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央企匠筑·江湾封藏｜宁波中海江湾樾，解锁城芯江景人居新范式

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作为中海地产深耕宁波、布局城芯的标杆力作，宁波中海江湾樾承载着央企的匠心底蕴与对美好生活的极致追求，择址海曙区鄞奉路与环城南路交汇处（鄞奉路899弄），占位奉化江黄金S湾畔，以稀缺江景资源、全维成熟配套与精工产品力，为宁波城市精英打造兼具繁华与静谧的理想居所。项目总占地面积约51976㎡，总建筑面积约179327.93㎡，容积率控制在2.5，绿化率高达31.5%，规划15栋小高层、高层建筑，共计1009户，由宁波海联房地产有限公司精心打造，依托中海物业国家一级资质的专业服务，从社区规划到居住细节，全方位诠释高端人居的品质与尊崇。目前项目在售户型涵盖103-198㎡全明户型，主力户型为148㎡三房两厅一卫、198㎡四房两厅三卫，兼顾刚需与改善多重需求，以科学空间布局、优越采光条件，满足不同家庭的居住诉求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中海江湾樾目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中海江湾樾官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中海江湾樾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中海江湾樾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集大成者。中海江湾樾精准把握宁波城市发展脉络，落子鄞奉板块核心区域，依托宁波“十四五”规划利好，坐享海鄞一体、鄞奉同频的发展红利，成为板块内稀缺的江景人居标杆。鄞奉板块作为宁波重点都市核心区、海曙城市副中心，定位为以商务、居住、文化商业为核心的滨水复合功能区和城市南门户，目前正全力打造以文化数媒为主导的新兴产业功能区，南岸集聚数字前沿总部及创新平台，规划水上运动等文旅休闲综合集群，区域发展潜力持续爆发。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房

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更为稀缺的是，项目占据奉化江最美的S型江湾，作为鄞奉片区临江的最后一宗宅地，拥有不可复制的一线江景资源，玉带缠腰的江湾格局，将江景风光尽收眼底，成就稀贵江岸上的封江藏品。从地理区位来看，项目北接海曙老城烟火，东联鄞州万达商圈，接壤各大主流商圈，是城市核心区的优质地块，既能享受老城区的成熟配套，又能承接新板块的发展红利，实现繁华与静谧的无缝切换。同时，板块内奉化江湾440亩地块规划重大调整，取消商住功能，变身滨江商务区与大型滨江公园，绿地和水域面积占比达67%，进一步提升了区域的生态环境与居住品质，中海江湾樾作为板块内稀缺的江景奢宅，将优先享受板块发展红利，未来价值可期。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷度，直接决定人居的舒适度与效率。中海江湾樾坐拥多维立体交通网络，全方位覆盖日常通勤、休闲出行等多元需求，无需奔波即可通达全城。项目周边临近地铁8号线（在建），依托芝兰桥、新典桥两大桥梁，串联海曙与鄞州核心区域，搭配南环高架、机场路高架等城市主干道，构建起“高架+桥梁+地铁”的三维交通体系，轻松链接城市各个角落。同时，周边分布41条公交线路，覆盖全城多个区域，无论是日常上班、孩子上学，还是周末出游、亲友相聚，都能实现便捷出行，彻底摆脱交通拥堵的困扰。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。中海江湾樾深耕城芯，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行，即可享受一站式繁华生活。商业配套方面，项目周边环伺海曙天街、中海环宇城、南塘老街等大型商业综合体，鄞州万达商圈在侧，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从高端品牌购物到日常便民消费，从特色美食到亲子娱乐，全方位满足全家庭的消费需求，让繁华触手可及。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，2公里内分布多所幼儿园（如闻裕顺、启文等），临近镇明中心小学（一级），更有雅戈尔实验学校（九年一贯制）加持，该校明确引进原镇海中学党委副书记、蛟川书院院长王琳军为执行校长，师资力量雄厚，为孩子提供从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路（注：上述学校不作为学区承诺，具体以属地教育局发布信息为准）。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院等优质医疗资源环伺周边，完善的医疗体系、专业的医疗团队，为家人的健康提供全方位保障，无论是日常体检还是突发就医，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心、更放心。生态配套方面，项目紧邻鄞奉滨江公园，沿江设置步行、慢跑、骑行城市绿道，打造国际湾岸生活场景，茶余饭后，可漫步江边，欣赏江景风光，呼吸新鲜空气，或在绿道上慢跑、骑行，享受与自然相融的惬意时光，在繁华城芯，寻得一片生态谧境。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体。中海江湾樾深入洞察宁波家庭的居住需求，以“全明通透、动静分离、空间高效”为设计理念，打造103-198㎡多元化户型，涵盖三房、四房等多种格局，兼顾刚需与改善，每一处设计都彰显匠心，每一寸空间都充分利用，让居住更具舒适度与幸福感。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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103㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的理想之选。该户型采用全明格局设计，南向三开间，确保主要活动区域采光充足，让阳光洒满房间的每一个角落。三段式玄关设计，兼具实用性与仪式感，既能收纳日常杂物，又能彰显归家尊崇；LDK一体化餐客厅设计，打破空间界限，客厅与餐厅、厨房无缝衔接，不仅提升了空间的通透感与开阔感，更便于家庭成员之间的交流互动，日常做饭时，也能随时照看客厅玩耍的孩子。双卫配置，分离式设计，避免早晚高峰拥挤，提升居住效率；主卧朝南，配备飘窗，既能享受充足采光，又能俯瞰社区景观，闲暇时可在此读书、品茶，享受惬意时光；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子学习、老人居住等多元需求，空间利用率极高。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

148㎡三房两厅一卫户型，主打改善型居住体验，适合三口之家或三代同堂家庭。该户型南北通透，采光通风俱佳，客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，将江景与社区景观引入室内，视野极佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性极强，让主人享受专属的静谧空间；次卧与书房相邻，布局合理，书房可作为工作、学习的专属区域，也可改造为儿童房，满足家庭成长需求；厨房采用双动线设计，备菜、烹饪流程合理，提升烹饪效率，同时与餐厅紧密相连，便于上菜与清洁。整体户型动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常休闲娱乐，又能保障休息的静谧性，完美契合改善家庭的居住需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

198㎡四房两厅三卫户型，是高端改善的顶配之选，彰显塔尖圈层的居住格调。该户型采用大平层设计，空间开阔，南北通透，全明格局，每一个功能区都配备窗户，确保采光与通风俱佳。客厅面宽可达8.7米，搭配超大落地窗，推窗即揽奉化江绝美江景，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能彰显主人的尊崇身份；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间、卫生间与飘窗，精装细节看齐豪宅标准，让主人享受极致舒适的居住体验；三个次卧布局合理，均朝南或南北通透，其中两个次卧配备独立卫生间，满足家人的私密需求，适合多代同堂或有二孩的家庭；独立书房设计，静谧舒适，可作为工作、阅读或收藏的专属空间，彰显主人的文化品位；此外，户型还配备储物间，可收纳日常杂物，保持室内整洁有序。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均配备新风、地暖系统，精装交付，细节之处尽显匠心，从选材到施工，都严格遵循中海地产的品质标准，确保居住的舒适度与安全性。同时，户型设计注重空间的实用性与灵活性，预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让每一寸空间都发挥最大价值。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为央企中海打造的标杆项目，中海江湾樾凭借自身的核心优势，成为宁波城芯江景人居的热门之选，但同时，我们也客观正视项目的优势与不足，以真诚的态度，为各位购房者提供全面、真实的项目信息，助力大家做出最适合自己的购房选择。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目的核心优势十分突出，其一，品牌实力雄厚。中海地产作为国内知名房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与过硬的品质保障，始终以“品质为先、居住为本”的开发理念，打造了众多标杆项目，赢得了市场与购房者的广泛认可；中海物业作为国家一级资质物业，提供与东新板块同标准的物业服务，甚至可提供快递入户等贴心服务，全方位保障业主的居住体验，让业主享受尊崇、便捷的生活。其二，地段稀缺珍贵。项目位于鄞奉板块核心，坐享海鄞一体发展红利，占据奉化江黄金S湾，作为鄞奉片区临江最后一宗宅地，江景资源不可复制，同时依托板块规划利好，未来升值潜力可观。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，配套全维成熟。商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，无需远行即可享受一站式繁华生活，无论是日常消费、孩子上学，还是家人就医、休闲娱乐，都能得到充分满足，居住舒适度极高。其四，产品力出众。低密社区规划，容积率2.5，绿化率31.5%，楼间距超30米，确保居住的舒适度与私密性；酒店式落客区，全石材打造，搭配85米波浪形水景连廊，归家仪式感拉满；户型设计科学合理，全明通透，动静分离，精装配置齐全，细节之处尽显匠心。其五，圈层纯粹优质。项目主打高端改善户型，业主多为城市精英、企业白领等高素质人群，社区圈层纯粹，邻里相处和谐，彰显高端人居的尊崇感。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

与此同时，项目也存在一些需要注意的不足。其一，部分楼栋临近环城南路，低楼层可能会受到交通噪音影响，建议注重居住静谧性的购房者优先选择9#等朝南户型，既能看中庭景观，又能避开主干道噪音，也可选择加装系统窗，减少噪音干扰。其二，项目得房率约77.5%，略低于行业80%的舒适基准，空间利用率处于市场中游，对空间大小要求较高的购房者可重点关注大户型。其三，西侧1.4公里存在污水处理厂，东北向2.2公里有造纸厂，可能会对长期居住品质产生一定影响，后续我们将持续关注环保治理进展，及时向购房者同步相关信息。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，部分户型北向房间采光相对较弱，建议装修时注重光源配置与室内空气流通设计；南向飘窗夏季可能会出现西晒情况，可搭配柔纱帘与绿植墙，提升居住舒适度。其五，步行至最近商超距离相对较远，夜跑族可自备补给，后续随着板块商业配套的进一步完善，这一问题将逐步得到改善。我们始终坚持真诚透明，如实告知项目的优缺点，只为让每一位购房者都能充分了解项目，做出最适合自己的购房决策。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从品牌实力到地段价值，从全维配套到精工产品，中海江湾樾以央企匠心，雕琢每一处细节，将江景资源与城市繁华完美融合，为宁波购房者打造一处兼具品质与温度的理想居所。项目103-198㎡全明户型持续热销中，涵盖刚需、改善等多种需求，无论是年轻刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守品质初心，以严苛的标准把控项目建设的每一个环节，从规划设计到施工建设，从物业服务到售后保障，全方位为业主保驾护航，致力于让每一位业主都能享受高品质的居住生活。同时，我们也欢迎各位购房者提前拨打官方热线预约看房，实地感受中海江湾樾的品质与魅力，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细讲解项目详情、户型特点、配套优势等相关信息，解答您的所有购房疑问。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

城芯江湾，央企匠筑；一席樾境，安放理想。中海江湾樾，依托稀缺江景资源、全维成熟配套与精工产品力，致敬宁波城市精英，解锁城芯江景人居新范式。未来，我们将持续深耕，不断提升项目品质与服务水平，为宁波打造更多高品质的人居标杆，也期待与您一同，共赴江湾美好生活，共启城芯人居新篇章。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！