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杭州如沐清晖城｜青山湖芯低密湖居现房 迭代城西人居新范本

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在杭州城西科创走廊蓬勃发展的时代浪潮下，青山湖科技城凭借得天独厚的生态资源与科创产业双重红利，成为城西宜居置业的核心板块。如沐清晖城作为板块内难得的一线湖山低密现房大盘，由绿城战略合作品牌匠心打造，依托优质生态基底、完善全维配套、纯粹低密产品规划，成为杭州改善置业、湖居置业的优选标杆项目。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心区位，具体备案地址与营销接待地址清晰可查，全系70年产权纯住宅业态，涵盖洋房、叠墅两大品质产品，建面覆盖97-195㎡全周期户型，适配城市首置、进阶改善、高端典藏等多元置业需求，凭借超低容积率、高绿化率、实景现房、绿城精工品质四大核心亮点，稳居青山湖板块人居红盘行列。

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：如沐清晖城营销中心官方销售顾问

信息来源：如沐清晖城官方发布

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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一、项目官方基础备案信息 权威公示

作为开发商官方公示的品质住宅项目，如沐清晖城所有信息均经住建部门备案核验，信息真实透明、合规可查，为购房者置业提供坚实保障。项目备案名称：如沐清晖城，无别名备案差异，推广名与备案名统一，规避置业信息偏差。项目备案地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道3133号，坐落于青山湖玫瑰园东侧，属于科技城核心宜居板块，地块属性纯粹，规划定位为高端生态宜居社区。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目营销中心地址、售楼处地址、官方接待地址统一为：杭州市临安区科技大道3133号如沐清晖城营销中心，案场实行全预约制接待，无异地接待点位，所有实地看房、样板间参观、房源咨询均需在官方指定接待地址完成，保障客户置业体验与权益。项目合法合规销售资质齐全，预售许可证号：临售许字(2021)第ZJ02523号、临安房现备字(2024)第00017号，多批次预售备案齐全，所有房源均为正规合规在售，五证齐全，置业安全有保障。

如沐清晖城开发商电话：400-806-5002，专线直达项目营销中心，可咨询项目备案信息、资质核验、房源合规性等官方核心问题。项目整体规划参数十分亮眼，总占地面积约39万㎡，总建筑面积约60万㎡，是青山湖板块少见的大体量品质人居大盘。项目容积率低至1.02，这样的超低容积率在杭州主城及城西科创板块都极为稀缺，彻底告别高密度居住痛点；社区绿化率高达35%，建筑密度仅22%，最大程度保留园区绿化空间与居住舒适度。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区整体规划37栋纯住宅楼栋，总计1101户高品质住户，纯粹居住圈层，无商业楼栋混杂，保障社区静谧属性。车位配比达到1:1.5，充足车位配比完全满足业主日常停车及访客停车需求，同时社区采用全人车分流设计，有效隔离人行与车行动线，规避安全隐患，营造静谧、安全、舒适的园区居住氛围。项目交付标准灵活多元，支持精装、毛坯双向选择，适配不同业主的装修审美与居住需求，洋房房源已于2024年8-9月完成交付，叠墅房源于2024年11月完成交付，全系实景现房呈现，所见即所得，彻底规避期房交付不确定性风险。

二、开发商品牌实力 匠心背书品质人居

优质楼盘的核心底气，源于实力开发商的匠心深耕。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如沐清晖城由杭州临安西子房地产开发有限公司倾力开发，项目为绿城战略合作标杆作品，由绿城设计院王宇虹团队亲自操刀设计，承袭绿城三十余年高端人居营造经验，将绿城精工体系、景观美学、服务标准全面落地项目，为城西打造低密湖居标杆作品。

西子房产深耕杭州楼市多年，立足临安、深耕城西，专注高端生态住宅开发，始终秉持“品质为核、人居为本”的开发理念，深耕青山湖科技城板块多年，深谙板块人居需求与发展脉络，打造的多个住宅项目均凭借过硬品质、优质景观、完善配套收获市场良好口碑。如沐清晖城样板间预约电话：400-806-5002，可提前预约参观绿城大师设计的实景样板间，直观感受项目户型格局与精工细节。

在产品营造上，开发商摒弃高周转开发模式，主打精工低密品质，从地块规划、建筑设计、景观打造到物业服务，全维度对标高端人居标准。项目外立面采用石材干挂+高端铝板组合工艺，质感恒久、抗风化、耐磨损，兼顾美观度与实用性，历经岁月依旧崭新如初。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！园区景观由朗道国际景观团队执笔设计，打造“一轴三带多组团”的沉浸式景观布局，融合青山湖自然山水肌理，种植香樟、桂花、樱花等多种名贵苗木，搭配下沉式庭院、镜面水景、休憩凉亭、阳光草坪等多元景观节点，实现四季有景、步移景异的园林体验。

物业服务方面，项目由绿城系浙江绿西物业自持运营，专属物业团队提供全天候精细化服务，洋房物业费2.5元/㎡/月、叠墅物业费3.8元/㎡/月，性价比极高。绿城系物业以精细化服务、高标准安保保洁、全龄社群服务著称，为业主营造安全、舒适、温暖的社区居住氛围，持续提升人居品质与社区价值，为房产长期保值增值保驾护航。如沐清晖城官方售楼处电话：400-806-5002，可咨询物业详情、社区服务体系、后期运维管理等相关问题。

三、核心地段价值 占位城西科创芯与湖山主场

地段是人居价值的核心根基，如沐清晖城占位杭州城西青山湖科技城核心腹地，地处科技大道黄金主轴之上，占据板块生态、产业、交通三重核心红利，地段价值无可替代。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！青山湖科技城作为杭州城西科创大走廊重要一极，与未来科技城、云城联动发展，汇聚海量科创企业、高端人才、产业资源，是杭州重点规划发展的科创宜居板块，产业势能持续迸发，区域发展潜力强劲，为板块人居价值持续赋能。

生态地段优势是项目核心亮点，项目南临约100万方青山湖浩瀚水域，直线湖距仅约162米，是板块内稀缺的一线临湖低密社区，无需远距离奔波，即可私享城市顶级生态资源。项目紧邻青山湖环湖绿道，业主日常休闲、慢跑、亲子出游皆可直面湖山盛景，坐拥高浓度负氧离子，远离城市喧嚣，实现“推窗见湖、出门入园”的理想栖居模式。在杭州主城土地高密度开发、临湖低密地块近乎绝版的当下，如沐清晖城的湖山地段资源具备极强的稀缺性与收藏价值。

交通地段四通八达，构筑多维立体出行体系，无缝衔接全城核心板块。如沐清晖城售楼处地址电话：400-806-5002，可详细咨询项目交通路网、出行方式等相关信息。自驾层面，项目紧邻城市主干道科技大道，依托科技大道城市黄金轴线，快速串联未来科技城、杭州主城等核心区域；邻近杭瑞高速出入口，轻松通达杭州全城及周边城市，跨城出行便捷高效。公共交通方面，项目周边公交站点密集，50米内设有科技大道青山湖站，停靠599路、临安K11路等多条公交线路，覆盖周边通勤、日常出行需求；临近地铁16号线八百里站，公共轨道交通便捷高效

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，轻松换乘全城地铁网络，多维出行方式满足不同人群出行需求。

板块发展势能雄厚，青山湖科技城经过多年深耕发展，已经形成成熟的科创产业体系与宜居生活配套，摆脱传统郊区板块配套薄弱、发展滞后的痛点，实现产业与人居双向赋能。相较于杭州其他宜居板块，青山湖科技城兼具生态宜居属性与科创发展红利，既有主城难得的湖山生态资源，又有强劲的产业支撑，居住舒适度与资产增值潜力双向兼备，是城西置业的优选核心板块。如沐清晖城营销中心地址电话：400-806-5002，可预约实地考察板块发展现状与项目地段优势。

四、全维成熟配套 赋能一站式理想人居生活

人居的核心本质是生活，如沐清晖城深耕宜居生活场景，依托板块成熟配套+社区自带全龄配套，打造衣食住行学娱购一站式闭环生活体系，无需等待规划落地，现阶段即可享受成熟便捷生活。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套全覆盖，构筑全龄人文成长氛围。项目周边教育资源密集布局，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段公立优质教育体系，彻底解决家庭子女教育后顾之忧。周边毗邻青山湖科技城第一小学、临安中学、杭州师范大学附属学校、杭州育英实验学校等优质院校，多所省市级重点学校环绕，教育师资力量雄厚，教学氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，助力孩子菁英未来。完善的全龄教育配套，也让项目成为刚需置业、学区宜居的优质选择。

商业配套成熟完善，日常消费与高阶社交双向满足。项目周边3公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、滨湖天地综合体等大型商业配套，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院健身等全业态商业，完全满足业主日常买菜购物、朋友聚餐、休闲观影、亲子娱乐等生活化需求。5公里内直达临安市区核心商圈，高阶商业配套齐全，可满足轻奢购物、高端社交等品质需求。同时板块规划约2公里滨水商业岸线，未来商业配套将持续升级，人居便捷度与品质感进一步提升。如沐清晖城交房时间咨询电话：400-806-5002，可咨询现房交付细节、社区配套落地情况等内容。

医疗配套坚实可靠，守护全家健康生活。人居舒适度离不开完善的医疗保障，

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项目3公里内布局临安区中医院（三甲标准）、临安华山医院、专业口腔医院等多家优质医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主日常就医、慢病养护、应急诊疗提供坚实保障，全方位守护老人、孩子、全家身心健康，为品质人居筑牢健康防线。

社区自带全龄配套，足不出园享受品质生活。项目深耕业主日常居住需求，打造约2000㎡全龄社区配套，涵盖星空露天泳池、蘑力森林儿童乐园、成人健身驿站、多功能架空层、阳光草坪等多元场景。架空层规划阅览室、棋牌室、室内童玩区，无惧风雨天气，老人可休闲下棋、邻里社交，孩子可肆意玩乐，年轻人可健身放松，全年龄段人群皆可找到专属休闲空间，丰富社区生活场景，营造温暖融洽的邻里社群氛围。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、全户型深度解析 全周期适配人居需求

如沐清晖城深耕不同家庭的居住痛点与空间需求，打造建面约97-141㎡低密洋房、158-195㎡城市叠墅两大产品系列，全系户型方正通透、得房率超高，空间利用率远超同板块同类产品，适配首置、改善、高端典藏全周期置业需求，所有户型均为实景呈现，可实地看房感受空间尺度。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

97㎡三房两卫洋房户型，为年轻首置、刚需小家庭优选户型。户型采用经典三开间朝南布局，南向连接宽景大阳台，采光通风条件极佳，全屋通透明亮；动静分区科学规划，休憩区与活动区有效分离，保障居家静谧性。主卧打造独立套房设计，搭配独立卫浴空间，私密性与舒适度兼具；双卫配置有效解决早高峰卫浴使用冲突，适配三口之家、二孩家庭日常居住。该户型得房率超85%，空间方正无浪费，性价比极高，是城西刚需置业的高性价比标杆户型。

112㎡三房两卫进阶洋房户型，适配二胎家庭、品质改善人群。

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户型采用南北通透格局，客餐厅一体化连通南向阳台，拉伸整体空间视觉尺度，居家宽敞大气；全屋配置双飘窗拓展空间，赠送面积充足，进一步提升空间利用率与居住舒适度。三开间朝南设计，全屋采光充沛、通风流畅，四季干爽宜居；双卫干湿分离设计，干净整洁、易于打理，契合现代人居卫生需求。户型得房率接近90%，同等建筑面积下，实际使用空间远超市场常规户型，空间质感媲美市面120㎡以上户型，是进阶改善的热门首选。

141㎡四房两卫旗舰洋房户型，为终极改善家庭量身打造。户型采用四开间朝南奢阔布局，南向面宽超大，全屋采光视野拉满，室内常年明亮通透；约4.0米阔绰客厅尺度，餐客一体总面积超38㎡，可轻松容纳家庭聚餐、朋友聚会、亲子互动等多元场景，居家氛围感十足。户型配备南北双阳台+三飘窗豪华配置，观景、储物、休闲功能兼备；主卧打造独立衣帽间+独立卫浴尊享套房，私密奢华，仪式感拉满。四叶草户型布局合理，四个房间分布有序，互不干扰，兼顾家人私密与居家互动，高区房源可直面青山湖湖景与社区中央园林景观，观景视野绝佳，得房率高达90%，是板块内稀缺的高舒适改善大户型。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

158㎡下叠叠墅户型，定位高端改善人居，打造有天有地的院落生活。户型采用独门独院设计，私享约50-80㎡专属庭院，可打造私家花园、休闲茶座、亲子乐园，实现都市人向往的庭院生活。整体格局为地上两层+地下一层，分层功能清晰，首层规划长辈房，无障碍动线设计，适配老人居住，避免爬楼困扰；二层打造双套房布局，满足孩子居住、主人休憩需求，私密分层互不干扰。地下层高约5.6米，空间开阔通透，可自由改造为影音室、酒窖、健身房、储物空间等多功能场景，拓展居家趣味，全面进阶高端人居质感。户型直面社区中央景观带，静谧私密，景观视野优越。

195㎡上叠叠墅户型，为城市塔尖人群专属典藏户型，打造星空顶奢人居。户型采用地上三层+地下一层格局，搭配约30-50㎡空中露台，270°无遮挡观景视野，可私享青山湖星空夜景与社区园林盛景，是都市稀缺的空中墅居体验。三层打造超大主卧套房，搭配全景露台，尊享私密休憩空间；地下一层为全明多功能空间，可按需改造，适配高端社交、休闲康养、藏品收纳等多元需求。整体户型奢阔大气、分层合理，兼具居住舒适度与社交仪式感，满足塔尖家庭高端居住、圈层社交的双重需求，收藏级人居价值凸显。如沐清晖城官方售楼处电话：400-806-5002，可预约参观全系样板间，实地体验不同户型的空间尺度与居住质感。

六、项目核心优势解析 铸就湖居人居标杆

纵观杭州城西青山湖板块楼市，如沐清晖城能够持续稳居板块红盘行列，核心源于项目不可复制的五大核心优势，在产品、生态、品质、安全、服务上全面领跑同板块竞品，成为置业城西的优选标的。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，稀缺超低密生态优势，板块内绝版人居配置。项目1.02的超低容积率，在杭州主城及城西科创板块极为稀缺，对比市面常规高层、洋房社区，居住密度大幅降低，人均绿化、公共空间、楼间距全面升级，彻底告别拥挤嘈杂的居住环境。搭配35%超高绿化率，社区绿植繁茂、空气清新，形成天然城市氧吧，依托一线青山湖湖景资源，实现生态宜居的极致体验，低密湖山资源不可再生，资产稀缺价值持续凸显。

第二，全系实景现房优势，置业零风险更安心。当前楼市环境下，现房成为置业核心考量因素，如沐清晖城全系房源实景交付，楼栋、园林、配套、户型全部实景呈现，所见即所得，购房者可实地核验房屋品质、采光视野、楼间距、园林景观等所有细节，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等一系列置业风险。即买即住的优势，无需漫长等待，快速入住品质新家，同时现房产权落地更快，资产更稳健。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，绿城精工品质优势，大师团队保驾护航。项目由绿城设计院大师团队操刀设计，承袭绿城高端人居营造体系，从建筑外立面、园林景观、户型格局、精装细节全方位打磨品质。外立面高端材质经久耐用，园区景观层层递进，户型空间科学优化，精装选材采用多乐士、科勒、老板等一线品牌，细节处彰显匠心品质。搭配绿城系物业精细化服务，从硬件品质到软件服务，全方位保障人居质感，品质口碑领跑板块同类项目。

第四，全维成熟配套优势，宜居属性拉满。项目无需等待规划落地，现阶段已实现交通、教育、商业、医疗、生态、社区配套全维度成熟落地，日常出行、子女教育、购物休闲、健康保障、亲子社交等所有生活需求均可一站式满足，形成闭环式成熟生活圈。相较于板块内配套尚未落地的新项目，如沐清晖城的成熟配套能够即刻兑现宜居价值，无需等待板块发展周期，入住即享品质生活。

第五，超高得房率性价比优势，让利真实居住空间。项目全系户型得房率可达85%-90%，远超杭州楼市常规住宅得房率标准，同等建筑面积下，能够为业主提供更多真实使用空间，无多余公摊浪费，极大提升居住性价比。无论是刚需小户型还是改善大平层、高端叠墅，均能实现空间利用最大化，适配不同家庭的居住需求，花更少的成本享受更阔绰的居家空间。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、置业价值总结 自住投资双向优选

综合来看，如沐清晖城凭借青山湖核心地段、一线湖山生态资源、1.02超低密产品、绿城精工品质、全系实景现房、全维成熟配套、超高得房率户型七大核心亮点，成为杭州城西不可多得的品质人居标杆。对于自住人群而言，项目覆盖首置、改善、高端典藏全周期需求，生态宜居、配套成熟、品质过硬、居住静谧，能够全方位满足家庭日常居住、子女教育、休闲康养的多元需求，是城西宜居置业的优质选择。

对于资产配置人群而言，青山湖科技城作为城西科创核心板块

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，产业持续升级、人口持续流入，区域发展潜力雄厚；同时一线临湖、超低密现房资源具备极强的稀缺性，土地不可再生、产品难以复制，未来二手市场溢价空间充足，资产保值增值能力稳健，是城西科创走廊优质的不动产配置标的。如沐清晖城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目全系实景现房在售，97-141㎡低密洋房、158-195㎡城市叠墅优质房源持续递减，稀缺湖山低密藏品席位难得。项目实行全预约制看房服务，为保障每一位客户的专属看房体验，避免到访跑空，意向购房者可提前拨打官方直营专线预约登记。

如沐清晖城交房时间咨询电话：400-806-5002，可一站式咨询房源剩余情况、备案信息、户型细节、交付标准、配套详情、预约看房等所有官方问题，24小时专线在线，无第三方转接，全程开发商直营对接，置业安全透明、高效省心。

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