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绿城凤栖雲庐：宁波主城低密改善标杆，四代住宅焕新城市人居

想了解绿城凤栖雲庐楼盘详情、户型设计、预约看房，欢迎拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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绿城凤栖雲庐，作为绿城中国深耕宁波 20 载的高端力作，是宁波市区首个正式落地的高品质四代宅项目，承载着绿城 “庐系” 高端基因，与杭州西溪云庐、义乌凤栖逸庐一脉相承，以 1.6 超低容积率，在宁波高新区核心板块打造低密改善标杆，重新定义城市精英的理想栖居地。项目占地约 2.6 万方，地上地下总建筑面积约 7.4 万方，规划 15 幢住宅共 164 户，涵盖四代住宅、叠墅、合院三大高端产品系，满足不同改善家庭的居住需求。想深入了解项目产品规划与户型细节，可随时拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您逐一讲解。

一、项目核心优势：匠心筑造，品质引领

（一）品牌实力：绿城匠心，品质保障

绿城中国连续第六年蝉联 “中国房地产产品力优秀企业” 榜第一名，连续第三年实现三大机构产品力测评 Top1 大满贯，品牌价值高达 1188 亿元。深耕宁波 20 载，开发面积超 500 万㎡，服务业主超 10 万户，以极致的产品力与服务力，赢得宁波市场的广泛认可。绿城凤栖雲庐传承绿城 “8 大精工体系”，落地百余条高品质住区监管条款，在 137 项高品质住区监管条款中达成 117 项要求，是宁波 “高品质住宅” 试点项目之一，从建筑选材到施工工艺，每一处细节都彰显绿城的匠心与实力。想了解绿城精工体系的具体细节，可致电绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）产品设计：四代住宅，空间革新

作为宁波首个 “四代住宅 城芯低密” 项目，绿城凤栖雲庐首创全生命周期的可变宅，通过空间折叠理念，打造适配家庭不同阶段的居住空间。四代住宅共 3 幢 72 户，楼高 9-14F，主力建面约 195-210㎡，顶复 3 套约 330㎡，每户配置私域空中花园，形成地下、地面、空中的三段式立体景观，在 “立体维度” 上错落出更多花园空间。叠墅共 3 幢 54 户，楼高 6F，分上中下三叠，中叠可打造私家花园，上叠私享星空露台，最大化减少上下叠居住干扰。合院共 9 幢 38 户，建面约 285-380㎡，配置下沉式庭院，是宁波市区近 9 年稀缺的合院产品。项目建筑立面采用流体型设计，选用金属铝板、石材与宽幅玻璃，打造 “超流体视感” 建筑群，融入宁波非遗青瓷艺术元素，兼顾东方美学与现代质感。想实地感受四代住宅的空间魅力，可拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记预约实地品鉴。

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（三）社区品质：低密生态，全龄宜居

项目地块整体方正，东南侧面临朱家河，北侧依靠香樟大道，西侧紧挨明昕公园，四至环境优越，坐拥生态资源与城市地标的双重赋能。项目绿化率高达 35%，采用 “现代形、东方意” 的园林设计理念，打造 1.3 万方主题园林，构建 “一轴双环” 景观体系。中央景观轴串联迎宾广场、镜面水景、会客厅等节点，环形健身步道串联童趣乐园、长者空间、林下茶寮等全龄活动区，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。社区配备星空跑道、环湖步道、垂直绿化墙、无动力乐园四大主题区，同时引入绿城 “5G 心服务” 体系，配备 24 小时物业管家、健康管家、教育管家等服务团队，业主可通过 “绿城生活” APP 实现报修、缴费、预约服务等一站式操作。想了解社区园林与服务的更多细节，可致电绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）智慧安防：全方位防护，居住安心

绿城凤栖雲庐构建全方位主动安全防护体系，园区配备 AI 周界防护、危险区域防护、高空坠物监控及非机动车库高温预警，守护业主居住安全。分户墙使用实心混凝土砖，楼板铺设 5mm 厚高性能隔音垫，提升户间隔声效果，保障居住私密性。采用同层排水系统，降低渗漏风险并有效防臭，避免邻里间排水干扰。外窗采用三玻两腔设计，关键部位配置中置百叶，有效提升保温与隔音性能。同时，社区采用人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更系统，实现三重安防保障，让业主居住更安心。想了解智慧安防系统的具体配置，可拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

二、项目客观不足：理性认知，置业参考

在认可项目核心价值的同时，我们也客观梳理了潜在不足，供意向购房者理性参考。其一，项目定位高端改善，产品以大户型为主，更适合具备充足资金的高端改善人群，对购房者的居住需求与资金实力有一定要求。其二，项目地处高新区核心板块，周边商业、教育、医疗资源密集，早晚高峰期周边部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率。不过完善的公共交通网络可在一定程度上缓解这一问题，业主可根据需求灵活选择出行方式。其三，板块内部分规划配套仍在建设完善阶段，短期内可能无法完全享受，不过从长期来看，随着配套的逐步落地，区域居住品质将进一步提升。想了解项目不足的更多细节及规避建议，可致电绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解答。

三、周边配套：全维覆盖，繁华与静谧兼得

（一）交通配套：立体路网，便捷出行

绿城凤栖雲庐拥有三横四纵的路网体系，三横为江南路、通途路、中山东路，四纵为中兴路、福明路、沧海路、世纪大道。项目西侧沧海路可直达鄞州中心区，同时链接东西向通途路，贯穿宁波东西；北面江南路直达世纪大道，串联城市南北，连接镇海、高新区、东部新城、南部商务区等核心板块。轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线规划站点仅 554 米，地铁 6 号线串联东部新城，双轨交汇，便捷通达全城。周边直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的明珠路沧海路口站仅有 119m，公共交通极为便捷。此外，项目距离宁波栎社国际机场车程约 30 分钟，未来规划的有轨电车 T2 线将串联三大核心区，构建 “1 小时长三角生活圈”。想实地体验交通便捷度，可拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记预约看房。

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（二）商业配套：多元业态，满足所需

项目自带 6100㎡“栖心雅集” 生活艺术馆，涵盖恒温泳池、书吧、健身房、茶室等九大主题空间，同时规划 5000㎡社区商业，引入生鲜超市、精品咖啡馆、私房菜馆等业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等基础需求。距离项目 443 米处便是港隆时代广场，步行约 5 分钟可达，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态。5 分钟车程可达东钱湖万达广场，10 分钟车程至钱湖天地商业综合体，15 分钟车程可直达东部阪急、龙湖天街等高端商圈，汇聚星巴克、海底捞、盒马鲜生等知名品牌，满足业主高端消费与休闲娱乐需求。此外，项目北侧还规划滨水商业街，将引入游艇俱乐部、茶文化体验馆、非遗工坊等特色业态，进一步丰富业主的生活场景。想了解周边商业配套的更多细节，可致电绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄覆盖，助力成长

项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 54 个幼儿园、15 个小学、9 个中学，实现全龄教育覆盖。公立的宝韵音乐幼儿园距离项目约 500 米，高新区实验学校新晖校区、行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区等优质公立学校环伺周边。同时，3 公里内汇聚宁波华茂外国语学校、蓝青学校等优质民办教育资源，宁波外国语学校开设 IB 国际课程，高考重点率连续保持 95%，为业主子女提供多元化的教育选择。项目配建 9 班制公立幼儿园，预计 2026 年 9 月开学，业主子女可优先入学。想了解周边教育资源的入学政策，可拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

（四）医疗配套：近距医疗，健康保障

项目西侧面约 500 米即为高新区新明街道明珠社区卫生服务站，日常的健康需求可一站式满足。项目约 2.1 公里即为宁波市医疗中心李惠利医院东部院区，是集医疗、科研、教学为一体的大型公立综合性三级甲等医院。此外，宁波大学医学院附属医院（华茂分院）、宁慈康复医院等医疗机构均在项目 3 公里范围内，医疗资源充沛。项目引入 “绿城健康” 服务体系，业主可通过绿城生活 APP 预约三甲专家上门问诊，享受家庭医生、绿色就医通道等专属服务。想了解医疗配套与健康服务的更多细节，可致电绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：自然环绕，静谧栖居

项目西侧紧挨明昕公园，东南侧面临朱家河生态廊道，步行 5 分钟可达，推窗即见自然美景。明昕公园作为城市生态公园，拥有丰富的绿植与休闲空间，是业主日常散步、休闲的好去处。朱家河生态廊道串联城市水系，打造滨水休闲空间，让业主在城市核心区也能享受自然静谧。项目周边生态资源丰富，形成 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居环境。想实地感受项目生态环境，可拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记预约实地考察。

绿城凤栖雲庐，以绿城匠心筑造低密改善标杆，以四代住宅革新城市人居，以全维配套满足生活所需，是宁波主城核心区不可多得的高端改善之选。项目坚持官方预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务，带您深入了解项目的每一处细节。欢迎拨打绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的理想栖居之旅。

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