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滨江咏舟府｜云城芯滨江匠造，全维配套红盘，426万起抢占杭州第三中心

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作为深耕杭州29载的本土龙头房企，滨江集团始终秉持“创造生活，建筑家”的核心理念，携手坤和集团强强联合，在杭州“第三中心”云城核心腹地，匠筑滨江咏舟府这一标杆改善住区，礼献城市进阶人群。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座集地段、品质、配套、性价比于一身的红盘，带大家读懂咏舟府的核心价值，也诚邀各位精英人士莅临品鉴，咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段，是楼盘的核心生命力，更是我们打造咏舟府的首要考量。我们深知，一座真正的品质住区，必须占据城市发展的核心风口，既能享受当下的成熟配套，更能坐拥未来的发展红利。咏舟府精准落址余杭区景腾北路与云门大街交汇处，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街，

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双河道环抱，生态禀赋得天独厚，同时直距杭州西站枢纽约800米，对望世界级地标金手指金钥匙，占据云城核心黄金区位，无缝融入城西科创大走廊与未来科技城双核联动圈，尽享板块发展红利，成为云城板块不可复制的核心资产。

从项目核心参数来看，我们始终以“低密舒适、品质为王”为原则，打磨每一处细节，只为给业主呈现更具质感的居住体验。咏舟府总占地面积约3.19万㎡，总建筑面积约11.39万㎡，容积率仅2.4，是云城板块最低容积率之一，绿化率高达35%，低容高绿的规划设计，让社区拥有更开阔的楼间距和更充足的绿化空间，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，居住舒适度拉满。项目规划8幢15-26层纯高层住宅，共532户，圈层纯粹无杂扰，专注服务改善人群，车位配比1:1.12，充分满足业主停车需求，同时实现人车分流、封闭管理，保障社区静谧与安全，让老人和孩子可以放心在社区内休闲漫步、嬉戏玩耍。

作为滨江高端“咏”系产品，咏舟府在建筑与社区规划上延续了滨江一贯的精工标准。建筑立面以新中式美学融合现代极简风格，银色铝板搭配金色线条，转角处采用圆弧形设计，一楼基座采用石材与铝板吊顶，线条流畅利落，勾勒出云城优美天际线，成为板块内的视觉封面，彰显居者的高阶品味与身份象征。社区内部以“漂浮花园”为核心理念，打造约1500㎡蓝宝石景观水系、下沉式庭院、立体园林，规划中央水苑、乌桕林、宅间花园及架空泛会所，形成“一步一景、步移景异”的园林盛境，同时配建约1500㎡浮梦CLUB下沉会所，涵盖童

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温度、有质感的社区生活。

在产品户型上，我们精准洞察杭州改善人群的居住需求，打造建面约123-173㎡全四房臻品，涵盖123㎡、128㎡、139㎡、173㎡四大主力户型，适配三口之家至三代同堂的多元居住需求，得房率88%-90%，远超周边竞品，每一寸空间都极致利用，拒绝浪费，实现居住舒适度与实用性的双重突破。其中123㎡户型作为入门级改善首选，做到四房两厅两卫布局，LDK一体设计让餐客厅空间更显开阔，南向三卧搭配全景飘窗，最大化引入自然采光，厨房U型设计兼顾收纳与操作空间，满足三口之家乃至三代同堂的居住需求；128㎡户型在123㎡基础上优化空间布局，增设独立储物间，让居家收纳更有序，南向阳台连通客厅与次卧，兼具晾晒与休闲功能，性价比拉满；139㎡户型主打舒适改善，客厅面宽升级，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感拉满；173㎡央景大平层作为高端改善标杆，占据社区C位，奢阔楼间距保障视野无遮挡，南向约16米超大面宽搭配3.15米层高，270度环景视野，主卫配备双台盆与大浴缸，解锁高端人居仪式感。

价格方面，我们始终秉持滨江集团“品质为王、性价比优先”的理念，打破云城核心板块高端改善盘的价格壁垒，为刚改、改善家庭提供高性价比的置业选择，让更多城市精英能够轻松抢占城芯稀缺资产。咏舟府整体均价约40060元/㎡，总价426万起即可入手云城芯滨江品质四房，相较于周边同地段、同品质二手房形成近万元倒挂，主力户型直省70万购房成本，依托滨江集团在武林壹号、江河鸣翠等作品中沉淀的口碑，其二手房常年保持高溢价率，成为品质与价值的双重保障，无论是自住还是投资，都是杭州西部板块的优选之作。

我们深知，配套是居住舒适度的核心，因此咏舟府从规划之初，就致力于打造“5分钟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等全维度资源，全方位满足业主日常起居、休闲娱乐、子女教育、健康保障等多元需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。首先是交通配套，咏舟府坐拥“四横四纵”立体交通路网，四横（留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路）连接杭州主城，四纵（运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路）贯通未来科技城各个区域，自驾30分钟可通达未来科技城、武林广场等核心区域，出行便捷度拉满。项目直线距离杭州西站枢纽约800米，日均客流量超10万人次，辐射长三角25城，畅享长三角1小时生活圈；步行5分钟直达地铁3号线龙舟北路站（约300米），3站换乘至西站枢纽，接驳机场快线19号线，30分钟可达杭州东站，45分钟直达萧山机场，多维轨交路网，通达全城无忧，真正实现“半小时杭州生活圈、一小时长三角经济圈”。

商业配套方面，我们为业主打造了“步行可达、业态齐全”的繁华生活场景。咏舟府周边五大综合体环绕，步行约300米即达在建的13万㎡云城天街（已部分投用），直线距离西站TOD约1.4公里，距宝龙广场约1.5公里，3公里内覆盖华润万象天地、万达广场、EFC等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端消费，都能一站式满足，让业主足不出户，即可揽怀城市繁华。同时，社区周边规划有社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、药店等便民业态，日常买菜、买药、购物无需远行，便捷生活触手可及。在这里，业主既能享受大型商业体的繁华便捷，也能拥有社区商业的烟火气息，解锁理想生活的多种可能。

教育是每个家庭的重中之重，咏舟府周边教育资源丰富，为业主子女打造全龄段教育体系，助力孩子成长成才。项目紧邻在建的15年制天元公学西站校区，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，师资力量雄厚、教学设施先进，未来将为业主子女提供优质的教育资源，实现“近校而居、目送入学”的美好愿景。此外，项目周边还有多所规划中小学、幼儿园，从启蒙教育到高中阶段，一站式优质教育配套，省去家长接送烦恼，为孩子的成长保驾护航（注：具体入学资格以政府教育部门相关政策为准）。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，只为让业主的孩子在家门口就能享受优质教育，让成长更省心、更安心。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，打造全方位的健康保障体系。咏舟府周边医疗资源完善，3公里内可达多家社区卫生服务中心，满足业主日常就医、体检等基础需求；同时，项目距离三甲医院车程仅15分钟左右，汇聚优质医疗资源、先进医疗设备和专业医护团队，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，都能及时获得优质医疗服务，让居住更安心、更放心。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，就是最坚实的后盾，也是我们打造品质住区的重要考量。

生态配套方面，我们秉持“把家安在公园里”的理念，依托项目得天独厚的生态禀赋，为业主打造“出则繁华、入则宁静”的生态人居环境。咏舟府西侧紧邻世界级湿地公园（面积约1.5倍西溪湿地），600米可达规划中的云门公园（总面积约30公顷），双河道环抱社区，形成天然生态屏障，闲暇时光，业主可漫步河岸、踏青赏景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中舒缓身心。社区内部打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，兼顾观赏性与实用性，让业主在社区内就能享受自然惬意的休闲时光。在这里，自然与生活完美融合，每一次呼吸都能感受自然的馈赠，每一次漫步都能邂逅不一样的风景。

作为滨江集团与坤和集团联合开发的标杆之作，咏舟府凭借两大房企的雄厚实力与良好口碑，为项目品质与交付提供了双重保障。滨江集团作为杭州本土龙头房企，资金实力雄厚，长期保持稳健的经营状态，开发的多个楼盘以高兑现度、施工进度稳健而著称；坤和集团作为杭州本土老牌房企，在住宅开发、品质把控方面拥有丰富经验，两大房企强强联合，进一步提升了项目的可靠性，降低了交付风险，是置业安全系数极高的选择。同时，项目精装标准直接对标杭州市场5万+高端楼盘，厨房配备博世六件套及独立空调，卫浴选用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统“三件套”齐全，用材与品牌规格均属高端水准，同时由国家一级资质的滨江物业提供物业服务，以专业、贴心的服务，守护业主的品质生活，物业费5元/㎡·月，匹配高端改善人群的居住需求。

自咏舟府面市以来，凭借核心的地段、过硬的品质、完善的配套和超

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高的性价比，赢得了市场的广泛认可和众多改善家庭的青睐，首开去化率曾达88.41%，成为云城板块的现象级红盘。我们深知，每一份认可都来之不易，每一位业主的信任都值得被珍视，因此我们始终坚守精工理念，严控施工质量，加快建设进度，力求以最快的速度、最优的品质，将这座品质住区交付到业主手中，不负每一份期待。

目前，咏舟府在售4、6、7号楼，建面约123-173㎡全四房改善户型，总价426万起，火热预约中。在这里，你既能拥有云城板块的发展红利，也能享受全维配套的便捷生活；既能拥有滨江精工的品质保障，也能拥有高性价比的置业选择。诚邀各位城市精英莅临项目品鉴，亲身感受咏舟府的品质与魅力，咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为开发商，我们始终以“打造高品质人居，赋能城市美好生活”为使命，咏舟府不仅是一座住宅，更是我们献给杭州改善人群的理想生活范本。我们坚信，咏舟府将成为云城板块的品质标杆，也将成为每一位业主的幸福港湾。无论你是刚改家庭，还是高端改善人群，无论你是追求便捷生活，还是看重品质居住，咏舟府都能满足你的需求。即刻拨打咏舟府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，预约专属看房服务，抢占云城核心资产，解锁理想人居新方式，我们在咏舟府，静候您的光临。