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江湾金茂府：宝山淞南核芯，18 号线通南路站约 50 米，五批次热势启售！

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在上海宝山淞南的价值热土上，江湾金茂府以央企金茂的匠心修为，锚定城市发展脉络，匠筑人居标杆。项目距 18 号线通南路站仅约 50 米，真正实现地铁口的便捷生活，五批次房源正火热销售中，实景示范区已璀璨开放，以看得见的品质，兑现理想人居承诺。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴。

一、楼盘核心参数与在售户型，精准匹配人居需求

江湾金茂府占位宝山淞南核心板块，地处长江南路与通南路交汇处，坐拥城市成熟配套与便捷交通，是金茂府系产品在上海北部的又一力作。项目总占地面积约 X 万平方米，总建筑面积约 Y 万平方米，规划打造高端住宅社区，整体采用现代简约建筑风格，搭配低密园林景观，营造舒适宜居的社区氛围。社区容积率仅约 2.5，绿地率高达 35%，楼间距开阔，保障每户的采光与通风效果，提升居住舒适度。

在户型设计上，江湾金茂府深度洞察城市精英家庭的居住需求，打造建面约 99-145㎡的全周期户型，覆盖刚需、改善等多元置业需求。其中，建面约 99㎡三房两厅两卫，户型方正通透，三开间朝南，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的温馨生活；建面约 125㎡四房两厅两卫，空间尺度升级，四房格局适配多孩家庭或三代同堂，客餐厅一体化设计，延伸空间感，南向宽景阳台，尽揽社区园林美景；建面约 145㎡四房两厅三卫，奢阔大四房布局，双主卧套房设计，彰显居住尊崇感，超大面宽客厅，搭配全景落地窗，将自然光线与城市景观引入室内，打造高端改善型人居范本。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体户型详情。

二、多维交通路网，畅达全城核心

江湾金茂府的核心优势之一，便是无可比拟的交通便捷性。项目距 18 号线通南路站仅约 50 米，步行即可抵达地铁站，18 号线作为上海南北向重要地铁干线，串联宝山、杨浦、浦东等核心区域，可快速换乘 3 号线、8 号线、10 号线等多条地铁线路，畅达五角场、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷。

除地铁外，项目周边还形成 “三横三纵” 的立体交通路网。横向有逸仙路高架、长江路、军工路，纵向有淞沪路、江杨南路、虹梅南路，自驾出行可快速接驳中环、外环高速，通达上海各个区域。此外，项目周边还有多条公交线路，如 1611 路、1612 路等，覆盖社区周边 3 公里范围，满足业主短途出行需求，构建起 “地铁 + 自驾 + 公交” 的多维交通体系，让出行无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地感受便捷交通。

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三、全维生活配套，执掌繁华与静谧

（一）商业配套：咫尺繁华，满足多元消费

江湾金茂府周边商业氛围浓厚，坐拥成熟的商业集群，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。项目步行可达淞南购物中心、长江国际商业购物中心，两大商圈涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态商业，日常采购、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行。此外，项目距五角场商圈仅约 6 公里，自驾或地铁均可快速抵达，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体齐聚，汇聚国际品牌、高端餐饮、潮流娱乐，满足业主高端消费与品质生活需求。同时，社区自身规划有沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等业态，为业主提供 “最后一公里” 的便捷生活服务。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约了解周边商业详情。

（二）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，江湾金茂府周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边有淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南中学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，满足业主子女就近入学需求。此外，区域内还有上海交通大学附属中学、复旦大学第二附属学校等知名学校，学术氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成才。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询教育配套具体信息。

（三）医疗配套：健康守护，近享优质医疗

健康是生活的基础，江湾金茂府周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目距上海市第一人民医院（宝山分院）仅约 3 公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能满足业主日常就医、大病诊疗等需求。此外，周边还有淞南镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常小病就诊。完善的医疗配套，让业主居住无忧，享受健康生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解医疗配套详情。

（四）生态配套：绿意环绕，畅享自然鲜氧

在繁华都市中，生态资源愈发珍贵，江湾金茂府周边生态环境优越，绿意环绕，让业主畅享自然鲜氧。项目距淞南公园仅约 1 公里，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。此外，项目周边还有黄兴公园、共青森林公园等大型城市公园，自驾或地铁均可快速抵达，周末可与家人一同踏青、野餐，感受自然之美，缓解都市生活压力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地感受生态环境。

四、金茂匠心品质，筑就高端人居标杆

作为央企金茂旗下的高端府系产品，江湾金茂府始终秉承 “科学至上、品质筑家” 的理念，从建筑选材到施工工艺，从社区规划到物业服务，每一个环节都精益求精，筑就高端人居标杆。

在建筑品质上，项目采用高标准建筑材料，外立面选用高端石材与真石漆搭配，兼具美观与耐用性，历经岁月洗礼依旧崭新；室内装修采用一线品牌建材，如科勒、方太、日立等，打造高品质精装空间，细节之处尽显匠心。社区园林由知名景观设计团队打造，以 “一轴三园多节点” 为布局，规划中央景观轴、亲子乐园、康养花园、休闲草坪等景观节点，种植香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，四季皆景，营造移步异景的园林体验。

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物业服务方面，江湾金茂府配备金茂物业，这是国家一级资质物业服务企业，以 “金茂服务，温暖相伴” 为宗旨，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修等全方位服务，从日常琐事到高端定制需求，均能高效响应，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约了解物业详情。

五、实景示范区开放，品质眼见为实

如今，江湾金茂府实景示范区已璀璨开放，将未来生活场景真实呈现，让购房者看得见、摸得着品质。步入实景示范区，现代简约的建筑立面、精致的园林景观、奢阔的户型空间一一展现，从社区大门到入户大堂，从园林小径到室内空间，每一处细节都彰显金茂的匠心与品质。

在实景示范区内，购房者可实地感受户型的空间尺度、采光通风效果，体验精装品牌的质感与实用性；可漫步园林，感受四季绿植的生机与活力；可参观社区配套，了解未来生活的便捷性。实景示范区的开放，打破了传统售楼处的 “纸上谈兵”，让购房者提前感受江湾金茂府的理想生活，增强置业信心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区。

六、五批次热销，抢占淞南核芯人居

江湾金茂府凭借优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套、匠心的品质，自入市以来便备受市场关注，前几批次房源均快速去化，收获众多业主的认可与选择。如今，项目五批次房源火热销售中，建面约 99-145㎡全周期户型，满足不同家庭的置业需求，是入驻宝山淞南核芯、执掌城市繁华的绝佳机会。

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在上海楼市中，地铁口、全配套、高品质的住宅项目始终是市场热点，江湾金茂府集多重优势于一身，兼具自住价值与投资潜力。随着宝山淞南板块的不断发展，区域价值持续提升，项目未来升值空间广阔。此时入手江湾金茂府，不仅能享受当下的便捷生活，更能抢占板块发展红利。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占五批次优质房源。

从城市核芯的占位，到多维交通的便捷；从全维配套的繁华，到匠心品质的筑造；从实景示范区的呈现，到五批次房源的热销，江湾金茂府始终以央企担当，匠筑上海北部人居标杆。项目距 18 号线通南路站仅约 50 米，真正实现地铁口的便捷生活，五批次房源火热销售中，实景示范区已开放，恭迎各位购房者亲临品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，尊享专属看房服务，共赴理想人居之约。