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越秀招商・和樾长宁：内中环低密奢居标杆，三批次载誉加推，启幕长宁改善新篇

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂匠造的「和樾系」高端力作，和樾长宁自入市以来便以城芯稀缺地段、纯粹改善产品与全维成熟配套，成为上海高端改善市场的焦点之作。如今，项目三批次房源重磅加推，建面约 120-146㎡精装 3-4 房载誉而来，以更低密的规划、更奢适的空间、更完善的配套，为城市精英打造理想栖居地。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全城品鉴。

一、核心参数全解析：城芯低密纯改善，稀缺地段不可复制

和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，占位上海长宁区天山板块核心，具体坐落于新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，东接静安寺、南邻虹桥开发区、西连大虹桥枢纽、北靠苏州河滨水带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，地段价值与生俱来。项目总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，打造城芯难得的低密宜居社区。建筑层高 3 米，梯户比为一梯两户，部分户型实现类一梯一户设计，私家电梯厅入户，归家仪式感与私密性拉满。

此次加推的三批次房源，聚焦高端改善客群，主力打造建面约 120-146㎡精装 3-4 房，共计 173 套可售房源，圈层纯粹，精准匹配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，实际使用空间远超建筑面积。其中，建面约 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南、动静分区清晰，主卧配套独立卫浴与衣帽间；建面约 138㎡四房两厅两卫，经典飞机户型，空间利用率拉满，客餐厅一体化设计拓宽活动尺度；建面约 146㎡四房两厅两卫，四开间朝南、LDK 一体化布局，采光与通风效果拉满，每个房间尺度阔绰，真正实现改善一步到位。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细户型资料。

二、价格体系：价值与品质匹配，入主长宁芯的优选

作为长宁内中环核心区的稀缺改善作品，和樾长宁的价格始终与项目价值、产品品质高度匹配，以合理的定价，为城市精英提供入主长宁芯的优质机会。项目三批次房源总价区间约 1592 万 - 2050 万元 / 套，其中建面约 120㎡三房户型总价约 1592 万起，建面约 138㎡四房户型总价约 1780 万起，建面约 146㎡四房户型总价约 2050 万起。

这一价格体系，不仅涵盖了双央企的品牌保障、城芯核心地段、低密宜居规划、奢装交付标准与全维配套，更对比同区域二手房存在明显优势，是当前上海改善市场中兼具性价比与稀缺性的优选。在长宁核心区住宅供应极度稀缺的背景下，和樾长宁以诚意价格，让更多改善家庭实现居住品质的迭代升级，无需妥协地段、配套与产品力。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠信息。

三、交通配套：立体路网环绕，极速通达全城

和樾长宁坐拥 “轨交 + 自驾” 的多维立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决城芯通勤痛点。轨交方面，项目距地铁 2 号线北新泾站直线仅 300 米，步行 3 分钟即可直达。2 号线作为上海东西向核心干线，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站畅达人民广场，9 站直达陆家嘴，向西 3 站即达虹桥枢纽，无缝衔接全球出行。同时，周边 3 公里范围内分布 4 个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。

自驾出行同样便捷，项目紧邻天山路、中环线两大城市主干道，依托北横通道、延安高架路三大城市主动脉，10 分钟可直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，25 分钟车程覆盖全城核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能实现高效通达，尽享城芯交通红利。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通便利性。

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四、商业配套：全维繁华环伺，一站式生活尽享

项目地处长宁天山成熟生活区，周边商业配套历经多年发展，早已全面成熟，无需等待规划落地，下楼即享一站式繁华生活。步行范围内，宜嘉坊广场、缤谷广场、百联西郊购物中心三大商业体环伺，步行 10 分钟内即可满足日常生鲜采购、餐饮美食、亲子娱乐、观影休闲等基础需求。

3 公里生活圈内，更是汇聚天山百盛、巴黎春天、长宁来福士、中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心等十余座高端商业综合体，涵盖轻奢时尚、国际大牌、精品超市、高端餐饮、亲子早教等全业态，周末逛街购物、朋友聚会、家庭聚餐，无需远行即可享受城芯高端商业体验。此外，项目社区自带约 1200㎡临街精品商街，规划引入高端便利店、生鲜超市、生活服务等业态，足不出社区就能满足日常刚需，兼顾便利性与私密性。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业配套详情。

五、教育配套：全龄优质资源，护航孩子成长

教育是改善家庭置业的核心考量因素，和樾长宁周边全龄段优质教育资源环伺，形成完善的教育闭环，全方位护航孩子成长。幼儿园方面，直线距离约 400 米达长宁南新幼儿园，约 600 米达新实验幼儿园，均为区域内口碑优质的公办幼儿园。小学阶段，约 700 米可达适存小学，教学质量过硬，约 1100 米可达上海市民办东展小学，教育资源丰富。

初中教育资源更为突出，项目直线距离约 200 米即为延安实验初中，教育口碑优异，师资力量雄厚；约 1100 米可达华东师范大学附属天山学校，约 1700 米可达仙霞高级中学，多所优质中学为孩子提供优质初中教育选择。同时，3 公里范围内还涵盖包玉刚实验学校、上海耀中国际学校等国际名校，满足家庭国际化教育需求。从幼儿园到中学，全龄优质教育资源环绕，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为教育奔波。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边教育资源详情。

六、医疗配套：三甲资源环伺，全维健康保障

医疗资源是人居的重要保障，和樾长宁 3 公里内分布上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构。其中，上海市同仁医院为二级甲等综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全；上海交通大学医学院附属儿童医院为三甲专科医院，专注儿童健康；上海和睦家医院为高端私立医院，提供国际化医疗服务。

涵盖综合医院、专科医院、高端私立医院的全维度医疗体系，为业主及家人提供日常诊疗、健康管理、紧急救治等全方位医疗保障，无论是老人康养、儿童就医，还是日常健康检查，都能快速获得优质医疗服务，为家庭健康保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗配套分布情况。

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七、生态配套：公园环绕，奢享自然绿意

在寸土寸金的长宁城芯，和樾长宁还拥有得天独厚的生态资源，周边公园环绕，让业主在繁华都市中奢享自然绿意。项目步行范围内有半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等城市公园，其中半马苏河公园作为苏州河沿线重点生态节点，拥有滨水步道、休闲广场、绿化景观等，是日常散步、休闲、健身的优质场所。

社区内部更打造约 3900㎡立体园林，涵盖下沉式庭院、艺术架空层、休闲步道等景观节点，搭配约 1700㎡口袋花园，形成 “外部公园 + 社区园林” 的双重生态格局。闲暇时光，可漫步社区园林，欣赏四季绿植景观，也可前往周边公园，感受自然生机，实现繁华与静谧的自由切换，提升居住舒适度与幸福感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林实景。

八、产品力：双央企匠心，奢装品质标杆

和樾长宁作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联合开发的高端作品，从规划设计到建造施工，从装修选材到细节打磨，全程严苛把控，铸就城芯改善品质标杆。建筑外立面采用现代简约风格，复刻邬达克双曲铝板工艺，搭配大面积玻璃幕墙，兼具美观性与质感，历久弥新。

室内精装方面，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。厨房采用嘉格纳厨电、西门子电器，搭配 U 型操作台与中岛台（部分户型），烹饪动线流畅。卫浴配置唯宝、杜拉维特等国际品牌洁具，搭配智能马桶、干湿分离设计，提升使用舒适度。同时，全屋墙布交付、木饰面装饰、石材地面等细节处理，彰显高端品质。

社区内部还打造高端会所，涵盖室内高尔夫、健身中心、休闲会客区等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所。人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染。双央企的品牌实力与匠心坚守，为业主提供品质保障与安心交付，树立长宁改善人居新标杆。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地品鉴精装样板间。

九、项目价值总结：稀缺城芯改善，错过再无

纵观上海长宁内中环区域，住宅供应长期稀缺，和樾长宁作为近十年核心区仅有的纯新盘住宅项目，稀缺性不可复制。项目集核心地段、低密规划、纯粹改善户型、全维成熟配套、双央企品质于一体，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。

此次三批次加推的建面约 120-146㎡精装 3-4 房，户型设计优化升级，空间尺度更奢适，得房率更高，进一步提升居住体验。在长宁核心区住宅供应持续紧缺、价值稳步攀升的背景下，和樾长宁三批次房源无疑是入主长宁芯、实现居住迭代的难得机遇。

和樾长宁始终坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可尊享一对一专属接待、样板间优先品鉴、项目价值深度讲解等专属服务。两大国央企匠心筑造，内中环低密奢居标杆，和樾长宁三批次载誉加推，建面约 120-146㎡改善首选，诚邀全城精英莅临品鉴，共启长宁理想人居新篇！

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