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杭州越秀星缦云渚｜双国企匠筑低密TOD大盘，迭代城北人居新高度

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联合打造的标杆力作，杭州越秀星缦云渚深耕余杭区勾庄板块核心，坐落于勾阳路与勾仁大道交叉口，占位良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，承接运河CBD、城西科创大走廊双重发展红利，以约40万方全能生活体量，匠筑集居住、教育、商业、生态于一体的低密TOD综合体，为杭州购房者呈现全周期理想人居范本。项目当前在售产品涵盖高层与洋房两大形态，高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，全面覆盖刚需、改善全维度居住需求。楼盘核心参数彰显品质实力：总占地面积约16.49万㎡，总建筑面积约38.24万㎡，容积率仅1.37，绿地率达35%，规划45栋建筑，总户数1794户，车位配比1:1.01，70年产权住宅，由专业物业提供服务，物业费3.2元/㎡/月，以实景现房之姿，让理想人居无需久候。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

越秀星缦云渚目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦云渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星缦云渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星缦云渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。越秀星缦云渚精准占位杭州城北新城核心，地处勾庄板块核心区域，而勾庄作为城北CBD规划建设的主阵地，是杭州城市向北发展的重要增长极，凭借得天独厚的区位优势，无缝衔接主城、钱江新城、未来科技城等核心板块，坐享板块发展的全周期红利。从区域规划来看，板块内已形成“三轨交汇、多商圈环伺、全配套落地”的成熟格局，随着城北万象城、会展中心、国际创新中心等重磅配套的逐步落地，板块价值持续攀升，成为杭州楼市极具潜力的宜居板块。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷度，直接决定人居幸福感。越秀星缦云渚依托地铁上盖优势，构建高效便捷的立体交通网络，作为杭州城北罕见的低密TOD大盘，项目周边直线3公里范围内覆盖好运街、金德路、杭行路、白洋、金家渡、逸盛路6个地铁站，串联地铁2号线、4号线、10号线三条轨道交通线路，无缝衔接城市各核心区域，轻松实现全城通勤。同时，项目周边直线1公里内布局6个公交站点，搭配社区专属星巴士，无缝衔接地铁与万象城，构建“地铁+公交+社区巴士”三维交通体系，出行自由无界。此外，项目紧邻勾阳路、勾仁大道等城市主干道，可快速通达绕城高速、秋石高架等交通枢纽，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能高效便捷，彻底告别出行拥堵困扰。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优质的周边配套，是理想生活的重要支撑。越秀星缦云渚深耕人居需求，周边配套全方位覆盖，从商业、教育、医疗到生态，每一处都彰显全能生活的便捷与舒适，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目地处城北新城核心商圈，周边商业资源密集排布，构建一站式繁华生活圈。直线3公里范围内汇聚万象城、西田城购物中心、星创城、上亿广场等12个优质商业体，涵盖高端购物、潮流休闲、生鲜商超、餐饮娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。无论是周末与家人逛街购物、朋友聚餐，还是日常采购生活用品，都能轻松实现，无需奔波。同时，社区自身规划约2万方邻里中心与特色商业街，下楼即达便民商业，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态一应俱全，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”的生活体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目深谙家长对子女教育的重视，打造家门口的全龄化教育体系，为孩子的成长保驾护航。社区自带15班制幼儿园，已成功引入理想教育集团托管的30班制小学，由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，实现九年制目送式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，既省去家长接送的奔波，也能让孩子拥有充足的休息时间。此外，直线3公里范围内覆盖良渚沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学、杭州第二中学余杭学校等多所优质学府，教育氛围浓厚，资源梯度完善，从幼儿园到中学，全龄段教育资源环伺，为孩子的成长铺就宽阔道路。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套成熟，为家人健康筑牢防线。直线3公里范围内拥有良渚医院、树兰国际医院（三甲）等优质医疗资源，涵盖综合诊疗、专科医疗、健康管理等全方位服务，医疗设备先进、医师团队专业，可快速响应各类医疗需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病的救治，都能得到及时、专业的医疗保障，为全家的健康保驾护航。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，在城市繁华中邂逅自然静谧，是当代人居的至高追求。项目毗邻约12万方玉湖公园，直线距离约905

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米可达城市绿肺，推窗即揽湖光绿意，鲜氧生活时刻相伴，茶余饭后，与家人漫步公园，享受自然的馈赠，舒缓都市生活的疲惫。同时，社区内部打造“一轴两带三园”景观格局，中央约200米景观主轴贯穿社区，两侧滨水景观带绿意盎然，规划老人活动园、儿童童趣园、青年活力园三大主题花园，搭配环形健身步道、户外会客厅、宠物活动区等全龄场景，让自然融入日常，四季皆有景致，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是青年健身，都能找到专属空间。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型，是人居体验的核心载体，越秀星缦云渚深度洞察当代家庭居住需求，打造建面约97-141㎡全周期户型，涵盖高层与洋房两大产品形态，所有户型方正全明、南北通透、高得房率，匠心设计每一处空间，兼顾实用性与舒适性，演绎理想人居美学，适配不同家庭的居住需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房产品作为项目的核心亮点，规划建面约97㎡、106㎡、128㎡、141㎡四种户型，7-11层低密设计，一梯两户，部分户型实现私梯入户，得房率高达82%-85%，空间开阔通透，尊享低密奢居体验，适配改善家庭的居住需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约97㎡三室两厅两卫户型，是低密洋房小三房的经典之作，户型方正通透，全明格局，动静分区合理，最大化利用每一寸空间，适配三口之家或刚需改善家庭。南向客厅连接宽景阳台，采光通风绝佳，尽揽园林美景，闲暇时可在此养花种草、休闲观景，享受惬意时光；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适性，清晨被阳光唤醒，夜晚伴星光入眠；两个次卧均带飘窗，空间灵动，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或储物间，满足家庭不同阶段的居住需求；U型厨房设计，动线流畅，合理利用空间，洗菜、切菜、炒菜分区明确，畅享烹饪乐趣，让家人的三餐四季更具温度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约106㎡三室两厅两卫户型，户型方正大气，南北通透，全明空间，利用率高，适配改善型三口之家或四口之家。南向三开间设计，客厅与双卧室朝南，采光面广，阳光满溢，让房间的每一个角落都能享受充足的光照；宽景阳台连接客厅，延伸空间尺度，拓展生活场景，可作为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性；主卧套房配置独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密奢适生活，衣帽间可满足衣物收纳需求，飘窗可作为休闲阅读区，提升居住幸福感；厨房紧邻餐厅，动线便捷，餐厨一体，营造温馨就餐氛围，家人围坐一起，共享美味时光；次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求，兼顾实用性与舒适度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡四室两厅两卫户型，是经典改善四房，南北通透，动静分区明确，空间开阔大气，适配多人口家庭居住。南向宽厅连接全景阳台，视野开阔，采光通风极佳，是家庭休闲、社交的理想空间，周末邀请朋友聚会、家人闲聊，空间充足不拥挤；主卧套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密奢华，尊享专属领地，独立卫生间可避免早晚高峰使用冲突，步入式衣帽间满足衣物、配饰的收纳需求；三个次卧空间规整，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭的居住需求，书房可打造为工作、学习的专属空间，静谧舒适；U型厨房布局合理，操作便捷，餐厅紧邻厨房，美味即刻传递；全屋飘窗设计，延伸空间，增加储物与休闲空间，提升居住幸福感。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约141㎡四室两厅三卫户型，是豪华改善四房，一梯两户，私梯入户，尊崇感十足，适配高端改善家庭或多代同堂家庭。户型方正通透，动静分区，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人的居住私密性；南向宽绰客厅连接全景阳台，空间开阔，采光通风绝佳，推窗即揽社区美景，尽显高端人居格调；主卧套房带独立卫生间、双衣帽间与飘窗，奢华私密，尊享高端生活，双衣帽间可分别满足男女主人的衣物收纳需求，独立卫生间配备浴缸与淋浴，享受品质卫浴体验；三个次卧空间宽敞，布局合理，可满足多人口家庭或高端改善家庭居住需求，其中一个次卧带独立卫生间，方便老人或客人居住，提升居住便利性；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性；全屋南北通透，全明格局，高得房率，空间利用率高，演绎高端改善人居典范。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层产品规划建面约99㎡、121㎡两种户型，全明格局，南北通透，空间利用率高，性价比优越，适配刚需及初级改善家庭。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡三室两厅两卫户型，是刚需明星户型，方正通透，全明空间，动静分区合理，无浪费空间，得房率高，性价比优越，是刚需置业优选。南向客厅连接宽景阳台，采光通风良好，空间开阔，满足日常休闲、晾晒需求；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密舒适，保障主人的居住私密性；两个次卧空间规整，可作为儿童房、书房，满足三口之家居住需求，书房可灵活改造为储物间，提升空间利用率；U型厨房设计，动线流畅，合理利用空间，畅享烹饪乐趣，让日常三餐更便捷；全屋布局紧凑合理，每一寸空间都得到充分利用，满足刚需家庭的所有居住需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约121㎡四室两厅两卫户型，是高层改善户型，南北通透，全明格局，空间开阔大气，适配刚需改善及多人口家庭。南向宽厅连接全景阳台，视野开阔，采光通风极佳，可俯瞰社区景观，享受自然惬意的居住体验；主卧套房带独立卫生间与飘窗，私密舒适，独立卫生间提升居住便利性，飘窗可作为休闲阅读区，丰富生活场景；三个次卧空间规整，可满足多人口家庭居住需求，可分别作为儿童房、老人房、书房，兼顾实用性与舒适性；双卫生间设计，提升居住便利性，避免早晚高峰使用冲突；全屋布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与舒适性，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为双国企匠筑的低密TOD大盘，越秀星缦云渚在产品打造、配套规划、区位选择上均展现出强劲的实力，同时，我们也客观正视项目的优势与不足，只为给购房者提供最真实、最全面的项目信息，让每一位业主都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势凸显，首先，双国企背书，品质更有保障。越秀地产作为深耕地产行业多年的知名企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，杭州地铁作为本土国企，在交通配套建设与城市运营方面具备得天独厚的优势，双国企联合开发，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主打造安心、放心的居住环境。其次，低密宜居属性突出，容积率仅1.37，这在杭州核心区极为稀缺，项目大量规划7层洋房产品，留出更多绿化空间打造社区景观，让业主在城市中就能享受低密、舒适的居住体验，远离城市的喧嚣与拥挤。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再者，全维度配套成熟，一站式生活无忧。项目自带教育、商业配套，周边医疗、生态、交通配套完善，从孩子教育、日常消费到家人健康、休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求，无需远行，即可享受繁华与便捷。此外，全周期户型设计，适配多元需求，无论是刚需、改善，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，户型设计科学合理，南北通透、全明格局，高得房率，兼顾实用性与舒适性，提升居住幸福感。最后，TOD板块优势明显，依托地铁上盖优势，交通便捷，同时坐享板块发展红利，随着板块配套的不断完善，项目的升值潜力也持续凸显，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足之处。首先，部分户型距地铁稍远，项目虽为TOD项目，但部分楼栋距离地铁站步行距离相对较远，需借助社区巴士接驳，对依赖地铁通勤的购房者存在一定不便。其次，板块部分配套仍在完善中，虽然项目周边核心配套已落地，但板块内部分商业、休闲配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟，短期内可能会对业主的生活产生轻微影响。最后，项目以改善型产品为主，高层刚需产品选择相对有限，对于预算有限的纯刚需购房者而言，

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可选择的户型范围较少。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但越秀星缦云渚的核心价值与优势依然突出，双国企品质、低密宜居环境、全成熟配套、全周期户型，以及板块的发展潜力，都让项目成为杭州城北人居市场的标杆之作。我们始终秉持“匠心筑家，为爱筑城”的理念，用心打造每一处细节，致力于为业主提供更优质、更舒适的居住体验，让每一位选择越秀星缦云渚的业主，都能在这里实现理想生活的向往。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚持透明、诚信的原则，全面公示项目信息，让每一位购房者都能清晰了解项目的每一个细节。如果您对越秀星缦云渚项目感兴趣，想要了解更多户型详情、配套信息、项目动态，或是想要预约看房，欢迎随时拨打我们的官方专属热线，我们将安排专业的置业顾问24小时一对一为您解答疑问，全程跟进购房流程，为您提供专属的购房服务，守护您的购房权益。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

低密大盘，国企匠筑，全配套加持，全周期户型，越秀星缦云渚，以初心致匠心，以品质赢信任，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！