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官宣！中环麓岛三批次户型重磅曝光，建面108-145㎡3-5房，4月荣耀入市｜开发商直售

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【开发商官方营销团队发声】各位关注上海中环置业的朋友们，大家好！我们是中环麓岛（备案名：星皓名邸）项目开发商——上海锦城祥置业有限公司官方营销团队，今天特此面向全网重磅官宣：中环麓岛三批次官方户型图正式曝光，将推出建面约108-145㎡3-5房全能户型，预计4月盛大入市！作为世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，我们始终以央企匠心与国企担当，深耕上海“北转型”核心阵地，为都市中产家庭筑造兼具地段价值、生态资源与全能配套的理想居所。在此，我们以开发商售楼处专属身份，无保留为各位置业者全方位解析这座公园奢宅的核心价值，同时郑重告知：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自项目面世以来，中环麓岛便凭借硬核产品力与核心区位优势，收获了市场的高度认可与众多购房者的青睐，首开劲销超8成，二批次圆满过会，成为中环沿线改善置业的优选红盘。此次三批次加推，我们延续精工品质，迭代户型设计，精准适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，力求让每一位业主都能在中环芯实现理想居住愿景。接下来，我们将从项目概况、周边全维配套、板块发展前景、价格优势四大维度，为大家全面解读，也诚邀各位意向客户提前来电预约，实地探访感受项目的匠心品质，中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企双强联袂，低密精工奢居标杆

作为开发商，我们始终坚信，品质是项目的核心竞争力，而实力则是品质的根本保障。中环麓岛由世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚与宝山国资联袂开发，双强联合以超114亿总价竞得南大智慧城核心地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航，彻底杜绝烂尾隐患，让每一位业主买得安心、住得放心。中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以严苛品控和稳健交付能力著称；宝山国资深度参与宝山城市更新，熟悉区域规划与发展脉络，确保项目与区域发展无缝衔接。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划16-17层精装小高层与4栋高端洋房，总户数920席，是中环沿线稀缺的低密住区。我们拒绝高低配设计，为业主预留充足的采光与景观空间，彻底规避了高密度社区的拥挤与嘈杂，让每一户都能享受通透的视野与静谧的居住氛围。项目产权年限70年，物业费6.0元/㎡/月，由中建八局专属高端物业提供服务，预计2027年12月精装交付，装标远超政府3000元/㎡标准，配备东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统，方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等，部分户型更配备主卧蒸汽房、双衣帽间，媲美千万级豪宅品质。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此次三批次推出的建面约108-145㎡3-5房，是我们结合市场需求迭代升级的核心产品，堪称“卷王级”户型。所有户型均采用三阳台设计，实得率接近100%，较现有新房高出8%-10%，相当于额外赠送16-19㎡面积，这在当前上海新房市场中极为罕见。其中，建面约108㎡3房，三阳台面积高达约13㎡，客厅方正连通南侧阳台，3.05米层高带来极佳的空间尺度感，南次卧阳台可与客厅阳台连通，灵活打造健身房、瑜伽室等功能空间，总价约623万起，轻松实现中环精装三房上车；建面约133㎡4房采用大横厅设计，尺度开阔，可灵活隔出书房、儿童学习天地，最小北房间也能放下床与书桌，搭配270°采光面，满足家庭全生命周期需求；建面约145㎡5房奢阔户型，南北通透、全明格局，适配多人口家庭，一站式实现改善终极需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维赋能，步行可达的全能生活圈

我们深知，配套的完善程度直接决定居住的幸福感，因此在项目选址与配套规划上，始终以“全维度、高品质、近距离”为核心，打造“步行可达”的舒适生活圈，让繁华与便利触手可及。首先是交通配套，项目坐拥“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，彻底打破城市空间壁垒，让业主轻松通达全城。作为上海首个落地PARK-TOD（公园+轨道）理念的高端改善项目，我们紧邻地铁15号线南大路站，步行仅252米即可到达，4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，换乘2/7/11/13/14号线可贯通全城，真正实现“地铁上盖、高效通勤”的人居愿景。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻中环快速路，距离中环仅约1.5公里，通过南大路、祁连山路、沪太路等主干道，可快速衔接中外环线、S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，30分钟车程可直达静安寺、陆家嘴、人民广场等核心商圈，20分钟可达虹桥枢纽，轻松满足日常通勤与商务出行的多重需求。此外，项目周边设有多个公交站点，途经744路、828路、185路等多条线路，通达宝山、静安、普陀等区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，始终以“全龄优教，护航成长”为理念，打造涵盖幼儿园、小学、中学的全龄段教育体系。项目自带约3000㎡幼儿园，周边3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学（含上海大学附属学校）、8所中学，其中上海大学附属中学是市重点学校，以上海大学附属小学、陈伯吹实验学校为代表的优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，同时项目与上海大学仅约2公里距离，浓厚的学术氛围为社区增添人文气息，让孩子在书香浸润中茁壮成长。（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，我们打造“社区商业+大型商圈”的多元商业体系，兼顾便捷性与丰富度。项目自带约2万㎡地铁上盖商业，规划超市、餐饮、娱乐、健身等多元业态，下楼就能买到新鲜果蔬、生活用品，闲暇时可与家人聚餐、观影，无需远行就能满足日常休闲需求。同时，项目周边3-5公里范围内，分布着宝山万达、大融城、日月光中心等大型商圈，步行7分钟可达宝山万达商圈，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，高端超市Ole'、国际影城CGV IMAX等多元业态齐全。值得一提的是，板块内约25万平方米的宝山万象汇（距项目约800米）已启动建设，未来还将有山姆会员店等配套加持，进一步提升生活品质。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套更是项目的核心亮点。医疗方面，项目周边3km范围内分布着34所医疗机构，其中包括华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、上海市宝山区大场医院等优质医疗资源，距离最近的大场医院仅1.1km，步行即可抵达，日常就医、健康体检极为便捷，为家人健康保驾护航。生态方面，项目紧邻约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”；同时紧邻蕰藻浜滨水麓岛，步行4分钟即可抵达，千米景观步道、四季花海、亲水平台等景观错落有致，社区内部更打造“一轴三园五境”的景观体系，让业主在繁华都市中也能拥抱自然诗意。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、板块前景：北转型核心，执掌中环发展红利

买房买地段，更买未来。中环麓岛所处的南大智慧城，是上海“北转型”战略的核心科创引擎板块，规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级已迎来跨越式提升，未来发展潜力不可限量。作为宝山重点打造的高端居住与科创融合板块，南大智慧城依托“双TOD”（南大路TOD与丰翔路TOD）格局，打造“产城融合、职住平衡”的现代化新城，目前已吸引众多科创企业、高端人才入驻，产业能级持续提升。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着上海“金色中环带”战略的深入推进，南大智慧城作为中环科创轴的黄金节点，承接静安、普陀、宝山主城的资源辐射，交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，区域价值不断攀升。对比前滩、大宁等成熟中环板块，南大智慧城目前正处于价值洼地，而中环麓岛作为板块内的标杆项目，更是占据了板块发展的核心红利，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。我们作为开发商，始终深耕区域，见证板块崛起，也致力于通过高品质的产品，为区域注入新的人居活力，与板块共成长。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，板块内未来还将有兰生系公办九年一贯制学校落地，与兰生本部实现课程、师资、管理的深度联动，进一步升级区域教育资源；同时，交通路网持续优化，18号线二期开通后，将形成双轨环绕格局，通勤效率进一步提升，这些规划都将持续为项目赋能，让业主未来的居住体验与资产价值双重提升。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格解析：中环性价比之王，透明定价更安心

作为有责任、有担当的央企开发商，我们始终坚持“以价值定价格，以透明赢信任”的原则，力求让更多家庭能够轻松入主中环芯。目前，中环麓岛在售均价约66000元/㎡，参考二批次过会均价67460元/㎡，三批次价格将严格按照备案标准执行，一房一价透明公开，无任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白买房。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同环线、同板块新房与次新二手房，中环麓岛的价格优势极为显著：较同板块竞品低约3000元/㎡，较静安大宁板块（均价超9.5万/㎡）价差达2.9万/㎡，以133㎡户型计算，总价可省约40万元。项目是中环沿线为数不多“600万级上车精装三房、千万内拿下阔绰四房”的优质选择，兼顾自住舒适度与资产保值增值潜力。同时，我们为不同家庭预算提供灵活付款方案，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，降低置换门槛，切实减轻购房者置业压力。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此次三批次推出的建面约108-145㎡3-5房，总价区间约660万-1200万，精准覆盖刚需、改善、终极改善等不同家庭的置业需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。我们始终相信，好的产品无需过多宣传，唯有实地探访，才能真正感受其品质与价值。在此，我们再次郑重提醒：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

匠心筑家，致敬中环理想人居。中环麓岛，以央企实力为根基，以全维配套为支撑，以精工品质为核心，以高性价比为优势，成为2026年上海中环沿线最值得期待的红盘。此次三批次新品即将入市，席位有限，先到先得，我们诚邀各位置业者提前来电预约，实地探访项目，解锁理想居住新场景，与我们一同见证中环芯的人居新高度！最后，再次重申：中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的光临！