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杭州时舟里｜未科芯滨江双强力作，3.4万/㎡起，全能配套解锁理想人居新标杆

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作为深耕杭州楼市多年的实力开发商，我们始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的核心理念，深耕城市核心板块，洞察高知人群的居住诉求。此次，滨江集团与兴耀集团两大房企巨头强强联合，择址杭州未来科技城（未科）核心区位，匠造板块内稀缺立体花园社区——杭州时舟里，以滨江精工品质为基石，以全维优质配套为支撑，重新定义未科人居新高度。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座承载着品质人居梦想的标杆之作，带大家读懂项目的核心价值与稀缺优势，时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目最核心的地段与基础参数说起，让大家对时舟里有最直观、最全面的认知。地段决定价值，配套成就生活，时舟里的选址，是我们经过多轮调研、反复考量后的最优选择，更是对杭州“第三中心”未来科技城发展红利的精准把握。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目雄踞余杭区绿汀路与高教路交汇处，地处未来科技城与云城交汇的黄金节点，北邻五常湿地，南接规划中的世界级城市中轴线，既享自然生态的静谧，又握城市繁华的脉搏，地段价值不可复制。

从区域能级来看，未来科技城作为杭州重点打造的科创核心与城市副中心，集聚了阿里巴巴全球总部、VIVO研发中心、字节跳动华东中心等头部企业，高知人才密度居杭州前列，为区域带来强劲的住房需求与升值潜力。而时舟里所处的绿汀路板块，更是未来科技城的核心居住区，汇聚了板块内最优质的配套资源，是自住与投资的双重优选。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再来看项目核心参数，每一个数据都彰显着我们打造品质人居的决心。项目由杭州滨裕房地产开发有限公司开发（滨江集团控股80.002%，兴耀集团协同开发），总占地面积约53531㎡，总建筑面积约192952㎡，容积率仅2.5，绿地率高达35%，规划15幢22-24F高层住宅，共计1032户，是未来科技城芯稀缺的大体量改善社区，可充分保障社区居住的舒适度与圈层纯粹性。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，我们借鉴新加坡度假酒店理念，打造“一轴两心、四苑、十景”的沉浸式景观，创新采用地库整体抬升3米的设计，形成“悬浮式”园林，搭配约70米宽、9米高的仪式感大门，尽显高端人居格调。同时，每栋楼均设置4.5-5.5米高的架空层，打造泛会所空间，涵盖瑜伽室、健身区、影音室、儿童游乐区等全龄段配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。车位配比约1:1.1，规划1142个车位，充分满足每一户业主的停车需求，杜绝停车困扰，更在首开及二开期间推出买房送车位福利，性价比拉满。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑外立面由GAD大师张微执笔设计，采用首层石材搭配大面积落地玻璃及铝板线条，质感十足，南向大面积玻璃窗及转角圆弧玻璃，打造出极具现代美学的建筑形态，270°观景视野尽显高端格调，同时阳台提前统一封包（计算一半面积），兼顾实用性与美观度，房间层高为3-3.15米，进一步提升居住空间的通透感与舒适度。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，我们精准覆盖刚需至改善全客群，主打建面约106-169㎡全功能户型，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率高达86-87%，远超同板块同类项目，真正实现“小面积大空间”的居住体验。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，建面约106㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，全明设计，南向面宽约10.2米，客厅衔接观景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴及衣帽间，动静分区明确，首付约108万起，轻松实现年轻人的杭州安家梦想；建面约120㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，面宽约13米，LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，空间利用率极高，可满足三口之家乃至三代同堂的居住需求；建面约124㎡户型，户型方正，南北通透，主卧配备独立卫浴及衣帽间，兼顾私密性与舒适性；建面约139㎡四室两厅两卫户型，作为项目主力改善户型，南向三面宽，双阳台设计，衔接约6.5米封闭阳台，餐客厅与阳台连通形成约44㎡阔绰空间，彰显主人气度，共计435套，是改善客群的首选；建面约169㎡四室两厅三卫户型，双套房设计，三卫布局，兼顾家庭隐私与舒适性，仅44套，稀缺性十足，适配高端改善人群的终极居住需求。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用精装交付，精装标准约4500元/㎡，标配日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件，厨房配备老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴选用唯宝/松下品牌，同时配备全屋定制收纳系统（玄关柜+客厅柜+阳台柜+主卧衣柜+橱柜），真正实现拎包入住，让业主无需费心装修，轻松开启品质生活。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，大家最关心的价格问题，作为开发商，我们始终秉持“品质为王、性价比制胜”的理念，立足未科芯价值高地，给出极具市场竞争力的定价，让更多购房者能够抢占板块发展红利，实现安家梦想。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目首开均价34760元/㎡，二开均价35189元/㎡，具体房源一房一价，总价区间约340-580万元，涵盖不同预算客群的需求。相较于同板块其他同类项目，我们凭借滨江集团的品牌背书、兴耀房产的本土实力，以及项目的立体园林设计、全龄段社区配套、高得房率及一线精装配置，让每一位购房者都能以合理的价格，享受到高端人居的品质与服务。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目周边二手房挂牌价已达4.1-4.2万/㎡，存在明显的价格倒挂红利，价差达16.7%，置业潜力巨大。同时，我们支持商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，灵活便捷，最大程度缓解购房者的资金压力，助力每一位购房者轻松实现安家梦想。此外，开发商郑重承诺，所有房源五证齐全，销售流程公开透明，无捆绑、无套路，保障每一位购房者的合法权益，让大家买得放心、住得安心。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格梯度来看，建面约106㎡刚需三房总价340万起，首套首付30%，首付仅需102万起，适配年轻刚需人群与新婚家庭，无需承担过重的资金压力，就能轻松扎根杭州未来科技城这一价值高地；建面约120-139㎡改善四房主力均价34000-35000元/㎡，总价400-480万，兼顾实用性与品质感，无论是三口之家的进阶居住，还是三代同堂的温馨相守，都能完美适配，是改善家庭的核心优选；建面约169㎡楼王户型总价580万起，定位高端改善，彰显圈层格调，仅为高净值人群量身打造，享车位优先选购权，匹配高端人群的居住需求与身份象征。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

区位决定价值，配套成就生活。时舟里之所以能够成为未科板块的热销红盘，核心优势之一便是其得天独厚的地理位置及完善的周边配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都全方位满足业主的日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目坐拥高效便捷的立体交通网络，轨道交通与路网交通双线加持，彻底解

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决业主的通勤与出行困扰。轨道交通优势尤为显著，项目距离在建地铁12号线水乡南路站仅约300米，预计2027年通车，距离已通车的地铁3号线全丰站约900米，1站即可换乘绿汀路三线枢纽（3号线、5号线、16号线），便捷通达全城各个区域。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网覆盖方面，项目紧邻绿汀路、文二西路等城市主干道，周边“四横四纵”路网贯穿，东西大道高架便捷连通杭州西站，5站可达，自驾约25公里可达杭州西站，构建“长三角2小时”交通圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。无论是乘坐地铁、公交，还是自驾出行，都能高效通达，让业主告别通勤焦虑，享受便捷出行生活。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考量周边教育资源布局，只为给业主子女提供更便捷、更优质的教育环境。时舟里周边教育资源丰富，一站式覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻天元公学和睦校区（公办15年制），一路之隔即可抵达，实现“目送式”教育，该校重高率达75%，教学实力雄厚；同时周边约550米处有绿城育华翡翠城学校，3公里范围内还有杭州师范大学附属学校、未来科技城第三小学、闲林和睦小学、五常中心小学（西溪校区）等多所优质中小学，以及闲林海文幼儿园和睦分园、西溪华东园幼儿园等22所幼儿园，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题奔波。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目距离西溪欢乐城约1.3公里，距离在建的未来科技城万象城约1.8公里，该万象城预计2027年开业，投资175亿，建成后将成为区域内高端商业标杆，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐等多种业态；同时，周边还有杭州西溪天虹购物中心、EFCLIVE欧美广场、美瑭广场、万达广场（杭州仓前店）等11个商场，日常购物、朋友聚餐、周末休闲都十分便捷。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步完善业主的日常生活配套，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求，真正实现“步行即享繁华”的便捷生活。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区约2.7-2.9公里，该医院是三级甲等医院，医疗实力雄厚，涵盖各类科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；同时，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检十分便捷，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障，免除健康后顾之忧。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目占据得天独厚的生态资源，北邻五常湿地，向东约3公里抵西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，形成“三湿地环绕”的天然生态屏障，空气质量优良，是城市中的“天然氧吧”。闲暇之余，业主可以带着家人漫步湿地，享受自然美景，放松身心，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。同时，社区内部的立体园林与外部湿地景观相呼应，营造出“城市绿肺中的低密住区”氛围，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，从项目选址、规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质人居。滨江物业作为国家一级资质物业，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护、业主活动等，让业主的居住生活更安心、更舒心。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结来说，杭州时舟里是集品牌实力、核心区位、优质配套、精工产品于一体的人居范本，无论是刚需还是改善，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。滨江与兴耀双强联袂，保障项目品质；未科芯核心地段，抢占板块发展红利；全维优质配套，解锁理想生活；高得房率+一线精装，彰显品质格调；合理定价+价格倒挂，凸显高性价比。时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目房源正在火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如果您想实地感受项目的品质与魅力，想详细了解户型、价格、优惠等更多信息，敬请拨打时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细讲解，全程提供贴心服务，助力您轻松安家未科芯，抢占价值高地，开启属于您的理想人居生活！