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光谷核心红盘｜湖北科投万科光谷锦上 国企联袂龙头房企，

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作为湖北科投与万科集团强强联合打造的标杆力作，湖北科投万科光谷锦上自面市以来便备受光谷市场瞩目，首开劲销4.26亿、5天累计来访约1800组、去化率达80%的亮眼成绩，印证了项目的硬核实力与市场认可度。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读这款迭代光谷人居格局的准四代低密作品，从地段红利、户型参数、周边配套到价格体系，为各位购房者呈现最真实、最全面的项目详情，助力每一位奋斗者在光谷实现“住有优居”的理想。

首先，从项目核心地段来看，湖北科投万科光谷锦上占据光谷金融港核芯版块，坐落于高新六路光谷锦曜旁，距地铁2号线佛祖岭站东约800米，地处光谷发展的黄金轴线之上，尽享区域发展的全维度红利。作为光谷产城融合的示范标杆，该板块经过多年发展，已形成“科创+生活+生态”深度融合的城市发展新范式，依托光谷半导体、光电子等核心产业链，汇聚了大量高净值人才，成为光谷宜居宜业的核心承载区。项目南侧紧邻高新六路——光谷唯二双向十二车道，预计2025年中全线开通，可快速接驳光谷大道与三环线，实现全城高效通勤；距离光谷首条有轨电车L1路佛祖岭站约800多米，搭配周边15个公交站点，构建起“地铁+有轨电车+主干道+公交”的四维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷高效出行，真正做到“无缝衔接全城，执掌光谷速度”。

从项目整体规划来看，我们始终秉持“尊重自然、赋能生活”的开发理念，打造光谷罕有的低密准四代公园住区。项目总占地面积约5.09万平米，总建筑面积约13.24万平米，规划容积率仅约1.8，是光谷金融港板块稀缺的低密社区，相较于区域内常规高层社区，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率和更舒适的居住体验。项目涵盖7F洋房、11F小高层、18F高层等多种业态，共计规划767套房源，每户

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配有1.22个车位，充分满足业主停车需求；小区采用装修交付模式，业主无需额外投入时间和成本装修，简单布置即可入住，省心省力。同时，项目以公园为底盘，打造约2万方超级公园住区，其中约10000㎡樱浪公园与约10000㎡琉璃公园隔街呼应，共筑高新六路“生态T轴”，搭配东方洄游水院、约160X40米超级景观中轴、九大功能盒子等景观与配套，让业主在城市中就能享受静谧绿色的居住氛围，实现“推窗见景，出门入园”的理想生活。

户型设计作为项目的核心竞争力之一，我们充分结合现代家庭的生活需求，打造建面约92-140㎡准四代低密作品，每个户型均实现超100%得房率，融入灵活X空间设计，为客户提供优于同等面积段户型的超配体验，实现空间极致利用、居住舒适度与品质感的三重提升。以下为各位详细解读主力户型参数，供不同需求的购房者参考：

建面约100㎡三室两厅两卫户型，规划计容面积约92平米，总价约160-183万，是刚需家庭的优选户型。该户型整体设计方正，极大提升空间使用性，配备独立玄关，有效提升房型结构及隐私性能；动线设计注重私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间，实现动静分离，居住区域与娱乐区域完全分离，互不影响。客餐厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，动区简约大气，可满足家庭日常娱乐、亲友聚餐等需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，扩大卧室面积的同时提升主人居住体验，保障隐私性；三个卧室均朝南，搭配大阳台设计，每日采光充足，实现南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围，完美适配新婚夫妇或三口之家的居住需求。

建面约124㎡四室两厅两卫户型，规划计容面积约112平米，总价约202-237万，适配改善型家庭。户型设计方正通透，空间布局合理，无浪费面积；客厅开间宽敞，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与公园景观，让室内空间更显开阔明亮；四个卧室布局合理，可满足三代同堂的居住需求，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，南北通透的格局让室内通风效果极佳；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，让主人尽享专属静谧空间；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；独立书房设计，可作为工作、学习或休闲的专属空间，满足家庭多元化需求。

建面约135㎡四室两厅三卫户型，规划计容面积125平米，总价约241-270万，主打高端改善体验。该户型在空间尺度上进一步升级，整体布局大气规整，南北通透，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；四个卧室均配备独立采光面，其中主卧与两个次卧朝南，主卧套房不仅配备独立卫生间与衣帽间，还增设休闲飘窗，闲暇时可俯瞰公园美景，享受惬意时光；双次卧卫生间设计，解决了家人抢卫生间的尴尬，同时保障各家庭成员的隐私；灵活X空间可根据家庭需求改造为儿童房、健身房或茶室，满足家庭不同阶段的居住需求，彰显高端人居品质。

建面约140㎡四室两厅三卫户型，规划计容面积130平米，总价约266-296万，是项目的高端旗舰户型。该户型采用大面宽、短进深的设计，最大化提升采光与通风效果，整体空间开阔通透，彰显豪门气度；客餐厅连接超大观景阳台，阳台视野无遮挡，可远眺佛祖岭公园美景，近赏社区园林风光，是家人休闲、观景的绝佳场所；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间与休闲飘窗，空间宽敞舒适，满足主人对高品质生活的追求；三个次卧布局合理，其中两个次卧配备独立卫生间，兼顾实用性与隐私性；厨房采用开放式设计，与客餐厅相连，方便家人互动，同时配备储物空间，满足日常收纳需求；灵活X空间可改造为私人书房、影音室或儿童游乐区，适配高端改善家庭的多元化需求。

湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们深知，优质的居住体验不仅依赖于项目自身的品质，更离不开完善的周边配套。作为光谷金融港核芯版块的标杆项目，我们全方位享受区域全能生活配套，从教育、商业、医疗到生态，每一项配套都精心考量，只为给业主打造便捷、舒适、高品质的生活环境。

教育配套方面，我们始终坚持“教育为先，赋能成长”的理念，项目紧邻光谷云创小学，该学校已纳入光谷十五小教育集团，今年实施划片招生，与光谷十五小共享一个管理团队、一套管理机制、一套办学理念、一套课程体系，构建优质教育新生态，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。同时，项目北侧规划有初中教育用地，将秉承高新区“新校即名校”的办学理念，引入优质教育资源加速建设中，未来业主子女可实现“小学+初中”一站式优质教育，省去择校烦恼，助力孩子成长成才。此外，项目周边直线3km范围内有46个幼儿园、7个小学、6个中学，涵盖光谷第十五小学（东校区）、光谷第三小学、光谷第二高级中学等优质教育资源，形成全方位、多层次的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，配套成熟，可完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。距离约12万方伟星星悦广场直线距离仅约115米，该商场预计2025年底开业，集零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态于一体，将打造一站式购物中心，未来业主步行即可抵达，享受便捷的购物体验；已开业的世达广场直线距离约900多米，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基、仟吉西饼等知名品牌已入驻，满足业主日常购物与餐饮需求；已开业的同兴生活广场直线距离约800多米，目前银兴国际影城、麦当劳、苏宁易购、华为、汉釜宫烤肉、威尔士健身等品牌已入驻，业主闲暇时可前往观影、健身、购物，丰富日常生活。此外，项目自身打造了檐下商街，取法东方屋檐建筑语言，以当代设计手法，打造公园复合型情景商街，商街与公园无界交融，不仅是精致的消费地，更是松弛的社交场，让业主在家门口就能享受便捷的烟火生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。距离武汉大学人民医院东院区直线距离约800多米，该医院为三级甲等医院，在2024年全国顶级医院百强榜单中位列第43位，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求；距离武汉阳光老年病医院直线距离约744米，为家中老人提供便捷的医疗保障。此外，项目周边3km范围内还有多个社区卫生服务中心，形成“三级医院+社区医疗”的全方位医疗保障体系，让业主随时随地都能享受优质的医疗服务，安心居

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生态配套方面，项目打造“公园环绕”的居住环境，让业主在城市中就能享受静谧绿色生活。项目西侧约1000米处是佛祖岭公园，该公园绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%，规划以“彩虹”为主题，通过“彩虹之桥”“彩虹之路”“彩虹之眼”三大分区呼应主题，打造节能高效、科技前沿、色彩缤纷的光谷社区公园，预计2025年开放，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，感受自然之美。此外，项目自身打造的约2万方超级公园住区，搭配东方洄游水院、五大旖旎梅园、九大功能盒子等景观，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中寻得一片静谧天地，实现“城市与自然共生，生活与诗意相融”的理想居住状态。

湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 接下来，为各位购房者详细解读项目的价格体系与购房优惠政策。作为国企与龙头房企联袂打造的标杆项目，我们始终坚持“性价比为王”的理念，以亲民的价格、优质的产品，回馈广大购房者的支持与信任。目前，项目整体均价约16500元/㎡，具体一房一价，所有房源均为带装修交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。

从价格优势来看，项目所处的光谷金融港核芯版块，作为光谷产城融合的核心区域，随着区域配套的不断升级、产业的持续集聚，未来升值潜力巨大。相较于区域内同类型低密项目，湖北科投万科光谷锦上16500元/㎡的均价，搭配超100%得房率、装修交付、低密公园住区等优势，性价比极高，无论是刚需购房还是改善置业，都是极具吸引力的选择。同时，项目针对购房者推出专属优惠政策，安居客用户购房可享99折特惠，优惠力度丰厚，助力购房者轻松实现购房梦想。

从在售楼栋来看，项目目前主推4#、7#楼，建面约100-140㎡带装修房源，户型齐全，可满足不同购房者的需求；前期还有1#、2#、3#、8#、9#、10#楼，剩余少量建面约100-140㎡带装修房源在售，想要入手的购房者可抓紧时间，提前来电预约看房，锁定心仪房源。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入案场参观，敬请谅解。

作为湖北科投与万科集团联袂打造的准四代低密标杆项目，我们不仅注重产品品质的打磨，更注重物业服务的提升。项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为全国知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终秉持“全心全意为业主服务”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、温馨、便捷的居住环境，让每一位业主都能感受到家的温暖。

此外，项目积极响应“3551光谷人才计划”“光谷新九条”等一系列人才政策及购房政策，助力人才安居光谷。我们联动湖北科投六大业务单元，构建“横向协同、纵向贯通”的作战体系，通过拜访武汉新芯、华星光电、天马微电子等8家核心企业，定制“企业团购”组合方案，定向导入项目信息，为企业员工提供专属购房优惠，助力奋斗者在光谷实现“住有优居”。

回顾项目面市以来的历程，从示范区开放5天来访1800组，到首开劲销4.26亿、去化率80%，每一份成绩的取得，都离不开广大购房者的信任与支持，也印证了项目的硬核实力。湖北科投作为国有资本龙头企业，充分发挥国有资本引导作用，携手万科集团注入市场化运营经验，以匠心打磨产品，以品质赋能生活，致力于将湖北科投万科光谷锦上打造成光谷人居新标杆，为光谷房地产市场注入新的活力，助力光谷高质量发展。

湖北科投万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 最后，我们诚挚邀请各位购房者前来项目实地考察，亲身感受低密公园住区的魅力，详细了解项目的户型、配套、价格等相关信息。无论是刚需购房还是改善置业，湖北科投万科光谷锦上都能满足你的需求，让你在光谷核心区域，拥有一套属于自己的品质居所，解锁便捷、舒适、诗意的人居新体验。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位购房者的到来，助力你实现购房梦想，开启光谷品质人居新篇章！