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双国企现房封神！杭州越秀星缦云渚 ，勾庄核心TOD低密人居，27860元/㎡起入主主城

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作为深耕杭州15载、布局超40个高品质项目的越秀地产，携手杭州地铁双国企联袂打造，越秀星缦云渚自面市以来便稳居城北销冠，成为杭州主城置业的热门之选。今天，我们以开发商视角，毫无保留地拆解这座勾庄核心TOD低密大盘，从项目地段、核心参数、价格体系到全维配套，每一个细节如实呈现，帮每一位置业者精准锁定理想居所，读懂越秀星缦云渚的核心价值。在此温馨提示，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段，是人居价值的核心底色，更是我们布局项目的首要考量。越秀星缦云渚落址余杭区勾庄核心，精准占据勾阳路与勾仁大道交叉口，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，是绕城高速内稀缺的主城低密住区，既承接运河CBD、城西科创大走廊的澎湃发展红利，又坐拥良渚生态人文底蕴与勾庄繁华配套，区位价值无可替代，堪称当前杭州城北最具潜力的置业风口板块。

从板块发展来看，勾庄作为杭州主城向北拓展的核心枢纽，依托城西科

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创大走廊的产业导入，汇聚大量高净值人才，区域发展势头迅猛；同时紧邻良渚文化村，生态与人文资源兼备，既避开了核心城区的拥堵与喧嚣，又能快速享受主城成熟配套，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。而我们的项目，正是立足这一核心地段，以TOD5.0开发理念，打造“轨道上的微缩城市”，让业主在享受板块发展红利的同时，拥有更便捷、舒适的居住体验。

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，每一项都承载着我们对高品质人居的追求。越秀星缦云渚总占地面积约16.5万方，总建筑面积约38.2万方，整盘容积率仅约1.15（含公建），绿化率高达35%，是目前勾庄板块容积率最低的在售项目，远低于杭州主城同类楼盘平均水平，真正实现低密宜居。楼间距最宽可达60米，最大化保障每一户的采光与通风，彻底告别高密度社区的压抑感，让每一位业主都能享受宽松舒适的居住尺度。

产品规划上，我们拒绝高低配的敷衍，打造集7-11层洋房、23层高层于一体的纯粹低密社区，规划56栋建筑，其中包含45栋洋房及11栋高层，总户数1794户。项目实行严格的人车分流设计，行人与车辆互不干扰，既保障社区安全，也守护园区静谧整洁，让老人孩子可以放心在园区内散步、玩耍。值得一提的是，项目已于2025年9月实景现房交付，即买即住，房屋品质、园区环境、户型格局都能亲眼所见、亲手触摸，不用漫长等待

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，也不用担心里程碑违约，给置业者满满的安心感，这也是我们敢于直面所有购房者检验的底气。

更具亮点的是，项目采用9-15米板上盖设计，将住宅区抬升，下层布局学校、商业与公交首末站，形成“微缩城市”式功能复合体，真正实现“下楼即享一站式生活”。户型设计上，我们深度洞察杭州置业者的需求，打造建面约99-141㎡全龄段户型，其中高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的居住空间。产权年限为70年，由越秀物业提供专业物业服务，延续越秀“品质、温度、智慧、成长”的好产品理念，为业主提供全方位的贴心守护。

了解完项目的核心概况，相信大家最关心的就是价格问题。作为双国企打造的现房项目，我们始终坚持“高性价比、透明化定价”的原则，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。目前，越秀星缦云渚整体精装均价约27860元/㎡，其中高层均价约28500元/㎡，洋房均价约29500元/㎡，部分楼栋（如21#）均价约29430元/㎡，具体实行一房一价，详细价格可参考项目一房一价表（如21#楼栋中，96.27㎡户型单价约28428.97元/㎡起，106.62㎡户型单价约28753.97元/㎡起）。

目前项目还有多项优惠活动正在进行中，部分楼栋清栋可享买房送车位福利，40号楼无需摇号可直接认购，总价约319万起即可入手四房洋房，即买即住不等待。相较于周边同板块楼盘，我们的项目凭借双国企背书、现房优势、低密规划及全维配套，性价比优势十分突出，无论是自住还是投资，都是极具潜力的选择

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。如需了解详细优惠政策、具体户型价格，可拨打越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问为您一对一详细解读。

地段决定价值，配套关乎生活，这是我们深耕地产行业多年始终坚信的真理，也是越秀星缦云渚重点打造的核心竞争力。我们始终坚持“配套先行、实景兑现”的理念，依托TOD5.0开发模式，为业主打造“15分钟主城理想生活圈”，从交通、教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖业主日常所需，让居住更便捷、更舒适。

交通方面，我们打造了“双地铁+双高架+公交+社区巴士”的立体交通网络，彻底解决业主通勤难题。项目临近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和10号线杭行路站（直线距离约1536米），步行10分钟可达地铁口，搭乘地铁可快速直达武林广场、钱江新城等核心商圈，换乘其他线路可通达全城，无需经历拥堵的地面交通，极大提升通勤效率。周边有莫干山路高架、上塘高架环绕，自驾出行可快速衔接绕城高速、秋石高架等，无论是前往杭州东站、萧山国际机场，还是周边城市，都十分便捷。同时，社区还规划有公交首末站，周边2公里范围内分布着30余个公交站点，社区巴士无缝接驳地铁，公共交通网络十分完善，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

教育配套是很多杭州置业者最关心的痛点，尤其是有孩子的家庭，我们早已提前布局，打造全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长接送的奔波之苦，真正实现“目送式教育”。项目自身规划建设30班小学和15班幼儿园，均位于社区内部板上区域，通过社区内约5分钟洄游动线，与住宅无缝衔接，盖板上没有市政道路，孩子上学无需穿越马路，安全又便捷。除此之外，项目周边3公里内分布着沈括小学、良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等多所优质中小学、幼儿园，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育阶段，教育资源丰富且优质，师资力量雄厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。作为开发商，我们始终重视教育配套的打造，致力于为业主子女提供更便捷、更优质的教育环境。

商业配套方面，我们打造“社区商业+大型商圈”的双重配套体系，满足业主从日常采购到高端消费的全方位需求，堪称城北商业配套天花板。项目自身规划有BLOCK商业街区、邻里中心，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发等各类业态，不出社区就能解决日常柴米油盐、吃喝玩乐的需求，十分便捷。同时，项目直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行5分钟即达，涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，让业主在家门口就能享受高端购物体验。周边5公里内涵盖西田城、永旺梦乐

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城、星创城等多个成熟商业体，业态丰富，选择多样，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能得到充分满足。更值得一提的是，社区商业已签约多家知名品牌，预计将与业主同步入住，无需等待，即刻享受便捷生活。

医疗配套关乎家人健康，我们在选址和规划时，始终将医疗配套放在重要位置，为业主构建“15分钟医疗圈”，优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航，解决杭州置业者“看病远、看病难”的顾虑。项目距离余杭区良渚医院直线距离仅600余米，该医院科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主日常就医、健康体检等基本需求；同时，周边还有浙一良渚院区（在建），建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更专业的医疗服务，无论是日常感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时有效的保障。此外，项目自身还规划有社区医院，为居民健康提供基础保障，对于有老人、小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，这也是星缦云渚深受改善家庭青睐的重要原因之一。

生态休闲方面，我们打造“公园环绕+社区园林”的双重生态景观，依托良渚生态底蕴，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华主城享受鲜氧宜居的生活环境，这也是杭州人追求的理想居住状态。项目北侧紧邻郁宅港生态水廊（规划），串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带，茶余饭后散步遛弯、周末带孩子放风筝、陪老人健身，都十分便捷；项目南侧500米还有滨水景观带，已完成绿化改造，成为周边居民的休闲打卡地。社区内部由国际知名的SWA景观设计公司操刀，以“云+渚”为主题，融合良渚星文化与运河世遗元素，打造约2万方中央公园串联的立体园林，搭配3.5公里环湖步道、阳光草坪、全龄运动场等三大活力聚点，种植多种名贵绿植，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童活动区、老年康养中心，不同年龄段的业主都能找到专属活动空间，在繁华都市中，为业主打造一方静谧舒适的生态家园。

作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的标杆项目，越秀星缦云渚承载着双强的匠心与责任。越秀深耕地产42年，是大湾区头部房企，秉持“轨道上的城市运营商”理念，携手杭州地铁这一本土TOD专家，双强联手，从拿地、规划到建设、交付，每一步都稳扎稳打，彻底打消大家对期房风险、品质缩水的顾虑。我们始终以“好房子”建设为指引，践行“品质、温度、智慧、成长”的好产品理念，将15年杭州人居洞察融入项目的每一个细节，打造有生命力的社区，提供有温度的服务。

总结来看，越秀星缦云渚凭借勾庄核心的黄金地段、双国企的品牌背书、低密宜居的产品规划、即买即住的现房优势、高性价比的价格体系以及全维兑现的周边配套，成为杭州主城置业的优选之

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作。无论是刚需置业者追求的高性价比与便捷性，还是改善置业者看重的低密环境与品质生活，都能在这座项目中得到满足。

目前，越秀星缦云渚房源正在火热销售中，清栋优惠、买房送车位等福利持续进行中，现房即买即住，无需漫长等待。想要实地感受项目的品质人居，深入了解户型、价格及优惠详情，欢迎拨打越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问为您详细讲解，带您沉浸式体验项目魅力，帮您轻松锁定理想居所，在杭州主城，开启属于自己的低密宜居生活。