京东物流园、老瑶海、西湖......803亩土地即将拍卖!!

 4月7日阜阳市自然资源和管理局发布土地预出让公告预出让7宗商住用地共计803.445亩（包含127.823亩商业用地）总预出让金额约172533.36万元

其中位于颍州区的[2020]-2号宗地在去年就已经经历了两次出让但都没有能够成功出让。

颍泉区的[2020]-9号宗地在去年也曾出让过但也没能成功出让。

颍东区的两宗地块自2020年4月颍东区政府与京东签署协议后就颇受大家关注，本次预出让也是让颍东的京东物流园区项目正式落地。

城南新区的两宗地块的位置其实是位于《阜阳西湖新区起步区控制性规划及启动区控制性详细规划》的规划区域内。

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  [2020]-2号宗地

[2020]-2号宗地位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧，面积约187.91亩，上市参考价格280万元/亩。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

该地块在去年的4月份和8月份分别进行了出让。但是两次均以流拍告终。根据对比此次该地块再次出让的起拍价并没有降低，而是和之前一样为280万元/亩。根据之前的出让信息显示，该宗地内需要建设两条弹性支路、规模不少于12班的幼儿园。此次位预出让具体的出让要求上不得而知。不知道经历了两次流拍之后，建设要求是否会降低。

该地块周边有众信新安府、东方明珠、天英文鼎苑、润源阳光城等小区，未来这里也将是居住集中区！另外地块周边有三十里铺镇中心小学和三十里铺中心学校，单单从这一片区来看，这个位置并不差，但却接连遭到了两次出让两次流拍……其主要原因还是这一区域的热度并不高，尤其是这两年随着楼市区域理性化，虽然房价明显低于其他区域价格，单价“5”字头在这个区域内比比皆是，但购房者购房更加慎重且更加看重区域价值等要素，仅凭这一点，阜合园区的优势跟其他区域比起来，相对要黯然失色些。

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  [2020]-9号宗地

[2020]-9号宗地位于颍泉区潘寨路南侧、济河路西侧、济东路东侧，面积约162.4亩，上市参考价格280万元/亩。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

巧合的是，[2020]-9号宗地与刚刚说到的经开区的地块在去年同时出让，又同时流拍。该地块与碧桂园抱龙湾仅一路之隔，中间则是双车道的济河路。

2020年出让时宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。（2）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于15班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。区域地价参考：

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  [2020]-42号、[2021]-8号宗地

[2020]-42号宗地位于城南新区紫阳路东侧、醉仙路南侧，面积约50.11亩，上市参考价格170万元/亩。

[2021]-8号宗地位于城南新区芦湄路北侧、景天路南侧、紫阳路东侧，面积约52.26亩，上市参考价格170万元/亩。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

两宗地块的位置其实是位于《阜阳西湖新区起步区控制性规划及启动区控制性详细规划》的规划区域内。

从地图上可以看到，该地块与规划建设中的阜阳市信息工程学院项目仅一路之隔。与规划建设中的阜阳市中医院新院区也十分的近。

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  [2021]-4号、[2021]-5号宗地

[2021]-4号宗地位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，面积约166.89亩，上市参考价格210万元/亩。

[2021]-5号宗地位于颍东区科教路北侧、工贸路东侧，面积约127.823亩，上市参考价格80万元/亩。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

位置：颍东区朝阳大道东侧，东方路南侧、发展路西侧、科教路北侧土地性质：居住用地及商业用地总用地面积：37.15公顷（557.25亩）可开发用地面积：22.93公顷（343.95亩），其中，二类居住用地11.13公顷（166.95亩）、商业用地11.8公顷（177亩）配套：9班幼儿园

4月23日下午，颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司（京东集团全资子公司）、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。

据了解，该项目预计投资20亿元人民币，建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部，集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地，配套商业和菁英社区等。京东电商智能物流园项目选址位于颍东区东方路以南、福利路以北、朝阳大道以东、发展路以西区域，用地面积约366亩，总建设工期为24个月。这意味着京东在颍东要建区域中心待项目运营后阜阳人在京东买东西当天下单，当天可到真正的方便快捷！

资料图据介绍，这个项目在此前已经启动建设的前期工作，即将正式开建，建设期预计两年。

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  FHSZ2101号宗地

FHSZ2101号宗地位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧，面积约56.052亩，上市参考价格210万元/亩。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

该地块位于安医附院阜阳医院北侧，周边也都是已经交房的润源太阳城、海亮悦府、恒大御景等小区，因为已经交房投入使用生活配套也相对较为成熟。在阜合新城内算是非常不错的位置。