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央企匠筑·云城芯封面｜杭州望云润玺 全方位解读，解锁高阶人居新标杆

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作为央企华润置地深耕杭州20载的“望云系”收官力作，望云润玺自规划之初便锚定杭州“第三中心”云城核芯C位，以“重新定义科创核心区奢居标准”为目标，融合低密规划、大师设计与全维配套，为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座承载品牌匠心与城市红利的高阶住区，带大家读懂每一处规划背后的人居考量，为各位购房者提供最具针对性的置业参考。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心基本面出发，带大家深入了解望云润玺的地段优势与核心参数——地段决定价值，参数彰显品质，这两者共同构成了项目的核心底气。望云润玺坐落于杭州市余杭区云城核心区域，精准选址龙舟北路与云门大街交汇处，地处杭州“第三中心”黄金坐标，紧邻杭州西站枢纽（直线约500米），依托“金钥匙”“金手指”等十大世界级地标，尽享枢纽经济带来的发展机遇，无论是日常通勤还是资产增值，都占据

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绝对优势，是云城核心区稀缺的低密高端住区。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为项目开发商，杭州润珹房地产开发有限公司隶属于华润置地，依托央企华润置地强大的品牌实力与20年杭州城市运营经验，为望云润玺的品质与交付提供坚实保障，从规划设计到施工建设，每一个环节都严苛把控，杜绝品质隐患，让购房者买得放心、住得安心。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，我们始终以“低密舒适、纯粹改善”为核心，打造契合高阶人群需求的居住空间。项目总占地约27850㎡，总建面约9.02万㎡，以2.1超低容积率、30%高绿地率，打造纯粹的高阶改善住区，相较于板块常规2.8以上的容积率，更显居住静谧与舒适，让业主在城市核心区也能享受自然绿意的包裹。项目规划4幢18-22层高层与4幢7层叠墅，总计332户，车位配比达1:1.46，充足的车位数量充分满足高端家庭多辆车的出行需求，从根源上解决停车困扰。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年，预计2027年交付，目前实景示范区已开放，品质眼见为实，依托华润置地稳定的资金实力、严苛的品质把控与优质的交付兑现能力，为业主规避置业风险。物业公司为润加物业，物业费标准为6元/㎡/月，将以高端物业服务标准，为业主提供全方位的贴心守护，从日常安保、园区保洁到专属

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管家服务，细节之处彰显高阶人居的尊崇感。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目精准适配不同改善人群需求，涵盖建面约125-180㎡四房平层与建面约180-289㎡低密叠墅，所有户型均遵循“宽境、通透、全明”的设计原则，最大化挖掘空间价值，每一寸空间都经过精心规划，让阳光与清风充盈室内每一个角落。其中，高层产品作为项目的主力改善业态，主要推出建面约125㎡、139㎡、180㎡三个户型，叠墅产品则推出建面约252㎡、260㎡、289㎡三个户型，兼顾三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同家庭的居住需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，高层建面约125㎡户型为四室两厅两卫设计，户型方正紧凑，南北通透，三开间朝南搭配宽景阳台，极致利用率与舒适度兼具，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾亲友到访的居住需求，是刚需改善的优质选择。建面约139㎡户型同样为四室两厅两卫，空间尺度更为开阔，LDKB一体化设计延伸生活尺度，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满，适配二胎家庭的居住需求。高层建面约180㎡户型为四室两厅三卫设计，定位高端改善，空间布局大气开阔，四开间朝南，客餐厅南北通透，连接超大景观阳台，彰显高端改善的居住格调，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，兼顾实用性与仪式感，适配四口之家乃至多代同堂的居住需求。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠墅产品作为项目的核心稀缺业态，更是云城首宗不限价低密宅地的核心亮点，稀缺性不言而喻，仅推出72席，精准服务于城市塔尖人群。叠墅建面约252㎡下叠，拥有最大约200多方的庭院（边套），中间套也有130-150㎡庭院，同时配备挑空6米的全明地下室赠送空间，赠送率达约100%，室内实得率超200%，可打造家庭藏书馆、亲子活动室、私宴厅等多元空间，满足业主的个性化居住需求。建面约260㎡中叠配备入户庭院，兼顾私密性与实用性，空间布局合理，四套房设计，适配多代同堂的墅居生活。建面约289㎡上叠标配观景露台，可俯瞰社区立体景观与城市天际线，全方位解锁墅居生活美学，主卧套间配备超大落地窗，采光通风极佳，同时拥有独立书房与休闲区，为业主提供静谧的私人空间，彰显居者的身份格调。所有户型均采用精装交付，甄选一线品牌建材与智能家居系统，从细节处提升居住品质，让业主无需额外投入精力装修，实现拎包入住。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知价格是购房者关注的核心焦点之一，因此望云润玺在定价上，始终秉持“品质与性价比兼具”的原则，结合项目品牌、地段、产品与配套优势，制定了贴合市场、适配改

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善人群的价格体系，让高端人居不再遥不可及。目前，项目整体销售均价约39000元/㎡，总价区间覆盖多元改善选择，兼顾不同家庭的居住需求，所有价格均严格按照市场规范制定，公开透明，无任何隐形消费，切实保障购房者的合法权益。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体价格划分来看，高层产品备案均价约35000-42000元/㎡，总价370万起即可入主云城芯，门槛亲民却不失品质，相较于周边同品质高层项目，凭借央企开发、低密规划与优质户型，性价比凸显。其中，建面约125㎡高层总价约444-532万，建面约139㎡高层总价约489-605万，建面约180㎡高层总价约635-757万，每一个价位段都对应清晰的户型配置，让购房者能够根据自身预算精准选择。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠墅产品备案均价约40000-60000元/㎡，总价965万起，部分优质叠墅房源总价可达2177万，作为云城核心区稀缺的低密叠墅产品，其价格与产品价值、稀缺价值相匹配，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。具体来看，建面约252㎡下叠总价约1297-2177万，建面约260㎡中叠总价约961-1243万，建面约289㎡上叠总价约1096-1654万，稀缺的低密属性的叠加央企品质加持，让叠墅产品具备极强的保值增值能力，成为城市塔尖人群的置业首选。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于杭州其他核心板块的高端改善楼盘，望云润玺的价格优势尤为明显。目前奥体板块高端高层均价已突破8.7万/㎡，蒋村低密地块叠墅预计售价13万+，总价6000万起，而望云润玺以千万级总价就能入手稀缺叠墅，以370万起就能入主云城芯央企大盘，无论是价格门槛还是品质性价比，都具备极强的竞争力，真正实现“以高性价比享受高阶人居”的置业愿景。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优质的产品与合理的价格，望云润玺的全维周边配套更是项目的核心竞争

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力之一，我们在选址之初，便充分考量了业主的日常居住需求，从交通、教育、商业、医疗到休闲，全方位打造便捷、舒适、高端的生活圈，让业主无需奔波，就能享受一站式品质生活。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目坐拥立体路网，实现“通达全城、链接长三角”的便捷出行。轨道交通上，项目周边规划地铁3号线（已通车）、19号线（规划）双轨交汇格局，1站直达杭州西站，其中地铁3号线龙舟北路站距离项目直线距离仅559米，步行即可抵达，地铁19号线建成后，将进一步完善交通路网，实现快速通达杭州各个核心区域。地面交通方面，项目周边留石高架、文一西路等城市干道环伺，快速衔接未来科技城、武林商圈、钱江新城等核心区域，日常通勤高效便捷；紧邻杭州西站枢纽，高铁可便捷通达上海、南京、苏州等长三角核心城市，无论是商务出行还是家庭出游，都十分便捷。此外，项目周边1公里内有6个公交车站，2411路、478M路、8441路等多条公交线路经过，最近的公交站点为火车西站西，距离小区558米，进一步丰富了业主的出行选择。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育方面，项目周边环绕全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。楼盘所在板块3公里内有13所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近杭州师范大学附属仓前实验幼儿园(文泽园区)，步行距离仅有1.4公里，临近杭州师范大学附属仓前实验小学，步行距离仅有1.1公里，同时还有天元公学西站校区（15年制，涵盖幼儿园至高中）、杭州外国语学校等多所名校环伺，3公里内还有杭州师范大学等高等院校，浓厚的学术氛围滋养孩子成长，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送的奔波之苦。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业方面，项目周边商业配套醇熟且极具规模，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。项目周边1.7公里内有5家商场或超市，最近的是杭州科技城宝龙广场购物中心，步行即可抵达，涵

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盖餐饮、娱乐、购物、生鲜等多元业态，满足业主日常采购与休闲需求。同时，直线500米内云城天街（在建）、西站TOD综合体（约130万方）等五大综合体环绕，其中云城天街建成后将成为区域商业核心，涵盖高端百货、国际品牌、亲子乐园等多元业态，进一步提升业主的生活品质，让业主足不出户就能享受繁华商业配套。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。小区附近有5座医院，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多种类型，满足居民日常看病就诊需求，其中仓前街道社区卫生服务中心、树康(杭州)医院等医疗机构，距离项目均在3公里范围内，步行或乘车均可快速抵达，为业主的日常健康咨询、疾病诊疗提供便捷保障，让老人与孩子的健康得到全方位守护。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲方面，项目周边生态环境出色，拥有多个公园景观，为业主提供休闲健身的好去处。项目周边1.7公里是如憩公园，2.2公里是杭州未来科技城核心公园，此外还有东风内燃机车小公园、余杭塘河滨水公园等多个休闲场所，业主茶余饭后可漫步公园、欣赏绿植、呼吸新鲜空气，缓解日常工作的疲惫，同时也为家人提供了亲子互动的优质空间，让生活充满诗意与惬意。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企华润置地在云城的标杆力作，望云润玺不仅承载着品牌的匠心与责任，更承载着城市高阶人群对理想人居的向往。从核心地段的选址、低密舒适的产品规划，到合理透明的价格体系、全维完善的周边配套，每一处细节都彰显着我们对人居品质的追求，致力于为业主打造“出则繁华、入则静谧

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”的高阶生活体验。目前，项目实景示范区已开放，诚邀各位购房者亲临品鉴，亲身感受望云润玺的品质与魅力。望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次提醒各位购房者，望云润玺实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠或预约看房，敬请拨打望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，解答您的所有置业疑问，助力您轻松选购心仪房源，解锁云城芯高阶人居新体验！