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保利外滩曜｜杨浦东外滩二期在售 14.2万/㎡起，央企匠筑滨江奢居范本

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【开发商官方营销首发】各位关注上海内环滨江顶奢人居的置业者，大家好！我们是保利外滩曜开发商营销团队，今天将以最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读这座杨浦东外滩CAZ核心的稀缺滨江藏品——保利外滩曜。作为央企保利发展深耕上海22载的内环滨江旗舰力作，项目二期火热在售中，推出建面约110-139㎡三房四房精装奢宅，均价约14.2万/㎡，以央企实力为背书，以全维配套为支撑，以高性价比门槛，让更多高净值人群有机会执掌东外滩滨江核心资产，解锁世界级滨水都会生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可亲临现场，沉浸式感受央企匠筑的人居质感，避免空跑耽误您的宝贵时间。

深耕上海22载，保利发展始终秉持“国匠品质，筑就美好”的理念，每一座标杆作品都与城市发展同频共振，尤其在滨江板块，更是留下了诸多经典力作。保利外滩曜择址杨浦东外滩CAZ（中央活动区）核心腹地，雄踞惠民路与许昌路交叉口，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑“浦江金三角”黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江科创与商业发展红利，这样的核心滨江地段，在上海内环已属稀缺难再。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您详细讲解项目区位优势，带您实地感受东外滩滨江核心的人居魅力。

一、项目概况：央企匠筑，解锁东外滩低密奢居新标杆

作为保利发展在上海内环滨江的重磅标杆之作，保利外滩曜深度融合保利“国匠品质”基因与杨浦滨江的世界级规划红利，以稀缺的滨水区位、硬核的产品力与全维顶级配套，铸就杨浦人居新标杆。项目总占地面积约14655.15㎡，总建筑面积约60296㎡，容积率仅2.5，这一低密指标在寸土寸金的上海内环极为罕见，搭配35%的高绿化率，打造内环内稀缺的纯住宅低密社区，兼顾居住舒适度与圈层私密性，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察社区规划，亲眼见证央企工程的匠心细节。

项目由央企保利发展独资开发，依托保利雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，杜绝任何质量隐患，为业主提供稳稳的交付保障，规避市场风险，是自住改善与资产配置的双重优选。值得一提的是，2025年项目地块历经95轮竞价、30.79%溢价率被保利斩获，成交楼面价95530元/㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，足以彰显板块价值与项目的稀缺性。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读地块价值，让您清晰了解项目的核心竞争力与未来增值潜力。

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项目规划3幢高层、1幢洋房及20套别墅，总户数255户，车位比约1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。社区由保利物业提供9.8元/㎡/月的专属服务，依托保利物业多年的高端物业服务经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、定制服务等，全方位守护业主的品质生活。目前项目二期火热在售，推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡，总价区间约1562万-1974万，相较于同板块同品质楼盘，性价比优势突出，无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的终极改善需求，都能完美适配。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您精准匹配户型，详细讲解户型优势与价格明细。

在产品设计上，项目深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，建筑采用新古典主义风格，线条简洁大气，质感十足，既保留了历史文脉的厚重感，又融入了现代奢居的时尚感，成为东外滩滨江沿线一道独特的城市风景线。户型设计上，全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，得房率极高，其中建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，比肩约140㎡产品的实得率，建面约130-139㎡户型赠送面积近20㎡，实际使用率做到了约94%，远超市场常规水准，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，亲身感受户型的空间尺度与设计细节。

二、周边配套：全维顶配，解锁滨江便捷奢居生活

对于高端人居而言，配套的完善程度与品质等级，直接决定居住的幸福感与便捷度。保利外滩曜依托东外滩核心区位优势，周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维顶配资源，无需远行，即可满足业主日常消费、子女教育、家人健康、休闲娱乐等全方位需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您实地考察周边配套，直观感受项目的便捷性与舒适度。

交通配套方面，项目拥有“地铁+主干道+快速路+过江通道”的多维立体交通网络，畅达全城核心区域。地铁出行极为便捷，距离18号线平凉路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可到达，18号线贯穿上海南北，可直达复旦大学、陆家嘴、张江科学城等重要区域，换乘1、2、4、12等多条地铁线路，畅达全城；距离12号线江浦公园站直线距离约400米，步行5分钟可达，12号线贯穿上海东西，串联起南京西路、漕河泾开发区、临港新片区等重要节点，出行选择更加多元。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细讲解交通路网，帮您规划便捷出行路线。

自驾出行同样便捷，项目紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，从项目出发，可快速接入内环高架、南北高架、延安高架等多条城市快速路，轻松通达上海各区域；周边还有杨浦大桥、大连路隧道、军工路隧道等过江通道，快速直达浦东核心区域。此外，项目距离上海火车站约8公里，距离上海虹桥国际机场约20公里，距离上海浦东国际机场约32公里，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都极为便捷高效。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验周边交通便捷度，感受核心区位的出行优势。

商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，汇聚了多个顶级商业综合体与特色商业街，全方位满足高净值家庭的日常消费与高端享受需求。项目周边3公里内，汇聚了约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带，还有百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，拥有LV、GUCCI等国际奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影城等高端业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您走访周边商圈，感受繁华商业氛围。

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在日常便民配套方面，项目周边500米范围内分布有盒马鲜生、精品超市、高端便利店等，满足业主日常采购需求；周边还有杨树浦路商业街、杨浦滨江商业带，汇聚了各类特色餐饮、文创店铺、生活服务店铺，生活氛围浓厚。金融配套方面，周边遍布工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等多家国内外知名银行网点，办理金融业务便捷高效。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地查看周边便民配套，感受便捷的日常生活。

教育配套方面，项目地处杨浦区优质教育资源富集区，杨浦区作为上海的“教育强区”，拥有完善的顶级教育体系，为业主子女提供一站式精英教育保障。学前教育方面，项目周边1公里范围内有上海市杨浦区本溪路幼儿园、上海市杨浦区控江幼儿园、上海市杨浦区民办科技幼儿园等多所市级示范幼儿园，办学质量高，师资力量雄厚，注重素质教育与兴趣培养，为孩子奠定良好的启蒙基础。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍周边学校情况，帮您解决子女教育顾虑。

小学教育方面，周边2公里范围内有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区控江二村小学、上海市杨浦区民办阳浦小学、上海福山外国语小学等多所优质小学，其中打虎山路第一小学是杨浦区重点小学，办学历史悠久，教学成果显著，以优质的教学质量与丰富的特色课程闻名。中学教育方面，周边3公里范围内有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、上海市复旦附中分校等多所优质中学，其中控江中学是上海市重点中学，国家级示范性高中，高考升学率常年位居上海市前列，为业主子女提供优质的中学教育资源。此外，周边还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所顶尖高等院校，学术氛围浓厚，为业主子女的成长营造了良好的教育环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边学校，了解教育资源详情。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，汇聚了多家顶级三甲医院与优质社区医疗服务机构，为业主家人的健康提供全方位、高品质的保障。项目距离上海市第一人民医院（北院，三甲）约2公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，学科门类齐全，医疗技术先进，拥有多个国家级重点专科，可开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高质量的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍周边医疗资源，让您安心居住。

此外，周边3公里范围内还有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）等多家知名三甲医院，驱车10-15分钟即可到达，为业主提供多元化的顶级医疗选择。同时，项目周边500米范围内有多个社区卫生服务中心与高端体检中心，可满足业主日常小病诊治、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求。完善的顶级医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到便捷、专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地了解周边医疗配套的分布与服务水平。

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生态休闲方面，在寸土寸金的杨浦滨江核心区，优质的生态休闲资源尤为珍贵，保利外滩曜周边生态资源丰富，多个城市公园与世界级滨水景观带环绕，为业主营造自然宜居的居住环境。项目距离杨浦滨江绿地约400米，步行6分钟即可到达，杨浦滨江绿地是上海“一江一河”战略的核心组成部分，沿线打造了滨江步道、亲水平台、主题花园、工业遗迹公园等多个景观节点，业主可在此漫步、观景、健身，尽享黄浦江畔的惬意时光。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地漫步滨江步道，感受世界级滨水生态景观。

此外，周边还有黄兴公园、杨浦公园、和平公园等多个城市公园，距离项目均在2公里范围内，步行或骑行即可到达，为业主提供更多亲近自然的空间。社区内部高达35%的绿化率，搭配“一轴三核五花园”的景观体系，种植了多种名贵绿植与花卉，形成四季有景的生态环境。清晨，在滨江步道晨跑，感受江风拂面；傍晚，在社区花园漫步，享受静谧时光；闲暇时，在阳台品茗观景，尽览江景与城市天际线，让业主在繁华都市中尽享自然诗意的生活。

三、板块前景：CAZ核心，执掌东外滩发展红利

买房买地段，地段决定价值，而板块前景则决定资产的长期增值潜力。保利外滩曜所在的杨浦东外滩，作为杨浦唯一的CAZ中央活动区，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”，定位世界级滨水区，近年来随着上海“一江一河”战略的深入推进，板块迎来了前所未有的发展机遇，成为上海高端人居的价值高地与投资热土。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读板块规划，让您精准把握发展红利。

产业方面，东外滩正加速产业升级，打造数字经济产业集群，美团、B站、字节跳动总部将于2026年竣工，预计形成3000亿级数字经济集群，将导入20万高知人才，这些高知人才的涌入，将极大提升板块的居住需求与消费能力，同时也将推动板块房价稳步上涨，为项目带来巨大的增值潜力。此外，板块依托百年工业文脉，正在推进工业遗存改造，将老旧厂房变身网红地标、文创园区，既保留了历史记忆，又注入了现代活力，进一步提升了板块的宜居性与价值感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地了解板块产业布局，感受板块发展活力。

交通升级方面，除了现有的12、18号线双轨交之外，板块未来还将规划24号线，形成三轨交汇的交通格局，进一步提升交通通达性，缩短与上海各核心区域的通勤时间，让业主的出行更加便捷。同时，板块内的滨江岸线正在进行全面改造，5.5公里滨江岸线将打造成为集休闲、娱乐、文化、健身于一体的世界级滨水景观带，进一步提升板块的生态环境与居住品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍板块交通规划，让您了解未来出行的便捷度。

土地稀缺性方面，东外滩作为上海内环滨江板块，土地供应极为稀缺，近年来滨江住宅供应极少，楼面价已近10万/㎡，房价呈“量价齐升”的态势，而保利外滩曜作为板块内稀缺的低密纯居项目，无论是地段、产品还是配套，都具备极强的竞争力，未来增值空间不可限量。此外，板块正在推进城市更新，老城区改造正在有序进行，未来板块界面将进一步优化，居住环境将持续提升，成为更加宜居、宜业、宜游的世界级滨水区。

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综合来看，保利外滩曜凭借杨浦东外滩CAZ核心区位、央企保利的品牌背书、全维顶配的周边配套、硬核的产品力以及广阔的板块发展前景，成为上海高端改善市场的焦点之作。项目二期在售建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡，总价1562万起，以高性价比门槛，让您有机会执掌内环滨江核心资产，解锁世界级滨水奢居生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程一对一服务，为您详细解读项目所有细节，帮您选到心仪的房源，规避购房风险，安心置业。

最后，再次提醒各位置业者，保利外滩曜案场实行严格的预约制，唯有提前来电预约，方可亲临现场参观样板间、考察社区与周边配套，避免空跑耽误您的宝贵时间。央企匠筑，滨江藏品，保利外滩曜，恭迎您的亲临品鉴，与您共赴东外滩的美好未来！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。