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内环滨江终藏席｜保利外滩曜139㎡高定样板间盛启，解锁CAZ核心人居新高度

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作为深耕上海内环滨江的央企保利，我们始终以“城市共建者”的初心，择址每一寸稀贵土地，匠造匹配高净值人群的人居范本。今日，我们正式向市场重磅发声——保利外滩曜，这座占位内环内滨江黄金S湾、CAZ中央风貌区核心，坐拥4/12/18三轨交汇红利的藏品奢宅，建面约115-139㎡全系户型持续热销中，更有建面约139㎡高定美学样板间盛大开放，以看得见的品质，敬呈上海塔尖圈层的居住理想！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为各位购房人清晰呈现项目核心参数，让大家直观感受保利外滩曜的硬实力：项目坐落于上海杨浦东外滩CAZ中央活动区核心腹地，惠民路与许昌路交叉口，紧邻黄浦江黄金S湾，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，是板块内极为稀缺的纯住宅项目，也是内环滨江最后一批可售的核心藏品。项目总建面约6.0万方，规划小高层产品，容积率仅1.8，打造低密宜居的社区氛围，建筑采用现代简约风格，以石材、铝板与质感真石漆的组合工艺，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入滨江景观与自然采光，既契合现代审美，又呼应周边历史风貌肌理。目前在售主力户型为建面约115㎡三房两厅两卫、建面约139㎡四房两厅两卫，精准匹配高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒适栖居，还是多代同堂的全能布局，都能完美适配。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

择址：内环滨江黄金S湾，CAZ核心的不可复制性

对上海楼市而言，“内环+滨江”早已是顶豪的标配，而保利外滩曜的稀缺性，更在于“黄金S湾+CAZ中央风貌区+三轨交汇”的三重核心加持，这份天赋优势，注定成为上海内环滨江的价值标杆。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，项目所在的东外滩，是上海“一江一河”规划的核心节点，与外滩、陆家嘴并列为“浦江金三角”，更是官方认证的“人民城市理念最佳实践地”，内环部分全域纳入上海最高等级的中央活动区（CAZ），覆盖率远超其他滨江板块，意味着这里将享受城市顶级的资源倾斜与发展红利，无论是政策支持、资金投入还是配套落地，都具备无可比拟的确定性，对购房人而言，选择这里，就是选择一份有城市战略背书的核心资产。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更难得的是，项目坐拥黄浦江黄金S湾景观，这是浦江两岸最具观赏性的江湾段，视野开阔无遮挡，推窗即可俯瞰江景与城市天际线，将外滩万国建筑博览群、陆家嘴摩天大楼的盛景尽收眼底。同时，项目地处中央风貌区核心，周边环绕24幅、43.3公顷的风貌地块，66幢历史保护建筑，既有老上海的海派文脉底蕴，又有美团、B站、抖音等科创企业总部入驻带来的新经济活力，人文与科创双向赋能，形成“产业+人文+居住”的完美闭环，吸引的是真正想在这里工作、生活的全球顶尖人才，也让项目成为兼具居住价值与收藏价值的恒产。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行上，项目真正实现“三轨交汇”的便捷红利，紧邻4号线、12号线、18号线三条地铁线路，其中12号线江浦公园站步行仅需5分钟，4号线杨树浦路站、18号线丹阳路站步行10分钟可达，通过三条地铁可快速通达上海各核心区域——3站直达外滩，5站抵达陆家嘴，8站通达静安寺、南京西路商圈，无论是通勤办公还是休闲出行，都高效便捷。同时，项目周边环绕内环高架、北横通道等城市主干道，快速链接虹桥枢纽、浦东国际机场，多维交通路网，彻底打破城市空间壁垒，让业主轻松执掌全城繁华。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套：全维度高阶配套，一站式解锁品质生活

作为央企保利打造的高端藏品奢宅，保利外滩曜不仅拥有稀缺的区位优势，更以“步行可达”为标准，为业主打造全维度、高阶化的生活配套，从教育、医疗、商业到生态休闲，每一项都堪称顶配，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源富集，覆盖幼儿园至高中的全龄段优质教育，打造“目送式”教育圈。其中，上海市杨浦区平凉路第三小学（市重点）、上海市控江中学（市重点）、上海市杨浦中学（市重点）等多所名校环伺，师资力量雄厚，教育底蕴深厚，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力成长之路步步领先。同时，项目周边还有多所幼儿园、双语学校，满足不同家庭的教育需求，让教育不再成为家庭的困扰。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边聚集了多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院（三甲）、上海市新华医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲）均在步行20分钟范围内，同时还有多家社区卫生服务中心，形成“三甲医院+社区医疗”的双重健康保障体系，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷地获得优质医疗服务，让家人的健康更有保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是堪称“顶配”，项目周边3公里内覆盖多个核心商圈，满足业主一站式的消费需求。其中，北外滩来福士广场、合生汇、百联滨江购物中心等大型商业综合体环伺，涵盖高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、大型超市等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都无需远行。同时，项目周边还有多条成熟商业街，各类便民配套齐全，生鲜超市、银行、药店、餐饮等一应俱全，让日常居家生活更加便捷省心。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，除了项目自身紧邻的黄浦江滨江步道，周边还有多个城市公园环绕，打造“滨江+公园”的双重生态景观。其中，杨浦滨江公园、江浦公园、平凉公园等均在步行15分钟范围内，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。闲暇时刻，与家人一起漫步滨江，吹着江风，欣赏江景；或是在公园内野餐、遛娃、健身，感受自然的静谧与美好，让忙碌的生活得到舒缓与放松。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品：115-139㎡藏品奢宅，139㎡高定样板间盛启

作为保利深耕上海内环滨江的标杆力作，我们始终以“品质为王”的理念，打磨每一处产品细节，从户型设计、建筑工艺到社区规划，都力求做到极致，为业主打造兼具舒适度与品质感的居住空间。目前，项目建面约115-139㎡藏品奢宅持续热销中，建面约139㎡高定美学样板间正式开放，以看得见的品质，让业主直观感受未来的居住场景。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们始终坚持“以人为本”，最大化利用空间，提升居住舒适度，两款主力户型各有优势，精准匹配不同改善家庭的需求。其中，建面约115㎡三房两厅两卫户型，堪称“极致功能王”，得房率高达92%，空间利用率远超市场常规产品。户型采用一梯一户设计，搭配独立采光电梯厅，可改造为家政储物空间，仪式感与实用性拉满；全屋无承重墙飘窗全赠送，北房间配备270°转角飘窗，不仅提升采光通风，更可拓展为完整卧室，双阳台设计实现观景与家政功能分区，LDKG一体化布局让餐客厅面宽超4米，空间感十足，无论是三口之家的日常居住，还是偶尔的亲友来访，都能轻松应对。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡四房两厅两卫户型，是高端改善家庭的首选，赠送面积高达20㎡，实得空间堪比150㎡豪宅。该户型采用双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观，阳光与江风轻松入户；LDK一体化公共区域开阔通透，适合家庭互动，主卧配备双排衣帽柜与独立卫浴，次卧预留L型衣帽柜空间，兼顾私密性与收纳需求，非承重飘窗设计为业主预留了灵活改造空间，可根据家庭需求打造书桌、梳妆台等功能区。此次开放的139㎡高定美学样板间，以“现代轻奢”为设计风格，搭配高端装修材质，融入江景元素，将空间美学与实用功能完美融合，让业主提前感受塔尖人居的品质与格调。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目主打低密宜居，构建“中央景观轴+主题庭院+滨水步道”的景观布局，融合新奢美学与实用功能。下沉式庭院串联会所、休闲区，成为业主社交休闲的核心；环形健康跑道、亲子游乐区、邻里休闲区，适配全年龄段活动需求，老人可散步养生，孩子可肆意玩乐，年轻人可健身放松。同时，项目规划约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，还推出业主专属社群“星曜会”，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，真正实现“居有所享，乐有所伴”。此外，项目配备保利自有高端物业，拥有国家一级物业管理资质，提供24小时管家式服务，从日常安保、保洁，到业主专属需求响应，每一个细节都力求做到极致，为业主的品质生活保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格：内环滨江高性价比之选，错过再无

说完项目的区位、配套与产品，相信各位购房人最关心的就是价格问题。作为央企保利，我们始终坚持“合理定价、让利购房人”的理念，在寸土寸金的内环滨江核心区，为高端改善家庭提供高性价比的置业选择，让更多人能实现“内环滨江居住梦”。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，保利外滩曜在售房源均价为135000元/㎡，主力户型单价区间为126000-144000元/㎡，其中建面约115㎡三房总价约1449万元起，建面约139㎡四房总价约1776万元起。这个价格，放在东外滩CAZ核心板块，性价比优势极为显著，甚至可以说是“地王品质，合理定价”。要知道，我们项目所在的地块，是2025年杨浦区单价地王，楼板价就高达95530元/㎡，也就是说，我们的定价，已经充分压缩了利润空间，就是为了让更多高端改善家庭，能以更合理的预算，入住内环滨江核心区。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块竞品，目前虹口、杨浦内环其他新盘，单价普遍突破155000元/㎡，四房户型起步面积165㎡以上，总价直奔3000万级；而我们139㎡四房总价可控，相当于用同板块三房的预算，实现四房的居住需求，真正做到“用温和总价，实现内环一步到位改善”。同时，项目作为内环滨江稀缺的纯住宅项目，未来土地供应稀缺，随着板块发展红利的持续释放，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，我们还为提前预约看房的客户，准备了专属购房折扣，所有优惠均由开发商直接推出，无任何中间商，全程透明可查。具体优惠政策如下：第一，提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房后，可享受总房款0.5%的预约优惠；第二，购房人按时签约（7天内完成签约），可再享受总房款0.3%的签约优惠；第三，全款购房客户，额外享受总房款0.7%的全款优惠，三项优惠可叠加使用，最高可享受总房款1.5%的优惠，相当于直接省下几十万的购房成本。

最后，再次提醒各位购房人，保利外滩曜建面约139㎡高定美学样板间已正式开放，诚邀各位莅临品鉴，亲身感受内环滨江藏品奢宅的品质与魅力。项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。保利外滩曜，内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·三轨交汇，建面约115-139㎡藏品奢宅，错过再无！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。