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万科东望 —— 生态新城低密滨水洋房，焕新理想人居

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一、开发商实力背书，匠筑品质人居

万科东望由扬州万新置业有限公司开发建设，其为万科集团在扬州的全资子公司，深耕地产行业多年，具备成熟的开发体系与严苛的品质管控标准。万科作为世界 500 强企业，布局全球 107 城，始终以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，秉持 “好房子，一辈子” 的开发理念，每到一座城市，皆深度洞察人居需求，打造契合城市气质的标杆作品。

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依托集团雄厚资金实力、前沿设计理念与丰富开发经验，扬州万新置业有限公司在打造万科东望时，从地块选址、规划设计到施工建设、物业服务，全流程高标准把控，同时联合江苏石榴印象文化传媒有限公司协同开发，整合优质资源，保障项目品质与交付实力，为扬州购房者敬献经得起时间考验的人居佳作。

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项目物业公司为南京万科物业管理有限公司扬州分公司，连续十年荣登中国物业服务百强榜前列，物业费 2.7 元 /㎡/ 月。万科物业以 “全心全意全为您” 为服务宗旨，提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，凭借精细化管理与暖心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的社区生活氛围，让每一位业主都能尊享高端物业服务体验。

二、核心地段占位，执掌生态新城发展红利

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万科东望坐落于扬州生态科技新城万福商务区，具体位于广陵区东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓，占据新城核心发展板块，地段价值得天独厚。生态科技新城作为扬州重点打造的生态中心、交通中心、科创中心与新城市中心，是城市未来发展的核心增长极，政策倾斜、资源集聚、产业赋能，区域发展潜力不可限量。

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从城市格局来看，项目地处扬州东区核心，坐拥 “四水交汇、公园遍布” 的生态禀赋，紧邻扬州标志性生态资源 “七河八岛”，区域内水系纵横、绿植繁茂，生态环境优越，是扬州稀缺的生态宜居高地。同时，项目紧邻城市交通核心扬州高铁东站，毗邻江广快速路、金湾快速路，双轨并行，无缝衔接城市主干道，畅达扬州各区域，便捷对接外部城市，构建高效出行网络，尽享交通便利。

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作为生态新城重点开发的住宅板块，万科东望所在区域汇聚优质生态、交通、商业、教育资源，随着区域配套不断落地完善，板块价值持续攀升，居住属性与投资属性兼具，是扬州置业的优选板块。

三、全维配套环绕，畅享一站式理想生活

（一）商业配套：多元商业集群，满足日常休闲所需

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项目周边商业配套丰富完善，一路之隔即有约 4 万方万福千树荟，作为政府打造的民生工程，涵盖农贸市场、商场、酒店、餐饮、超市等多元业态，是服务周边居民的社区级邻里中心，日常买菜、购物、聚餐、休闲一站式解决，便捷生活触手可及。

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此外，项目两路之隔即为1912 小镇，作为扬州知名休闲商业地标，汇聚老码头火锅、金逸影城、海云星温泉等餐饮、娱乐、休闲配套，周末约上亲友观影、聚餐、泡温泉，尽享惬意休闲时光。同时，区域内还有龙都购物广场等大型商业综合体，多元商业矩阵覆盖全年龄段消费需求，无需远行，即可坐拥城市繁华。

（二）教育配套：优质教育资源，护航孩子成长之路

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项目周边教育资源密集，500 米范围内覆盖幼儿园、小学，全龄段教育配套齐全，为孩子成长提供优质教育环境。周边有江都区西城区幼儿园、江都区教师进修学校附属小学、扬州市江都区育才中学等优质学校，从启蒙教育到中学教育，一站式教育体系，助力孩子赢在起跑线。

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优质教育资源的汇聚，不仅为业主子女提供便捷的就学条件，更赋予项目浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长，同时提升项目居住价值与人文底蕴。

（三）生态配套：天赋生态资源，邂逅鲜氧宜居生活

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项目坐拥不可复制的生态资源，紧邻金湾河，直面一线河景，周边水系环绕、绿植葱郁，绿化率高达 35%，生态环境优越。作为 “七河八岛” 生态核心区，区域内公园遍布、湿地连片，负氧离子含量高，空气清新，远离城市喧嚣，日常可漫步河畔、公园，推窗即揽河景绿意，沉浸式享受鲜氧生态生活。

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稀缺的滨水生态资源，让万科东望成为扬州难得的低密生态住区，在城市繁华与自然静谧间找到完美平衡，满足现代人对生态宜居生活的向往。

（四）医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康无忧

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项目周边医疗配套成熟，覆盖综合医疗、专科医疗等多元医疗资源，为家人健康保驾护航。周边分布多家社区卫生服务中心、专科医院，同时可便捷抵达扬州大型综合医院，完善的医疗体系，日常就医便捷，突发状况可快速响应，全方位守护家人健康，让居住更安心。

四、匠心户型设计，全龄段适配理想人居

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万科东望为总高 6-11 层的低密纯洋房社区，容积率仅 1.45，规划户数 698 户，车位比 1:1.2，打造建面约 96-149㎡全龄段户型产品，涵盖三房、四房，从三口之家到三代同堂，全方位适配不同家庭居住需求。户型设计秉持万科人性化理念，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，每一寸空间皆精心雕琢，演绎理想人居范本。

（一）建面约 96㎡ 三室两厅一卫

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经典刚需三房户型，格局方正通透，动静分区合理，空间利用率高。客厅衔接观景阳台，引景入室，采光充足、视野开阔；主卧朝南，自带飘窗，延展空间尺度，保障居住私密性与舒适度；次卧可作儿童房或书房，功能灵活多变；厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪用餐；卫生间干湿分离，实用便捷，满足三口之家日常居住需求，温馨舒适。

（二）建面约 108㎡ 三室两厅两卫

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舒适改善三房户型，空间尺度升级，居住体验更佳。南北通透格局，通风采光俱佳；客厅宽敞大气，衔接宽景阳台，尽享阳光绿意；主卧为套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，私密性强，尊享专属休憩空间；两个次卧空间宽敞，可满足家人居住或储物需求；双卫设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便捷度，适配三口之家或二胎家庭居住。

（三）建面约 125㎡ 四室两厅两卫

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经典四房户型，空间布局合理，功能性强，适配三代同堂家庭。客厅与餐厅连通，形成开阔活动空间，待客、家庭聚会从容大气；四房设计，主卧套房搭配独立卫浴、飘窗，居住舒适私密；其余三间卧室可作老人房、儿童房、书房，满足不同家庭成员需求；户型方正，采光面广，每一间卧室均保障充足采光，居住舒适度高，兼顾家庭居住与社交需求。

（四）建面约 149㎡ 四室两厅两卫

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奢阔四房户型，尺度恢弘，品质感十足，为高端改善家庭量身打造。南北通透，大面宽设计，采光通风极佳；客厅开间宽敞，衔接全景阳台，尽揽社区园林与河景风光；主卧奢华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享高端居住体验；三间次卧空间宽敞，功能灵活，可随心规划；双卫设计，干湿分离，兼顾实用性与私密性；户型动线合理，动静分区，兼顾居住静谧与社交便捷，彰显高端人居格调。

五、项目核心优势解析，定义扬州人居新标杆

（一）品牌优势：万科匠筑，品质保障

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万科作为头部房企，深耕地产多年，品质有口皆碑。从开发建设到物业服务，全流程标准化管控，规避质量隐患，保障交付品质。选择万科东望，即是选择品牌实力、品质保障与优质服务，购房无忧、居住安心。

（二）低密优势：纯洋房社区，稀缺宜居

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项目容积率仅 1.45，为扬州稀缺的纯洋房社区，总高 6-11 层，居住密度低、居住舒适度高。相较于高层住宅，洋房公摊小、得房率高，空间利用率更高；社区人口密度低，环境安静，私密性强，搭配 35% 高绿化率，绿植繁茂、环境优美，沉浸式享受低密生态生活，稀缺性与价值感兼具。

（三）生态优势：滨水而居，鲜氧生活

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项目紧邻金湾河，直面一线河景，坐拥 “七河八岛” 生态资源，周边公园环绕、水系纵横，生态环境无可复制。推窗见绿、出门近水，日常可漫步河畔、公园，呼吸鲜氧空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧，是城市中难得的生态宜居高地。

（四）配套优势：全维配套，便捷生活

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项目周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，万福千树荟、1912 小镇满足日常休闲购物，优质学校护航子女成长，生态资源保障居住环境，医疗配套守护家人健康。全维配套环绕，无需远行即可满足生活所需，兼顾便捷性与舒适度，提升居住幸福感。

（五）物业优势：万科物业，暖心服务

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项目配备万科物业，国家一级资质，连续十年位列物业服务百强前列。提供 24 小时安保、绿化养护、保洁服务、设施维修等全方位服务，精细化管理、暖心服务，保障社区安全整洁，及时响应业主需求，为业主营造舒适、便捷、安心的社区生活氛围。

六、项目备案及接待信息公示

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为保障购房者权益，现将项目官方备案及接待信息公示如下，信息真实有效，可官方核验：

备案名称：东望雅园

项目备案地址：扬州市生态科技新城老万福路与曜阳路交界处

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售楼处地址：扬州市广陵区老万福路与曜阳路交会处

接待地址：扬州市广陵区老万福路与曜阳路交会处

预售许可证号：扬房销证第 20220012 号、扬房销证第 20220072 号、扬房销证第 20230020 号、扬房销证 20230039 号、扬房销证 20230104 号、扬房销证 2024084 号、扬房销证 2025068 号

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七、总结：万科东望，启幕扬州理想人居新篇

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从品牌实力到地段价值，从生态资源到全维配套，从匠心户型到优质物业，万科东望以五大核心优势，重塑扬州人居标准，为扬州购房者敬献难得的低密滨水洋房佳作。项目占位生态科技新城核心，承接区域发展红利；坐拥稀缺生态资源，畅享鲜氧宜居生活；全维配套环绕，满足一站式生活需求；匠心户型设计，适配全年龄段家庭；万科物业护航，保障品质居住体验。

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在扬州生态宜居的发展趋势下，万科东望凭借稀缺的低密洋房产品、优越的地段位置、完善的配套资源，成为扬州改善置业的优选。无论是自住享受生态便捷生活，还是看重区域发展潜力，万科东望都是值得信赖的优质项目，恭迎各位购房者亲临品鉴，邂逅理想人居。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，万科东望项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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万科东望项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科东望项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，万科东望项目官方售楼处电话 400-806-5002。