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深耕柯桥芯·低密藏境居｜元垄城上园，迭代绍兴高阶人居新标杆

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作为元垄地产深耕绍兴柯桥的标杆力作，元垄城上园立足城市发展脉络，择址柯桥区核心板块，以近百万方九维都会城邦为基底，打造兼具繁华与静谧的低密人居范本。本项目由绍兴惠西房地产开发有限公司（元垄旗下）开发，隶属于元垄城六大园区之一，是集洋房、排屋、合院于一体的高端社区，承载着居者对美好生活的向往，也彰显着元垄地产对品质人居的极致追求。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数清晰可鉴，为居者提供透明化置业参考：项目占地约3.77万㎡，总建筑面积约4.9万㎡，容积率低至1.3，远低于区域内多数同类项目，绿化率达28%，精心规划“归家礼遇”“精致生活”“童享时光”三大体系共6大景观区，营造生态自然的园居空间；规划28幢住宅，共计311户，均为毛坯交付，无精装包强制绑定，方便业主按需定制专属家居格调，产权年限70年，引入元垄自持垄业物业，配备居家亲情、邻里温情两大暖心服务体系，24小时、365天全方位呵护业主居家生活。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型涵盖刚需与改善全维度需求，精准匹配不同家庭结构，目前主推建面约112-126㎡城市洋房与建面约211-320㎡城市排屋/合院，户型设计兼顾实用性与舒适度，全明通透、格局方正，最大化利用空间，满足从二人世界到三代同堂的多元居住需求。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地理位置得天独厚，项目坐落于柯桥区镜水路与云集路交叉口核心地段，雄踞柯桥街道与镜湖新区交汇处，坐享瓜渚湖板块的生态红利与主城的繁华配套，毗邻城市主干道，交通路网四通八达，周边商圈、学校、医院、公园等配套一应俱全，既能便捷通达全城，又能私享静谧居住氛围，是柯桥主城不可多得的低密人居地块。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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元垄城上园已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：元垄城上园官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；元垄城上园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；元垄城上园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；元垄城上园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：双城交汇芯，执掌城市发展红利

地段，是人居价值的核心底色，更是高阶生活的起点。元垄城上园精准把握绍兴城市发展脉络，择址柯桥与镜湖双城交汇的黄金地段，占位城市发展风口，既坐拥柯桥主城的成熟配套，又享受镜湖新区的发展红利，双重赋能之下，人居价值与发展潜力不言而喻。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，柯桥作为绍兴纺织产业的核心承载地，汇聚了大量高端产业人群与精英人才，区域经济活力充沛，同时依托瓜渚湖生态资源，打造集居住、商业、休闲、文化于一体的高端人居板块，而镜湖新区作为绍兴城市新中心，规划定位高端，各类市政配套、公共服务持续升级，双城交汇的核心位置，让元垄城上园实现了“繁华与静谧共生，发展与宜居兼得”。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套是地段价值的重要支撑，元垄城上园构建了多维立体交通矩阵，让居者轻松通达全城、链接杭绍。项目直距绍兴地铁1号线镜水路站约1.5公里，步行可达站点，乘坐地铁可快速直达绍兴全城，无缝接驳杭州地铁网络，实现杭绍同城生活无缝切换；周边镜水路、群贤路、于越快速路等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷无阻，约600米可达104国道镜水路互通，快速通达绍兴北站、柯桥主城区及周边区域；同时项目1公里内有多个公交站点，亚太制药(柯东仓储)站等近在咫尺，步行即可抵达，多元交通方式，彻底告别出行拥堵，让每一次出发都从容不迫。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

区域发展潜力持续攀升，项目周边汇聚中国轻纺城、黄酒小镇、浙东运河文化园、绍兴大学城等产业与文化资源，产业赋能、文化加持，推动区域配套持续升级，人口吸引力不断提升。随着柯桥主城与镜湖新区的深度融合，区域交通、商业、教育等配套将进一步完善，元垄城上园的人居价值也将同步攀升，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟配套，解锁便捷人居生活

元垄城上园始终以居者需求为核心，周边配套覆盖商业、教育、生态、医疗等全维度，无需远行，即可满足日常居住、休闲、教育、就医等各类需求，让繁华与温暖触手可及，诠释高阶人居的便捷与惬意。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华触手可及，演绎多元生活场景

商业是生活的底色，元垄城上园自带约2万方天空MALL商业综合体，涵盖天空跑道、大牌购物、各色美食等丰富业态，真正做到下楼即可享受繁华商业，满足居者购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求，闲暇时光，与家人朋友一同逛街购物、观影聚餐，解锁多元休闲方式。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除自带商业体外，项目周边商业配套成熟，精品商街“玖街坊”紧邻项目，业态丰富，涵盖日常购物、便民服务等，满足业主日常琐碎需求；同时，项目3公里内汇聚万达广场、银泰百货、天虹商场、蓝天市心广场、笛扬路步行街等大型商业综合体，形成“3公里黄金商圈”，国内外知名品牌、高端餐饮、大型超市、影院等应有尽有，举步即享美好时尚风华，让居者在静谧与繁华之间，找到完美平衡。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有红丰农贸市场等便民配套，新鲜果蔬、生鲜肉类等一应俱全，日常采购便捷高效，让业主轻松享受烟火气十足的居家生活。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄书香浸润，护航孩子成长之路

教育是家庭的未来，更是人居的重要考量。元垄城上园周边教育资源环伺，形成“全龄段优质教育圈”，从幼儿园到中学，一站式护航孩子成长，让书香浸润日常，成就孩子璀璨未来。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边步行/骑行可达轻纺城中心幼儿园、柯桥碧水幼儿园等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的启蒙教育，让孩子在快乐中开启成长之旅；小学方面，周边3公里内有中国轻纺城第二小学、中国轻纺城第二小学镜水路校区、柯桥区鉴湖小学等多所优质小学，学校教学质量优良，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础；中学方面，临近鲁迅外国语学校（百舸路校区）、绍兴鲁迅中学等知名中学，这些学校办学底蕴深厚，师资力量强劲，教学成果显著，为孩子的初中、高中阶段提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

浓厚的教育氛围，让孩子在耳濡目染中涵养学识与品格，同时，近距离的教育配套，也减少了家长接送孩子的奔波，让陪伴更具温度。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：湖光绿意环绕，私享自然宜居秘境

高阶人居，离不开自然的滋养。元垄城上园紧邻瓜渚湖沿湖绿道，直距瓜渚湖仅约700米，步行可至湖边公园，坐拥一线湖景资源，推窗见绿、出门见景，将湖光山色融入日常生活，闲暇时光，沿着湖边漫步、健身，感受微风拂面，享受自然的静谧与惬意。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了瓜渚湖生态资源外，项目周边还有巷横江、大娄河两条水系萦绕，形成天然的生态屏障，空气清新，环境宜人；同时，项目3公里内有63个公园，距离最近的仅1.3公里，非常方便日常休闲使用，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是家人休闲散步，都能找到合适的场所，让居者在城市中也能私享自然秘境，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居梦想。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自身绿化率达28%，精心规划多重景观节点，搭配错落有致的绿植、花卉，打造“园中有画、画中有诗”的诗意美学空间，让业主闲庭散步的每一刻都有景致相随，在繁华都市中，寻得一方安放身心的静谧之地。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基石，元垄城上园周边医疗配套完善，为业主的健康提供全方位保障。项目3公里范围内有4个一级及以上医院，医疗资源丰富，诊疗水平优质，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，让家人的健康得到及时守护。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店等便民医疗配套，日常感冒、发烧等小病症，无需远行即可得到及时诊疗，为业主的健康生活增添一份保障，让居者住得安心、放心。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：匠心户型设计，适配多元居住需求

元垄城上园深耕居者需求，结合低密社区的特点，打造多样化户型，涵盖建面约112-126㎡城市洋房与建面约211-320㎡城市排屋/合院，户型设计遵循“全明通透、格局方正、空间利用率高”的原则，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求，让每一位居者都能找到属于自己的理想居所。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约112㎡洋房户型（三房两厅两卫）

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该户型定位刚需与刚改人群，格局方正，全明通透，南向三开间设计，最大限度吸纳阳光与清风，让房间每一个角落都明亮通透，告别潮湿阴暗。南向客厅连通约10.2米三联阳台，阳台空间开阔，可作为休闲区、晾晒区，也可打造专属花园，满足业主多元需求；餐客厨一体设计，动线流畅，空间通透，既方便家人互动交流，又提升了空间利用率，日常烹饪、用餐、休闲互不干扰。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧为南向套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧空间，既能保证主人的私密性，又能让主人在闲暇时光欣赏窗外美景，享受舒适惬意的居家生活；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭结构变化；明亮双卫设计，干湿分离，避免潮湿，居家清爽舒适，满足多人口家庭的日常使用需求，有效避免早晚高峰期的使用拥堵。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约126㎡洋房户型（四房两厅两卫）

该户型定位改善人群，户型方正，南向三开间，面宽达约10.8米，采光通风效果极佳，空间开阔通透，尽显大气质感。餐客厨一体设计，精致有序，可从容互动，客厅空间宽敞，能够满足家人聚会、朋友宴请等需求；U型厨房设计，符合人体工学，洗切炒动线流畅，为烹饪增添乐趣，同时预留充足的储物空间，让厨房整洁有序。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧为南向套房设计，自带独立卫浴空间与步入式衣帽间，私享尊崇质感，满足主人对品质生活的追求；三个次卧空间宽敞明亮，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房，另一个次卧可灵活改造为书房、茶室，满足业主的多元需求；独立书房设计，可满足主人办公、阅读、休闲等多种需求，营造静谧的专属空间，让工作与生活互不干扰。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约211㎡排屋户型（多房两厅多卫）

该户型定位高端改善人群，彰显圈层格调，采用南北双庭院设计，阳光花香游弋入室，私享专属庭院空间，可打造花园、露台、休闲区，满足业主养花种草、休闲娱乐、家庭聚会等需求，尽显诗意园居生活。一层餐客厅一体化设计，整体面积超40㎡，开间进深大，层高约3.9米，空间开阔大气，彰显主人的尊崇身份，同时连接庭院，推窗见景，让自然与生活无缝衔接；U型奢阔厨房，科学烹饪动线，共享美味时刻，预留充足的储物空间，满足日常烹饪需求。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二层规划疏阔大三房，可满足三代同堂的居住需求，双卧朝南，全明采光，点亮明媚生活，南向套房设计，私享衣帽间、卫浴间，专属领地尽享舒适生活；三层为主卧行政大套房，走入式衣帽间、阳光卫浴一应俱全，全方位演绎豪宅气度，一方书房秘境，书香雅致渗透主人清雅生活，南向景观露台，垂眼芳草依依，举目繁星熠熠，私享静谧与浪漫。地下空间层高整体约5.4米，可自由规划为影音室、健身房、酒窖、储物间等，满足业主的多元休闲与储物需求，打造专属私人空间。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约220㎡排屋户型（多房两厅多卫）

该户型在211㎡户型基础上进行升级，空间更开阔，舒适度更高，同样采用南北双庭院设计，花香四溢，院墅之内自享天地，彰显高端人居格调。一层坐享约7.3米南向奢阔面宽，圈层际会尽享四时风光，餐客厅空间宽敞，连接庭院，视野开阔，可满足大型家庭聚会、朋友宴请等需求；开阔人性化厨房，自由烹饪美好时光，配备充足的操作台与储物空间，让烹饪更具乐趣。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二层朗阔大三房，演绎三代同堂的温馨生活，双卧朝南，全明采光，阳光花香游弋入室，南向套房，私享衣帽间、卫浴间，自成一方尊荣天地，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭需求；三层主卧行政大套房，尊配独立衣帽卫浴间，陶醉生活的质感与雅致，一方阳光书房，静享独立静谧的思考时光，阔景空中花园，拥享繁华四季，俯仰人生峰景，私享专属浪漫与静谧。地下空间同样可自由规划，满足业主多元需求，打造专属私人领地。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）建面约320㎡排屋户型（多房两厅多卫）

该户型为项目高端旗舰户型，定位顶级改善人群，彰显塔尖圈层身份，270°奢阔庭院设计，花香满怀，私享超大庭院空间，可打造专属花园、休闲露台、亲子活动区等，满足业主多元休闲需求，尽显高端人居的尊崇与惬意。一层超12米南向舒朗面宽，高阶聚首成就圈层生活，南向长者卧室，关怀备至，方便老人居住，阳光餐客厅拥景入怀，饱览四时风光，空间开阔大气，尽显主人的尊崇身份。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二层朝南双套房，均带独立卫浴间，三代同堂从容舒享，双卧联通景观阳台，直赏庭院优雅景致，全明采光，境界有别，人生自有别；三层套房式主卧，尊享走入式衣帽间、阔尺卫浴间，全方位演绎豪宅气度，环幕空中花园，270°环瞰四季，俯仰人生峰景，主人私属空间，静谧舒适，彰显塔尖人居的尊崇质感。地下空间宽敞开阔，可自由规划为影音室、健身房、酒窖、私人会所等，满足业主的高端休闲需求，打造专属圈层社交空间。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解析，读懂项目真实价值

作为元垄地产深耕柯桥的标杆力作，元垄城上园在地段、配套、产品等方面拥有诸多优势，同时，我们也客观正视项目的不足，为各位购房者提供最真实、透明的项目信息，助力大家做出最适合自己的置业选择。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 地段优势突出：项目雄踞柯桥街道与镜湖新区交汇处，坐享双城发展红利，毗邻瓜渚湖板块，生态与繁华兼得，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是休闲出行，都极为便捷，区域发展潜力巨大，人居价值凸显。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 低密宜居属性：项目容积率低至1.3，绿化率达28%，规划为洋房、排屋、合院等低密业态，是柯桥主城近五年唯一在售低密排屋社区，稀缺性不言而喻，社区内部景观规划精致，周边生态资源丰富，居住舒适度极高，远离城市喧嚣，私享静谧园居生活。

3. 配套全维醇熟：项目自带约2万方商业综合体，周边商圈、学校、医院、公园等配套一应俱全，全龄段教育资源环伺，优质医疗保驾护航，繁华商业触手可及，生态景观得天独厚，无需远行即可满足日常各类需求，便捷度与舒适度拉满。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优质：户型涵盖刚需与改善全维度，设计科学合理，全明通透、格局方正，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，毛坯交付可按需定制，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型，满足多元居住需求。

5. 品牌实力保障：项目由元垄地产开发，元垄地产深耕绍兴多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，口碑良好，同时引入自持垄业物业，24小时全方位服务，为业主的居家生活提供坚实保障，居住更安心、放心。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 现房优势明显：项目目前已全面交付，纯现房在售，即买即验房，无需漫长等待，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，置业更有保障，有效规避期房风险，快速实现安家梦想。

（二）项目不足

1. 业态单一，刚需选择有限：项目以低密业态为主，主要涵盖洋房、排屋、合院，其中排屋、合院户型面积较大，定位中高端改善人群，刚需小户型仅有112㎡、126㎡两种，对于预算有限的纯刚需人群来说，选择相对有限。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在完善中：虽然项目周边配套已较为成熟，但部分商业配套仍在持续完善中，天空MALL商业综合体部分业态尚未完全开业，短期内可能无法完全满足业主的高端购物需求，需等待后续逐步升级。

3. 低密社区车位规划：项目作为低密社区，虽然车位充足，但排屋、合院业主多有私家车，部分楼栋周边车位分布相对集中，可能会出现高峰期临时停车不便的情况，后续我们将持续优化车位管理，提升业主停车体验。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 地理位置相对核心，噪音控制需注意：项目位于双城交汇核心地段，周边交通路网发达，部分临近主干道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，我们已在建筑设计中采用隔音材料，最大限度降低噪音干扰，保障业主居住舒适度。

五、项目总结：藏境柯桥芯，安放理想人居

综合来看，元垄城上园凭借得天独厚的地段优势、全维醇熟的配套资源、低密宜居的产品设计、雄厚的品牌实力，成为柯桥高阶人居的标杆之作。项目既坐拥双城发展红利，又私享自然生态秘境；既拥有繁华便捷的生活配套，又具备低密舒适的居住体验；既涵盖多元户型选择，又有现房交付的安心保障，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

元垄地产始终秉持“匠心筑家，致敬美好生活”的理念，深耕绍兴，读懂城市，读懂居者需求，在元垄城上园的打造中，每一处细节都经过精心打磨，每一项配套都经过用心考量，只为为居者打造更优质、更舒适、更便捷的理想居所。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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初心不改，匠心筑家，元垄城上园，以低密藏境，敬呈绍兴高阶人居，诚邀各位精英人士来电预约，实地品鉴，共赴理想生活之约！元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！