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国企匠筑！1.5低密公园墅区「联发·金海雲墅」三批次滨水叠墅热销，600亩湿地公园旁的理想人居

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尊敬的各位意向客户，大家好！我们是联发·金海雲墅开发商官方售楼处，今天特此以开发者的视角，全方位解读这款承载着国企匠心与城市理想的低密墅区作品，带大家读懂项目的每一处价值亮点，也同步告知各位，项目三批次建面约159-181㎡滨水叠墅正火热推售中，600亩金海湿地公园举步即达，稀缺席位分秒递减，诚邀各位意向客户提前预约品鉴。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为世界500强建发集团旗下核心国企，联发集团深耕地产40余载，始终秉持“精工筑家、厚植美好生活”的开发理念，入沪四载六子布局，每一部作品都贴合城市发展脉络，不负土地价值。此次，我们择址浦东金桥东核心板块，斥巨资打造联发·金海雲墅，以1.5超低容积率、40%高绿地率，匠筑总建面约15.3万方的低密精装社区，涵盖精装小高层与叠拼别墅两大产品形态，其中三批次主推的建面约159-181㎡滨水叠墅，更是专为城市高净值人群量身打造，兼顾自然静谧与都市繁华，重新定义浦东低密人居新标杆。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：国企精工铸品，1.5低密滨水墅区的稀缺质感

联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由联发集团全资控股开发，坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）金海路与民秋路交汇处，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，占位三大产业板块交汇核心，地段价值得天独厚。项目总占地面积约8.5万方，建筑限高40米，整体规划遵循“低密、生态、宜居”原则，采用南低北高的布局，叠墅产品统一布局于社区南侧，最大化保障每一户的采光与景观视野，小高层采用11-14层一梯两户无连廊设计，私密性与舒适度拉满。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目作为浦东外环内稀缺的低密墅区，以1.5超低容积率打破当前城市住宅的高密度困境，让建筑让位于自然，每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，搭配社区内部精心打造的滨水景观园林，与外侧600亩金海湿地公园形成呼应，真正实现“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。建筑采用“铝板+铝合金系统窗”复合外立面，以游艇美学为设计灵感，顶部2.4米挑檐设计，兼具现代质感与高端气质，远超板块内传统真石漆外立面项目，从细节处彰显国企精工品质。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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此次推售的三批次建面约159-181㎡滨水叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠三大户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与尺度感。上叠自带星空露台，可打造私家花园、休闲区，俯瞰湿地公园盛景；中叠享有大平层式居住体验，空间开阔无浪费，适配多代同堂；下叠附赠地下室与南向花园，实得率高达约161%，实现“有天有地”的墅居梦想，满足不同改善家庭的居住需求。项目预计2028年4月交付，叠墅毛坯交付可定制，小高层精装交付（装修标准不低于4500元/㎡），以国企实力兑现居住承诺，让每一位业主都能安心置业。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：国企让利诚意，浦东改善性价比首选

作为国企开发项目，我们始终坚持“民生为本、品质优先”的开发理念，不追求过高利润，以务实且极具性价比的定价，让更多改善家庭能够实现低密墅居梦想。结合当前浦东楼市行情，联发·金海雲墅的价格优势尤为突出，成为金桥东板块的价值洼地，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的选择。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，三批次建面约159-181㎡滨水叠墅，均价约8.5万/㎡，总价区间1180-1670万，具体分户型定价如下：上叠建面约159-168㎡，总价1290-1450万，自带星空露台，采光视野拉满；中叠建面约172-181㎡，总价1180-1330万，性价比突出，适配多代同堂；下叠建面约168-181㎡，总价1480-1670万，附赠地下室与南向花园，实得率超高。对比浦东中环沿线叠墅均价10万+/㎡、曹路板块同级别低密叠墅均价9.5万+/㎡，我们的叠墅产品在品质升级的前提下，价格更具吸引力，以更低总价即可享受低密墅居生活。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目同步在售的精装小高层，建面约112-126㎡，均价约6.5万/㎡，总价635-890万，对比金桥板块同级别小高层均价7.5-8万/㎡，每平米低约1万+，以建面126㎡户型计算，可节省近百万购房成本，让首改家庭也能轻松上车浦东双轨交精装住宅。更值得一提的是，项目无积分门槛、直接认购，无需等待摇号，降低置业难度，对于追求品质与效率的改善家庭而言，是不可多得的置业机会。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维醇熟加持，15分钟全能生活圈

我们深知，优质的居住体验离不开完善的配套支撑，因此在项目择址之初，便充分考量交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，打造15分钟全能生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适的生活体验。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目最大的亮点的就是紧邻约600亩金海湿地公园，与项目一路之隔，这是上海外环绿带上为数不多以湿地为主题的大型公园，园内湿地、湖泊、绿植环绕，负氧离子含量高，是日常休闲、散步、健身的绝佳去处。居于此，推窗即见湿地公园盛景，四季更迭皆有自然诗意，在都市繁华中私享一方生态秘境，居住舒适度远超同类项目。此外，社区内部打造滨水景观园林，与湿地公园形成内外呼应，让业主随时随地都能亲近自然。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，项目坐拥“双轨交+多高架”立体交通网络，出行效率拉满。直线距离9/12号线金海路站约600米，步行可达，双轨交汇畅达全城。9号线1站直达金桥、7站到世纪大道、9站换乘至陆家嘴，串联金桥、张江、陆家嘴、新天地等核心板块；12号线被誉为“换乘之王”，可接驳13条地铁线路，纵横上海各大区域；未来规划21号线落地后，将进一步缩短与张江、张家浜的通勤时间。自驾方面，紧邻金海路高架（已通车），可快速衔接外环高速、中环、内环、杨高路等城市主干道，自驾前往金桥、张江、陆家嘴、外高桥等区域畅通无阻。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目3公里内覆盖多个成熟商业体，满足全场景消费需求。约3公里可达曹路宝龙城市广场、招商花园城，两大商业综合体涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、聚餐、娱乐无需远行。此外，K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业配套规划落地，未来将进一步升级板块商业能级，满足业主高端消费需求，同时项目自身规划社区商业配套，足不出社区即可享受便捷服务。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边全龄段教育资源完备，助力孩子无忧成长。幼儿园有好日子幼儿园、龚路幼儿园，小学为龚路小学、曹路打一小学，初中是第二工业大学附属中学、龚路中学，高中有浦东复旦附中（期房不承诺学区），从学前到高中，一站式优质教育资源环伺，解决家长教育焦虑。同时，板块内集聚上海第二工业大学、杉达学院等优质高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的人文环境。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。距离项目较近的长征医院东院、华山医院东院、上海市第七人民医院均为三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常就医、大病诊疗等需求；周边还有浦东新区肺科医院、曹路社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常体检、保健等需求，全方位守护全家健康。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、板块前景：三大产业赋能，价值潜力不可估量

联发·金海云墅的择址，精准踩中浦东发展的核心脉络，项目地处曹路科教园区核心，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟直达三大产业核心区，无缝承接“陆家嘴-张江”双城联动发展红利，是高净值人群“职住平衡”的优选地，板块未来发展潜力不可估量。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市规划来看，项目位于浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”总体布局的关键节点，金桥作为浦东重要的产业与居住板块，聚焦智能制造、总部经济、科技研发等产业，汇聚众多世界500强企业；张江科学城作为全球科创中心核心承载区，集聚大量高科技人才与创新企业，居住需求旺盛；外高桥保税区作为中国首个保税区，国际贸易、物流仓储产业发达，三大板块形成产业联动，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的居住需求与升值潜力。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，曹路板块作为浦东科教生活区，定位为宜居宜业的城市副中心，目前板块正处于快速发展阶段，外环东段功能提升工程推进中，金海快速路已通车，串联杨高中路、世纪大道，进一步提升区域交通能级；大型TOD综合体“金湾”规划落地，预计引入K11 Select高端商业，打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体，未来将成为区域商业新地标，带动板块价值持续升级。随着产业升级与高端人才持续导入，板块低密住宅资源将愈发稀缺，联发·金海云墅作为区域内稀缺的1.5低密公园墅区，未来升值空间值得期待。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、开发商寄语：国企担当，不负信赖，共筑理想人居

作为国企开发商，联发集团始终以责任为先，以精工为本，每一个项目的打造，都经过反复打磨与考量，只为给业主呈现更优质的居住体验。联发·金海云墅，是我们深耕上海、布局浦东的重要标杆作品，我们将以严苛的施工标准、完善的售后服务，兑现每一份居住承诺，让每一位选择我们的业主，都能感受到国企的实力与温度。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目三批次建面约159-181㎡滨水叠墅正火热推售中，600亩湿地公园在侧，低密质感、全维配套、高性价比，稀缺席位分秒递减。在此，我们郑重提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

诚邀各位意向客户，拨打官方预约热线，预约实地品鉴，亲身感受1.5低密公园墅区的诗意与质感，抢占浦东改善置业的黄金机遇，与我们一同共筑理想人居，不负土地厚爱，不负时代期许！