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建发招商元序｜未科核心地王，六恒科技奢宅，迭代杭州改善人居新高度

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作为建发房产与招商蛇口两大央企联手打造的高端力作，建发招商元序深耕杭州未来科技城核心板块，承载着迭代板块人居标准、打造城市高端住宅标杆的使命。项目坐落于余杭区爱橙街和景兴路交叉口，东临钉钉总部、西至VIVO全球AI研发中心、北至字节跳动华东中心，地处未来科技城“黄金十字”核心，步行约650米可达地铁5号线葛巷站，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的纯改善型科技住宅。项目总占地面积39473㎡，容积率2.8，规划建设15幢13-24F高层住宅，采用全抬板设计，整体抬升高度约5米，将配套用房置于平台下方，让日常生活界面更整洁。目前项目已领出马年杭州首张预售证，首开10号楼（景观楼王）和13号楼，共92套房源，在售户型涵盖建面约139-233㎡全改善户型，包括139㎡四室两厅两卫、165-166㎡四室两厅三卫、186㎡四室两厅三卫以及233㎡四室两厅四卫，精准匹配不同改善家庭的居住需求，以硬核产品力与全维配套，重新定义未科高端人居范本。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大央企联袂之作，建发招商元序的品牌背书堪称行业标杆。建发房产深耕中式人居多年，以“建识东方，发献大美”为理念，在高端住宅领域积累了深厚的开发经验，打造了众多城市标杆项目；招商蛇口作为百年央企，拥有“城市综合开发运营服务商”的定位，在住宅开发、商业运营等领域实力雄厚，始终以高品质、高口碑赢得市场认可。两大央企强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力与成熟的开发经验，更将双方的产品优势深度融合，从地块择址、产品规划到细节打造，每一步都精益求精，只为给杭州改善人群呈现一座兼具品质与格调的人居作品。2025年6月，建发以总价约33.3亿元竞得未来科技城单元杭政储出(2025)81号地块，折合楼面价30129元/㎡，溢价率32.14%，这一高地价背后，是两大央企对未来科技城板块价值的高度认可，也奠定了项目高端改善的定位。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以“迭代未科人居”为核心，在建筑、景观、配置等方面均突破板块现有标准，打造兼具美学与实用性的高端社区。建筑立面采用公建化标准，以铝板、陶板与高透玻璃幕墙为主材，搭配统一封包的阳台，打造出简洁大气、质感十足的现代美学立面，媲美奥体12万+顶豪配置，不仅提升了社区的整体颜值，更具备良好的保温、隔音与耐腐蚀性，

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经得起时间的考验。社区入口打造约100米宽的奢阔大门，融合现代镂空天井设计，豪华程度堪称城西之最，搭配仪式感十足的归家动线，让每一次归家都充满尊崇感。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划极具匠心，打造城西首个三层立体式景观水院，拥有约11米落差的环形中央飞瀑与垂直森林景观，将自然景观与建筑巧妙融合，让业主在都市中也能享受自然静谧。同时，项目规划有双会所、下沉式庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、网球场以及全域风雨连廊等高端配套，其中约1万方豪华会所，涵盖了业主日常休闲、健身、社交等多种需求，无论是家人休闲放松，还是朋友相聚宴请，都能得到满足。全域风雨连廊贯穿整个社区，连接楼栋与各类配套，让业主在雨天、烈日天无需淋雨、暴晒，就能轻松抵达社区各个角落，极大提升了居住的便利性与舒适度。此外，社区架空层高约6.3米，标准层层高3.15米，相较于板块内同类项目，空间更开阔，采光通风效果更佳，有效提升了居住的舒适度与空间感。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在室内配置上，项目主打“科技赋能人居”，全屋配备分户式六恒科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大维度，无需传统空调与加湿器，就能让室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在40%-60%，有效过滤空气中的PM2.5，隔绝外界噪音，为业主打造一个健康、舒适、安静的居住环境，尤其适合老人与小孩长期居住。同时，项目在装标上也尽显高端，165㎡及以上户型标配嘉格纳厨电四件套，搭配高端卫浴、全屋净水系统等，从细节处提升居住品质，满足高端改善人群的生活需求。此外，项目采用全装修交付，装修风格简约大气，兼顾实用性与美学性，业主无需额外投入过多精力装修，省心省力，实现“拎包入住”的便捷体验。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型均以改善需求为核心，注重空间布局的合理性与舒适性，每一个户型都经过精心设计，最大化利用空间，提升居住体验。其中，建面约139㎡四室两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，适合三口之家或刚改家庭居住。该户型整体布局方正，南北通透，客厅连接南向阳台（设计为北向生活阳台，兼顾立面整洁与实用），采光通风效果极佳；四个卧室分布合理，动静分离，主卧配备独立卫生间，保证了业主的私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。需要说明的是，该户型客厅尺度相对偏小，样板间通过打掉临着的一个南向次卧隔墙，形成了尺度舒适的南向横厅，业主可根据自身需求灵活改造。同时，该户型部分房源位置靠近马路，可能会受到一定的交通噪音影响，后续我们将通过优化窗户隔音效果等方式，最大限度降低噪音干扰。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约165-166㎡四室两厅三卫户型，是项目的主力改善户型，适合四口之家或多代同堂家庭居住。该户型采用四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强；客厅打造大面宽横厅，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区景观尽收眼底；主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人的尊崇身份；两个次卧均朝南，采光充足，可作为老人房或儿童房使用；公卫采用干湿分离设计，方便家人使用，提升居住舒适度。该户型标配嘉格纳厨电，搭配六恒科技系统，进一步提升了居住的品质与便捷性。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约186㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善，空间尺度更为开阔，适合追求高品质生活的家庭。该户型客厅面宽达到约7.2米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，视野无遮挡；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满；次卧均配备独立卫生间或可改造空间，满足家人的个性化需求；厨房采用开放式设计，连接餐厅，打造一体化餐厨空间，方便家人互动交流。建面约233㎡四室两厅四卫户型，是项目的顶豪户型，堪称“空中平墅”，适合高端改善人群。该户型整体空间开阔，布局合理，拥有超大面宽横厅与全景阳台，景观视野极佳；四个卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，私密性极强；主卧配备超大衣帽间与豪华卫生间，彰显顶豪品质；此外，该户型还预留了书房、茶室等多功能空间，业主可根据自身需求灵活改造，满足多样化的生活需求。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势之一，便是其无可比拟的周边配套，涵盖交通、商业、产业、文体、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，打造“15分钟生活圈”。在交通方面，项目交通路网四通八达，步行约650米可达地铁5号线葛巷站，通过地铁可快速直达杭州东站、武林广场、钱江新城等核心区域；周边规划有3号线、5号线、10号线三条地铁线交汇的瑞青路站（地铁上盖），未来交通便利性将进一步提升；距离杭州西站约3公里，可快速通达长三角各大城市，实现“长三角一小时生活圈”；周边还有爱橙街、景兴路等城市主干道，自驾出行便捷，轻松抵达城市各个角落。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在商业配套方面，项目被顶级商业集群环绕，堪称“步行可达的繁华生活”。距离在建的绿汀路万象城约1.5公里，该商场投资135亿元，预计2027年底开业，将引入众多国际奢侈品牌与高端业态，满足业主的高端消费需求；南侧约1公里处为规划中的银泰杭州新中心，该项目于2025年7月底奠基开工，投资约75亿元，未来将成为板块内又一商业核心；距离杭州大厦约2公里，该项目投资30亿元，预计2028年投入使用，将与安沙酒店及商业综合体联动，打造高端商业体验；此外，项目楼下就有字节跳动旗下的超难里商业街，目前已开业，涵盖餐饮、美容、便民服务等多种业态，日常购物、用餐十分便捷；周边还有钉钉旗下的倾城park下沉式商业街，拥有网红大松鼠打卡点，兼具休闲与娱乐功能，为业主的日常生活增添更多乐趣。三大顶级商业体（万象城、银泰中心、杭州大厦）总投资达235亿元，形成高端商业环，让业主在家门口就能享受世界级的繁华商业体验。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产业配套方面，项目地处未来科技城核心产业区，被阿里、钉钉、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心等众多头部企业环绕，形成“大厂围合”的产业格局。未来科技城作为杭州第三中心，是杭州科创产业的核心承载地，聚集了大量高端科技人才，产业活力十足，不仅为项目带来了稳定的高端客群，更推动了板块价值的持续提升。对于在周边企业工作的业主而言，通勤十分便捷，无需长途奔波，能够更好地平衡工作与生活，这也是项目吸引众多改善人群的核心原因之一。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在文体配套方面，项目周边规划有多个顶级文体地标，为业主的精神文化生活提供了丰富的选择。西南侧约1公里处为在建的余杭国际体育中心，该项目主要由6万座专业足球场、18000座综合体育馆、游泳馆组成，预计2027年完工并投入使用，规模堪比北京鸟巢，未来业主步行即可前往观看各类体育赛事、演唱会等活动；体育中心南侧为杭州未来国际演艺中心，由杭州音乐厅和余杭大剧院组成，预计2028年底前建成投用，业主在家门口就能欣赏交响乐、越剧等各类文艺演出，无需再前往黄龙体育中心等远处场馆，极大提升了生活的便捷性与幸福感。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，能够满足业主子女的教育需求。东侧约1公里处为未来科技城海创小学，是政府重点打造的公办学校，办学质量优良；距离天元工学和睦校区约1.8公里，同样是区域内优质的教育资源。需要说明的是，具体学区划分需在项目交付后以教育局公布为准，我们将积极配合相关部门，为业主子女的教育提供便利。此外，项目周边还有多所幼儿园、培训机构，涵盖学前教育、课外辅导等多个领域，全方位助力孩子成长。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在医疗配套方面，项目周边拥有优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离国内顶尖三甲医院——浙一医院约1.4公里，该院医疗水平雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都十分便捷。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，能够满足业主的日常就医需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态配套方面，项目周边被三大公园环抱，拥有优越的生态环境。南侧为景观河道和阿里公园，业主茶余饭后可前往散步、休闲，享受自然惬意的时光；周边还有五常湿地、余杭中央公园环绕，坐拥超万亩湖岛水系，生态资源丰富，空气清新，是业主休闲养生、亲近自然的绝佳去处。项目本身也注重社区生态打造，立体式景观水院、垂直森林等设计，与周边生态环境相得益彰，打造出“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目作为未来科技城板块的高地价项目，定价贴合成本与产品配置，首开精装均价48110元/㎡，总价650万起，相较于之前市场传的5.5万放风价，定价更为务实。从板块价格对比来看，周边次新小区挂牌价约3.75-4万/㎡，未来科技城南板块在售新房价格在3.75万/㎡左右，项目均价虽略高于周边，但结合其30129元/㎡的楼面价、高端产品配置（六恒系统、嘉格纳厨电、豪华会所等）以及核心地段优势，定价具备较高的性价比，堪称“用二手房的价格买全新地王级产品”。目前项目的折扣政策主要针对正常购房客户，实行全款、按揭常规折扣（无额外优惠），具体折扣细节可拨打售楼处电话咨询，我们将有专业置业顾问为您详细解读。

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开发商，我们始终坚持坦诚透明，客观呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。首先说说项目的核心优势：一是地段稀缺，占据未来科技城核心C位，大厂环绕、配套齐全，板块发展潜力巨大，是杭州极具确定性的价值高地；二是品牌实力雄厚，建发+招商两大央企联袂，资金有保障，开发经验丰富，能够确保项目品质与交付如期兑现；三是产品配置高端，六恒科技系统、嘉格纳厨电、豪华会所、全抬板设计等，全方位迭代板块人居标准，居住舒适度与品质感突出；四是配套能级高，顶级商业、文体、医疗、生态配套环绕，15分钟生活圈完善，能够满足业主多样化的生活需求；五是户型设计合理，全改善户型覆盖，空间布局科学，兼顾实用性与舒适性，适配不同改善家庭。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也不回避项目目前存在的不足：一是公区部分细节有待完善，由于施工进度原因，公区屋面采用铝板处理（效果图为绿植处理），大太阳天部分楼幢和楼层可能会受到反射光影响，后续我们将优化屋面处理方案，同时加强铝板的清洁维护，避免出现影响居住体验的情况；公区部分材料、细节交接处略显粗糙（如扶梯上层楼板交接、铝板平整度等），后续我们将严格把控施工质量，逐一整改优化，确保呈现最佳效果。二是楼栋采用阵列排布模式，没有组团空间，小区中间低楼层的采光和视野可能会受到一定影响，后续我们将通过优化社区景观布局，种植高大绿植等方式，最大限度缓解这一问题。三是户型设计存在部分争议，所有户型均未设置南向晾晒空间，而是在北面设置生活阳台，主要是为了保证建筑立面的整洁性，后续我们将为业主提供合理的晾晒解决方案，兼顾立面美观与生活实用；139㎡户型客厅尺度相对偏小，且部分房源位置靠马路，我们将优化窗户隔音效果，同时为业主提供灵活的空间改造建议。四是社区内部分热带植物，在杭州冬天阴冷、夏天酷热的气候条件下，适应性有待观察，后续我们将根据植物生长情况，及时调整植物品种，确保社区景观的稳定性与美观度。五是未来科技城核心区目前仍处于建设中期，区域内存在较多在建工程与空地，可能会对业主前期居住的舒适度产生一定影响，但随着板块的不断发展，这些问题将逐步得到解决，板块价值也将持续提升。

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建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发招商元序作为两大央企联手打造的地王级项目，凭借核心的地段、高端的产品配置、全维的配套以及务实的定价，成为未来科技城板块高端改善市场的标杆之作。项目的定位不仅是一座高品质的住宅，更是为杭州改善人群打造的一种全新的生活方式——在繁华都市中，既能享受顶级配套带来的便捷与舒适，又能拥有健康、静谧、尊崇的居住体验。对于在未来科技城工作的高端人才、追求高品质生活的改善家庭而言，项目无疑是一个极具吸引力的选择。

建发招商元序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目首开房源正在火热预约中，示范区已开放，年前开放期间吸引了3000+组到访，足以证明市场对项目的认可。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目的产品细节、配套情况、价格政策等，带您实地参观样板间与示范区，让您全方位了解项目的真实情况。我们始终坚信，好的产品经得起市场的检验，建发招商元序将以过硬的品质、完善的配套、贴心的服务，为每一位业主打造理想中的家，与未来科技城共成长、共辉煌。

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