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筑境光谷芯，锦上启华章 —— 武汉万科光谷锦上项目全维解析

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在武汉城市发展的核心增长极 —— 东湖高新区，光谷以科创为核、以人才为基，汇聚城市顶尖资源，迭代人居理想。万科深耕武汉多年，始终与城市发展同频共振，深刻洞悉光谷高知人群对低密、舒适、品质人居的需求，联袂湖北科投，匠筑 “锦” 系迭代力作 —— 万科光谷锦上。项目择址光谷南金融港板块，以低密准四代住宅为基底，融合东方庭院美学与现代人居科技，打造集生态、教育、商业、医疗于一体的全配套品质住区，为城市精英敬献理想生活范本。

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一、深耕城市热土，执掌光谷核心地段

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键支撑。万科光谷锦上坐落于武汉市东湖高新区高新六路与流芳路交汇处东侧，地处光谷南金融港核心居住板块，占位光谷科创大走廊重要节点，尽享区域发展红利与成熟配套赋能。

从城市格局来看，东湖高新区作为武汉高新技术产业核心承载区，集聚海量科创企业、高校人才与优质资源，是城市经济增长的核心引擎。光谷南金融港板块，依托光谷产业辐射，串联科创办公、品质居住、生态休闲多元功能，成为光谷高知人群聚居的优选区域，兼具产业活力与居住静谧感。

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从区域规划来看，项目所在板块是高新区重点打造的宜居生活片区，规划定位清晰，发展潜力强劲。周边路网纵横交错，高新六路、流芳路、高新五路、中芯二路等城市主干道环绕，构建便捷高效的交通路网，可快速衔接光谷核心商圈、武昌主城及其他城市功能区，出行通达性优越武汉市公共资源交易服务平台。

从板块稀缺性来看，光谷核心区域土地资源日益稀缺，低密住宅更是难得一见。万科光谷锦上以 1.8 的超低容积率，打造洋房与小高层组合的低密社区，在寸土寸金的光谷核心，稀缺属性不言而喻，既避免了高密度社区的拥挤感，又能充分享受区域成熟配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居愿景。

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二、全维配套环绕，悦享一站式品质生活

（一）生态配套：双公园环绕，邂逅自然诗意栖居

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生态是人居的底色，更是健康生活的保障。万科光谷锦上作为金融港板块首个双公园低密住区，坐拥内外双重生态景观，让自然融入日常。项目内部规划约 800 平米中央水景庭院，搭配百年老木打造的暗香亭，融入东方庭院美学，营造一步一景、静谧雅致的社区氛围。社区绿化率高达 30%，丰富的园林景观层次，搭配全龄段休闲空间，为业主提供散步、休憩、社交的理想场所。

外部紧邻城市规划公园，生态资源优越，鲜氧环绕、绿意盎然，有效隔绝城市喧嚣，打造天然生态屏障。居住于此，清晨可漫步公园赏晨光熹微，傍晚可携家人庭院闲坐观晚霞满天，在繁华都市中，私享一份自然诗意与静谧安然。

（二）教育配套：全龄优教集聚，护航孩子成长之路

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教育是家庭的核心关切，优质教育资源的集聚，为孩子成长保驾护航。万科光谷锦上周边全龄段优质教育资源环伺，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，满足孩子一站式教育需求。

周边汇聚光谷第十五小学、云创小学等优质小学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础。初中配套规划光谷实验系学校，预计 2027 年建成，依托光谷优质教育资源，打造高品质初中教育，助力孩子升学之路。此外，周边多所知名幼儿园分布，启蒙教育无忧，全龄优教体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为孩子教育奔波劳碌，陪伴成长更安心。

（三）商业配套：多元商圈环绕，执掌繁华便捷生活

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繁华商业，匹配城市精英生活格调。万科光谷锦上周边商业配套成熟完善，多元商圈环绕，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位生活需求。

周边布局同兴生活广场等多个大型商业综合体，汇聚品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可轻松实现。社区自带花园商街，规划便民超市、生鲜果蔬、咖啡茶饮等社区配套，满足业主日常基础生活需求，下楼即享便捷生活。此外，光谷核心商圈辐射，可快速抵达更高端商业配套，繁华与静谧自由切换，生活无需等待。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

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健康是幸福生活的基石，优质医疗资源为家人健康保驾护航。万科光谷锦上周边医疗配套丰富，武汉大学人民医院东院区等多家知名医疗机构紧邻，医疗技术先进、医疗设备齐全，为业主提供专业、高效的医疗服务。

周边分布 20 个各类医疗机构，涵盖综合医院、社区诊所、专科门诊等，满足日常就医、慢病管理、紧急救治等不同需求。完善的医疗配套，让业主无需为就医担忧，家人健康时刻有保障，居住更安心、更放心。

（五）交通配套：多维交通路网，畅达城市各大板块

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便捷交通，串联城市繁华，缩短空间距离。万科光谷锦上交通区位优越，多维交通路网交织，出行高效便捷。

项目紧邻佛祖岭地铁站，直线距离约 800 米，依托地铁线路，可快速衔接武汉三镇，高效通达武昌、汉口、汉阳等核心板块，便捷换乘全城。周边多条城市主干道环绕，高新六路、流芳路等道路宽阔畅通，自驾出行可快速抵达光谷核心、武昌主城及武汉其他区域，畅行无忧。此外，周边公交线路密集，覆盖周边商圈、学校、医院等重要节点，绿色出行便捷高效，多元交通方式，满足不同出行需求，畅享便捷都市生活。

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三、匠心户型设计，迭代人居舒适体验

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户型是人居体验的核心载体，万科深耕人居研究多年，深刻洞悉城市精英家庭居住需求，在万科光谷锦上打造建面约 100-140㎡全明通透户型，涵盖三房至四房产品，兼顾刚需与改善需求，以科学空间布局、极致尺度感与人性化设计，迭代舒适人居体验。

项目户型设计遵循 “空间最大化、功能合理化、居住舒适化” 原则，全部采用南北通透格局，采光通风效果极佳，让室内时刻保持清新干爽，减少潮湿闷热感，居住更健康。户型得房率超 100%，空间利用率极高，减少面积浪费，同等建筑面积下，实现更大居住空间，性价比优越。

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（一）建面约 100㎡锦逸 A 户型：全能三房，刚需优选

该户型为三房两厅两卫设计，格局方正紧凑，功能分区明确，无多余面积浪费，完美适配三口之家或新晋改善家庭。入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，兼具实用性与私密性，归家仪式感十足。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，日常家庭聚餐、朋友聚会轻松容纳，采光观景效果极佳。

主卧为南向奢适套房，搭配独立卫生间与超大飘窗，保障居住私密性的同时，延伸室内空间，晨起可赏阳光满室，夜可览漫天星河，舒适感拉满。两间次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭居住需求。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，减少烹饪操作距离，与餐厅紧密相连，上菜便捷，日常烹饪轻松愉悦。

（二）建面约 124㎡锦逸 B 户型：阔绰四房，改善标杆

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建面约 124㎡户型为四房两厅两卫设计，是项目主力改善户型，空间尺度奢适，功能布局完善，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型最大亮点为 5.4 米超大横厅设计，空间开阔大气，搭配 8.4 米超长南向阳台，采光面极大，室内通透明亮，可打造休闲区、健身区、儿童游乐区等，空间灵活多变。

主卧套房尺度奢阔，面宽达 5.12 米，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密感与舒适度兼具，专属私密空间，尊享品质生活。三间次卧空间宽敞，均预留充足收纳空间，满足孩子居住、老人休养、书房办公等多元需求。厨房南北通透，搭配南北双阳台，通风效果极佳，告别油烟困扰，同时可实现晾晒与烹饪分离，生活更整洁有序。

（三）建面约 135㎡锦逸 C 户型：宽境四房，奢适享受

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该户型为四房两厅三卫设计，空间尺度更为奢阔，双套房设计，私密性极强，适合追求高品质居住体验的改善家庭。客餐厅一体化连通南向宽景阳台，空间开阔通透，社交与生活空间完美融合，待客体面，居家舒适。

主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，功能齐全，尊享专属私密空间。次卧同样为套房设计，自带独立卫生间，可作为老人房，方便长辈起居，保障居住私密性。其余两间次卧空间布局合理，可灵活改造，满足家庭多元居住需求。户型整体动静分区清晰，居住休憩与社交娱乐互不干扰，居住舒适度极高。

（四）建面约 140㎡锦逸 D 户型：奢居四房，极致体验

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建面约 140㎡户型为四房两厅三卫设计，是项目顶级改善户型，空间尺度极致，细节设计考究，尽显高端人居格调。户型方正大气，南北通透，全明设计，每一处空间都精心雕琢，兼顾实用性与舒适度。超大横厅搭配全景落地窗，采光通风极佳，室内明亮开阔，尽揽社区园林美景。

双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密感与尊贵感兼具，满足家人独立居住需求。其余房间空间宽敞，功能灵活，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐区等。厨房、餐厅、客厅动线流畅，功能分区合理，日常居住便捷高效，无论是家庭聚会还是私人休憩，都能满足极致体验。

此外，项目所有户型均为装修交付，采用万科标准装修体系，甄选优质品牌建材，严格把控施工工艺，无需额外装修，简单布置即可入住，省心省力，品质有保障。装修设计兼顾美观与实用，融入人性化细节，如防水防潮处理、收纳空间优化、智能安防配置等，打造舒适、安全、便捷的现代人居空间。

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四、多元价值优势，铸就光谷品质人居标杆

（一）品牌优势：双强联袂，实力保障

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项目由万科集团与湖北科投双强联袂打造，品牌实力雄厚，品质值得信赖。万科集团作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，布局全国多个城市，开发项目遍布各地，拥有丰富的房地产开发经验、成熟的产品体系与严苛的品质管控标准，以 “好房子，一辈子” 为理念，为千万家庭打造品质人居，品牌口碑良好，市场认可度高。

湖北科投作为实力国企，深耕武汉本土，熟悉城市发展规划与人居需求，资金实力雄厚，资源整合能力强，为项目开发提供坚实保障。双强联袂，强强互补，将万科的产品打造能力与湖北科投的本土资源优势相结合，确保项目品质、施工进度与后期服务，为业主打造放心、安心、舒心的品质住区。

（二）产品优势：低密准四代住宅，迭代人居

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项目定位为光谷南金融港板块首个低密准四代住宅，产品优势显著，引领区域人居迭代。1.8 超低容积率，远低于行业常规标准，打造洋房与小高层组合的低密社区，建筑密度低，楼间距宽敞，保障每一户的采光通风与私密性，居住舒适度远高于高密度社区。

准四代住宅设计，融合现代人居科技与东方居住美学，在传统住宅基础上，优化空间布局、提升居住舒适度、增加生态属性，更贴合现代家庭居住需求。双公园规划、高得房率、全明通透户型、装修交付等多重产品亮点，兼顾生态、实用、舒适、品质，打造区域内稀缺的低密品质住区，产品竞争力突出。

（三）物业优势：万科物业，贴心守护

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项目物业公司为武汉市万科物业服务有限公司，是万科集团旗下专业物业服务企业，拥有多年物业服务经验，服务体系成熟，服务品质优良。万科物业秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、园林养护、保洁消杀、设施维修、社区文化活动等全方位物业服务，保障社区环境整洁、安全、有序。

同时，万科物业依托万科品牌优势，拥有完善的物业管理制度与专业服务团队，及时响应业主需求，高效解决业主问题，为业主营造安全、舒适、温馨的社区氛围，提升居住幸福感与归属感，让业主居住无忧、生活舒心。

（四）价值优势：潜力板块，资产优选

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项目地处光谷南金融港核心板块，依托光谷科创大走廊发展红利，区域产业集聚、人才汇聚、配套完善，发展潜力巨大。随着光谷区域不断发展，核心土地资源日益稀缺，低密住宅更是供不应求，万科光谷锦上作为区域内稀缺的低密准四代住宅，兼具自住舒适度与资产增值潜力，无论是自住还是投资，都是优质选择。

同时，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套持续完善，居住便利性不断提升，区域价值稳步增长，为项目资产保值增值提供坚实支撑，未来发展前景广阔。

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五、开发商企业信息及项目基础备案信息

（一）开发商企业信息

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本项目开发商为武汉宜居万耀置业有限公司，是万科集团与湖北科投联合成立的项目公司，专注于万科光谷锦上项目的开发建设与运营管理。公司注册地址位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道 666 号光谷生物城 C5 栋 5 楼 - 2，资金实力雄厚，开发经验丰富，秉持 “品质为先、客户为本” 的开发理念，全力打造高品质人居项目武汉市公共资源交易服务平台。

母公司万科集团，成立于 1984 年，是中国领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，在房地产开发、物业服务、商业运营等领域拥有深厚积淀，连续多年位列全国房企前列，品牌价值与市场影响力行业领先。

（二）项目基础备案信息

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备案名称：居住、公园绿地项目（P（2024）196 号）

项目备案地址：武汉东湖新技术开发区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东武汉市公共资源交易服务平台

营销中心地址：武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁

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接待地址：武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁

预售许可证号：武房开预售 [2026] 043 号、武房开预售 [2026] 044 号、武房开预售 [2025] 137 号、武房开预售 [2025] 138 号、武房开预售 [2025] 148 号

以上备案信息均由官方主管部门核准，预售证照齐全，房源合规可售，购房者可放心置业。项目总占地面积约 5.09 万平米，总建筑面积约 13.24 万平米，住宅容积率 1.8，绿化率 30%，共规划 767 套住宅房源，是一个中型低密品质社区。

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六、总结：锦上筑境，启幕理想人居

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从核心地段到全维配套，从匠心户型到品质物业，从品牌实力到发展潜力，万科光谷锦上以多维价值优势，铸就光谷南品质人居标杆。项目择址光谷核心热土，尽享区域发展红利；双公园环绕，邂逅自然诗意栖居；全龄优教、多元商业、优质医疗、多维交通，一站式满足生活所需；100-140㎡全明通透户型，迭代人居舒适体验；双强联袂开发，万科物业贴心守护，品质与服务双重保障。

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对于追求品质生活的城市精英而言，万科光谷锦上不仅是一处居所，更是一种理想生活方式的承载。在这里，繁华与静谧共生，自然与都市相融，品质与舒适兼具，每一处细节都彰显着对生活的热爱与尊重。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

万科光谷锦上项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科光谷锦上项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，万科光谷锦上项目官方售楼处电话 400-806-5002。