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奥体收官藏品｜杭州保利天珺，央企匠筑顶流改善人居，900万起抢占核心红利

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作为保利发展深耕浙江18年的顶序力作，我们以央企担当落子杭州钱江世纪城奥博中心核心单元，打造杭州保利天珺这一时代藏品，敬献城市塔尖人群。在杭州城市发展进程中，钱江世纪城奥体板块始终是城市封面级价值高地，作为杭州面向世界的窗口，这里汇聚了城市顶级资源与发展势能，而保利天珺占据板块内最后一块涉宅用地，稀缺属性拉满，既是保利“天系”TOP级作品的标杆呈现，也是奥体核心人居的收官之作，承载着城市高

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端改善人群的居住理想。今天，我们以开发商视角，从项目概况、价格体系、周边配套三大核心维度，为大家全方位解读这座迭代级雅奢大宅，带大家读懂奥体核心人居的终极价值。

一、项目核心概况：奥体核芯地段，央企匠造硬核产品

地段决定价值，稀缺定义珍贵。杭州保利天珺雄踞萧山区钱江世纪城奥博中心单元，具体坐落于金鸡路与扬帆路交汇处，东接金鸡路，南邻规划防护绿地，西靠仁孝路，北依扬帆路，紧邻莲花碗、杭州世纪中心等国际地标，步行可达奥体核心景观带，真正实现“地标为邻，繁华在侧”，地理位置得天独厚，是奥体核心不可复制的人居宝地。作为板块内最后一块涉宅用地，在新规限高背景下已成绝版，未来板块内再无同类地块供应，入手即是珍藏，错过再无补仓机会。

作为央企保利倾力打造的顶奢项目，我们始终以匠心筑家，在产品参数上尽显央企底气，每一处规划都贴合高端改善人群的居住需求。项目总占地约3.38万方，总建筑面积约12.9万方，规

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划打造13幢住宅组团，包含7幢20-22层高层与6幢7层洋房，共计406户，容积率2.6，绿化率35%，经过精准测算的容积率与绿化率，搭配舒适的楼间距与丰富的绿植覆盖，实现“高层低密化”的优质居住体验，彻底告别高密度社区的压抑感。

在社区设计上，我们创新采用奥体首个全抬板立体社区设计，整体抬高约11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），不仅让2楼视野等同于普通小区4-5层，彻底规避南方低楼层潮湿问题，更通过七栋高层的全风雨连廊串联，将园林景观与主题架空层融合为可游憩的立体生活场域。社区采用现代轻奢建筑风格，外立面甄选高端建材，兼具美观与实用性，同时实现人车分流，提升社区安全性与居住质感，让每一位业主归家都能感受到极致的尊崇与便捷。

产品打造上，保利天珺主打建面约170-270㎡雅奢大宅，覆盖大平层、洋房等多种业态，精准适配高端改善需求，涵盖多元家庭结构的居住诉求。其中，高层产品主推建面约170-220㎡户型，洋房产品主推建面约240㎡户型及少量270㎡顶跃，每一款户型都经过反复打磨，注重空间通透感与居住舒适度，宽幕阳台、套房设计、通透客餐厅等亮点纷呈，最大化延伸生活尺度，兼顾实用性与尊崇感。

值得一提的是，项目均为精装交付，室内精装品牌以嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌为主，标配大金空调、全系统窗等，融入七恒科技人居系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康居住环境，省去业主自行装修的时间与精力，实现拎包入住。同时，项目自持保利物业，秉持金钥匙服务标准，提供24小时贴心管家服务，涵盖安防、保洁、维修、社群运营等全维度服务，物业费8元/㎡·月，预计2028年上半年交付，目前7#、12#楼已开盘，220㎡户型已售罄，170㎡户型剩余少量在售，新品加推在即，稀缺席位分秒递减。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：奥体核心性价比之王，价格倒挂红利凸显

对于高端改善购房者而言，价格不仅是置业考量的核心因素，更是产品价值的直接体现。作为央企开发商，我们始终坚持“核心地段+顶级配套+亲民价格”的定位，以极具诚意的价格，让更多高净值家庭能够抢占奥体核心的人居机遇，打破“顶流人居遥不可及”的固有认知。

杭州保利天珺依托央企实力与板块稀缺价值，打造高性价比改善标杆，

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目前项目首开均价约7.44万/㎡，二开220㎡户型均价约7.73万/㎡，整体总价900万起，涵盖1600-1800万级终极改善户型，精准覆盖不同预算的高端改善人群。具体来看，不同楼栋、不同户型的价格有所差异：高层170㎡户型均价约7.2-7.3万/㎡，总价约1224-1241万，作为入门级顶豪优选，让更多高净值人群能够轻松入主奥体核心；220㎡户型均价约7.8万/㎡，总价约1716万起，得房率近91%，得益于阳台内包设计，空间阔绰大气，彰显顶流人居的尊崇感；洋房产品预计比高层高出1万/㎡左右，主打240㎡及270㎡顶跃户型，套均总价2000万-4000万，满足终极顶豪圈层的居住向往。

对比周边同类二手房挂牌价超10万/㎡的现状，项目价格倒挂优势显著，价差近3万/㎡，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。要知道，2025年4月，我们保利发展经过168轮激烈报价，以45.37亿总价竞得该地块，折合成交楼面价约51611.38元/㎡，溢价率达58.8%，刷新奥体板块楼面价纪录，足以见得我们对这片土地的珍视与信心，也足以证明项目的价值底气。

需要特别说明的是，本文所提及价格均为官方备案均价，具体房源价格会根据楼栋、楼层、户型等因素有所差异，详细价格可通过官方售楼处电话咨询，预约到访后，我们会有专业置业顾问为您提供一对一的价格解析与房源推荐。目前项目少量稀缺房源在售，新品加推在即，作为奥体板块的终章藏品，项目的价值只会随着板块发展持续攀升，抢占先机即是抢占价值高地。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：15分钟全能生活圈，执掌城市顶级资源

真正的高端住宅，从来不止于产品本身，更在于对城市核心资源的绝对占有。杭州保利天珺地处奥体核心成熟板块，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套维度全面拉满，构建“1

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5分钟全能生活圈”，让日常每一处场景都尽显便捷与尊崇，不负城市塔尖人群的期待，也彰显了我们作为开发商，为业主打造高品质生活的初心与担当。

（一）立体交通网络：畅达全城，接轨世界

交通是城市发展的脉络，也是人居便捷度的核心保障。我们深知高端人群对出行效率的需求，因此在项目选址上充分考量交通优势，打造“地铁+主干道+机场”的立体交通网络，彻底打破空间壁垒，让业主的出行更加高效、从容。

轨道交通方面，项目距离在建地铁15号线合丰站直线仅350米，预计2027年底通车后，1站直达在建杭州SKP，3站接驳江河汇万象城，无缝链接全球顶级消费场域；已通车的地铁2号线直达武林广场、城西商圈，串联杭州东西经济大动脉；地铁6号线无缝串联奥体、滨江CBD，激活板块产业与生活活力；地铁7号线北至西湖吴山广场、南抵萧山国际机场，兼顾日常通勤与差旅需求。

自驾出行同样便捷，通过机场高速、风情大道、博奥路等城市主干道，快速通达钱江新城、武林广场等核心区域，转瞬切换工作与生活节奏。周边直线1km内拥有24个公交站，最近的扬帆路仁孝路口站仅79米，公共交通覆盖全面，满足不同出行场景需求。同时，项目临近杭州萧山国际机场、杭州火车东站，轻松实现城际、国际出行自由，让峯层人士的出行无往不利。

（二）顶级商业配套：繁华举步即达，奢享多元生活

商业是城市生活的灵魂，我们致力于为业主打造“下楼即繁华，出门享奢享”的商业体验，实现从日常采买到国际奢享的全维度覆盖。项目一路之隔即为25万方奥体印象城，作为江南岸最大集中式商业综合体，内含山姆会员店这一辐射江南区域的家庭采购中心，进口生鲜、定制商品一站式满足日常所需，餐饮、影院、潮流服饰等业态齐全，下楼即可享受繁华商业体验。

未来随着在建杭州SKP的投入使用，从项目出发1站地铁即可直达，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流趋势，满足高端消费与社交需求；3站地铁可达江河汇万象城，高端商务宴请、精品购物等场景无缝衔接。此外，周边朝龙汇D+PARK、萧山宝龙广场等商业体环伺，500米内的美哉美城农贸市场可满足生鲜食材等基础需求，形成多层次商业矩阵，无论是日常烟火还是国际奢享，都能轻松满足，让业主在繁华与静谧之间，随心切换生活场景。

（三）全龄教育配套：名校环伺，铺就精英未来

教育是家庭的核心诉求，也是我们打造项目时重点考量的因素。杭州保利天珺周边名校云集，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育链（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准），让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，免去家长接送烦恼，助力孩子健康成长。

项目直线300米可达杭二中钱江学校，传承杭二中学百年办学基因，师资力量与教学理念双优；550米可达学军文渊初中，该校2024年以90%的重高升学率登榜萧山首位，教学实力备受认可；800米可达学军文渊高中，清北录取率稳居杭州前二，成为顶尖学子的理想学府。此外，杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府分布在周边3km范围内，涵盖公办、民办多种教育选择，让孩子在书香浸润中成长，铺就精英未来之路。

（四）完善医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，我们始终将业主的健康需求放在首位，周边完善的医疗资源，为业主的健康生活提供坚实保障。项目周边浙二博奥院区、浙大妇产医院等三甲医疗机构环伺，2km内覆盖4所一级及以上医院，其中明州医院距离楼盘仅2km，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常健康体检，

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还是突发疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，解决业主的后顾之忧，让每一位业主都能安心居住。

（五）生态景观配套：繁华与静谧共生，邂逅诗意生活

在寸土寸金的奥体核心，生态资源愈发稀缺。杭州保利天珺南向直面规划防护绿地，周边3km内有31个公园环绕，步行845米可达最近绿地，闲暇时光，可陪同家人漫步公园、欣赏绿植，在繁华都市中寻得一份静谧。同时，项目紧邻钱塘江景，周边奥体公园、钱江世纪城公园等生态绿地环绕，鲜氧充沛，环境宜人，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活，兼顾繁华与静谧，彰显高端人居的舒适感，让业主在忙碌的都市生活中，也能享受自然带来的惬意与放松。

四、央企实力加持：深耕十八载，匠心筑就时代藏品

保利发展，作为央企龙头房企，深耕杭州18载，始终以匠心筑家，以品质赋能生活，先后打造多个标杆项目，赢得了市场与业主的高度认可。杭州保利天珺作为保利“天系”顶序3.0迭代作品，更是集地段、产品、配套于一身的时代藏品，从奥体稀缺宅地的占有，到全抬板立体社区的创新，从一线精装品牌的甄选，到全维配套的加持，每一处细节都彰显着央企的实力与担当，每一个设计都贴合高端改善人群的居住需求。

我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想；每一次匠心打磨，都是为了给业主更好的生活体验。杭州保利天珺，不仅是一座物理意义上的住宅，更是一种高端生活方式的象征，是奥体核心不可复制的人居藏品。目前，项目少量稀缺房源在售，新品加推在即，价格倒挂优势显著，稀缺性不言而喻，

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成为当下杭州楼市高端改善的优选之作。

如果您想深入了解项目详情、实地品鉴雅奢样板间，或是咨询绿城春来晴翠具体房源价格、优惠政策，欢迎致电我们的官方售楼处，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，全程为您答疑解惑。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示：案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

奥体收官，藏品递减，杭州保利天珺，以央企匠心，敬呈城市峯层，诚邀您亲临品鉴，抢占奥体核心最后的人居红利，开启属于您的顶流改善生活！