阜阳8月土地“0成交”!多盘即将集中开盘!备案房价下降10%

转眼8月份已经过去，在8月份阜阳土地市场进入相对平静期，无论是土地拆迁还是土地成交都进入相对较少的时期。但是临近楼市关键时刻“金九银十”各家楼盘还是全力准备着九月份的冲刺，所以不少楼盘开始计划近期开盘。根据统计，8月份商品房明码标价中，备案住宅2639套，均价8740.6元/㎡，相较于7月份的1623套，增加了1016套，但是住宅房源整体备案价环比上月的9648.7元/㎡，下降了10%左右！

8月阜阳土地市场“0成交”

8月份阜阳的土地市场可以用惨淡来形容了，阜阳市区8月份仅出让一宗土地，是位于经开区[2020]-2号宗地，该地块新安路南侧衡山路东侧，约187.91亩，土地总价值约5.26亿元。该地块经过上次的流拍之后，再次挂牌出让也没有躲过流拍的命运。

地块位置：颍州新安路南侧衡山路东侧

地块面积：187.91亩

起拍价格：280万元/亩

土地价值：约5.26亿元

区域地价参考：

对比周边地块的成交价格，各地块的起拍价格并不算低，但是由于该地块的地理位置相对来说差了不少，加之经开区和阜合新城连接处的配套资源尚不完整，教育资源划分不明确、区域发展热度不均等问题使得开发商不敢轻易出手。

根据区位图显示该地块位于经开区和阜合新城的连接通道新安大道的南侧，周边新建小区较少多为成熟住宅小区。

该项目距离三十里铺镇中心小学和三十里铺中心学校两所学校较近，未来学区划分到两所学校的可能性较大。但是显然这两所学校在各家楼盘的教育竞争中并不占优势，相较于阜合新城内的教育资源还是有所差距。而且周边多个新建交房小区之前均出现过因学区引起的维权事件，这也是开发商不敢轻易出手的重要原因之一。

8月阜阳土地拆迁“0公示”

关于拆迁征地8月份也不太乐观，一方面，目前拆迁征地是阜阳土地市场供应的重要来源，拆迁征地面积减少也就意味着阜阳未来土地市场供应将会有所下降。

土地供应较少带来的一系列连锁反应就是土地成为紧俏资源，多家房企争抢同一块土地的情况增加，从而开发商的购地成本也将有所增加。而土地成本的增加最后会明显的体现在未来的房价当中。

根据阜阳市自然资源和规划局官方网站发布，阜阳8月份拆迁征地公告数量为零。

而阜阳拆迁征地数量下降的一个重要愿意就是7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这也就意味着阜阳大面积拆迁的“棚改时代”将告一段落，取而代之的是“旧改”。

从侧面提升了提升了二手房在市场的竞争力，而新房想要占得上风的话，就得拿出更有品质和性价比的产品出来，不仅能在一定程度上抑制炒房客，也有利于房价的稳定。

8月住宅备案均价8740.6元/㎡，环比下降10%

8月份阜阳商品房明码标价中，备案住宅2639套，均价8740.6元/㎡，相较于7月份的1623套，增加了1016套，但是住宅房源整体备案价环比上月的9648.7元/㎡，下降了10%左右！

从以下折线图表可知，2020年1-8月阜阳市区备案住宅房价变化较为平稳（除了2月以外），基本维持在8500-9000元/㎡左右！

8月多家楼盘“抢跑”开盘，9月集中入市

面对即将到来的“金九银十”的战斗，不少也同样在上半年拿地的项目准备提前“抢跑”避开楼盘扎堆开盘的局面。

华鸿鸿樾府

上周华鸿鸿樾府项目就迎来了项目的首开，华鸿·鸿樾府开盘当天，短短半个小时，现场去化超九成！首开2#、3#、9#、10#、11#，首开7088元/㎡起，均价在7800元/㎡左右。

高速时代御府

高速时代御府和高速时代公馆项目是高速地产同期拿下的地块，位于颍东区高速时代华府项目北侧，目前高速时代御府已经首开。据了解此次首开的价格为7200元/㎡起，首付无15万元起。

高速时代公馆

8月29日，高速时代公馆首开6栋房源均价8700元/㎡起购！首开房源20#、21#、24#、25#、16#、17#，户型面积在102--140㎡之间。小高层价格在8700元/㎡左右，洋房均价9500元/㎡左右，具体一房一价。

阳光城文澜府

阳光城·文澜府8月29日和高速时代公馆同步开盘，首开房源1#、2#、39#、40#。户型面积102--115㎡高层，127㎡洋房、158--176叠墅。高层均价8000多元/㎡，洋房均价9000多元/㎡，具体一房一价。

从数据上开看，阜阳土地市场成绩不佳，但是在8月31日，阜阳市自然资源和规划局发布了10则约5539.95亩土地规划，其中包括多宗可开发用地。这对于未来阜阳土地市场是一次“补货”。

另外，阜阳下半年阜阳市场还将有不少的新盘即将入市，加上目前市场上已有的库存，数量处于一个相对较高的状态，这也就意味着下半年阜阳楼市的竞争也会较为激烈，对于购房者捡漏是一个好时机。但是由于目前阜阳楼市区域发展和区域热度不平衡的问题较为严重，热门区域内楼盘还是比较抢手的，对于刚需购房者来说，看好之后还是需要及时出手。