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央企匠筑·湖居标杆｜徐州中国中铁观棠雅居，解锁泉山芯全维宜居新体验

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中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为世界500强央企中国中铁深耕徐州的标杆力作，中国中铁观棠雅居立足泉山芯稀缺板块，以央企匠心淬炼品质人居，融合生态湖居、全维配套与优质产品，成为徐州刚需与改善群体的置业优选。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目精准落位徐州市泉山区黄河北路188号，紧邻桃花源湿地公园北，占据城市生态与交通双重红利，总占地面积约1244亩，容积率低至1.8，绿化率高达35%，规划建设高品质住宅、社区商业、休闲景观等多元业态，打造集居住、休闲、社交于一体的全周期生活圈。目前项目现房在售，主力户型涵盖99-126㎡全明三居、四居，户型设计方正通透、动线合理，兼顾实用性与舒适度，无论是新婚刚需、三口之家还是改善型家庭，都能找到适配的理想居所。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为中国中铁旗下徐州淮铁城市发展有限公司开发建设的标杆项目，依托中国中铁的强大实力背书，为项目品质与交付提供了绝对保障。中国中铁拥有130年历史渊源，前身为1894年成立的山海关造桥厂，连续17年入选世界500强，2

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024年排名第35位，是全球最大的工程建设综合企业集团之一，资金实力雄厚、建筑技术成熟、品控标准严苛，深耕地产领域多年，累计开发住宅、商业等项目100多个，打造了多个城市人居标杆。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目传承中国中铁“营造美好空间、造福社会大众”的企业使命，以“央企精工、品质为王”为核心理念，从建筑材料甄选、施工工艺把控到细节打磨，每一步都力求极致，采用新中式建筑风格，白墙黛瓦的外立面设计兼具美学质感与耐用性，彰显居者品味，更经得起时间的考验。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段决定价值，配套成就宜居。中国中铁观棠雅居择址泉山区西三环核心板块，占位城市发展风口，周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套环伺，打造15分钟一站式生活圈，全方位满足业主全周期生活需求，无需奔波即可享受便捷与惬意。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是日常通勤、孩子上学，还是购物娱乐、就医养生，都能实现“出门即达”的便捷体验，真正做到“居有所安、心有所归”，彰显央企项目的远见与实力。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通配套作为人居便捷度的核心考量，中国中铁观棠雅居做到了“多维立体、通达全城”。项目东侧紧邻西三环高架桥，快速连接徐州主城区各区域，自驾出行高效便捷，轻松通达云龙湖、彭城广场等城市核心商圈；周边2公里内分布42个公交站点，涵盖13路、37路等多条公交线路，日常出行无需繁琐换乘，轻松抵达城市各个角落。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！距离规划中的地铁S3号线站点约1公里，未来地铁开通后，将进一步提升通勤效率，实现“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，无论是日常上班、周末出游，还是长途出行，都能省时省力，让业主告别通勤焦虑。此外，项目距离徐州高铁站约17公里，观音机场约45公里，便捷满足长途出行需求，无缝衔接全国。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育是家庭的重中之重，中国中铁观棠雅居周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全学段，打造“目送式”教育体系，让孩子在书香浸润中快乐成长。项目自带社区幼儿园，周边还有徐州市星悦幼儿园、民馨幼儿园、星光幼儿园等多家优质幼儿园，步行可达，方便家长接送，解决幼儿入园难题。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！小学方面，周边3公里内分布徐州市苏山小学、徐州市民安路小学、星光小学荣盛城分校等12所小学，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质小学教育；中学方面，徐州市西苑中学城北分校、徐州市第三十八中学等8所中学环绕，涵盖初中至高中阶段，优质教育资源无缝衔接，为孩子的升学之路保驾护航。此外，项目距离徐州医科大学、江苏师范大学泉山校区约5公里，学术氛围浓厚，助力孩子培养良好学习习惯。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套的完善度，直接决定业主的生活品质。中国中铁观棠雅居周边商业资源丰富，3公里内拥有星宿生活广场、荣益广场、荣盛商业广场等3个购物中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多元业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等各类需求。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边还有303个超市，包括陆港超市、小莲百货商店等，步行10分钟内即可抵达，日常采购油盐酱醋、生活用品等十分便捷，无需奔波远途。同时，项目自身规划约2000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、药店等日常业态，打造“楼下即商圈”的便捷生活，无论是清晨买一份早餐，还是夜晚买一瓶应急药品，都能轻松实现，让业主的日常生活更具幸福感。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！健康是幸福生活的基石，中国中铁观棠雅居周边医疗配套完善，3公里内拥有12家医院，涵盖社区医院、综合医院等多种类型，为业主的健康保驾护航。项目周边有泉山区苏山社区医院等社区医疗机构，步行可达，方便业主日

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常体检、小病就医，无需排队等候，享受便捷的医疗服务。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边综合医院资质优良，医疗设备先进、医护团队专业，能够满足业主各类就医需求，无论是日常保健还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。同时，项目紧邻生态公园，负氧离子含量高，生态环境优越，有助于业主修身养性、强身健体，实现“生态+医疗”的双重健康守护。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在生态宜居方面，中国中铁观棠雅居堪称徐州泉山区的“生态人居典范”，项目紧邻1300亩桃花源湿地公园，周边3公里内还有37个公园，生态资源得天独厚，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。桃花源湿地公园植被繁茂、湖水清澈，是业主休闲散步、健身养生、亲子互动的绝佳场所，清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步湖边，欣赏落日余晖，远离城市喧嚣，享受静谧时光。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自身绿化率高达35%，容积率仅1.8，是泉山区少有的低密湖居社区，社区内规划中央景观轴、儿童游乐区、老年康养区、健身步道等全龄段生活空间，种植多种名贵绿植，四季有景、步步皆画，让业主在社区内就能感受自然之美，实现“把家安在公园里”的理想生活。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！产品力是楼盘的核心竞争力，中国中铁观棠雅居以“人居需求”为核心，打造99-126㎡全明通透户型，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三大主力户型，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！99㎡三室两厅一卫户型，南北通透、厨卫全明，客厅连接超大景观阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，主卧配备飘窗，提升空间利用率与居住舒适度，动线合理、分区明确，小面积大格局，是新婚刚需与三口之家的优选；118㎡三室两厅两卫户型，布局方正、空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与便捷性，客厅与餐厅相连，打造通透开阔的公共空间，适合改善型三口之家；126㎡四室两厅两卫户型，采用四叶草布局，四个房间分布均匀，保证每个房间的私密性与采光效果，客厅连接全景阳台，视野开阔，可满足多代同堂的居住需求，堪称改善家庭的首选。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目目前为现房交付，即买即住，无需等待工期，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险，所见即所得，业主可以实地查看房屋质量、户型格局、社区环境，亲身感受居住体验，买房更安心、更放心。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由碧桂园服务提供物业服务，物业费1.56元/㎡·月，碧桂园服务作为国内知名物业服务企业，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主活动等多个方面，用心守护业主的日常生活，提升居住舒适度与幸福感。同时，社区配备智能化安防系统，人脸识别、智能监控、门禁系统等全方位覆盖，为业主的居住安全保驾护航。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为央企匠筑的品质楼盘，中国中铁观棠雅居不仅拥有优越的地段、完善的配套、优质的产品，更具备极高的性价比与保值增值空间。项目参考均价约11000元/㎡，99㎡三室户型总价约109万起，对比周边同类型项目，价格优势显著，同时项目推出春季置业专属优惠，提前来电预约看房可享受多重福利，真正做到“央企让利、惠民置业”。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！随着泉山区板块的不断发展，交通、商业、教育等配套持续升级，项目的保值增值潜力不可限量，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企匠筑，不负信赖；湖居标杆，致敬理想。中国中铁观棠雅居，以世界500强央企实力为背书，以全维配套赋能宜居生活，以精工品质打造理想居所，解锁徐州泉山芯人居新高度。目前项目现房在售，99-126㎡全明户型火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位购房者来电咨询、实地品鉴，亲身感受央企品质的魅力，抢占泉山芯稀缺湖居席位，开启属于你的全维宜居新生活！