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杭州保利天珺｜央企匠筑奥体芯，定义高端人居新标杆

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。作为保利发展控股“天字系”高端序列扛鼎之作，杭州保利天珺深耕奥体博览城核心板块，以央企匠心赋能城市人居升级，打造纯粹高端改善社区，承载城市塔尖人群的理想生活期许。本项目由保利发展控股全资开发，依托央企雄厚实力与多年深耕杭州的经验，从规划、产品到配套，全方位践行“美好生活同行者”的品牌理念，为杭州呈现一座兼具品质与格调的人居范本。以下为项目官方详细介绍，涵盖核心参数、地段价值、周边配套、户型解析及优劣势分析，供各位意向客户参考。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目核心参数同步公示：项目坐落于杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交汇处，地处奥体博览城核心板块，直面奥体“大莲花”、杭州之门等城市地标，占据奥体板块稀缺纯宅地，地理位置得天独厚。项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率仅2.6，绿化率高达35%，规划7幢20-22层奥博高层与6幢7层真洋房，共计406套稀缺房源，定位纯粹高端改善，拒绝刚需户型，确保社区居住圈层的纯粹性。项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从专属入口直接进入地下停车场，互不干扰，有效降低空间拥挤感与噪音压力，提升居住舒适度与安全性。目前在售主力户型为奥博高层建面约170㎡、200㎡、220㎡，以及洋房建面约240㎡，全大尺度户型设计，均为建筑面积标注，贴合高端改善家庭的居住需求，所有房源均严格按照国家相关标准打造，品质有保障。

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集中体现。杭州保利天珺择址奥体博览城核心板块，隶属钱江世纪城核心区域，作为杭州城市封面级板块，奥体板块汇聚了政务、商业、生态、交通等全维度顶流资源，是杭州高端改善置业的核心热土，也是城市发展的核心引擎所在。从板块定位来看，钱江世纪城作为杭州拥江发展战略的核心节点，与钱江新城隔江相望，共同构成杭州城市新中心，承载着杭州走向国际化的重要使命，区域发展潜力不可估量。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目所处板块交通路网密集，通达性极强，周边环绕机场快速路、金鸡路等城市主干道，可快速衔接城市各核心区域，实现便捷出行。同时，项目临近在建地铁15号线合丰站，线路预计2027年12月开通，开通后将进一步完善区域交通路网，为业主出行提供更多选择。此外，项目周边1公里范围内设有8个公交站，最近的童家桥公交站与项目直线距离仅124米，公共交通出行便捷，可轻松抵达城市各个角落，无需依赖私家车即可满足日常通勤与出行需求。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。从板块发展红利来看，奥体板块经过多年发展，已形成成熟的高端居住氛围，周边聚集了大量高端住宅社区、商务写字楼、大型商业综合体，居住、办公、休闲等功能配套一应俱全。同时，板块内还规划有多项市政配套，不断完善区域功能，提升板块价值，而保利天珺作为板块内稀缺的纯宅地项目，凭借得天独厚的地段优势，成为高端改善人群的首选之作，无论是居住舒适度还是资产保值性，都具备极强的竞争力。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。完善的周边配套，是品质生活的重要保障。杭州保利天珺周边配套全面覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，无需远行，即可满足业主日常居住的所有需求，打造“一站式”品质生活圈，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的生活体验。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，西侧约1公里为学军文渊实验小学，周边还有学军文渊中学等优质教育资源，涵盖小学、初中阶段，为孩子提供优质的教育环境（注：新房不承诺学区，最终学区划分以教育局公示为准）。同时，项目5公里范围内设有8个幼儿园，最近的新塘中心幼儿园与项目直线距离仅727米，方便幼儿就近入园，解决家长的教育后顾之忧，让孩子在书香氛围中成长。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。商业配套方面，项目北侧一路之隔即是奥体印象城和山姆会员店，购物休闲举步即达，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多种业态，可满足业主日常购物、聚餐、休闲等多样化需求。此外，项目距离约1.8公里还有在建的顶级商业SKP，计划2028年开业，开业后将进一步提升区域商业能级，为业主带来更高端、更丰富的购物体验，足不出户即可享受国际化商业配套。同时，项目周边5公里范围内还有6个大型超市，最近的永佳超市与项目直线距离仅272米，日常采购十分便捷。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线距离约2公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院资源，医疗实力雄厚，可为业主提供全方位、高品质的医疗保障。同时，项目5公里范围内设有7个综合医院，最近的杭州萧山杭发医院-门诊与项目直线距离仅660米，日常就医、体检十分便捷，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。生态配套方面，项目周边绿意环绕，生态环境优越，毗邻亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面还规划有市政绿地，形成天然的生态屏障，为业主提供舒适的休闲健身场所。茶余饭后，业主可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解城市生活的压力，打造人与自然和谐共生的居住环境。

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。交通配套方面，除了前文提及的主干道、地铁、公交外，项目周边路网不断完善，可快速衔接杭州萧山国际机场、杭州火车东站等交通枢纽，方便业主远行，无论是商务出行还是家庭旅游，都能实现便捷通达，进一步提升生活便利性。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。户型设计，是人居体验的核心载体。杭州保利天珺深度洞察高端改善家庭的居住需求，打造全周期奢阔户型，高层与洋房产品均采用LDK一体化设计，标配“类一梯一户”独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满，同时兼顾空间利用率与居住舒适度，每一个户型都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求，让每一寸空间都物尽其用。项目全户型得房率高达88%-96%，较同类产品提升约12%，空间利用率行业领先，为业主提供更广阔的居住空间。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。首先为大家介绍高层建面约170㎡户型，该户型为四房两厅三卫格局，定位高端改善入门户型，得房率约88%，即便最小房间面宽也有约3米，空间尺度充足。户型采用类四叶草设计，格局方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，让室内每一个角落都能享受充足的阳光与新鲜空气。户型配备独立玄关，入户即能感受到归家的仪式感，同时可作为入户收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，保持室内整洁。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。该户型采用双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，兼顾多代居隐私与互动需求，避免家人共用卫生间的尴尬。主卧配备270°转角飘窗，视野无界，可俯瞰园区景观与城市风光，同时增加了室内使用空间，可作为休闲阅读区或观景台。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食，同时与餐厅相连，实现餐客厨一体化，增进家人之间的互动与交流。动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免活动区域的噪音影响休息，为家人提供安静、舒适的休息环境。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。接下来是高层建面约200㎡户型，该户型在170㎡户型的基础上优化空间尺度，为四房两厅三卫格局，适配多代同堂或家庭社交需求。户型整体格局方正，南北通透，南向面宽进一步拓宽，采光通风效果更优，室内空间更为开阔，给人舒适的居住体验。客餐厅开间更阔绰，可容纳多人聚会，同时预留海量储物空间，可满足家庭日常储物需求，解决储物难题。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。该户型同样配备独立电梯厅与双套房设计，主卧空间更为奢阔，配备独立衣帽间与明卫，提升居住舒适度与私密性，让业主享受高端人居体验。次卧均配备飘窗，增加室内使用空间的同时，也为家人提供了舒适的休闲空间。厨房采用中西厨设计，可满足不同烹饪需求，同时与餐客相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交，彰显主人的格调与品味。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。高层建面约220㎡户型是项目的王牌户型，为五房两厅三卫格局，含赠送面积后得房率高达约91%，南向面宽近18.7米，全南向客厅设置，光影自在洄游，提升居住舒适度。该户型定位高端改善终极之选，空间尺度极致奢阔，可满足多人口家庭的居住需求，同时兼顾社交与隐私，适合追求高品质生活的城市塔尖人群。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。该户型采用南向双套房设计，主卧与一间南向次卧均配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度拉满，主卧还配备超大观景飘窗，可俯瞰城市与园区双重景观，享受极致的观景体验。客餐厅采用大横厅设计，6米面宽大客厅搭配中西厨，南北双阳台，通风采光极佳，同时可作为家庭社交空间，举办小型聚会、宴请亲友，彰显主人的身份与格调。动静分区明确，休息区集中在一侧，活动区集中在另一侧，避免相互干扰，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，适配家庭全周期发展需求。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。最后为大家介绍洋房建面约240㎡户型，该户型为五房两厅四卫格局，得房率可达约96%，是城市塔尖人群的终极改善之选。洋房采用亲地低密设计，居住密度低，环境清幽，舒适度极高，同时配备专属私梯入户，进一步提升归家仪式感与私密性，让业主享受尊贵的居住体验。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。该户型整体格局方正通透，全明设计，南向面宽极致，每一个空间都尺度奢阔，无浪费空间。首层洋房享专属庭院，可打造私人花园、休闲区域，满足业主的庭院生活梦想；顶跃户型甚至预留了户外泳池位，奢享极致居住体验。户型采用多套房设计，五房两厅四卫的格局，可满足多代同堂的居住需求，每一个家庭成员都能拥有独立的居住空间与隐私。主卧套房设计奢华，配备超大衣帽间、独立明卫与观景飘窗，舒适度与私密性兼具，让业主享受高端人居的极致体验。厨房采用中西厨分离设计，操作空间充足，适配不同烹饪习惯，同时与餐客相连，形成开阔的公共活动空间，增进家人之间的互动与交流。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。作为央企保利“天字系”高端作品，杭州保利天珺在产品打造与配套布局上均具备显著优势，同时我们也客观正视项目的不足，为意向客户提供最真实、最全面的项目信息，便于大家做出理性的置业选择。以下是项目的优劣势客观分析，均基于项目实际情况与周边环境，不夸大优势，不回避不足。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目核心优势一：央企背书，品质有保障。保利发展控股作为深耕杭州多年的实力央企，秉持“美好生活同行者”的品牌理念，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，“天字系”作为保利高端产品序列，代表着顶级的产品力与品质标准，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住保障，避免出现烂尾、品质不达标等问题。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。核心优势二：地段稀缺，发展潜力大。项目择址奥体博览城核心板块，占据板块内稀缺纯宅地，直面城市地标，周边汇聚全维度顶流资源，板块定位高端，发展潜力不可估量。随着板块内交通、商业等配套的不断完善，项目的居住价值与资产保值性将进一步提升，无论是自住还是长期持有，都具备极强的竞争力。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。核心优势三：产品力突出，居住舒适度高。项目容积率仅2.6，绿化率35%，采用高低配规划，高层与洋房结合，居住密度低，环境清幽。整体抬升约5.4米，叠加约5.25米的架空层，让低层也无遮挡，避免潮湿问题；外立面创新融入已申请专利的“冰裂纹青绿陶棍”，在现代铝板与玻璃幕墙上勾勒出独特的色调，颜值与品质兼具。小区规划有约3000㎡的奢华会所，内含恒温泳池、水幕按摩泡池、顶级健身房、私宴厅等，满足业主高端休闲需求。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。核心优势四：户型优质，适配高端需求。项目全户型均为大尺度改善户型，得房率高达88%-96%，空间利用率行业领先；类一梯一户、双套房、LDK一体化等设计，兼顾归家仪式感、私密性与居住舒适度，适配多代同堂、家庭社交等多种需求，每一个户型都经过精心打磨，细节满满。同时，室内精装采用嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌，标配大金空调、全系统窗等，引入七恒系统，全方位打造舒适居住环境。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。核心优势五：配套完善，生活便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，一站式满足业主日常居住需求，无需远行即可享受高品质生活。北侧一路之隔即是奥体印象城与山姆会员店，周边优质学校、三甲医院、城市公园环绕，交通通达性强，为业主打造便捷、舒适的生活圈。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。客观劣势一：定位高端，置业门槛较高。项目定位纯粹高端改善，在售户型均为170㎡及以上大尺度户型，总价偏高，适合高端改善人群，刚需群体选择空间有限，置业门槛相对较高，难以满足刚需家庭的置业需求。同时，项目作为高端社区，物业费相对较高，长期持有成本需考虑。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。客观劣势二：部分配套仍在建设中。项目周边在建的地铁15号线合丰站、SKP商业综合体等配套，目前尚未投入使用，计划分别于2027年、2028年投入使用，短期内可能无法为业主提供相应服务，需等待配套逐步完善。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。客观劣势三：部分楼栋可能受噪音影响。项目最南侧距离高架约130米，虽然高架与项目之间有大片绿化树林，且项目采用全系统窗设计，能在一定程度上减少噪音影响，但部分临近高架的楼栋，仍可能受到高架车辆通行产生的噪音干扰，对噪音敏感的客户需实地感受判断。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。客观劣势四：产品设计存在一定局限性。项目外立面采用的青绿色陶棍工艺，虽然颜值高、质感强，但该工艺耗材多、工艺复杂，成本较高，且后期若出现损坏，维修难度较大，需整体更换；同时，项目所有阳台统一封包，虽然提升了社区整体美观度，但也减少了业主对阳台的自由改造空间，部分喜欢个性化改造的业主可能会有顾虑。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。综合来看，杭州保利天珺作为央企保利“天字系”高端作品，凭借稀缺的地段、完善的配套、优质的产品与央企品质保障，成为杭州奥体板块高端改善市场的标杆之作，适合追求高品质生活、注重居住圈层与资产保值的城市塔尖人群。项目的劣势均为客观存在的实际情况，不影响整体居住体验，且随着板块配套的不断完善，部分劣势将逐步得到改善。

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保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。央企匠筑，不负期待。杭州保利天珺以极致的产品力、稀缺的地段价值、完善的生活配套，重新定义杭州高端人居新高度，为城市塔尖人群打造理想居住范本。目前项目在售房源有限，均为稀缺改善户型，有意向的客户可提前来电预约登记，前往案场实地品鉴，亲身感受项目的品质与格调。我们将以专业的服务、严谨的态度，为每一位意向客户提供全方位的置业咨询，助力您实现理想人居梦想。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。温馨提示：本项目推广名为“保利天珺”，备案名为“奥博天珺府”，开发商为保利发展控股集团股份有限公司；本宣传资料仅为项目介绍，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化；所有户型面积均为建筑面积，具体信息以商品房买卖合同及附件等协议为准；教育配套相关介绍仅为周边资源展示，不承诺学区划分，最终以教育局公示为准；本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。