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央企保利匠筑｜杭州保利天奕全面解读，未科芯红盘，价格+配套全曝光

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作为央企保利深耕杭州15年、布局未来科技城的核心标杆力作，保利天奕承载着“天字系”“非中心不立址、非稀缺不筑品”的高端基因，以精工实力赋能人居升级，成为当下杭州改善市场的热门之选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座未科芯大盘的核心价值，从楼盘参数、地段优势、价格体系到全维配套，逐一深度解析，为城市高净值人群与改善家庭，呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想居所。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：未科芯占位，央企标杆实力铸就

地段为王，择址即定价值。保利天奕精准落址杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处黄金地段，这里是杭州城市新中心规划中“世界级中轴线”南端起点，承接未来科技城数字科创核心与城西科创大走廊的双重发展红利，周边规划有国际滨水文化区、市民中心等超百亿级配套，区域价值持续攀升，是当下杭州置业的核心风口板块。既能坐拥科创产业红利，又能远离产业区喧嚣，成就静谧舒适的人居秘境，这也是我们保利在择址时，反复考量后确定的最优方案——让业主在享受城市发展红利的同时，拥有纯粹的居住质感。

作为开发商，我们始终以严苛标准打造每一处细节，保利天奕由杭州保冠置业有限公司开发，隶属于保利发展高端“天字系”产品线——要知道，全国范围内“天字系”楼盘仅三座，前两座分别落地广州琶洲、上海浦东两大科创高地，此次落子杭州未来科技城，足见保利对区域发展潜力的高度认可，也彰显了我们打造杭州高端人居标杆的决心。

项目核心参数全方位披露，让每一位关注保利天奕的客户都能清晰了解项目全貌：项目占地约8.27万㎡，总建筑面积约28.35万㎡，是目前未来科技城板块内罕见的大体量高端社区，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的居住氛围。总户数约1200户，车位配比达1:1.8，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰，让每一位业主归家都能从容便捷。

社区整体采用新中式建筑风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美，外立面选用贝金米黄铝板与Low-E中空玻璃搭配，局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，线条简洁大气，质感十足，既彰显了高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。内部打造“一环三景六园”立体生态景观系统，以一条标志性的“天奕之环”超级步道，串联起汲取西溪、九溪、青山湖灵感的十大四季绿林带，让家成为坐拥城市精神花园的私人领地。

同时，社区配套尽显人性化与高端感，规划有一座面积约3000㎡“西溪里”会所，会所内不仅标配了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，还有篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房，满足业主多元社交与休闲需求。此外，天奕里的架空层多达23个，设计成了不同的“主题盒子”，包括学习、办公、运动、童玩、颐养、社交等各种生活娱乐场景，同时在小区里专门设置了大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等，完全可媲美外面收费的童玩乐园，兼顾全龄段业主的生活需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，我们精准定位改善人群需求，打造全周期舒居户型，目前主推建面约103㎡、118㎡、139㎡、165㎡、190㎡五种户型，均为南北通透、全明设计，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约103㎡三室两厅两卫户型，是刚需改善的优选，户型方正，动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与便捷性；建面约118㎡三室两厅两卫户型，空间尺度升级，南向大面宽设计，视野开阔，餐厨一体布局，既满足家庭日常起居，也能承载亲友欢聚的需求；建面约139㎡四室两厅两卫户型，南北双阳台设计，独立门厅+入户玄关，仪式感与实用性兼具，适合三口之家或三代同堂居住；建面约165㎡四室两厅三卫户型，主打高端改善，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧也均为独立套房，兼顾每位家庭成员的私密空间，客厅采用横厅设计，彰显圈层格调；建面约190㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端户型，极致拓宽空间尺度，横厅宽度可达7.8米，连接超大景观阳台，将园林美景尽收眼底，全屋精装交付，选用国际一线品牌建材，细节之处尽显精工品质，适配城市高净值人群的终极改善需求。所有在售户型均采用类一梯一户设计，约80%的户型实现“隐私”最大化，让业主每一次归家都能享受专属的尊崇与静谧。

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二、价格体系解析：央企定价，性价比与成长性双在线

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，结合未来科技城板块的发展潜力、项目自身的高端定位以及全维配套优势，制定了合理且具性价比的价格体系，兼顾居住属性与投资价值，让每一位业主都能以合理的价格，享受高端人居的品质与便捷。

目前项目整体均价约34600元/㎡，与上月持平，价格稳定且具竞争力，相较于周边同定位高端楼盘，保利天奕凭借央企品牌背书、大体量社区优势与全维配套，性价比尤为突出。具体来看，建面约103㎡户型总价约350-365万元，建面约118㎡户型总价约410-430万元，建面约139㎡户型总价约480-510万元，建面约165㎡户型总价约570-610万元，建面约190㎡户型总价约660-710万元，不同户型覆盖不同预算需求，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到合适的选择。

需要特别说明的是，项目目前无任何额外绑定消费，所有房源均按备案价格销售，透明公开，让客户买得放心、住得安心。同时，依托未来科技城板块的持续发展，作为板块内稀缺的大体量高端社区，保利天奕的保值增值潜力也值得期待——随着板块内科创产业的不断集聚、配套的持续完善，未来项目价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都是极具潜力的选择。

在此提醒各位意向客户，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，为您详细解读价格细节、户型优势，一对一解答您的购房疑问，全程提供贴心服务。

三、全维周边配套：出则繁华，入则静谧，解锁高阶生活

一座优质的楼盘，不仅要拥有优越的地段与合理的价格，更要具备醇熟的周边配套，承载业主的日常起居与生活期许。保利天奕深耕人居需求，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，打造一站式品质生活圈，让繁华与静谧随心切换，全方位满足业主的各类生活需求，这也是项目自面市以来备受追捧的核心原因之一。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城无压力

我们充分考量业主的出行需求，精心选址，构建起“地铁+快速路+城际交通”三维立体交通网络，执掌未来科技城与杭州主城核心资源，彻底解决业主通勤与出行困扰。

公共交通上，项目紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），堪称“地铁上盖”，未来开通后，业主可直达杭州各个核心区域，出行更加便捷；距离地铁3号线全丰路站约1公里，乘坐3号线1站即可抵达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘，无缝通达杭州各区域核心商圈与交通节点。同时，项目距离杭州西站仅5站地铁路程，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，极大便利了业主的城际出行，无论是商务出差还是家庭出游，都高效便捷。

自驾出行方面，项目地处高教路与绿汀路交汇处，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未来科技城核心，周边还有良睦路、天目山路、文二西路、文一西路、运溪高架路等多条交通主干道环绕，形成“四横四纵”快速路网，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区武林商圈、钱江新城等核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边公交线路密布，多条线路直达全城，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，畅达全城”。

（二）商业配套：百万方商业矩阵，繁华触手可及

商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。保利天奕周边汇聚了全业态商业资源，从日常便民购物到高端消费体验，一应俱全，无需远行，即可享受繁华生活。

项目近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里，步行即可到达，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，可共享区域内顶级商业配套，距离在建中的未来科技城万象城直线约1.8公里，预计2027年底开业，建成后将成为未来科技城规模最大、业态最齐全的高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，满足业主的高端消费需求。

此外，距离乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场直线距离约3公里内，距离西溪印象城直线距离约4公里，周边还有在建的60万方银泰中心，距离项目约2.5公里，众多商业体环绕，形成多元化的商业矩阵，让业主随时随地享受繁华便捷的生活。同时，项目自身规划有约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、潮流、宠物等多元业态，从早咖晚酒到亲子手作，让“下楼即商圈”的高阶烟火气成为业主的日常。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育配套是每个家庭关注的核心，作为开发商，我们深知家长对孩子教育的重视，保利天奕周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。

项目周边规划有15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），距离项目直线约600米，实现“目送式上学”，让家长无需担心孩子的通勤安全，节省接送时间。天元公学作为杭州首个15年一贯制公办旗舰，2024年其高中部已取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的耀眼战绩，为下一代铺就菁英之路。

此外，距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米，这两所学校均为区域内口碑良好的学校，师资力量雄厚，教学质量优质；周边还有西溪华东幼儿园直线约600米、杭州金成外国语学校直线约1.7公里、浙江科技学院小和山校区直线约3.3公里等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学全龄段教育资源，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，解决家庭的教育后顾之忧。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

我们始终将业主的健康放在首位，保利天奕周边医疗资源完善，近距离享受优质医疗服务，为业主的健康保驾护航。项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，作为目前整个城西规模最大、医疗水平最高的三甲医院，浙一医院余杭院区科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到优质保障。

此外，周边还有未来科技城社区卫生服务中心、杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，以及多家连锁药店，形成“三甲医院+社区医疗+便民药店”的全方位医疗保障体系，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，让居住更安心、更放心。

（五）生态配套：推窗见绿，邂逅自然诗意

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在繁华的城市中，拥有一片自然天地，是很多人的居住梦想。保利天奕周边生态资源优越，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然与生活的完美融合。

项目一路之隔五常湿地，约2KM直达“城市之肾”西溪湿地，云湖湿地公园（规划）近在咫尺，独享约10KM城市湿地带，业主茶余饭后可散步、休闲、健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。同时，周边还有未来公园、云湖、环梦溪水乡等多个生态景观资源，其中未来公园工程预计2027年10月完工，云湖相关整治工程也在稳步推进中，未来业主的生态休闲空间将进一步拓展。社区内部打造的立体园林景观，搭配主题绿化，与周边生态资源遥相呼应，营造出静谧舒适的居住氛围，让业主在归家瞬间，就能卸下城市的疲惫，拥抱自然与诗意。

四、项目总结：央企标杆，未科芯人居优选

综上，保利天奕作为央企保利布局未来科技城的核心标杆力作，凭借“天字系”的高端基因、未科芯的稀缺地段、全维醇熟的配套、合理的价格体系以及严苛的精工品质，成为杭州改善市场的优选之作。无论是从地段价值、产品品质，还是从配套完善度、保值增值潜力来看，保利天奕都展现出了强劲的竞争力，既能满足业主的日常居住需求，也能承载高端人居的品质期许。

作为开发商，我们始终坚守央企责任，以客户需求为核心，用心打造每一处细节，致力于为业主呈现更优质的居住体验。目前项目房源正在火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身感受保利天奕的高阶人居魅力。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供一对一购房指导，助力您轻松实现理想居住梦想。