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崇州云玺｜品牌房企联袂打造，市北芯全维配套品质人居范本

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作为深耕南通本土、秉持“匠心筑家”理念的实力开发商，南通永达房地产有限公司携手美的置业、昌建地产、国贸地产三大知名房企，强强联合重磅打造崇州云玺项目，立足崇川核心板块，以严苛的品质标准、科学的规划设计、完善的生活配套，为南通购房者呈现一座兼具舒适度与实用性的品质人居标杆。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于南通市崇川区北大街板块，具体位置为通宁大道西、永达路南，雄踞市北新城单元核心区域，接驳原港闸四大板块，既享唐闸板块的景观人文底蕴，又揽市北新城核心区与五龙汇板块的商业繁华，地理位置得天独厚。目前项目主推二期产品，在售户型涵盖刚需与改善全维度，主力户型为建面约103㎡三室两厅两卫、116㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫，均采用装修交付标准，业主无需额外费心装修，简单布置即可入住，省心省力又彰显品质。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

崇州云玺项目总占地面积达55810.00㎡，总建筑面积约120460.00㎡，规划总栋数14栋，涵盖3栋15层小高层、6栋17层小高层、3栋25层高层及2栋26层高层，其中8#、9#、10#、12#、13#、15#、16#、17楼首层为架空层，规划总户数1060户，是一个规模适中、舒适度极佳的大型品质社区。项目容积率低至2.16，绿化率高达37.00%，搭配5200㎡公共绿地与精心规划的社区园林，打造出推窗见景、移步换景的低密生态住区，让业主在繁华都市中也能私享一片静谧绿洲。社区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障地面行人安全，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、嬉戏。地下车库规划科学，每户配有1.40个车位，车位充足，彻底解决业主停车难题，同时车库内设置清晰的标识系统与完善的通风设施，营造整洁、舒适的停车环境。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，社区还规划有健身设施

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、儿童游乐区、老年活动中心、林下会客厅、快递柜等全龄段配套，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求，让社区不仅是居住的场所，更是有温度、有烟火气的生活家园。项目物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司南通分公司，物业费为2.8元/㎡/月，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的品质生活。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

崇州云玺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：崇州云玺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），崇州云玺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），崇州云玺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、核心地段解析：市北芯枢纽，执掌城市发展红利

地段决定价值，配套成就生活。崇州云玺择址崇川区北大街核心板块，作为南通城市发展的重点区域，该板块兼具交通枢纽、商业核心、生态宜居等多重优势，是城市发展红利的直接受益者，更是当代人追求品质生活的优选之地。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从区域定位来看，崇川区作为南通的主城核心，汇聚了城市优质的资源，而北大街板块作为崇川区的重要组成部分，依托通宁大道高架、地铁2号线等交通枢纽，实现与城市各板块的快速联动，既承接了老城区的成熟配套，又享受了新城区的发展潜力，成为南通刚需与改善购房者的热门选择。

交通配套方面，项目紧邻通宁大道高架，快速接驳城市各大主干道，轻松通达全城各个区域；周边2公里范围内涵盖地铁2号线长岸站、北大街站，步行可达，轨道交通出行便捷高效，有效缩短通勤距离，让工作与生活无缝衔接。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目距离南通火车站较近，无论是日常出差还是假日出行，都十分便捷；周边还有多个公交站点，十字桥站、通生路永达路南等站点环绕，41路、630路、游1路、605路、57路等多条公交线路通达，满足业主日常短途出行需求，真正实现“多维交通，畅达无忧”。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，根据南通市自然资源和规划局发布的相关规划，崇川路南、通沪大道北、崇州大道两侧地块用地性质已进行调整，新增高等院校用地，进一步完善区域配套，提升板块的人文氛围与发展能级。崇州云玺依托板块发展红利，未来价值可期，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终秉持“与城市共发展”的理念，精准把握板块发展趋势，将项目打造为板块内的品质标杆，为业主提供兼具居住舒适度与价值潜力的理想居所。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维周边配套：一站式赋能，解锁便捷品质生活

我们深知，完善的配套是品质生活的基础。崇州云玺围绕业主“衣食住行学娱医”七大核心需求，打造全维度、高品质的周边配套体系，让业主无需奔波，即可享受便捷、舒适的生活体验。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄书香环绕，守护成长之路

教育是家庭的未来，也是我们打造项目时的核心考量。崇州云玺周边教育资源丰富且优质，3公里范围内涵盖24所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长之路步步为营。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！幼儿园方面，周边有怡园新邸幼儿园、小太阳幼儿园、哈迪象佑幼馆等，师资力量雄厚，教学环境优美，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在快乐中开启成长之旅。小学方面，十里坊小学、南通市北城小学（北校区）、南通市永怡小学等优质学府环绕，学校教学设施完善，师资队伍专业，秉持先进的教育理念，注重培养孩子的综合素质与学习能力，为孩子打下坚实的学业基础。

中学方面，江苏省南通西藏民族中学、南通市北城中学（永怡校区）

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、启秀市北学校、南通市第二中学等名校林立，教学质量卓越，学风浓厚，为孩子的初中、高中阶段提供优质的教育资源，助力孩子金榜题名，成就人生梦想。居住在崇州云玺，让孩子远离奔波之苦，在书香浸润中快乐成长。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终重视教育配套的打造，力求为业主子女提供优质、便捷的教育资源，让每一个孩子都能在良好的环境中茁壮成长。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，尽享烟火气息

商业配套的完善度，直接决定着居住的便捷度与幸福感。崇州云玺周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚多个购物中心、超市及便民商铺，涵盖南通万象城、南通圆融堤调、南通金域2049、奥特莱斯购物广场-A区等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其中，南通圆融堤调距离项目较近，涵盖餐饮、零售、亲子、休闲等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可轻松实现；南通万象城作为区域内大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌，无论是高端购物还是休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求。

此外，项目周边还有多个超市、生鲜市场、便利店等便民配套，日常采购、生活所需无需远行，下楼即可满足。同时，周边餐饮业态丰富，从家常菜馆到特色美食，从早餐铺到夜宵店，全方位覆盖业主的饮食需求，让业主尽享人间烟火气。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们在规划项目时，充分考虑业主的生活便捷性，选址于商业繁华区域，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱城市繁华。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，崇州云玺周边医疗资源完善，3公里范围内有4座医院，涵盖南通市崇川区港闸医院、南通市第六人民医院等优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！这些医院医疗设施先进，医护团队专业，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求，为家人的健康保驾护航。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店等便民医疗配套，日常感冒、发烧等小病症无需前往大型医院，在家门口即可得到及时治疗，为业主节省时间与精力。作为有温度的开发商，我们始终将业主的健康放在心上，选址于医疗资源丰富的区域，让业主居住更安心、更放心。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环伺，私享自然静谧

在繁华都市中，拥有一片自然绿洲，是当代人对品质生活的追求。崇州云玺周边生态环境出色，3公里范围内有多个公园，项目周边322米是永和公园，1.4公里是通宁大道湿地公园，还有站前公园等生态景观资源，为业主提供了休闲、健身、散步的绝佳场所。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

永和公园绿植繁茂，空气清新，园内设有休闲步道、健身设施、休憩座椅等，业主茶余饭后可前往散步、健身，感受自然的气息；通宁大道湿地公园植被覆盖率高，是城市的“天然氧吧”，闲暇时带着家人前往，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，舒缓工作与生活的压力。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身绿化率高达37.00%，社区内精心规划园林景观，搭配多种绿植花卉，与周边公园景观形成呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中也能私享自然静谧，实现“城市与自然共生”的居住梦想。

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三、主力户型详解：精工设计，适配多元家庭需求

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合南通购房者的居住习惯与需求，精心打磨每一款户型，力求实现空间利用率最大化、居住舒适度最优化。崇州云玺目前在售的三款主力户型，涵盖三室、四室，分别适配刚需家庭、改善家庭的不同需求，每一款户型都经过精心设计，空间布局合理、采光充足、南北通透，细节之处尽显匠心。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约103㎡ 三室两厅两卫（云庭花影）

该户型定位刚需首选，空间布局紧凑合理，无多余空间浪费，精准契合三口之家的居住需求。户型整体方正，南北通透，客厅与南向阳台相连，最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透，同时保证良好的通风效果，有效改善室内空气质量。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，同时可设置玄关柜，增加收纳空间，摆放鞋子、衣物、杂物等，让室内空间更整洁有序。客厅开间适中，空间宽敞，可满足日常家庭聚会、休闲娱乐等需求，与餐厅相连，形成一体化设计，动线流畅，用餐、休闲互不干扰。厨房位于户型一侧，采用U型设计，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，同时临近餐厅，方便上菜，提升用餐便捷度，厨卫全明设计，保证通风与采光，避免潮湿异味。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

卧室全朝南设计，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证业主的私密性与舒适度，同时主卧空间宽敞，可摆放大床、床头柜、衣柜等家具，满足日常居住需求；两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。卫生间干湿分离设计，有效避免潮湿滑倒，提升使用安全性与舒适度，同时保证卫生间的整洁卫生。该户型整体设计简约实用，性价比突出，是刚需家庭的理想选择。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约116㎡ 三室两厅两卫（云栖新居）

该户型定位刚需改善，在103㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度，适配三口之家或三代同堂的居住需求。户型整体方正大气，南北通透，采光通风俱佳，客厅开间宽敞，搭配南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时阳台空间充足，可作为休闲区、晾晒区或收纳区，灵活使用。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化设计，空间通透开阔，用餐与休闲动线流畅，同时餐厅临近厨房，方便上菜与收拾，提升生活便捷度。厨房采用L型设计，操作空间充足，适配多种烹饪习惯，厨卫全明设计，保证通风与采光，提升使用体验。独立玄关设计，不仅提升隐私性，还可设置大容量玄关柜，满足家庭收纳需求，让室内空间更整洁。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，同时主卧空间宽敞，采光充足，让业主享受舒适的居住体验；两个次卧空间宽敞，可灵活作为儿童房、老人房或书房，其中一个次卧临近公共卫生间，方便使用。公共卫生间干湿分离设计，提升使用安全性与舒适度，满足家庭多人同时使用的需求。该户型空间尺度适中，功能完善，兼顾实用性与舒适度，是刚需改善家庭的优选。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约133㎡ 四室两厅两卫（云邸逸境）

该户型定位改善标杆，空间宽敞舒适，功能完善，适配三代同堂或多孩家庭的居住需求，彰显品质与格调。户型整体方正，南北通透，采用大面宽、短进深的设计，最大化引入自然光线，让室内每一个空间都明亮通透，通风效果极佳。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅开间达3.87m，面积约16㎡，空间宽敞大气，搭配南向双阳台，视野开阔，可一边作为休闲区，摆放沙发、茶几，享受休闲时光，一边作为晾晒区，满足日常晾晒需求，灵活实用。客餐厅一体化设计，空间通透开阔，餐厅面积约12.4㎡，开间3.85m，进深3.62m，可摆放大型餐桌，满足家庭聚会、亲友聚餐等需求，同时餐厅临近厨房，动线流畅，提升用餐便捷度。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房面积约7.7㎡，开间3.26m，进深2.37m，操作空间充足，采用U型设计，洗、切、炒动线合理，适配多种烹饪习惯，厨卫全明设计，保证通风与采光，提升使用体验。独立玄关设计，大气美观，同时可设置大容量玄关柜，满足家庭收纳需求，彰显品质感。四个卧室空间宽敞，其中主卧套房设计，面积约13.3㎡，开间3.47m，进深3.84m，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，可摆放大床、床头柜、梳妆台等家具，满足业主的高品质居住需求；三个次卧空间宽敞，其中两个次卧面积分别约10.5㎡、12.7㎡，可作为儿童房、老人房，还有一个次卧可作为书房、茶室或休闲区，灵活适配家庭不同需求。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两个卫生间均采用干湿分离设计，主卧卫生间面积约5.9㎡，公共卫生间面积约4.2㎡，满足家庭多人同时使用的需求，提升使用安全性与舒适度。该户型整体设计大气、功能完善，空间尺度奢阔，兼顾舒适度与实用性，是改善家庭的理想之选。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点客观分析：理性呈现，助力科学置业

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现崇州云玺的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出理性的置业决策。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障。项目由南通永达房地产有限公司携手美的置业、昌建地产、国贸地产三大知名房企联合打造，三大房企均拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，在行业内拥有良好的口碑，从项目规划、施工建设到选材用料、质量把控，每一个环节都精益求精，力求打造经得起时间考验的精品住宅，为业主提供品质保障。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势突出，发展潜力大。项目择址崇川区北大街核心板块，雄踞市北新城单元核心，接驳原港闸四大板块，既享成熟配套，又享发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，

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同时依托板块规划调整，未来价值可期，无论是自住还是资产配置，都极具优势。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 配套全维完善，生活便捷。项目周边3公里范围内涵盖全龄段教育资源、大型商业综合体、优质医疗机构、多个生态公园，交通路网发达，无论是日常出行、购物、就医，还是孩子上学、休闲健身，都十分便捷，全方位满足业主的生活需求，提升居住幸福感。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优质，适配多元需求。三款主力户型均采用方正设计，南北通透，采光通风俱佳，空间布局合理，无多余空间浪费，同时兼顾实用性与舒适度，涵盖刚需、改善全维度，适配三口之家、三代同堂、多孩家庭等不同需求，细节之处尽显匠心。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 低密生态住区，居住舒适度高。项目容积率低至2.16，绿化率高达37.00%，搭配社区园林与周边公园景观，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，同时实行人车分流设计，隔绝噪音与尾气污染，保障居住舒适度与安全性，让业主在繁华都市中也能私享自然静谧。

6. 物业服务优质，居住更安心。项目物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司南通分公司，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，实行24小时巡逻、精细化管理，为业主提供全方位、贴心的物业服务，守护业主的品质生活，让业主居住更安心、更放心。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目现存不足

1. 板块发展仍在完善中。目前项目所在的北大街板块虽处于快速发展阶段，但部分区域仍在建设完善中，未来一段时间内可能会存在少量施工噪音，对部分业主的居住体验产生一定影响，随着板块发展成熟，该问题将逐步得到改善。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 高峰时段交通压力较大。项目紧邻通宁大道高架及核心主干道，周边交通路网发达，但在早晚高峰时段，部分路段可能会出现通行拥堵的情况，影响业主的出行效率，建议业主合理规划出行时间。

3. 部分车位存在使用不便情况。项目车位比虽达1:1.36，车位充足，但部分地下车位存在柱子遮挡的情况，可能会影响车辆停放的便捷性，我们将后续优化车位标识，提供停车指引，尽量降低该问题对业主的影响。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 个别户型采光存在差异。尽管项目整体户型采光良好，但受楼栋分布、楼层等因素影响，个别户型的部分空间可能存在采光不足的情况，建议购房者在选房时，结合自身需求，选择采光条件更优的楼层与户型。

我们深知，没有完美的项目，只有不断完善的初心。针对项目现存的不足，我们将高度重视，积极采取措施进行优化与改进，不断提升项目品质与居住体验，不辜负每一位业主的信任与期待。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：匠心筑家，敬献南通品质人居

作为深耕南通的开发商，我们始终秉持“匠心筑家、以人为本”的理念，立足崇川核心地段，整合优质资源，精心打造崇州云玺项目。项目凭借雄厚的品牌实力、优越的地理位置、全维的周边配套、优质的户型设计、低密的生态环境，成为南通崇川区极具竞争力的品质楼盘，既满足刚需家庭的居住需求，也适配改善家庭的品质追求。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的梦想与期待。因此，从项目规划到施工建设，从户型设计到物业服务，我们每一个环节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、便捷、安心、有温度的家。崇州云玺不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，在这里，业主可以享受繁华与静谧共生、便捷与舒适并存的理想生活。崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，崇州云玺二期产品火热在售，建面约103-133㎡装修美宅，

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匠心筑家，不负期待。崇州云玺，以品质致敬生活，以配套赋能幸福，诚邀各位购房者来电咨询、预约看房，亲身感受项目的品质与魅力，开启属于自己的品质人居新篇章！崇州云玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！