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国企匠筑 低密宜居｜杭州越秀星缦云渚 重构勾庄人居新标杆

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为越秀地产与杭州地铁两大国企联合打造的标杆力作，越秀星缦云渚立足杭州余杭区勾庄核心板块，择址勾阳路和勾仁大道交叉口，以地铁车辆段TOD综合体之姿，匠造集居住、教育、商业、休闲于一体的全维度宜居社区，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为城市刚需及改善人群，敬献一处低密、舒适、便捷的理想人居范本。项目目前在售产品涵盖7层洋房及高层住宅，主力户型建面约97-141㎡，涵盖三房、四房多种格局，精准匹配不同家庭的居住需求，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！楼盘核心参数彰显国企实力与匠心：产权年限70年，规划楼栋45栋，总户数1794户，车位配比充足，保障业主停车便捷；容积率低至1.37（含公建配套可低至1.15），绿化率达35%，最大化拓展社区绿化空间与居住舒适度；由杭州北汇置业有限公司开发，杭州地铁物业服务有限公司提供物业服务，双国企加持，确保工程品质与交付稳定性，为业主的居住生活保驾护航，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。越秀星缦云渚深耕勾庄板块，占位北部新城核心区位，坐拥板块发展红利与完善交通路网，成为杭州城北人居市场的热门之选。从区域定位来看，勾庄作为余杭区重点发展板块，衔接良渚、申花、未来科技城三大热门板块，是杭州城北城市更新的核心阵地，目前板块内总部商务集群、国际创新中心、会展中心等高端配套正在逐步落地，区域发展潜力持续攀升，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托板块发展红利，项目未来的居住价值与资产潜力将持续兑现，为业主带来长期的居住保障与价值回馈。

交通出行方面，项目坐拥多维立体交通网络，实现快速通达全城的便捷体验。轨道交通上，紧邻地铁4号线好运街站，距离地铁2号线白洋站亦不远，双地铁加持，可快速换乘多条线路，直达钱江新城、武林广场、火车东站等城市核心区域，轻松满足业主日常通勤与出行需求；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾出行更是便捷，项目西侧紧邻莫干山路高架，南通申花、武林商圈，北达良渚互通；东侧有上塘高架，连接留石、德胜快速路，往西可直达云城、未来科技城，往东能快速抵达火车东站、钱江新城，无缝衔接城市各核心板块，彻底打破区域壁垒。此外，项目周边公交线路密布，小洋坝站、良运街小洋坝路口等站点近在咫尺，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展格局来看，勾庄板块目前已形成成熟的居住氛围，同时依托TOD发展模式，实现交通与生活的深度融合，而越秀星缦云渚作为板块内重点TOD综合体项目，更是占据了板块发展的核心优势。项目周边产业布局完善，集聚了大量科技、商务、服务业等优质产业资源，为业主提供了丰富的就业机会，实现“工作+居住”的便捷生活圈；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，板块内生态资源丰富，周边规划有多个城市公园与绿化景观，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的天然场所，实现繁华与自然的共生，让居住既有都市的便捷，又有自然的静谧。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的周边配套，是理想人居的重要支撑。越秀星缦云渚立足业主全生命周期生活需求，周边教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，无需远行，即可满足全家日常生活所需，打造“15分钟宜居生活圈”。教育配套方面，项目自身规划配建30班小学（由名校集团直管）、15班幼儿园，学校紧邻住宅区域，盖板上无市政道路，若按就近划分入学，将极大方便家长接送，解放家长与孩子的时间，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边还有杭师大附属学校、余杭东方未来学校等优质教育资源，从幼儿园到中学，形成完整的教育链条，为孩子的成长保驾护航。同时，项目首创“悦美乐AI自习室”，构建“家-校-社”协同教育场景，进一步丰富孩子的学习体验，助力孩子全面发展。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，集聚了七大商业中心，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。项目自身规划有邻里中心、商业街等配套，涵盖超市、生鲜、餐饮、便民服务等多种业态，日常购物、买菜、休闲无需远行，下楼即可享受便捷生活；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有城北万象城、K11、星创城、西田城等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、影院、健身等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到充分满足，让业主在家门口就能享受繁华都市生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。周边有浙江医院三墩院区、余杭区良渚医院、杭州口腔医院（良渚院区）等成熟医疗机构，同时还有华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（在建）等优质医疗资源正在逐步落地，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗配套，能够快速响应业主的健康需求，为老人、小孩等特殊群体提供及时的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

休闲配套方面，项目自身打造独创“云+渚”双园林体系，规划有约2万方中央公园，串联星空主题乐园、无界社交草坪、夜光跑道等全龄活动空间，满足老人、小孩、年轻人等不同群体的休闲娱乐需求；越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有体育公园、

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运河漫游街区、国际水街等休闲场所，业主闲暇时可前往散步、健身、休闲，感受自然与生活的美好，丰富日常精神文化生活。此外，项目周边还有市民中心、图书馆、博物馆等公共配套，为业主提供了丰富的文化休闲选择，提升居住的幸福感与归属感。

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型，是居住舒适度的核心体现。越秀星缦云渚深入洞察当代家庭的居住需求，以“方正通透、动静分区、全明采光、空间高效利用”为设计理念，打造建面约97-141㎡多种户型，涵盖三房、四房格局，刚需与改善客户均可根据自身需求选择，每一款户型都经过精心打磨，最大化提升居住舒适度与实用性，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约97㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型整体方正，无缺角，空间布局合理，可灵活进行内部改造；三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，让室内每一个角落都能享受充足采光，营造温暖明亮的居住氛围；双联阳台连接客厅与次卧，面宽优越，兼顾景观与实用性，一侧可摆放晾衣架、洗衣机，满足日常洗衣晾晒需求，另一侧可打造休闲区，摆放桌椅、绿植，闲暇时品茶、观景，享受惬意时光；入户玄关设计，可放置玄关柜，增加室内储藏空间的同时，有效保护室内隐私，优化入户体验；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，客厅、餐厅一体化设计，拓展活动空间，方便家人互动与宴请宾客；双卫设计，分离式干湿布局，避免早晚使用高峰拥堵，提升使用便捷度，满足三口之家的日常居住需求，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约106㎡三房两厅两卫户型，在97㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，提升居住舒适度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型同样采用三开间朝南设计，采光通风极佳，直对通风设计，让室内空气流通顺畅，有效改善室内空气质量；客厅面宽升级，空间更显开阔，搭配大尺寸阳台，景观视野更佳，可俯瞰社区园林美景；主卧空间宽敞，配备飘窗，增加使用面积的同时，也为业主提供了休闲观景的空间；次卧与书房布局合理，书房可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、客房，满足家庭不同阶段的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪操作，同时与餐厅紧密相连，上菜便捷，提升用餐体验；双卫设计，均采用干湿分离，兼顾实用性与舒适性，适合刚需向改善过渡的家庭，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡四房两厅两卫户型，主打改善型居住需求，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型格局方正，南北通透，全明设计，每一个房间都有独立采光，告别阴暗潮湿，营造舒适的居住环境；四开间朝南，面宽优越，阳光充足，让家人随时都能享受阳光的滋养；客厅采用大横厅设计，连接景观阳台，拓展活动空间，同时增强空间的通透感与视觉冲击力，家人可在此休闲娱乐、宴请宾客，彰显品质生活格调；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性强，为业主提供专属的舒适空间，飘窗设计，拓展视野，提升居住体验；三个次卧空间宽敞，均可摆放大床与衣柜，满足家人的居住需求，其中一个次卧可改造为书房、茶室，满足业主的休闲、办公需求；厨房采用L型设计，操作便捷，储物空间充足，搭配餐厅一体化设计，提升空间利用率与使用便捷度；双卫设计，均为干湿分离，其中公卫靠近次卧与客厅，方便客人使用，主卫专属主卧，兼顾私密性与便捷性，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约141㎡四房两厅两卫户型，是项目的旗舰户型，主打高端改善需求，彰显品质人居格调。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型空间宽敞，布局合理，动静分区明显，居住区域主要集中在房间南侧，安静舒适，采光通风极佳；入户玄关宽敞，可打造专属玄关柜，既能满足储物需求，又能彰显归家仪式感；一体化客餐厅连接6.3米宽景阳台，景观视野极佳，阳台可灵活打造为休闲区、花艺区，享受自然与生活的融合；南向三个卧室，均带阳台或飘窗，采光充足，空间宽敞，其中主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，满足业主对品质生活的追求；书房与客厅灵活联通，可根据需求改造为多功能空间，满足办公、休闲、娱乐等多种需求；厨房空间充足，可容纳多人操作，搭配餐厅，方便家人用餐与互动；双卫设计，均采用高端装修标准，干湿分离，配备品牌卫浴设施，提升使用舒适度与品质感，适合追求高品质生活的多代同堂家庭，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用高品质装修标准，选用知名品牌建材与卫浴设施，注重细节打磨，兼顾实用性与美观度；同时，户型设计充分考虑人体工学，动线合理，空间利用率高，无浪费空间，让每一寸空间都能发挥最大价值，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，客观、透明地向各位购房者介绍项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房选择。接下来，我们将从客观角度，全面解析越秀星缦云渚的优势与不足，供各位购房者参考。

首先，项目的核心优势十分突出，也是我们深耕人居领域、打造标杆项目的底气所在。其一，双国企联合开发，品质与交付有保障。越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁两大国企联合打造，国企背景雄厚，资金实力充足，工程品质严格把控，能够有效避免延期交付、品质不达标等问题，同时，杭州地铁物业服务有限公司提供专业物业服务，成熟的物业服务体系，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，低容积率，高舒适度，打造低密宜居社区。项目容积率低至1.37，含公建配套可低至1.15，这在杭州城区是十分稀缺的低容积率，也意味着社区拥有更宽的楼间距、更多的绿化空间与更舒适的居住密度。项目大量规划7层洋房产品，在目前以高层为主的勾庄板块相当难得，洋房产品得房率高达82%-85%，实际使用面积更大，居住舒适度更高，同时，社区内打造大面积园林景观与全龄活动空间，让业主能够在繁华都市中，享受自然静谧的居住环境，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，TOD综合体规划，配套完善，生活便捷。项目作为勾庄地铁车辆段TOD综合体，自身规划了学校、邻里中心、商业街、体育活动中心等配套，基本能够满足业主日常教育、生活、

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休闲、娱乐等需求，实现“足不出社区，尽享便捷生活”；同时，项目周边交通、商业、医疗、教育等配套成熟，进一步提升了居住的便捷度与舒适度，打造全维度宜居生活圈，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，户型设计优越，适配多元需求。项目打造建面约97-141㎡多种户型，涵盖三房、四房格局，刚需与改善客户均可选择，户型设计方正通透、全明采光、动静分区，注重空间利用率与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，能够满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，区位优势明显，发展潜力巨大。项目立足勾庄核心板块，衔接良渚、申花、未来科技城三大热门板块，坐拥板块发展红利，周边总部商务、国际创新中心等高端配套逐步落地，产业布局完善，交通路网便捷，未来区域发展潜力持续攀升，项目的居住价值与资产潜力也将随之提升，为业主带来长期的价值回馈，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其六，教育资源优质，助力孩子成长。项目自身配建30班小学、15班幼儿园，周边还有多所优质学校，形成完整的教育链条，同时首创“悦美乐AI自习室”，构建“家-校-社”协同教育场景，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子全面发展，解决家长的教育焦虑，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，客观而言，项目也存在一些需要购房者理性看待的不足，我们不回避、不隐瞒，如实向各位购房者说明。其一，项目为地铁车辆段上盖项目，住宅部分建在约15米盖板上，这与常规地面项目有所不同，部分购房者可能会对盖板上的居住体验存在顾虑，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不过，我们在项目建设过程中，采用了先进的施工技术与隔音、减震措施，能够有效降低地铁运行带来的噪音与震动，保障业主的居住舒适度，各位购房者可提前来电预约，实地考察体验。

其二，项目周边部分配套仍在建设完善中。虽然项目自身配套完善，

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周边也有成熟的商业、医疗等配套，但部分规划中的配套（如在建的医疗中心、商业项目）尚未完全落地，周边城市界面的成熟完善还需要一定周期，短期内可能会对部分业主的生活产生一定影响，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不过，随着板块的持续发展，这些配套将逐步落地兑现，未来居住的便捷度与舒适度将进一步提升。

其三，项目与最近地铁站之间存在一定距离，虽然双地铁加持，交通出行便捷，但相比紧邻地铁口的项目，公共交通出行的便捷度会有一定差异，更适合自驾出行或对地铁通勤依赖度不高的购房者，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，越秀星缦云渚作为双国企联合打造的TOD低密社区，凭借优越的区位、完善的配套、优质的户型、可靠的品质，成为杭州勾庄板块人居市场的标杆之作，无论是刚需还是改善购房者，都能在项目中找到适合自己的居住选择。项目的优势远大于不足，且不足均为阶段性问题，随着板块发展与配套兑现，将逐步得到改善。

作为开发商，我们始终坚守匠心，致力于为业主打造高品质的宜居社区，从项目规划、户型设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求做到精益求精。我们深知，一套房子，承

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载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，努力为业主打造一个温馨、舒适、便捷的家，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，越秀星缦云渚在售产品持续热销中，建面约97-141㎡洋房及高层住宅，恭迎各位购房者前来品鉴。为保障各位购房者能够及时获取项目前沿资讯、了解户型详情、预约看房，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，全程跟进购房流程，为您提供专业、便捷的服务。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！请各位购房者提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目情况、带您实地考察，让您全方位了解项目，轻松选购心仪房源。

国企匠筑，不负信赖；低密宜居，不负期待。越秀星缦云渚，以匠心筑家，以品质致敬生活，诚邀各位购房者携手，共赴理想人居新征程，开启属于自己的品质生活新篇章！