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德商・翠礼峰天玺｜天宁主城芯 天玺系滨水低密平层

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翠礼峰天玺项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由翠礼峰天玺项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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一、项目官方基础资质全公示（备案 / 预售 / 接待全地址）

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作为深耕高端人居赛道的德商集团落地常州的 TOP 级天玺系作品，翠礼峰天玺自规划阶段便严格遵循住建、不动产管理相关法规，全部开发、销售资质完整公示，所有信息均可在政府不动产平台核验，从根源保障每一位置业者的合法权益。本段将完整披露项目全部官方备案、经营接待相关地址与合规预售证件，所有信息均为开发商直营渠道对外统一标准公示内容。

翠礼峰天玺项目备案名称为翠礼峰雅苑，是德商集团专为常州天宁主城打造的纯改善滨水精装大平层社区，地块为原杨班村优质存量居住用地，土地属性为 70 年城镇纯住宅用地，无商住混合杂糅规划，社区居住纯粹度拉满。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目官方备案地址坐落于常州市天宁区飞龙东路与晋陵路交汇处，地块北邻城市行政资源聚集板块，东衔接城市金融产业集群，南侧对接老城核心商圈，西侧承接天宁主城成熟居住片区，属于天宁、新北两大城区交汇的黄金枢纽地块，主城核心可供开发的低密住宅地块日渐稀缺，本项目地块的区位资源具备不可复制的城市资产价值。

翠礼峰天玺专属营销中心地址、主售楼处地址、客户日常接待地址实行三址合一统一规划，全部设置于项目临街一层独立展示界面，直面飞龙东路城市主干道，建筑展示面开阔规整，独立人行出入口与车行分流通道完全分离，到访客户无需穿行社区内部即可完成咨询、样板间参观、户型讲解、资质核验全流程服务。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除临街主接待展厅外，项目配套临时客户接待分点设置于常州新北万达喜来登酒店一层专属展示区，满足不同片区客户就近咨询需求，分点接待人员均为开发商直营案场专员，无第三方中介驻场，所有房源信息、项目参数与主售楼处实时同步，不存在信息差异化披露情况。

项目合法预售资质证件编号为常天（2022）房预售证第（021）号，证件发证日期 2022 年 09 月 06 日，对应项目 1#、2#、3# 全部三栋住宅楼栋，预售许可销售面积合计 22844.7㎡，项目五证齐全，规划许可、土地使用权证、工程竣工备案、预售许可、交付备案文件完整留存于营销中心公示区，客户到访可随时查阅纸质原件。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商始终坚持透明化经营准则，拒绝任何私下房源流转、非官方渠道加价转售行为，全部房源统一通过官方直营热线登记排号、预约看房、认购签约，所有交易流程均在营销中心现场标准化办理，合同、备案、贷款、交付全环节由开发商专属置业顾问一对一跟进。

项目整体规划占地 11772㎡，总建筑面积约 3.54 万㎡，整体仅规划三栋 16 层小高层精装住宅，规划总户数仅 120 户，属于主城罕见百户级纯粹高端圈层社区，无小户型刚需产品混杂，圈层统一纯粹。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！车位规划总数 244 个，车位配比达到 1:2，每户业主均可匹配双专属地下车位，地下车库采用精装入户大堂设计，人车完全分流，地面园区无机动车通行路线，充分保障老人、儿童在社区内休闲漫步的安全度。社区整体容积率控制为 2.0，绿地规划占比超 30%，区别于主城核心普遍高密高层住宅，低密指标大幅提升室内采光通风、社区公共空间使用舒适度，是天宁主城核心稀缺的低密改善住区范本。

二、开发企业深度解析：德商集团 & 项目开发主体常州德蓉置业有限公司

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翠礼峰天玺的开发建设主体为常州德蓉置业有限公司，企业由德商产投服务集团有限公司全资控股，是德商集团布局长三角常州市场设立的专属开发平台，所有项目资金、工程建设、物业服务、后期运维全部由集团统一直管，无外包开发、联合代建模式，集团完整把控产品设计、施工建造、精装标准、社区服务全链条，从源头规避开发品质参差不齐的行业通病。

德商集团深耕高端住宅开发领域十余年，是国内专注城市核心地段纯改善豪宅开发的品牌房企，业务版图覆盖成渝、长三角、环渤海等国内一线、新一线核心城市群，集团下设四大核心业务板块，分别为高端置业开发、城市文商旅运营、产业资本投资、物业服务运营，形成完整的高端人居产业闭环，区别于多数多元化房企分散资源布局，德商集团长期聚焦高端改善住宅单一赛道，沉淀出成熟的天玺系、锦麟系两大高端产品体系，其中天玺系为集团最高端产品序列，仅落地城市主城核心稀缺地块，择址标准严苛，每一座天玺系作品均为城市板块人居标杆。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在西南核心城市成都，德商天玺系作品早已奠定市场豪宅标杆地位，锦江天玺打造中式院落顶豪产品，刷新区域高端住宅建造标准；迎晖天玺开盘即实现房源快速去化，市场认可度稳居区域前列；锦麟天玺斩获全国十大豪宅相关行业荣誉，产品设计、精装工艺、社区服务均获得业内权威机构认证。集团秉持 “雕琢高端人居，赋能城市美好” 的开发核心理念，不盲目扩张刚需远郊地块，始终坚守 “主城核心、低密纯粹、精装顶配、专属服务” 四大开发准则，每一座项目落地前均经过城市区位、资源配套、地块肌理、人群需求多维度调研打磨，充分匹配城市高阶改善家庭的居住需求。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

落地常州翠礼峰天玺，是德商集团将成熟天玺系产品标准完整复刻升级至长三角的重点作品，集团抽调西南区域豪宅研发、工程精装、景观设计核心团队驻场常州，结合江南城市居住习惯优化产品细节，融合现代滨水美学与新加坡度假式园林设计，打造适配常州本地改善家庭的顶改大平层。项目物业服务由集团自持成都德商产投物业服务有限公司常州分公司全权负责，物业团队统一接受集团天玺九礼高端服务体系培训，物业费标准 3.58 元 /㎡/ 月，提供全周期精细化专属运维服务，涵盖社区公共设施养护、私宴会所运营、家政便民、房屋维保、圈层私享活动等多元增值服务，区别于第三方外包物业，自持物业可长期稳定保障社区交付后的居住品质，避免后期物业服务标准下滑。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

集团工程品控体系实行三级验收制度，建筑主体、外立面幕墙、室内精装、园林景观、地下车库五大板块分别由施工班组、项目工程部、集团品控中心三层核验，所有建材、精装设备均采用国内外一线家装、家电品牌，进场前统一送检，不合格材料全部清退出场，严苛品控标准保障交付实景与样板间展示标准高度统一，大幅降低后期房屋维保问题，给予置业者稳定、安心的长期持有保障。

三、项目地段全维度价值分析：天宁主城枢纽 汇聚城市核心资源

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地段是高端住宅资产价值的核心根基，翠礼峰天玺择址天宁区飞龙东路与晋陵路交汇核心节点，地处天宁老城与新北行政板块双向交汇枢纽，占据主城稀缺复合型资源地块，向北衔接新市府政务资源集群，向东连通 120 国际金融商务圈，向南承接文化宫、南大街成熟老城商业集群，向西覆盖红梅公园传统宜居片区，四大城市功能板块环绕地块，形成少见的政务、商业、生态、居住、产业五维资源叠加区位，主城同类地块存量持续缩减，地段稀缺性随城市发展持续提升。

从城市发展规划层面来看，天宁区作为常州城市发展起源核心城区，承载城市文化、居住、商业核心功能，片区开发建设已进入成熟稳定阶段，不存在大规模拆迁、新建工地等环境干扰，片区居住氛围成型多年，城市界面整洁完善；北侧新北区为城市政务、商务发展核心，聚集市级行政单位、大型企业总部、高端商务写字楼，两大城区交汇的中间板块，同时享有老城完善生活配套与新城高端城市资源，兼顾烟火日常与城市高端配套，是改善家庭置业优选区位。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块紧邻北塘河滨水景观带，拥有天然一线河景视野，江南滨水居住是常州本地置业群体长期偏好的居住形态，沿河地块土地资源管控严格，新增居住用地供应极少，具备独特的景观资源附加值。地块周边城市路网成型完整，飞龙东路、晋陵路、龙城大道、新堂路多条城市主干道环绕，城市快速路路网覆盖全域，可顺畅通达常州各片区核心节点，地面公共交通路网密布，地块周边分布数十条常规公交、高峰专线、夜间便民公交线路，地面公共出行选择丰富多元。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通资源为本地块核心区位优势之一，地块临近地铁 1 号线翠竹站点，1 号线贯穿常州南北城市主轴，串联老城商圈、行政中心、高铁站等核心节点；规划落地的地铁 5 号线将与 1 号线在翠竹站形成换乘枢纽，双轨交加持大幅拓宽出行辐射范围，轨道出行覆盖商业、医疗、教育、商务全场景，主城同时拥有双地铁换乘加持的纯低密住宅地块十分稀缺。

从板块圈层来看，项目所属翠竹北环生活圈，经过多年发展已形成稳定高端改善居住圈层，周边成片成熟品质社区聚集，居住人群以本地改善家庭、企业经营群体、公职人员为主，人群结构稳定，无流动人口密集片区嘈杂问题，社区外部居住氛围安静纯粹，匹配翠礼峰天玺内部百户级高端圈层定位，内外圈层高度统一，长期居住舒适度、社区资产保值能力更有支撑。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

城市土地供应层面，常州主城核心区域近年出让地块多为高密商住混合用地，容积率普遍高于 2.5，翠礼峰天玺 2.0 低密纯住宅指标在主城出让地块中属于少数，未来主城新增同类低密滨水纯改善地块供应空间有限，地段叠加低密产品双重稀缺属性，无论是自住长期居住，还是城市不动产资产配置，均具备突出价值优势。

四、项目周边全维度配套详解（交通 / 教育 / 医疗 / 商业 / 生态）

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（一）交通配套：双轨交 + 多维地面路网，全域便捷通达

项目交通配套分为轨道交通、地面公交、城市主干道三维体系，全维度覆盖各类出行需求。轨道交通方面，临近地铁 1 号线翠竹站，线路贯通城市南北主轴，串联南大街商圈、市民广场行政板块、常州火车站、武进核心片区；规划 5 号线落地后实现翠竹站双地铁换乘，轨道线路覆盖西太湖、青龙等东西片区，跨区域出行无需多次换乘。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面公共公交站点密集分布于地块周边，飞龙路永宁路、新堂路飞龙路等多个公交站点环绕，十余条公交线路途经站点，覆盖日常通勤、购物、就医、接送子女上学全场景地面出行需求，步行即可抵达公交站点，日常短途出行无需依赖私家车。城市主干道飞龙东路、晋陵路形成十字交通主轴，衔接龙城大道城市快速路，快速通达全城各大板块，自驾出行路网通畅，无老城核心路段常年拥堵的通行痛点。

（二）教育配套：全龄段优质教育集群，覆盖学前至中学

地块周边直线三公里范围内聚集全阶段优质教育资源，学前教育板块布局多所公办优质幼儿园，包含机关幼儿园等区域口碑园所，办学资质完善，师资团队稳定；小学阶段紧邻常州市第二实验小学翠竹校区，该校办学成绩常年位居区域前列，办学口碑广受本地家庭认可，片区适龄儿童入学划分清晰，就学流程顺畅；中学配套包含翠竹中学、常州市第三中学等公办中学，基础教育资源完整闭环，从幼儿启蒙到初中义务教育无需跨片区择校，满足改善家庭子女长期教育需求。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区内同时分布多所课外素质教育机构，涵盖艺术、体能、学科拓展等多元课程，满足家庭子女课外培养需求，教育资源密度、优质度在天宁主城板块中位居前列，是置业家庭重点关注的核心配套优势。

（三）医疗配套：多所三甲医疗机构环绕，全品类诊疗保障

项目周边医疗资源层级高、覆盖全面，直线三公里范围内汇聚六家三甲医疗机构，综合全科、妇幼专科、中医专科、儿童诊疗、心理专科多类型医院全覆盖，日常小病诊疗、专科专项治疗、大型手术诊疗均可就近实现，无需远距离跨片区求医。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合三甲医院可覆盖日常全科室基础诊疗，妇幼专科医院适配孕产、儿童保健需求，中医医院提供传统理疗、慢性病调理服务，完善的医疗配套为家中老人、孩童长期健康养护提供稳定保障，主城板块中同时聚集多所三甲医院的地块数量稀少，是本项目突出的生活配套优势。

（四）商业配套：老城成熟商圈环绕，日常高端消费全覆盖

商业配套分为社区基础商业、片区综合商超、城市核心商圈三个层级，满足不同消费场景需求。地块周边社区底商成型多年，生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常买菜、家政、简餐消费下楼即可解决；片区大型综合商超落地，满足家庭大宗生活物资采购；向南延伸直达文化宫、南大街老城核心商圈，聚集购物中心、品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、影院院线全业态商业，逛街、宴请、休闲娱乐一站式实现。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

北侧新北万达商圈同步纳入生活辐射范围，多维度商业集群形成互补，无论是平价日常消费，还是高端商务宴请、休闲购物，均有充足商业场景可选，成熟商业配套省去片区发展周期等待，项目交付即可享受完整商业资源。

（五）生态休闲配套：河景 + 城市公园双生态体系

地块自带北塘河一线滨水景观带，沿河规划慢行步道、绿化景观、休闲平台，日常散步、慢跑、户外休闲拥有天然滨水空间；直线三公里范围内分布红梅公园、紫荆公园、市民文化广场等大型城市生态公园，红梅公园作为常州老牌城市公园，绿化覆盖广、休闲设施完善，四季景观丰富，是家庭周末踏青、户外休憩优选场地。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部打造新加坡度假式园林景观，搭配下沉式私密会所，内外双重生态休闲空间组合，兼顾户外城市公园开阔景观与社区内部静谧私享园林，平衡城市繁华与自然静谧，契合高端改善家庭休闲居住需求。

五、项目主力户型深度解析：157-223㎡纯四房精装大平层，全维度适配改善家庭

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翠礼峰天玺全系规划建面约 157㎡、200㎡、223㎡三款四房大平层户型，无小户型、复式、跃层产品，全部为一梯一户、一梯两户纯板式平层设计，南北通透格局，南向大面宽采光，适配二胎、三代同堂、高端私人居家多重改善居住需求，所有户型均为精装交付，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大精装核心配置，室内空间规划由国内豪宅专业设计团队操刀，兼顾仪式感、实用性、储物空间、观景视野四大核心维度。

户型一：建面约 157㎡ 4 室 2 厅 2 卫 入门改善平层

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本款户型作为项目入门改善产品，适配三口、四口标准改善家庭，整体格局方正无浪费拐角，南向四开间布局，大尺度连通式观景阳台贯穿客厅与南侧次卧，室内采光面拉满，全天自然光覆盖客厅、餐厅、卧室核心活动区域。入户独立玄关空间，定制玄关柜体预留位置，形成室内外空间缓冲，保障居家隐私，避免开门直窥室内；餐客厅一体化竖厅设计，空间通透连贯，家庭聚餐、休闲会客拥有开阔活动区域，餐厅预留中西厨过渡空间，适配现代家庭烹饪习惯。

卧室分区动静完全分离，南侧设置主次双卧，主卧独立套房规划，配备独立卫浴、飘窗休憩区，保障主人私密居住空间；北侧两间次卧可灵活改造，一间作为儿童房，一间作为书房、茶室、收藏室多功能空间，适配家庭不同阶段居住需求。公共卫生间干湿分离设计，优化日常洗漱、沐浴使用效率，缓解早高峰卫浴使用冲突；全屋预留大量隐藏式储物空间，玄关、卧室、过道均规划柜体预留位，解决改善家庭大量衣物、生活用品收纳痛点。户型整体尺度均衡，总价门槛友好，同时完整拥有大平层通透采光、分区合理的全部优势，是初次升级改善置业优选户型。

户型二：建面约 200㎡ 4 室 2 厅 3 卫 进阶改善奢阔平层

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200㎡户型定位进阶改善产品，适配三代同堂长期居住家庭，增加独立长辈套房设计，入户右侧设置带独立卫浴南向老人房，长辈起居无需穿行室内深处，动线平缓便捷，规避老人夜间起夜穿行客厅的不便，同时老人房南向采光充足，日常居家舒适感更强。户型采用环形归家动线设计，中央圆形过渡玄关作为空间核心，分割会客活动区与卧室休憩区，动静分区界限清晰，会客、居家休憩互不干扰。

南向贯通式观景阳台尺度进一步拓宽，观景视野覆盖北塘河滨水景观，客厅横向尺度加大，可摆放大型会客沙发、休闲茶台，满足家庭大型聚会、商务小型会客需求；厨房划分独立中厨、西厨双操作台，西厨岛台可作为简餐台、烘焙操作区，丰富居家烹饪场景；主卧套房全面升级，配备超大观景飘窗、步入式独立衣帽间、双台盆主卫，浴缸、独立淋浴分区配置，打造专属私人休憩空间。三间卫生间配置分别服务长辈、主人、子女，多人口家庭同时居家无卫浴使用冲突，全屋储物空间成倍增加，每间卧室均预留定制衣柜区域，过道、阳台侧边设置隐藏储物柜，收纳能力适配多成员家庭大量生活物资存放需求。

户型三：建面约 223㎡ 4 室 2 厅 3 卫 顶奢滨水楼王平层

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223㎡为项目楼王级顶奢户型，占据社区景观、河景最优楼栋位置，南向极致大面宽布局，全景贯通阳台直面北塘河一线滨水景观，无建筑遮挡，全天候观景视野。户型空间尺度全面拉满，独立入户前厅形成专属归家仪式感，一梯一户设计，电梯厅私有化使用，可定制专属鞋柜、杂物收纳柜，拓展室外私属使用空间。

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室内功能分区极致细化，独立长辈套房、儿童房、多功能书房、主人套房四大卧室分区独立排布，互不打扰；客餐厅形成超大横厅一体化空间，中西双厨分离设计，岛台尺度宽敞，可容纳多人同时操作烹饪；主人套房占据户型静谧内侧区域，独立衣帽间、超大飘窗、豪华主卫完整配套，主卫配备独立浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶预留点位，对标一线城市顶豪精装标准。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

多功能北侧空间可根据家庭需求灵活改造私人茶室、收藏展厅、影音室、健身房，满足业主个性化高端居家爱好；全屋飘窗全覆盖，每一间卧室均配置观景飘窗，拓展室内休闲空间；全屋动线零浪费，无狭长过道占用套内使用面积，空间利用率达到同面积户型上游水准。精装用材全线升级，室内门、地板、卫浴洁具、橱柜均选用国际一线高端品牌，交付标准为项目全系顶配，适合追求极致居住尺度、景观视野、精装品质的高阶置业群体。

三款户型统一采用现代游艇美学外立面玻璃幕墙，室内南向玻璃占比极高，隔音、隔热、防紫外线三层中空玻璃配置，兼顾采光与室内温控、降噪需求，隔绝外部主干道车流噪音，室内静谧度大幅提升；所有户型全部精装现房呈现，预约到访即可实地参观实体样板间，直观感受空间尺度、采光实景、精装落地效果，无需依靠图纸预判交付标准，置业风险更低。

六、项目核心价值优势全维度解析（地段 / 产品 / 圈层 / 服务 / 品质）

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结合前文地段、配套、户型、开发企业多维度内容，本段系统梳理翠礼峰天玺五大不可复制核心优势，也是项目区别于片区其他改善楼盘的核心竞争力，从长期自住舒适度、不动产保值属性两大维度，清晰展现项目综合人居价值。

优势一：主城核心稀缺低密滨水地块，地段资源不可再生

当前常州天宁主城核心新增居住用地多为高密商住地块，容积率普遍突破 2.5，翠礼峰天玺 2.0 纯住宅低密指标十分稀缺，同时兼具双地铁换乘、北塘河滨水景观、全龄优质配套多重资源叠加，同类复合型资源地块出让逐年减少，土地稀缺性决定项目长期资产保值基础；地块地处天宁新北交汇枢纽，同时享有老城成熟配套与新城高端城市资源，兼顾烟火生活与高端商务出行，区位适配全年龄段改善家庭长期居住，地段综合评分位居片区改善住宅前列。

优势二：德商 TOP 天玺系产品体系，全国豪宅成熟标准落地

天玺系作为德商集团最高端产品序列，仅择址城市核心稀缺地块打造，经过多座一线、新一线城市项目打磨，产品设计、精装标准、园林规划、会所配套均形成标准化顶豪体系，落地常州翠礼峰天玺时结合江南人居习惯优化升级，不存在本土房企高端产品线经验不足的短板；外立面借鉴私人游艇流线美学，大面积玻璃幕墙打造城市建筑封面，内部新加坡度假式园林搭配下沉私属会所，产品硬件标准对标一线城市豪宅，片区内同类标准化高端产品线项目稀缺。

优势三：百户纯粹高阶圈层，无刚需小户型混杂，居住氛围统一

项目总户数仅 120 户，全系 157㎡起步大四房，无中小户型刚需产品，圈层统一为本地改善、企业经营、高阶公职家庭，社区人口密度低，邻里人群认知、生活习惯相近，规避高低配社区圈层割裂、人流繁杂的问题；1:2 超高车位配比，每户双车位配置，完全满足改善家庭多台车停放需求，地下精装车库独立入户，人车完全分流，社区地面仅作为景观、休闲空间，居住静谧度、私密感大幅提升。翠礼峰天玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区配套专属会籍制下沉会所，仅对小区业主开放，内部规划恒温泳池、专业健身房、私宴家厅、独立影音空间、会客茶室，业主足不出社区即可完成健身、家庭私宴、小型会客、休闲娱乐，会所由自持物业专人运营维护，全年常态化开放，是片区少数配备完整高端私属会所的纯改善社区。

优势四：全精装现房实景呈现，自持高端物业长期运维保障

项目全部楼栋均为精装现房状态，预约到访可直接参观实体楼栋、实景样板间、园林景观、地下车库、会所全部实景，精装用材、施工工艺、采光视野均可实地核验，规避期房交付预期落差、延期交付等行业常见风险；物业服务为集团自持德商产投物业，执行天玺九礼专属高端服务体系，无第三方外包物业，服务标准统一稳定，从交房入住到长期社区运维全周期标准化服务，房屋维保、园区养护、便民增值服务一站式解决，长期居住品质有持续保障。

优势五：全维度成熟配套落地，无需等待片区发展周期

项目周边交通、教育、医疗、商业、生态配套全部为现成运营状态，无规划中、待建设配套，项目交付即可完整享受全部城市资源，无需等待片区开发建设周期；双轨交、三甲医疗、公办名校、老城商圈、城市公园环绕，配套层级完整且优质，对比远郊规划型楼盘，生活便利度、资产流通性具备天然优势，无论是自住长期居家，还是不动产配置，综合适配性更强。

七、项目自住与资产配置综合置业建议

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针对两类核心置业人群，开发商结合项目产品、地段、配套特质，提供客观置业参考建议，所有分析均基于项目实景、官方公示资质与城市规划客观信息，无夸大、诱导性表述，保障置业者理性判断。

第一类：自住改善家庭（三口之家、二胎家庭、三代同堂）

优先考量居住舒适度、子女教育、长辈医疗便利度的改善客户，翠礼峰天玺全维度适配需求。全龄段公办教育集群解决子女长期就学需求，多三甲医疗机构环绕适配家中老人日常健康养护；157-223㎡大四房户型可匹配家庭不同人口规模，精装现房交付省去漫长装修周期，自持高端物业减少居家运维琐事；双地铁、多维地面路网兼顾日常通勤与跨片区出行，滨水园林 + 私属会所满足家庭户外休闲、会客需求，主城成熟配套无需等待，交付即可实现一站式优质居家生活。预算适中初次改善家庭可重点参考 157㎡户型；三代同堂长期居住推荐 200㎡带长辈套房户型；追求极致景观、空间尺度与精装顶配的高阶家庭，可实地品鉴 223㎡楼王户型。

第二类：城市不动产资产配置客户

看重主城稀缺土地保值属性、房产流通性的资产配置客户，本项目核心优势集中于地段稀缺性、纯粹改善圈层、现房无交付风险三点。主城低密滨水地块新增供应稀缺，长期具备稳定资产保值基础；片区成熟配套加持房产流通能力，改善大平层产品市场需求稳定，流通受众精准；现房状态无延期交付、品质不符等资产持有风险，百户纯改善社区圈层纯粹，二手房市场溢价能力优于高低配混杂社区；双轨交枢纽区位持续承接城市人口居住需求，长期租赁、转手流通均具备稳定市场支撑。

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权威性：本信息由翠礼峰天玺项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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