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万濠东郡｜国企匠心筑城芯，低密全配定义改善人居新标杆

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作为深耕南通18年的本土国企开发商，南通致宏房地产开发有限公司始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的核心理念，深耕崇川核心板块，重磅打造万濠东郡这一低密高端人居作品，以稀缺地脉、全维配套、迭代产品与贴心服务，敬献南通城市层峯人群。今日，我们以开发商视角，全面拆解万濠东郡的核心价值，同步项目最新服务渠道，带各位购房者深入了解这座承载着品质期许的人居范本。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位购房者详细介绍万濠东郡的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目建立全面的初始认知。万濠东郡坐落于南通崇川区工农路与虹桥路交汇处东北角，地处崇川文峰板块核心区域，紧邻城市中轴工农路，南临学田河，北接双拥公园，地理位置得天独厚，是主城核心稀缺的滨水低密宅地，也是区域内难得的高端改善标杆项目。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心参数堪称行业标杆，彰显国企开发商的实力与匠心：总用地约36.41亩，总建筑面积约3.12万㎡，总占地约2.43万㎡，规划13栋3-7层纯低密住宅，涵盖5栋3层滨水别墅、2栋6层洋房、6栋7层真洋房，总户数仅197席，是纯粹的低密高端社区，旨在为业主打造静谧舒适、尊崇私密的居住体验。项目容积率低至1.29，绿化率高达33%，远超区域平均水平，社区内部精心打造多重景观组团，搭配滨水生态资源，实现“推窗见绿，出门近景”的居住愿景。车位配比高达1:1.95，实现户户优享充足车位的奢适配置，彻底告别主城停车焦虑。项目产权年限为70年

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，物业由专业团队打理，物业费标准为2.8元/㎡/月，全力为业主提供精细化、高品质的物业服务，守护每一段舒适居家时光。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售户型丰富，精准匹配不同高端改善需求，主力户型涵盖建面约145㎡墅厅洋房（四室两厅两卫）、建面约193㎡跃级四代宅（五室两厅三卫）、建面约215㎡滨水别墅（六室三厅四卫），全户型遵循高端人居设计理念，兼顾空间实用性与居住舒适度，满足三口之家、三代同堂及塔尖人群的多样化居住需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

万濠东郡已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万濠东郡2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），万濠东郡营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），万濠东郡开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是房地产的核心价值底色，更是高端人居的首要考量。作为开发商，我们深知地段对居住体验与资产价值的决定性作用，因此万濠东郡择址崇川主城文峰板块，以不可复制的地脉优势，为业主锁定城市核心资源红利。崇川区作为南通城市化水平最高、资源要素最集中的区域，全域为城市化地区，是全市经济发展龙头和最具活力的核心区域，根据《南通市崇川区国土空间总体规划（2021—2035年）》，崇川区重点培育科创、金融、医疗卫生、文化、教育等核心功能，区域发展潜力持续攀升，选择此处，便是选择与城市发展同频共振，坐享区域发展红利。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目所处的工农路，作为南通城市中轴，承载着城市的发展脉络与核心资源，十年间住宅用地供应屈指可数，别墅产品更是断供超十年，而万濠东郡的落地，正是对这一稀缺地脉的极致尊重与价值兑现。相较于南通其他板块，崇川主城芯的优势在于配套成熟度高、资源集中度高、人口吸引力强，常住人口持续净流入，进一步印证了区域的宜居性与发展潜力，也让万濠东郡的地段价值愈发凸显。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，万濠东郡周边交通路网四通八达，构建起“地铁+公交+主干道”的立体交通体系，便捷通达全城。项目紧邻地铁1号线慈善博物馆站，步行可达，周边1公里内有26个公交站，涵盖89路、301路、游2路等多条公交线路，最近的通启路工农路东公交站距离项目仅242米，公共交通极为便捷。驾车可快速通达城市各区域，向西衔接老城区核心，向东直达新城区政务中心，向南可快速抵达中南CBD，无缝衔接长三角城市群，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目兼顾繁华与自然，左手是城市核心的烟火气，右手是滨水公园的静谧感，周边165米是双拥公园，1.7公里是校西路体育公园，这种“闹中取静”的地理位置，在主城核心尤为稀缺，也是高端人群置业的核心诉求之一。同时，项目所处板块3公里内汇聚了城市核心的商业、教育、医疗等优质资源，无需长途奔波，即可满足日常所有生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。作为深耕南通的国企开发商，我们始终以业主需求为核心，在择址之初便充分考量配套的全面性与成熟度，万濠东郡从教育、商

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业、医疗、生态、交通五大维度，构建全周期生活配套体系，让每一位业主都能享受便捷、优质、高效的生活服务。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育是家庭的核心关切，万濠东郡周边教育资源丰富，3公里内有44所幼儿园及学校，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需家长长途接送。项目临近南川幼儿园，步行距离仅有93米，幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，为幼儿提供温馨、优质的启蒙教育；临近城中集团南通市启秀小学，步行距离仅有767米，作为南通知名小学，启秀小学教学质量优异、办学特色鲜明，助力孩子夯实学业基础；周边3公里内还有南通市易家桥中学、南通市第一初级中学等多所优质中学，涵盖初中教育阶段，满足孩子不同成长阶段的教育需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多所优质幼儿园、培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，无需远行，即可为孩子提供多元化的成长体验，让家长省心、放心。同时，区域内教育氛围浓厚，书香浸润日常，助力孩子养成良好的学习习惯，为未来发展奠定坚实基础。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，万濠东郡无缝衔接主城核心商圈，繁华触手可及，满足业主吃喝玩乐购一站式生活需求，不用远行就能享受都市烟火气。项目步行451米即达南通文峰广场，商场内汇聚大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多元业态，日常购物、家庭聚餐、周末休闲都十分便捷；周边1公里内还有圆融购物中心、金鹰国际购物中心两大高端商圈，汇聚国内外知名品牌、高端影院、特色餐饮等，无论是朋友聚会、商务宴请，还是潮流购物，都能轻松满足；此外，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等配套齐全，日常买菜、买药、存取款等基础生活需求，下楼就能解决，极大提升居住便捷度。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套关乎家人健康，万濠东郡周边医疗资源丰富且优质，构建起完善的健康保障体系，为业主健康保驾护航。项目周边11座医院环伺，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，其中距离通大附院、南通市第一人民医院等三甲医院仅3公里左右，可快速获得专业医疗服务，遇到突发疾病或日常体检，都能及时就医；周边社区卫生服务中心、诊所遍布，日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可解决，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。更值得一提的是，项目周边还分布多个养生会所、体检中心，为业主提供全方位的健康管理服务，让居住更安心、更放心。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，万濠东郡打造“滨水低密生态住区”，将自然与生活完美融合，让业主在主城芯就能享受“推窗见绿、出门见景”的诗意生活。项目南临学田河，北侧为双拥公园，步行165米即可抵达双拥公园，1.7公里可达校西路体育公园，周边还有南川河滨水景观带环绕，形成“滨水景观带-社区中央园林-户属空中花园”的三级生态网络，绿化覆盖率较常规项目提升60%以上。茶余饭后，业主可在滨水步道散步、在公园健身、在草坪休憩，呼吸新鲜空气，感受自然之美；社区内部采用“围合式+错层咬合”设计，地面完全实现人车分流，让园区成为纯粹的绿化与活动空间，散步、遛娃、健身皆无车辆干扰，重拾低密社区的静谧与安全。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型是居住体验的核心载体，作为国企开发商，我们深入调研南通改善家庭的居住需求，历经多轮优化迭代，打造出适配全周期改善需求的优质户型，从145㎡洋房到215㎡别墅，每个户型都以“空间扩容、功能升级、体验迭代”为核心，实现“同等面积享更高价值”，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约145㎡墅厅洋房，四室两厅两卫设计，精准适配三口之家或小型三代同堂家庭，主打“舒适改善、动线合理”的核心优势。户型整体方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台无缝衔接，延伸空间视野的同时，让阳光洒满全屋，营造明亮通透的居住氛围；入户设有独立玄关，既能保障居家隐私，又能打造便捷的收纳空间，放置鞋具、衣物等物品，让入户区域整洁有序。餐厅紧邻厨房，形成高效的餐厨动线，备餐、用餐更便捷，同时餐厅与客厅相连，打造开阔的公共活动空间，家庭聚会、亲友小聚皆能轻松容纳。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，客厅、餐厅、厨房等公共区域集中在一侧，卧室、书房等休息区域集中在另一侧，既能保证家人休闲娱乐的舒适性，又能保障休息的私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼具私密性与舒适度，让业主享受专属的静谧时光；次卧空间开阔，可根据需求打造儿童房、老人房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求；书房位置相对安静，采光充足，可作为办公、学习的专属空间，也可改造为储物间，提升空间利用率。全屋多个飘窗和封闭阳台设计，增加了室内使用面积和观景视野，让居住体验更具质感。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约193㎡跃级四代宅，五室两厅三卫设计，作为项目的核心爆款产品，堪称“平层别墅化”的典范，将大平层的通透与别墅的尺度完美融合，实现“买193㎡享超250㎡使用面积”的空间红利，精准适配多孩家庭或三代同堂的高端改善需求。该户型最大的亮点的是6.3米挑高墅厅搭配3.15米单层净高，打破传统住宅的压抑感，形成开阔立体的空间气场，双通高设计让自然光穿透全屋，即使在阴天也无需开灯，营造“阳光满屋”的通透体验；奇偶层错位咬合设计，让空间不再是简单的上下叠加，而是形成连续流动的立体格局，提升空间层次感与实用性。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户户配置南北双空中花园，庭院面积占套内比例超40%，且不计入容积率，让得房率超100%，0.5米覆土厚度可种植乔木、花卉，打造私家花园，预留灌溉与排水系统，解决浇水与漏水痛点，700mm高隐私挡板，保障庭院活动的私密性，无论是打造露营天地、观星露台，还是园艺小筑、健身区域，都能满足多元生活想象。户型采用LDKBG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房与空中花园无缝衔接，形成无界社交空间，家庭聚会、亲友宴请皆游刃有余；四房三卫双套房格局，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧分区布局，兼顾私密性与陪伴感，每个房间都能享受充足采光与通风，让家人都能拥有舒适的居住空间。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约215㎡滨水别墅，六室三厅四卫设计，定位塔尖人群，主打“稀缺性、私密性、奢适性”，是主城芯难得的滨水低密别墅产品。别墅整体采用上下分层设计，空间格局开阔，功能分区明确，地上三层+地下一层的布局，满足家族居住、休闲娱乐、社交宴请等多元需求。地上一层打造开阔的客餐厅与厨房，客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将滨水景观与庭院风光引入室内，营造高端大气的社交氛围；餐厨区域相连，配备独立岛台，提升用餐体验与备餐效率，同时预留休闲区域，可作为品茶、聊天的专属空间。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上二层与三层为私密休息区域，共规划六间卧室，均采用套房设计，配备独立卫浴与观景露台，主卧空间尤为开阔，配备步入式衣帽间、独立卫浴与超大观景露台，推窗即可欣赏滨水美景，享受专属的奢适时光；次卧可根据需求打造儿童房、老人房、客房或书房，灵活适配家族不同成员的居住需求。地下一层可打造为私人影院、健身房、酒窖、储物间等多功能空间，满足业主休闲娱乐、收藏储物等个性化需求，打造专属的私人领地。别墅自带私家庭院，临近学田河，推窗见景，出门即享滨水步道，让业主在城市核心就能享受别墅的静谧与奢适，彰显塔尖人群的身份与品位。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，既向各位购房者展示万濠东郡的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择，不负每一份信任与期待。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势十分突出，其一，地段稀缺，占位崇川主城芯工农路主轴，是近十年工农路仅有的超低密滨水宅地，周边配套成熟，无需等待规划兑现，入住即享全维便捷生活，同时依托区域发展红利，资产保值增值潜力可观；其二，产品稀缺，1.29超低容积率、33%高绿化率，打造纯低密滨水社区，涵盖洋房、四代宅、别墅多元业态，尤其是跃级四代宅与滨水别墅，在主城芯极为稀缺，满足高端改善人群的个性化需求；其三，户型优质，全户型方正通透、动线合理，兼顾实用性与舒适度，四代宅的空中庭院、别墅的私家庭院设计，提升居住质感与空间利用率，适配全周期改善需求；其四，国企匠心，由南通致宏房地产开发有限公司开发，深耕南通18年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，品质有保障，同时配备专业物业服务，为业主提供精细化、高品质的居住服务；其五，配套完善，教育、商业、医疗、生态、交通全维覆盖，构建“出则繁华，入则静谧”的理想人居场景，满足业主日常所有生活需求。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，我们也坦诚告知项目的不足，其一，项目定位高端改善，主力户型面积偏大，置业门槛相对较高，更适合高端改善人群，对于刚需人群而言，可能难以适配；其二，项目位于主城核心区域，周边路网密集，虽然交通便捷，但部分时段可能会存在轻微噪音干扰，不过我们在社区规划与建筑设计中，已采用隔音材料与隔音设计，最大限度降低噪音影响；其三，项目为纯低密社区，总户数仅197户，社区内部配套以景观、休闲设施为主，大型商业、娱乐配套主要依托周边成熟商圈，无法完全满足业主所有高端娱乐需求；其四，目前项目周边部分滨水景观仍在完善中，短期内可能无法完全呈现“推窗见绿、出门见景”的生态体验，后续我们将加快完善进度，早日为业主呈现优质的生态居住环境。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但万濠东郡的核心价值依然突出，作为主城芯稀缺的低密高端人居作品，我们始终以“匠心筑家”为理念，不断优化产品与服务，致力于为业主打造更优质的居住体验。无论是地段、配套、产品还是服务，万濠东郡都力求做到精益求精，不负南通城市层峯人群的期许，成为南通改善人居的标杆之作。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知每一套房子都承载着一个家庭的期许，因此我们始终坚守品质底线，严控施工质量，优化户型设计，完善配套设施，提升服务水平，用实力与匠心，为业主打造安心、放心、舒心的家。同时，我们同步更新电话服务渠道，为各位购房者提供更便捷、高效的咨询预约服务，无论您想了解项目参数、户型详情、周边配套，还是想预约看房、咨询相关权益，都可随时拨打我们的官方认证热线，我们将24小时一对一为您解答，

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主城芯、低密境、全配套、国企造，万濠东郡，以稀缺地脉赋能人居价值，以匠心产品致敬品质生活，以全维配套解锁舒适体验，诚邀各位购房者来电咨询、预约看房，亲身感受这座高端改善标杆楼盘的独特魅力，与我们一同共赴理想人居新旅程。万濠东郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！