黑中介要小心了!住建部发令专项整治中介乱象!

中介注意！住建部有新动作！坚决取缔一批黑中介，严打租赁市场乱象……

住房和城乡建设部9月19日召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

会 议 指 出：

要牢牢把握守初心、担使命，找差距、抓落实总要求，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

会 议 要 求：

进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批黑中介，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

这意味着第四季度租赁市场应该会有严管控，相关中介机构若是违规办理租赁业务，那么很容易面临监管。从会议的内容来看，后续一些黑中介将会被取缔，同时也有助于净化租赁环境。

二、租赁市场乱象频生！多地开展住房租赁中介机构乱象整治

粗略统计，从去年至今，南京、哈尔滨、杭州、北京、上海、昆明等城市都出现了中介机构“爆雷”事件，影响极坏。

据不完全统计，过去两个多月内，至少有8个省市对住房租赁市场展开了整治和严查，包括北京、深圳、山西、河南、江西5个地区，以及南京、杭州、合肥3个城市。在内容方面，违法群租、随意涨租、租金贷、黑中介等成为重点打击对象。

1、北京

从北京市住建委获悉，截至6月份，北京市已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

北京就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见，要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的；未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。

同时，征求意见稿还要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任。

2、山西

将集中整治住房租赁中介机构乱象，通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。

3、深圳

深圳则提出了6大政策措施，从增加供应、规范租赁市场和租赁经营行为、加强市场整顿等方面作出了规定。其中，为了实现“稳租金、稳预期”发展目标，要求出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。

4、江西省

7月29日，江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》，将严肃查处违法违规租赁中介行为，坚决查处和取缔一批“黑中介”，规范房地产市场秩序。具体政策包括查处发布虚假租赁房源信息、恶意克扣租金和押金和采取威胁、恐吓等暴力手段等行为驱逐承租人等行为。

5、南京

南京8月19日开展住房租赁市场专项整治，针对住房租赁市场以高额租金抢占房源、发布虚假租赁房源信息、将收取的租金挪用、存在“高收低出”经营模式、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记、未经市场监督部门登记、无照经营或超范围经营、强制或诱导使用“租金贷”支付租金、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人等9类违规违法行为进行大力整治。

6、商丘

为进一步整顿和规范住房租赁市场秩序，保护住房租赁活动当事人的合法权益，商丘市政府发文在全市范围内开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作。

此次整治对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构，从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。

7、芜湖

根据省住房和住建厅等6部门制定的《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治方案》的要求，芜湖市住建局日前出台了中介机构乱象专项整治方案。

方案明确了要严厉打击发布虚假租赁房源信息、哄抬房租，串通操纵市场租金价格、强制诱骗租客使用“租金贷”、违规收费，恶意克扣租金和押金，恶意不予办理退租、为不符合租赁条件的房屋提供经纪服务等九项违规经纪行为。

8、河南省

8月14日，河南省召开全省住房租赁中介机构乱象专项整治工作动员会。政策细节可从郑州市8月28日发布的《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》窥见一斑：暴力手段驱逐租客，恶意克扣租金、押金，强制上涨租金等列为重点整治范围，对违规者依法从严惩处，坚决取缔违规“黑中介”。

9、杭州

9月初，杭州市住房保障和房产管理局微信公众号“杭州住保房管”发布消息称，杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等，严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

从全国市场看，多省市对租赁市场进行了管控。此次对于中介的监管方面，除了传统业务监管外，包括租赁金融风险的管控也会成为一个新亮点。管控总体上也体现了“稳租金”的导向，有助于保障租赁市场健康发展。