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扬州云上院｜二城芯第四代生态院宅，迭代扬州改善人居新范本

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云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为深耕扬州本土的开发团队，我们以双强房企联袂的雄厚实力落地云上院项目，立足扬州二城板块核心区位，锚定主城改善人居升级需求，打造扬州为数不多的第四代空中庭院住宅产品，从土地择址、配套甄选、产品打磨到物业护航，全维度雕琢适配高阶家庭的理想栖居范本。自项目规划落地之初，我们便深度研判扬州城市发展脉络与人居消费升级趋势，摒弃同质化刚需产品打造思路，依托板块成熟城市资源与稀缺自然生态资源，以 1.6 超低容积率规划低密洋房 + 小高层社区，让居住在繁华主城之中兼得自然静谧，成为二城板块改善置业优选标的。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来本文将从项目开发商企业详情、项目基础备案信息、地段价值解析、全维度周边配套、全系户型深度拆解、项目核心产品优势六大板块，全方位细致解读云上院项目价值，客观呈现项目从开发底蕴到产品细节的全部内容，帮助意向购房者全面了解项目规划与居住价值。

一、项目开发商企业信息详述

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！云上院由扬州九居置业有限公司作为项目开发主体，项目实际为扬州本土国资龙头企业扬州九龙湾置业有限公司联合台湾金宾士集团双强联袂合作开发，依托本土国企深耕扬州二十余年的开发积淀与台资企业前沿人居产品研发经验，实现本土人居理解与国际建筑设计理念的双向融合，为项目品质落地筑牢根基。首先介绍主力操盘开发企业扬州九龙湾置业有限公司，该企业隶属于扬州本土大型国资体系，具备国家房地产开发一级资质，自落地扬州市场以来，深耕扬州地产行业 23 载，深度跟随扬州城市版图扩张与城建更新步伐，先后在邗江、广陵、开发区等多个核心片区落地数十个住宅、商业、城市配套类项目，开发业态涵盖高端改善洋房、品质刚需住宅、社区商业综合体、城市市政配套用房等多元品类，累计服务上万户扬州业主，凭借稳健的资金实力、严苛的工程管控标准、按时保质的交付履约能力，在扬州本地购房者圈层中积攒了优质市场口碑与品牌公信力，是扬州楼市中稳健型国企开发代表企业之一。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发属性带来最直观的置业保障体现在三大维度，其一为资金稳定性，依托国资股东雄厚资金背书，项目施工建设资金充沛，能够严格按照施工节点稳步推进工程建设，规避工程停滞、延期交付等置业风险；其二为工程管控标准化，国企自有完整工程监理团队，从建材采购、土建施工、隐蔽工程验收、外立面施工全流程落实多重质检标准，所有建材与施工工艺均严格对标国家现行住宅建设规范，保障建筑本体耐用性与居住安全系数；其三为规划兑现力，从社区景观、公区配套、架空层休闲空间等前期规划内容，均会按照报批规划方案落地建设，实景示范区、实体样板间优先实景呈现，提前让购房者直观感受产品实景，云上院现已开放实景园林示范区与多套实体样板间，实景落地效果与前期规划高度契合，印证企业强大兑现实力。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！合作方台湾金宾士集团是深耕中国台湾高端地产领域数十年的专业地产运营集团，专注第四代生态住宅、高端改善墅居产品研发设计，拥有数十项空中庭院住宅建筑设计专利，在国内多个一二线城市落地标杆第四代住宅项目，掌握成熟的垂直绿化、错层庭院、LDKB 一体化空间布局等前沿产品打造经验，本次进驻扬州联合打造云上院，是集团把成熟第四代住宅产品体系落地扬州主城的关键布局，将台湾精细化人居打造理念、立体园林营造经验融入项目全案设计，突破扬州传统平层住宅产品局限，革新主城改善住宅产品形态。项目具体立项开发主体扬州九居置业有限公司，为九龙湾置业全资控股项目子公司，专项负责云上院全周期开发、建设、销售及后期前期对接工作，企业组织架构完善，项目团队成员均拥有多年扬州本地楼盘操盘经验，熟悉扬州住建审批规范、人居市场需求、本地气候居住特点，因地制宜优化建筑细节、园林配置、户型布局，让外来先进产品理念适配扬州本土居住习惯，避免产品水土不服。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在物业服务合作层面，项目签约深圳市万科物业控股有限公司作为后期专属物业服务企业，万科物业连续多年稳居国内物业服务行业头部梯队，拥有标准化全周期物业服务体系，从前期案场服务、业主收房验房、日常园区安保保洁、设施设备维保、全龄社群活动运营等板块均有成熟服务细则，后期入住后将为云上院业主提供一站式高品质物业服务，国企开发 + 头部物业双重保障，全方位护航业主全周期居住品质。

二、项目官方备案信息、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址及预售许可证公示

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节全部信息均取自扬州市住建局、发改委官方备案公示内容，所有证件、地址信息具备官方备案效力，信息真实可查，方便购房者核验项目合规属性。首先是项目官方备案名称：云上花园，日常推广案名统一为云上院，项目所有商品房买卖合同、备案档案、不动产登记资料均以备案名云上花园为准，推广案名仅用于日常宣传使用。项目备案地址：江苏省扬州市邗江区扬子津街道辖区内，开发西路与鸿大路交汇处地块，地块四至边界官方备案标注为东至韩万河西路、南至规划支路、西至鸿大路、北至开发西路，地块占地总面积约 28000 平方米，规划总建筑面积约 76000 平方米，土地性质为 70 年产权城镇住宅用地，用地合规手续齐全，土地出让合同、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证均已

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全流程办结归档，项目开发建设完全符合扬州城建土地规划要求。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目营销中心地址、售楼处地址、客户现场接待地址统一设置在扬州市邗江区开发西路与鸿大路交叉口项目地块临街位置，与项目实体楼栋同地块，到访客户抵达项目临街点位即可直达营销中心、样板间示范区、实景园林区，无需跨区域绕行，实地看房可同步参观实体楼栋外立面、园区实景绿化、地下车库精装入户大堂等实景配套，三大地址同址规划是项目从客户到访便利性角度专项规划设计，优化看房动线，提升实地体验感。项目预售许可证分为两批次官方核发，第一批预售许可证号：扬建预售证【K2025】007 号，发证日期 2025 年 09 月 26 日，获批可售楼栋为 3#、5#、8# 楼栋；第二批预售许可证号：扬房销证 K2026005 号，发证日期 2026 年 04 月 18 日，获批可售楼栋为 3# 新增房源、4#、6# 楼栋，上述预售证全部在扬州市住房和城乡建设局官方系统备案公示，获批房源全部取得合法预售资质，所有在售房源均可正常办理商品房网签备案手续，不存在无证销售房源，购房者认购签约全程受扬州房产监管政策保护，购房资金纳入扬州商品房资金监管账户管理，资金监管体系完善，从签约到办证全流程合规可控。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划指标官方备案明细：规划总住宅户数 341 户，整体规划 5 栋 11 层洋房产品 + 3 栋 18 层小高层产品，全社区纯板式住宅布局，无底商嘈杂楼栋设计，社区内部规划机动车停车位总计 514 个，其中地下专属车位 503 个，地面配套便民车位 11 个，整体车位配比约 1:1.5，满足全小区业主一户多车的停车使用需求，绿化率官方备案 35%，容积率仅 1.6，在扬州二城核心商圈内属于低密稀缺规划指标，同类商圈楼盘容积率普遍在 2.2 及以上，低密指标进一步拉升社区居住舒适度与房源稀缺属性。

三、云上院项目地段价值深度分析

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产价值的底层支撑逻辑，云上院择址扬州二城板块核心腹地，二城板块是扬州主城继文昌阁老城区之后重点发展的城市成熟主城板块，经过十余年城建落地与配套落地，现已形成集商业集群、全龄教育学区、三甲医疗资源、城市生态公园、多维交通路网于一体的主城成熟生活区，是扬州改善置业公认的优质板块之一，板块土地出让逐年收紧，新增住宅用地供应量持续走低，存量新房稀缺度逐年攀升，土地稀缺性直接决定云上院地段长期保值属性。从扬州城市发展规划维度分析，二城地处邗江主城与开发区衔接枢纽位置，承接老城人口外溢与开发区产业人口定居双重置业需求，城市资源双向辐射加持，市政配套落地优先级位居扬州主城前列，近些年片区持续落地道路优化、公园扩建、教育资源扩容、商业升级等市政工程，城市界面持续迭代焕新，板块人居价值稳步上行，云上院占位板块几何核心点位，尽享板块城建升级红利。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从路网交通布局来看，项目紧邻开发西路、鸿大路两条城市主次干道，向外衔接扬子江路、江阳路等扬州横向纵向城市主干线，主干路网串联扬州东西南北各大主城片区，通达广陵老城、京华城商圈、临港产业区等重点板块，片区公共交通路网密布，地块周边布设多处公交站点，多条公交线路途经项目周边，覆盖通勤、购物、就医、就学全场景出行需求，多维路网构建便捷出行体系，兼顾自驾与公共交通两种出行方式的日常使用需求。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块人居圈层来看，二城经过多年成熟发展，片区已经形成高端改善聚居氛围，周边汇聚多个建成多年的品质住宅小区，入住业主以企业高管、公职人员、个体经营者、高校教职工等高净值改善群体为主，纯粹的高阶居住圈层逐步成型，圈层氛围稳定纯粹，云上院定位纯改善第四代住宅，产品属性与片区圈层客群高度匹配，入住后业主邻里圈层统一，利于后期社区氛围打造与房产流通保值。除此之外，地块地处运河文化带辐射范围，毗邻大运河三湾片区，享受运河文旅片区规划红利，三湾片区作为扬州重点打造的运河文旅地标，片区生态配套、文旅配套持续落地完善，长期带动周边居住环境与地块价值稳步提升，云上院近距离坐拥运河生态红利，自然环境资源优于板块内多数竞品楼盘。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，主城成熟板块 + 稀缺低密地块 + 完善市政规划 + 成熟圈层环境四大地段利好叠加，让云上院的地段价值具备不可复制的稀缺性，也是项目区别于外围近郊楼盘的核心优势之一。

四、项目周边全维度配套详解（商业、教育、医疗、生态、市政五大类）

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云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！配套完善度直接决定日常生活便利度，云上院坐拥二城现成全维落地配套，无远期规划配套等待落地的不确定性，商业、教育、医疗、生态休闲、社区便民配套全部实景落地，业主入住即可全方位享受成熟配套资源，下面分五大板块逐一细致说明：

（一）商业配套：三大成熟商圈环伺，全层级商业覆盖日常所需

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇集扬州万达广场、宝龙城市广场、顺达广场三大区域标杆商业综合体，三大商场均为开业多年的成熟运营商业体，业态布局完善，涵盖大型连锁超市、国际连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、品牌服饰、美妆护肤、健身会所、家居卖场等全品类消费业态，从日常生鲜采购、三餐聚餐、休闲观影到轻奢购物、亲子游玩全部一站式满足，覆盖全年龄段消费需求。除大型综合体之外，地块周边沿街布局成熟社区底商集群，连锁生鲜门店、早餐餐饮、药店、果蔬超市、干洗店、银行网点、母婴生活馆等便民商业密布，下楼即可满足柴米油盐等日常零星消费需求，形成 “大型综合体 + 社区沿街底商” 双重商业格局，兼顾大宗休闲消费与日常便民消费，无需远距离出行即可实现全场景购物自由。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内还有 M 会员店等新型仓储式商超落地，满足大批量家庭囤货采购需求，多元商业业态组合，构筑云上院业主一站式繁华生活圈。

（二）教育配套：全龄段教育链条成型，从学前到中学资源齐备

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成幼儿园 - 小学 - 初中全闭环公办 + 民办教育资源布局，学前教育层面，周边集聚嘉德琳金域蓝湾幼儿园、邗江区实验学校附属幼儿园、振兴花园双语幼儿园等多所优质学前院校，公办普惠园与高端民办双语园双向可选，满足不同家庭幼儿启蒙教育需求。义务教育阶段核心资源为振兴花园学校，九年一贯制公办院校，学校硬件教学楼、实验室、室内运动场、图书馆、多功能报告厅等配套齐全，师资团队稳定，是开发区片区口碑优质的公办校，除此之外片区还毗邻邗江实验学校相关校区资源，多所中小学资源环绕，适龄子女就近入学选择空间充足，免去远距离接送就学的奔波，优质教育资源为改善家庭子女教育保驾护航。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区周边还分布多所素质教育培训机构，涵盖艺术、编程、体能、课业辅导等课外教育品类，一站式配齐孩子课内课外全维度教育需求。

（三）医疗配套：三甲 + 社区医疗分级布局，全周期健康保障

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型三甲医疗资源方面，项目近距离衔接扬州大学附属医院西区院区，作为扬州本地头部三甲综合性医院，科室设置齐全，诊疗设备先进，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、心脑血管科等全科室诊疗，应对重大疾病诊疗需求；片区内另有华创医院、慈心堂医院等专科医院与综合门诊，侧重专科慢性病、中医理疗、日常小病诊疗。社区便民医疗层面，地块周边多个社区卫生服务中心、连锁诊所、24 小时连锁药店密布，日常感冒发烧、慢病开药、基础体检均可就近解决，“三甲总院 + 专科门诊 + 社区卫生服务站” 三级医疗体系落地，全方位守护全家人从孩童到长辈的身体健康，突发身体不适可快速抵达诊疗机构。

（四）生态休闲配套：双公园 + 运河生态带，日常休闲就近可达

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生态资源是改善住宅重要加分项，项目紧邻三湾生态文化公园、蝶湖公园两大城市大型生态公园，三湾公园依托古运河水系打造，占地规模辽阔，内部滨水步道、生态绿植、文化展馆、休闲草坪、亲水观景台遍布，是扬州运河地标级休闲公园；蝶湖公园为片区城市休闲绿芯，环湖跑道、休闲广场、景观绿植齐全，日常晨跑锻炼、饭后散步、亲子露营、周末野餐都有绝佳去处。除此之外地块临近韩万河滨水景观带，沿河绿化步道贯穿，出门即可抵达城市绿地，多重自然生态资源环绕，在主城繁华地段坐拥稀缺生态资源，实现出则繁华逛商圈、入则静谧享绿意的理想生活模式。

（五）市政便民配套：政务、银行、文体配套一应俱全

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区周边落地开发区政务便民服务站点、各大国有银行支行网点、社区文体活动中心、城市公共健身场地等市政配套，办理社保、不动产相关便民业务、银行业务、政务咨询均可就近办理；片区多个城市公共篮球场、羽毛球场、全民健身器材场地分布，满足业主日常体育运动需求，全方位完善日常起居各类隐性配套，提升居住便利度与生活幸福感。

五、项目全系户型详细介绍（建面约 121-172㎡三至四房，分三大主力户型拆解）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！云上院全系产品定位纯改善户型，建筑面积区间锁定 121㎡-172㎡，规划三房两厅两卫、四房两厅两卫两大产品品类，全部为毛坯交付设计，预留业主自主个性化装修改造空间，户型依托第四代住宅错层设计逻辑，户户搭配 6 米挑高空中私属庭院，奇偶楼层庭院错落排布，避免上下楼层庭院采光遮挡问题，所有户型均遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、LDKB 一体化客餐厅设计四大核心标准，下面按照面积从小到大，分 121-130㎡刚需改善三房、143㎡主力四房、172-176㎡顶奢大四房三类主力户型逐一详解，所有户型均开放实体样板间，可实地丈量空间尺度与庭院面积。

（一）建面约 121-130㎡ 三房两厅两卫（入门改善户型）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型是项目入门级改善产品，适配三口之家、二孩刚需改善家庭，也是片区小面积段稀缺带空中庭院户型，整体格局方正规整，无多余浪费拐角面积，空间利用率表现优异。户型入户设置独立玄关过渡空间，预留入户鞋柜、收纳柜体安装位置，隔绝室外视线直达室内，保障居家私密性；餐客厅采用 LDKB 一体化打通设计，客厅、餐厅、开放式家政空间无缝衔接，横向面宽开阔，整体空间通透连贯，打破传统客餐厅墙体分割的局促感，居家聚餐、家庭互动、孩子玩耍都拥有充足活动空间。主卧套房设计，独立套内卫生间搭配飘窗空间，起居、卫浴、休憩功能分区明确，主卧附带专属观景飘窗，延伸室内使用面积，提升采光面；两个次卧分居户型北侧与东侧，可分别规划儿童房、长辈房或者居家书房，灵活适配家庭结构变化，双卫干湿分离布局，早高峰如厕互不干扰，优化日常起居动线。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型核心亮点为附赠约 7.6㎡起步 6 米挑高空中庭院，庭院可打造私家空中花园、茶室、绿植花圃、休闲小露台，把地面庭院搬至高层，实现高层住宅也能拥有独门独院的庭院生活，厨卫全明开窗设计，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，全户型每个功能空间均带自然采光窗户，无暗厨暗卫，通风采光性能拉满，是刚需升级改善的高性价比优选户型。

（二）建面约 143㎡ 四房两厅两卫（项目走量主力爆款户型）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！143㎡四房是项目核心主力户型，适配三代同堂、二孩改善全家庭居住需求，也是二城商圈同面积段稀缺带空中庭院四房产品，南向做到四开间朝南布局，南向总面宽可达约 15.4 米，全居室大面积采光面，全屋日照条件优越，是项目开盘以来去化速度最快的王牌户型。入户配备独立电梯前厅空间，电梯厅为业主私享使用区域，可定制玄关收纳柜，拓展室内储物空间，实现一梯一户式私密入户体验；客餐厅延续升级款 LDKBG 一体化设计，客厅衔接观景阳台，餐厅衔接侧边庭院动线，室内空间纵向进深舒展，横向面宽开阔，整体通透感拉满，大尺度公共空间适配大型家庭聚会、好友聚餐、居家休闲多元场景。四个卧室分区排布，主卧尊享大尺度套房，套内卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗三重配置，起居收纳卫浴一站式配齐；其余三间次卧空间尺度均衡，可灵活规划长辈房、儿童双卧房、居家书房、藏品室，四个房间独立分区，动静科学分离，休息区与活动区互不干扰，兼顾私密性与实用性。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型空中庭院面积约 12㎡上下，6 米挑高空间可分层打造上下两层休闲空间，下层打造空中花园绿植区，上层规划阳光茶室、休闲卡座，居家养花、喝茶、烧烤、亲子园艺全部可行；厨房采用 L 型阔绰操作台，预留嵌入式家电摆放位置，餐厨近距离相连，上菜动线便捷，双卫全明干湿分区，兼顾实用性与居住舒适度，143㎡四房凭借均衡空间、阔绰采光、私享庭院三大优势，成为多数改善家庭的首选房源。

（三）建面约 172-176㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善终极户型）

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云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型定位项目塔尖改善产品，面向高净值全家庭改善客群，是片区稀缺 270° 端厅 + 双套房 + 超大空中庭院产品，户型整体采用边户 270° 环幕采光设计，客厅端厅布局，270° 双面落地采光，观景视野无遮挡，室内采光、通风、观景效果位居项目全系户型顶端，全屋层高 3.15 米奢阔层高，区别于常规 2.9 米住宅层高，室内空间不压抑，便于吊顶、中央空调、新风系统等家装布局落地。户型双主卧套房规划，南北各一套独立套房，均配备套内卫生间 + 独立衣帽间 + 观景飘窗，长辈与主人分住南北双套房，起居互不打扰，私密性拉满；剩余两个次卧尺度富余，可规划儿童房、藏书书房、健身室、藏品储藏室，空间改造自由度极高；客餐厅超大一体化空间，可分割中西双厨布局，中厨封闭隔绝油烟、西厨开放式衔接餐厅，适配现代高阶家庭饮食习惯。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型私享空中庭院面积可达 22㎡，6 米挑高巨幕庭院，相当于小户型一室空间面积，是整个户型核心增值亮点，庭院可打造私家空中园林、阳光花房、露天茶歇区、小型亲子游乐区，真正实现家家有庭院、户户有花园的第四代住宅居住理想；第三个公共卫生间设置在静区中段，服务两间次卧，三卫配置彻底规避多孩三代同堂早晚卫浴争抢问题，全户型无浪费边角，空间利用率突破常规住宅上限，是追求居住尺度与私密感的高阶改善置业终极选择。

六、云上院项目全方位核心优势分析（产品、园林、规划、物业、地段五大优势）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合前面地段、配套、产品、开发商多维度内容，我们从产品独创、社区园林、低密规划、金牌物业、主城稀缺五大板块总结项目核心竞争优势，也是云上院区别于扬州市面上普通高层、洋房住宅的核心亮点，逐项拆解如下：

优势一：扬州二城首个第四代空中庭院住宅，产品独创性领跑片区

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！云上院是扬州二城板块首个落地的第四代垂直生态住宅产品，打破扬州传统商品房只有阳台无私家庭院的产品桎梏，依托台资集团专利建筑设计，奇偶楼层错层排布 6 米挑高空中庭院，实现高层洋房户户带私属花园，把传统一楼庭院搬到空中，既规避一楼庭院潮湿、蚊虫、采光不足的弊端，又保留独门独院种花种草的庭院居住乐趣，是主城改善住宅产品迭代升级的标杆产品，同片区内暂无同类对标产品，产品稀缺属性突出。传统洋房庭院仅限一楼房源可享，云上院从低楼层到高楼层全部房源标配私家庭院，无论选购洋房还是小高层产品，都能拥有专属空中绿化空间，产品附加值远超周边常规平层住宅，也是近些年扬州改善住宅市场的热门创新产品，产品力构成项目核心护城河。

优势二：35% 高绿化率全龄景观园林，度假式社区内部配套

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体绿化率高达 35%，在主城核心商圈楼盘中属于高标准绿化配置，社区内部遵循度假酒店式园林打造逻辑，规划约 155 米中央礼序归家主轴、350 米环形轻氧健身步道、多组团宅间景观庭院、中心水景景观、全龄架空泛会所五大园林体系，分层打造乔木、灌木、花卉、草坪四重立体绿植景观，四季植被轮换，园区一年四季皆有不同景观呈现。首层全楼栋规划艺术架空层，摒弃闲置底层设计，按照不同主题划分儿童游乐架空区、中老年棋牌休闲区、青年健身区、邻里会客休闲区、图书阅览区，雨天无需出园区即可满足全年龄段业主休闲需求；园区配套星空顶精装地下入户大堂、自助洗车专区、全园区无障碍通行动线、宠物专属活动草坪，细节化配套覆盖全龄段业主日常休闲需求，在家门口即可享受度假式园林社区生活。

优势三：1.6 超低容积率低密规划，主城商圈稀缺洋房住区

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率仅 1.6，由 5 栋 11 层洋房 + 3 栋 18 层小高层组成，无超高层楼栋规划，楼栋排布错落分布，楼栋间距开阔，保障每一户房源采光、通风、观景不受遮挡，主城成熟商圈土地寸土寸金，多数新建楼盘容积率普遍突破 2.2，1.6 容积率规划意味着土地更多用于园林绿化与公共配套建设，更少土地用于修建楼栋，居住舒适度、社区私密感、绿地占比全面优于周边高密度高层社区。全社区仅 341 席稀缺住宅房源，小体量精品改善社区，业主户数少，后期物业管理难度更低，邻里圈层更容易纯粹统一，房源稀缺性伴随片区土地减少持续升值，小体量低密社区在主城核心地段愈发稀缺。

优势四：万科物业全周期护航，头部物业服务加持居住品质

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目签约万科物业作为后期专属物业服务方，万科物业拥有完善的标准化物业服务体系，社区实行 24 小时安保巡逻、全园区智能安防监控、公共区域每日保洁消杀、园林绿植季度养护、设施设备定期维保等基础服务，同时搭建业主专属社群，定期组织邻里踏青、亲子活动、节日主题社群活动，丰富业主业余社群生活。后期从新房交付验房、装修垃圾管控、日常园区运维到二手房租售辅助，物业提供一站式全周期配套服务，头部物业不仅提升日常居住幸福感，同时对房产后期流通保值起到关键助力，优质物业加持是改善住宅不可或缺的重要配套。

优势五：现成全配套主城地块，无需等待配套落地，即住即享繁华

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于城市近郊期房依赖远期规划配套、等待多年配套落地的置业痛点，云上院周边商业、教育、医疗、生态全部实景现成落地，业主交付入住当天即可全方位享受所有成熟配套资源，没有配套兑现延期、规划变更的置业隐患，主城现成配套的稀缺属性，让项目自住与保值双重属性拉满，适配看重即时配套的自住改善型购房者。

文章结尾官方风险提示与项目郑重声明

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最终提醒与承诺

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