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新能源上河殿芳园｜古运河畔宋风墅居，扬州主城芯传世藏品

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一座城市的人居封面，往往诞生于城市文脉与主城资源交织的土地之上。新能源上河殿芳园立足扬州广陵区古运河岸、渡江桥核心区位，依托本土龙头房企江苏新能源置业集团数十年营造功底，锚定主城稀缺低密地块，融合宋式建筑美学与现代人居需求，打造集平墅、叠墅、双拼别墅于一体的高端纯改善住区，成为扬州古运河沿岸难得的藏品级人居作品。新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从古扬州漕运文脉到现代主城繁华，项目兼得千年运河自然盛景与全维度成熟城市配套，以 1.05 超低容积率重构主城低密人居新标准，立足文峰街道城市发展主轴，承接广陵区老城更新红利，兼顾烟火日常与圈层雅境，自规划落地之初便成为扬州主城改善置业的优选标的。

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权威性：本信息由新能源上河殿芳园印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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信息来源：新能源上河殿芳园官方发布

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一、项目基础备案信息全公示

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，项目所有备案信息、证件信息均由开发商依法在住建主管部门完成备案登记，全部信息可在扬州市房产主管平台核验查询。

项目备案名称：上河殿芳园（地块备案编号：GZ540 地块）扬州市住房和城乡建设局；

项目备案地址：扬州市广陵区文峰街道，东至规划道路一，南至渡江西街，西至扬柴路（支二路），北至规划用地边界扬州市住房和城乡建设局；

项目工商开发主体：扬州交盈置业有限公司，为江苏新能源置业集团全资控股项目公司，全权负责本项目投资、开发、建设与销售全流程管理；

项目营销中心地址：扬州市广陵区渡江西街 46 号新能源上河殿芳园园区沿街配套用房；

项目售楼处地址：与营销中心同址，园区主入口东侧独立接待场馆；

项目官方接待地址：扬州市广陵区渡江桥旁上河殿芳园实景示范区内宋风会馆；

项目预售许可证号：扬房销证 2024115 号、扬房销证 2025016 号，其中扬房销证 2025016 号对应项目 8# 楼栋，扬房销证 2024115 号对应 9#、12#、13# 楼栋，全部证件经由扬州市住建局审批核发，手续齐全合规，房源销售全程受住建部门监管。

项目整体用地面积 22733.00㎡，总建筑面积 44477.45㎡，地上计容建筑面积 23869.65㎡，住宅规划总户数仅 105 户，建筑密度 27.85%，绿地率高达 35%，1.05 超低容积率在扬州主城核心地块中属于稀缺配置，低密规划从根源保障社区居住舒适度与圈层纯粹度扬州市住房和城乡建设局。新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划 12 栋低层住宅搭配 1 栋小型社区配套商业，产品全部为四层以内低密墅质产品，无高层楼栋排布，最大化预留园林景观与业主活动空间，项目实景示范区、样板间、约 8000㎡祥瑞中央花园均已实景呈现，购房者可预约实地参观园区实景、户型样板与园林造景。

二、地段深度解析：扬州主城广陵芯，古运河文脉腹地

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的核心基石，新能源上河殿芳园落址广陵区文峰街道渡江桥板块，处于扬州老城与东南新城衔接的黄金枢纽位置，既是古运河扬州段的核心滨水板块，也是扬州市政府老城焕新、古运河文旅带重点规划片区，地段稀缺属性兼具城市历史价值与现代发展红利。

从城市规划层面来看，广陵区作为扬州建城起源之地，沉淀两千五百余年扬州城脉，渡江桥片区依托古运河文旅廊道规划，沿线生态改造、市政配套升级、老城有机更新同步落地，片区土地管控严苛，主城滨水低密宅地出让逐年锐减，本项目作为板块内少有的新建纯墅质住区，土地稀缺性随城市发展持续攀升。项目北侧直面古运河原生岸线，与运河水域之间隔项目自建约 8000㎡祥瑞中央花园，实现推窗见河、出门入园的稀缺滨水格局，在主城寸土寸金的老城地段，一线运河景观资源与低密住宅双重属性叠加，奠定项目长期人居与资产价值基底。

从城市路网格局分析，项目坐拥老城成熟棋盘式路网体系，多条城市主干道环绕地块，衔接文昌阁主城商圈、东南新城两大城市核心发展板块，横向路网串联扬州东西主城板块，纵向路网贯通古运河东西两岸城区，全域路网通达扬州各个行政区。片区经过数十年城建沉淀，市政管线、公共配套全部落地成熟，不存在新区配套建设期漫长的短板，置业即可享受现成全维度城市资源，无需等待配套落地兑现。新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！文峰街道作为广陵区重点民生改造板块，片区老旧小区更新、沿街环境整治持续落地，板块居住界面不断优化，叠加古运河文旅产业落地带来的人流、商业红利，片区人居氛围与地段价值稳步抬升。

从文脉与圈层价值来讲，项目身处扬州老城文脉聚集区，周边散落众多扬州历史人文地标，古运河漕运文化、东关历史街区非遗文化、文峰塔宗教文脉环绕地块，居住于此日常浸润千年扬州人文底蕴。片区经过多年沉淀，聚集大量本土改善型高净值人群，圈层氛围纯粹，区别于新兴片区人口混杂的居住现状，主城成熟人文圈层也是项目地段附加值的重要组成部分。

三、全维度周边配套详解：全维成熟资源，一站式主城生活圈

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处主城成熟生活区，经过数十年城市建设，教育、医疗、商业、生态休闲、公共交通五大配套全维度落地成型，形成步行、车行双便捷的成熟生活版图，全龄段生活需求均可在片区内就近满足，下面分五大板块细致拆解周边配套资源。

（一）优质教育配套：全龄学府环伺，目送式书香成长

片区汇聚扬州本土头部公办教育资源，从学前启蒙到初高中升学形成完整全龄教育链条，优质名校密集排布，是扬州主城知名的书香文教板块。学前教育层面，项目直线 3 公里范围布局 39 所规范化幼儿园，涵盖公办普惠园、高端民办双语园多类型园区，满足不同家庭幼儿启蒙教育需求；义务教育阶段，项目就近划片育才小学福运门校区、朱自清中学（原教院附中），两所学校均为广陵区老牌公办名校，办学历史悠久、师资力量雄厚，是扬州家长认可度极高的优质公立院校；中学资源方面，直线 3 公里内汇集江苏省扬州中学、扬州市第一中学、扬州大学附属中学、田家炳实验中学等十余所初高中名校，其中江苏省扬州中学作为百年名校，位列江苏省重点中学序列，优质教育资源密度位居扬州主城前列。优质名校集群不仅方便业主子女就近入学，浓厚的书香氛围也优化社区居住人文环境，是改善置业重要的配套加分项。

（二）权威医疗配套：三甲医院集群，全天候健康守护

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边医疗资源能级位居扬州主城第一梯队，直线 3 公里范围聚集 33 家一级及以上医疗机构，以多家三甲综合医院为核心，社区门诊、专科诊所为补充，形成分级诊疗全覆盖的医疗保障体系。距离项目最近的江苏省苏北人民医院为三甲综合性公立医院，是扬州市医疗龙头机构，科室设置齐全、诊疗设备先进，能够覆盖全年龄段各类病症诊疗需求；除此之外，扬州大学附属医院（扬州市第一人民医院）、武警江苏总队医院、扬州市中医院三家三甲医院环伺地块，分别在西医全科诊疗、武警特色专科、中医康养领域各具优势，日常小病可就近选择周边社区卫生服务中心，疑难重症直达三甲医院，全方位守护业主及家人身体健康，尤其适配全龄家庭、养老改善置业群体的健康需求。

（三）多元商业配套：主城商圈环绕，繁华烟火举步即达

项目坐拥老城现成繁华商业版图，近距离衔接文昌阁核心商圈，万象汇、1912 文创商业街、万家福商场等大型商业综合体环布片区，涵盖高端奢侈品购物、连锁商超、特色餐饮、休闲影院、亲子游乐等全业态商业资源，满足高端宴请、日常采购、休闲逛街等各类消费需求。地块周边沿街配套成熟社区底商，生鲜菜场、连锁便利店、品牌餐饮、美容康养、家政服务等便民商业遍布社区周边，晨起买菜、日常采买不用远行，兼顾高端繁华消费与市井烟火生活两种生活模式。老城商业经过多年运营沉淀，商户稳定性强，业态成熟不空置，不存在新建商圈招商空置、业态不完善的问题，入住即可享受现成繁华配套。

（四）生态休闲配套：运河公园成群，天然氧吧日常相伴

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托古运河生态廊道规划，项目周边城市公园资源丰富，荷花池公园、大水湾公园、文峰塔公园沿运河岸线分布，各大公园均配有滨水步道、绿植园林、休闲广场、健身器材，闲暇时光可沿古运河岸线慢跑散步、亲子踏青、老友闲谈，在家门口拥抱自然绿意。项目内部自建约 8000㎡祥瑞中央花园，承袭宋式园林造园手法，亭台水榭、曲径回廊、名贵绿植分层排布，将江南园林雅致意境融入社区日常，内外双园林生态体系，实现出门逛城市公园、归家赏私属园林的双景生活。古运河生态带常年植被繁茂、水域开阔，优化片区微气候，形成天然城市氧吧，大幅提升居住舒适度。

（五）公共交通配套：多路公交密布，全域轻松通达

项目周边公共交通路网密集，地块近邻渡江桥公交站点，直线 1 公里内布设 20 余个公交站台，直线 3 公里内汇集 48 条公交线路，多条主干公交线路通达扬州各个行政区、火车站、汽车客运站、各大商圈，日常绿色出行便捷高效。地面自驾依托周边成熟主干道，轻松衔接城市快速路体系，短时间通达扬州东西南北各个片区，公共交通与自驾出行双向兼顾，适配不同出行习惯的业主需求。

四、全品类户型深度介绍：宋风全维产品，定制高阶人居尺度

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体产品分为四大产品序列：建面约 206㎡-239㎡宋雅大平墅、建面约 249㎡宋风叠加别墅、建面约 305㎡宋韵平墅、建面约 396㎡-418㎡奢境双拼别墅，全部户型遵循宋式居住理念结合现代人居动线设计，层高普遍高于国家标准，主力户型层高可达 3.6 米，远超常规住宅 3 米层高基线，空间开阔通透，采光通风性能优异，所有户型全部做到明厨明卫、南北通透，部分产品附赠入户花园、空中露台、下沉庭院、地下储藏空间等拓展面积，空间可塑性极强，下面分四大产品逐一详解。

（一）建面约 206-239㎡宋雅大平墅（主力四室两厅三卫）

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该户型是项目入门级改善产品，定位三口之家、二孩家庭品质改善置业，也是项目去化主力户型。户型采用双入户玄关设计，独立家政储物空间与入户礼仪玄关分区，居家收纳与访客动线完全分离，避免动线交叉干扰日常生活。室内采用 LDKB 客餐厨阳台一体化连通布局，客厅开间可达 8 米阔绰尺度，超大横厅打破传统客厅空间局限，会客、家庭聚餐、亲子娱乐多场景自由切换，空间利用率灵活多变。户型配置南北双阳台，南侧观景大阳台衔接室内客厅，北侧生活阳台对接家政空间，部分户型附赠约 54㎡超大空中露台与入户花园，拓展空间可改造私家花园、阳光茶室、休闲活动室，拓展附加值突出。主卧采用星级套房设计，独立衣帽间、专属化妆间、五星级干湿分离卫浴组成主卧三件套，主卧区域全隐私化布局，隔绝室内动静分区干扰；剩余三间次卧分布在户型静区，可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造，全卧室全飘窗配置，大面积落地采光窗，最大化引入运河景观与园林景致。户型整体动静分区清晰，动区客餐厨集中在户型南侧，静区卧室排布北侧，居家休憩与会客娱乐互不打扰，适配全家庭日常居住需求。

（二）建面约 249㎡宋风叠加别墅

叠加产品分为上叠、下叠两种空间格局，上叠侧重空中观景，附赠大面积屋顶露台；下叠侧重院落生活，附赠私属下沉庭院与地下储物空间，适配偏爱院落生活、空中花园的改善家庭。下叠产品一层规划入户庭院，院门独立归家，私属庭院可打造私家花圃、休闲茶院、户外聚餐空间，实现城市里的院落田园生活；一层客餐厨横厅连通庭院，推门即入私园，室内空间与户外自然无缝衔接；二层分层布局卧室套房，每间卧室均配套独立卫浴，三代同堂居住也能保障各家庭成员居住私密性。上叠产品首层会客起居，顶层整层主卧套房搭配超大观景露台，露台直面古运河与社区中央祥瑞花园，闲暇可打造空中花园、星空茶室，俯瞰园区宋式园林与运河风光，观景属性拉满。叠加别墅地下空间统一预留储藏室，可改造私家影音室、健身室、酒窖，拓展居家休闲场景。

（三）建面约 305㎡宋韵平墅（五室两厅多卫）

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！305㎡大平墅定位高阶全家庭改善，五房布局适配三代同堂、多胎大家庭全周期居住，户型整体面宽最大化设计，全屋多面采光，几乎无暗间死角。户型设置独立礼仪玄关与隐藏式储物间，大量隐藏收纳空间解决全屋储物难题；客餐厨超大方正空间，横向贯通全屋采光面，巨幅落地玻璃窗将社区园林、运河景致引入室内。户型规划双主卧套房设计，南北两端各设一处星级主卧，分别配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，长辈与主人分区居住互不干扰；剩余三间次卧可按需作为儿童房、书房、客房，空间尺度阔绰不局促。部分楼栋为沿河观景楼栋，户型南向直面古运河岸线，居家日常推窗尽揽运河水景，景观资源为户型核心加分项。

（四）建面约 396-418㎡奢境双拼别墅（五室两厅六卫）

双拼别墅是项目顶序藏品产品，扬州主城稀缺滨水双拼墅品，整栋独门独院格局，私属院墙围合独立院落，地上三层搭配大面积地下拓展空间，全套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴与休闲飘窗，空间尺度奢华，适配城市塔尖圈层置业需求。一层规划入户大院、阔绰横厅、长辈套房，长辈起居不用上下楼层；二三层分层设置多组主卧套房，每层均可设置起居室、休闲厅；地下整层拓展空间，层高充足，可定制私家车库、私人会所、影音厅、恒温酒窖、室内泳池等个性化空间。产品紧邻古运河岸线，院落与室内多面观景，是主城难得的传世墅居藏品，兼具自住舒适度与不动产收藏价值。

所有户型样板间均已实景对外开放，购房者可通过官方热线提前预约，实地丈量空间尺度、体验采光格局与园林景观。

五、项目核心优势全维度分析：五大硬核价值，铸就主城藏品人居

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托地段、产品、品牌、生态、配套五大核心优势，新能源上河殿芳园在扬州主城改善住宅市场形成差异化竞争力，也是项目能够成为运河沿线标杆墅居的核心原因，下文逐项拆解五大核心优势。

优势一：主城核心稀缺低密土地价值，主城存量宅地不可复制

扬州主城广陵区老城板块经过数十年开发，可出让净宅地资源逐年稀缺，尤其是古运河滨水地块受文旅规划管控，低密墅用地出让近乎停滞，本项目 1.05 超低容积率在主城核心区属于绝版配置，主城新房大多以高层、小高层产品为主，低密四层以内墅质社区供给稀缺。土地的稀缺性决定项目自住稀缺度与长期保值属性，随着老城更新落地、古运河文旅带持续开发，片区土地资源价值还将稳步上涨，项目不动产保值增值潜力突出。同时项目总户数仅 105 户，小众圈层社区，业主圈层纯粹，避免大型社区人流繁杂、公共资源拥挤的居住痛点，居住私密性与舒适度大幅提升。

优势二：本土龙头房企精工打造，品牌品质双重保障

项目由深耕扬州近三十年的江苏新能源置业集团投资打造，依托开发商数十年本土筑宅经验，从规划设计、建筑选材、园林营造到施工管控全流程高标准落地，品牌沉淀的产品力是项目品质底层保障，该优势将在下一章节开发商板块详细阐述。开发商深耕扬州本土，熟悉扬州人居气候、居住习惯与本土审美，产品因地制宜结合扬州地域文化打造，规避外来房企水土不服、产品脱离本地居住需求的弊端，从建筑细节到园林景观处处贴合扬州人居住偏好。

优势三：宋式建筑 + 江南园林双美学，建筑产品差异化领跑市场

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建筑外立面承袭宋代建筑营造规制，飞檐翘角、素雅立面、中式构件细节还原宋式建筑雅致气韵，区别于市面上同质化欧式、现代风格住宅，建筑美学独树一帜，成为片区辨识度极高的城市建筑封面。社区内部约 8000㎡祥瑞中央花园参照江南古典园林造园技艺，移步异景、山水造境，甄选名贵乔灌绿植分层种植，四季景致各不相同，把江南园林搬进业主日常社区生活，建筑与园林相辅相成，实现人居与自然、古典美学的相融共生。内外双园林 + 一线运河水景，三重景观资源叠加，景观资源在扬州主城同类项目中位居上游。

优势四：全现成成熟配套，即享主城完善生活资源

区别于远郊新区项目配套远期规划、落地周期漫长的短板，项目地处老城建成区，教育、医疗、商业、交通、生态全部配套实景落地、运营成熟，购房者签约入住即可享受现成全维配套，不用等待市政落地兑现，置业风险更低。从孩子入学到长辈康养，从日常买菜到高端消费，全生命周期生活需求就近一站式满足，成熟配套直接提升居住便捷度与房产日常使用价值。

优势五：一线古运河原生景观资源，稀缺滨水藏品属性

古运河作为扬州城市母亲河，是扬州城市文脉与生态核心载体，运河沿线管控严苛，新增一线滨水住宅用地极少，项目北侧直面原生运河岸线，中间仅隔自建中央花园，形成花园 + 运河的双层观景界面，主城一线临河墅居产品存量稀缺，天然景观资源赋能产品收藏属性。临水而居是中国人传统居住理想，运河生态优化社区微环境，温润空气、丰富绿植大幅提升居住体感，景观资源也是项目区别于内陆楼盘的核心稀缺亮点。

六、开发商企业深度详解：江苏新能源置业集团，深耕扬州 28 载本土精工房企

新能源上河殿芳园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！新能源上河殿芳园项目开发控股主体为江苏新能源置业集团有限公司，项目具体开发运营由集团全资子公司扬州交盈置业有限公司落地执行，集团 1996 年 5 月于扬州注册成立，拥有国家房地产开发一级资质，深耕长三角二十八年，秉持 “做中国健康住宅产业的优等生” 企业发展理念，立足扬州、布局全国，是扬州本土综合实力稳居前列的老牌龙头房企。

从企业发展履历来看，集团自成立以来深耕扬州、北京、泰州、盐城等多座城市，拓展南京、常州、南通、连云港、滁州等长三角重点城市，累计开发各类住宅、商业项目七十余座，开发总建面超 600 万方，累计服务数万扬州业主，在扬州本地拥有极高市场口碑与业主认可度，扬州本土平均每十位居民中就有一位选择新能源旗下项目置业，品牌群众基础扎实。集团构建 “地产 +” 五大核心业务布局，涵盖创新地产开发、至善物业服务、健康康养产业、资本投资、实业配套五大板块，形成全产业链闭环运营模式，从前期地块规划、项目建设、后期物业服务、康养配套全链条自主管控，全方位保障旗下项目落地品质与后期居住服务品质。

从行业荣誉与产品实力来讲，集团开发的月亮园、奥都花城斩获中国地产国家级大奖 “广厦奖”；阳光美第获评全国可再生能源建筑示范项目、江苏省科技住宅示范项目，拿下 “精瑞科学技术奖”、全国绿色建筑住宅金奖；名门一品斩获健康建筑运行标识证书与精瑞地产奖项，多项国家级行业大奖印证集团产品研发与建造实力，集团连续多年入选江苏省房地产开发行业综合实力 50 强榜单，是江苏省住建部门认可的绿色健康住宅标杆开发企业。

从扬州本土标杆代表作盘点，集团先后打造栖月苑、月亮园、奥都花城、和美第、阳光美第、淮左郡、运河一品、名门一品、豪第坊・扬州院子、扬州印、金湾 1 号、瘦西湖壹号院等一众扬州现象级标杆楼盘，从刚需民生住宅到高端改善墅居全覆盖，每一代产品均引领同期扬州人居产品迭代升级，凭借过硬工程质量、超前产品设计、完善后期物业服务积累海量忠实业主，老业主复购率与老带新推荐率常年位居扬州房企前列。

本项目上河殿芳园是集团继运河一品、扬州院子等运河沿线标杆作品之后，落地古运河畔的全新迭代宋风藏品，凝聚集团数十年运河人居营造经验，整合品牌设计资源、园林营造资源，在产品尺度、建筑美学、园林景观三大维度完成产品升级，是集团立足主城古运河板块的标杆新作，依托集团雄厚资金实力与本土资源储备，项目工程建设、配套落地、后期交付均有坚实品牌保障，从根源规避中小开发商资金不稳、延期交付、减配降标的置业隐患。物业服务层面，项目后期由集团自持物业团队提供全周期社区服务，依托集团多年物业运营经验，定制高端墅区专属物业服务标准，涵盖园区安防、园林养护、家政托管、圈层活动组织等全维度服务，为业主入住后的日常生活保驾护航。

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七、人居价值总结：立足运河城芯，收藏扬州传世墅居

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售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最终提醒与承诺

新能源上河殿芳园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新能源上河殿芳园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，新能源上河殿芳园项目官方售楼处电话 400-806-5002。