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嘉定新城壹号作品！招商林屿湖畔热销实录：112-122㎡三房 & 160-165㎡叠墅，央企湖居标杆，预约盛启！

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大家好，我是招商・林屿湖畔开发商售楼处营销总监张总。作为招商蛇口深耕嘉定新城的壹号作品，自面市以来，我们始终以央企匠心与对城市土地的敬畏，打造远香湖 CAZ 核心的低密湖居标杆。目前项目六批次加推仅 80 套稀缺席位，建面约 112-122㎡精装三房与 160-165㎡湖岸叠墅持续热销，为上海改善家庭呈现理想人居新范本。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，招商・林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，欢迎致电了解详情。

一、项目概况：远香湖 CAZ 核心，低密湖居标杆

（一）核心参数

招商・林屿湖畔总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，规划 16-17F 小高层住宅与 6F 滨湖叠墅两类产品，总户数约 450 户。社区采用现代简约建筑风格，全曲线铝板外立面搭配超大窗墙比，打造超越行业普通住宅标准的天际线；沉浸式园林景观融入约 420㎡立体下沉庭院、约 87 米超长艺术门庭、悬挑飞步度假戏水池等六大首创景观，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。

（二）地理位置

项目占据嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心，这是五大新城唯一官宣的中央活动区，定位为综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群等多元功能。地块东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，步行约 10 分钟可达 3 公里滨水步道，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成 “文化金三角”。

（三）在售产品

建面约 112-122㎡精装三房：经典三开间朝南设计，112㎡户型面宽达 10.3 米，LDKB 一体化布局连接 6.6 米景观阳台，部分边套拥有 270° 环幕视野；122㎡户型为南北双阳台设计，南阳台揽湖景，北阳台可作生活阳台，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，客餐厅一体化连接约 7.2 米景观阳台，中高楼层可俯瞰湖景。

建面约 160-165㎡湖岸叠墅：分为上中下三叠，下叠配备约 45㎡私家花园及湖岸庭院，中叠拥有南北双阳台，上叠搭载约 28㎡星空露台，室内采用全套房设计，客厅挑高约 3.6 米；165㎡户型额外增设独立书房与家政间，地下多功能空间可灵活改造为影音室、健身房，部分户型拥有 270° 湖景视野。

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（四）精装标准

全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，装修标准约 3000 元 /㎡。搭配博世厨电、汉斯格雅卫浴、圣象地板等一线品牌，玄关配备智能除臭鞋柜系统；约 11m³ 预留收纳空间，满足家庭多元储物需求，实现拎包入住的高品质生活。

二、价格与折扣：央企定价，高性价比优选

（一）官方价格

项目整体均价约 52279 元 /㎡，实行一房一价，不同楼层、户型、景观位置价格略有差异。总价区间约 490-1300 万，其中高层产品总价 490-830 万，叠墅产品总价 920-1300 万。对比周边湖景房约 6.5 万 /㎡的均价，项目存在 10%-15% 的价差优势。

（二）限时优惠

目前针对首付 45% 以上客户，可享 1.2% 总价减免，叠墅产品最高可省 13 万。六批次加推期间，部分高层房源折后单价低至 4.8 万元 /㎡起，首付最低 65 万起（首付 15%，分期至 1 年内付清）。优惠名额有限，先到先得，具体房源价格可致电售楼处详细咨询。

（三）资产价值

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作为远香湖 CAZ 规划红线内最后一块住宅用地，项目稀缺性凸显。嘉定新城核心区近期出让的宅地楼板价已达 3.05 万 /㎡，按照正常开发成本，未来新房售价大概率突破 6 万 /㎡，而招商・林屿湖畔以 5.2 万 /㎡的均价发售，兼具性价比与保值增值能力。

三、周边配套：全能生活圈，繁华与静谧共生

（一）交通配套

项目距离 11 号线嘉定新城站直线约 1.7 公里，自驾可快速接驳沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等主干道，便捷通达全城。未来规划宝嘉线 + 嘉定快线，将进一步提升区域交通效率，缩短通勤时长。

（二）商业配套

周边 40 万方商业环伺，步行即可到达宝龙广场、TSF 购物中心、万达广场、大融城、理想之地等大型商业 mall，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。

（三）教育资源

区域内教育资源丰富，远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等优质学校环绕，为孩子提供全龄段优质教育保障。

（四）医疗资源

三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院北院、上海市第十人民医院嘉定分院等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套

紧邻 60.8 万㎡远香湖水域，步行约 10 分钟可达 3 公里滨水步道，业主茶余饭后可漫步湖边，享受微风拂面、碧波荡漾的惬意时光。社区内约 1200 平下沉式会所，对标星级酒店标准，配备私宴厅、健身房、棋牌室、壁球室等设施，打造高端社交与休闲空间。

四、热销与服务：央企保障，预约优先

（一）热销战绩

项目自面市以来，延续 “四开四罄” 的传奇战绩，成为北上海改善市场的 “风向标”。六批次加推仅 80 套稀缺席位，目前建面约 112-122㎡三房与 160-165㎡叠墅持续热销，席位稀缺，错过再无。

（二）预约须知

案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，确保您能享受专属接待与详细讲解。招商・林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，请务必提前致电预约，未预约客户无法进入案场参观。

（三）央企保障

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作为央企招商蛇口打造的标杆项目，我们拥有丰富的高端产品打造经验与稳健的交付能力，让购房者无需担心烂尾风险，买得更安心。我们始终坚持 “合理定价、品质为王” 的理念，拒绝溢价炒作，以高性价比回馈每一位置业者。

五、预约通道：专属服务，抢占湖居席位

招商・林屿湖畔作为嘉定新城壹号作品，以远香湖 CAZ 核心地段、低密湖居产品、全能生活配套与央企品质保障，成为上海改善家庭的优选。目前建面约 112-122㎡三房 & 160-165㎡叠墅热销中，席位稀缺，先到先得。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，招商・林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，欢迎致电了解房源详情、价格优惠与预约参观，我们将为您提供一对一的专属置业服务，助您抢占湖居理想生活！