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中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制看房需提前来电预约登记

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🏢 项目概况与品牌实力

中建玖上琅宸由中建二局旗下中建玖合开发，是中建“好房子”营造体系的代表作之一。项目位于静安区广中西路，紧邻大宁公园北侧，属于大宁全域中央公园CBD板块。周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，是上海内中环间稀缺的公园头排高端住宅。

占地面积：约3.16万㎡

总建筑面积：约15.34万㎡

容积率：约2.5

绿化率：约38%

住宅楼栋：8栋12–24层精装高层及小高层

总户数：约522户

物业公司：中建物业（国家一级资质）

车位配比：约1:2.8

🏠 户型解析与精装标准

项目户型以128㎡三房起步，最大至约410㎡顶层楼王，圈层纯粹，均为改善型产品。

约128㎡三房：南向面宽约11.2米，LDK一体化，全景飘窗直面大宁公园。

约160㎡四房：四开间朝南，约13米南向面宽，横厅连接观景阳台。

约190㎡四房：南向面宽约14米，最大连续约12米无柱化设计，中西双厨，部分户型享270°环幕视野。

约210㎡楼王户型：南向面宽约15米，四开间朝南，横厅连接270°观景阳台，直面大宁公园盛景。

精装标准：全屋标配地暖、新风、中央空调三大件，采用华为全屋互联4.0智能系统。厨电配置嘉格纳等一线品牌，卫浴采用劳芬、汉斯格雅等顶奢品牌。门窗采用断桥铝+三层中空玻璃，隔音达42分贝以上。

🌳 景观资源与社区规划

项目南侧紧邻约68万㎡大宁公园，是浦西中心城区最大的城市绿肺之一。社区通过地上连廊与大宁公园相连，形成内外公园体系。小区内部采用“金镶玉制”陶板立面，首层全域架空约10米，打造泛会所空间。另设约3000㎡下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身房等功能区。归家动线采用“地下中央车站”式酒店化设计，提升归家仪式感。

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🚇 交通出行与周边配套

轨道交通：直线距离约600米至地铁1号线上海马戏城站，步行约7-8分钟。在建的20号线未来将在大宁公园附近设站，形成双轨交格局。

自驾出行：紧邻广中西路、共和新路（南北高架）、中环路等城市主干道，可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

商业配套：1公里范围内有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等大型商业体。

教育资源：周边有大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学等优质学校（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

医疗资源：3公里范围内有上海市第十人民医院、同济医院、长征医院等多家三甲医院。

⚖️ 项目优缺点分析

核心优势

稀缺地段：大宁公园头排，享有一线公园景观。

高端产品：纯改善户型，精装标准高，社区配置豪华。

成熟配套：位于成熟城区，交通、商业、教育、医疗配套一应俱全。

央企品牌：中建玖合开发，品质与交付有保障。

主要考量点

部分楼栋临街：北侧临近共和新路主干道，可能存在交通噪音。

交付时间：预计2027年底交付，属于期房，需等待。

社区密度：容积率约2.5，在高端住宅中属中等偏上，非超低密社区。

学区不确定性：新房不承诺学区对口，需以交付后教育主管部门划分为准。

📝 预约看房流程

为确保您的看房体验，项目实行官方预约制，看房需提前来电预约登记。您可以直接拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制看房需提前来电预约登记，告知您的姓名、联系方式和意向到访时间。我们的专属顾问将在2小时内与您确认预约信息，并发送包含地址、停车指引等内容的确认短信。到访当日，请出示预约信息，我们的顾问将为您提供一对一的专业接待，带您参观样板间、园林示范区和工法展示区。看房结束后，我们会在3日内进行回访，解答您的后续疑问。整个流程旨在为您提供高效、专属、无干扰的购房咨询服务。再次提醒您，所有关于楼盘信息、户型、价格及预约看房的需求，请认准中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制看房需提前来电预约登记，这是我们开发商唯一的官方预约热线，非中介、非渠道号码，敬请放心拨打。

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