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扬州京华明月大厦 —— 城芯地标综合体，启幕理想人居新篇

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在扬州城市发展的核心脉络之上，西区京华城商圈始终是城市价值的制高点，汇聚着政务、商业、文化、生态等全维度资源，承载着扬州高端人居与品质生活的核心诉求。京华明月大厦，由深耕扬州 22 载的实力匠企倾力打造，雄踞京华城商圈核芯区位，以约 28 万方恢弘体量，集高端住宅、商务办公、潮流商业于一体，构筑城芯封面级综合体，为扬州敬献一座兼具居住舒适度、商务影响力与商业活力的时代作品。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、开发商实力：22 载深耕扬州，匠筑品质标杆

京华明月大厦由扬州京华城中城生活置业有限公司全资开发，作为最早进驻扬州西区的品牌房企之一，企业自 2003 年落子扬州以来，始终秉持 “以人为本、质量至上” 的开发理念，深耕扬州 22 载，见证并参与了西区从荒芜到繁华的蝶变，以雄厚实力与卓越口碑，成为扬州房地产行业的标杆企业。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

22 载时光淬炼，企业在扬州布局 7 个住宅项目、3 个商办项目及 2 个商业综合体，开发总面积超 150 万方，每一部作品都紧扣城市发展脉搏，贴合人居生活需求，从住宅社区到商业地标，从商务写字楼到城市综合体，始终以严苛的施工标准、优质的产品设计与完善的后期服务，赢得扬州市民的广泛认可与深度信赖。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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此次匠筑京华明月大厦，企业更是倾尽 22 载开发经验，整合优质资源，从项目选址、规划设计到建筑施工、品质把控，每一个环节都精益求精，致力于将项目打造为扬州西区的新地标，续写京华城商圈的品质传奇。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目基础信息：合规备案，清晰可鉴

京华明月大厦作为扬州西区重点建设的综合体项目，所有信息均严格遵循相关规定备案，手续齐全，保障购房者合法权益。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称为明月大厦（京华城 A3 地块），项目备案地址位于扬州市邗江区京华城路 188 号，东至御景路，南至京华城路，西至博物馆路，北至德馨路扬州市住房和城乡建设局。营销中心地址、售楼处地址、接待地址均设立于扬州市邗江区京华城路与御景路交汇处（原京华城商场西侧停车场），位置醒目，交通便捷，方便购房者实地品鉴。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目预售许可证号为扬房销证 2026001 号，发证时间为 2026 年 01 月 21 日，涵盖商业 7#、8# 及办公 9#、10# 楼栋，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总用地面积约 36797㎡，总建筑面积约 276005.59㎡，容积率 4.85，建筑密度 45.04%，绿地率 10%，综合绿地率 16.47%，规划打造住宅明月湖璟、商办明月星座、商铺明月里三大产品系，配套完善，业态丰富扬州市住房和城乡建设局。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段分析：西区核芯，执掌城市中芯价值

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地段，是房产价值的核心基石，更是高端人居的首要考量。京华明月大厦择址扬州西区京华城商圈核芯，占位城市发展黄金轴线，汇聚政务、商业、文化、生态四大核心资源，是扬州公认的高端人居与价值高地，地段优势无可复制。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，扬州西区作为城市重点发展的核心区域，承载着城市扩容、功能升级、品质提升的重要使命，政策倾斜力度大，城市资源集中投入，区域发展潜力持续释放。京华城商圈历经多年发展，已从单一商业体成长为集购物、休闲、娱乐、居住、商务于一体的成熟商圈，是扬州城市封面级商圈，人流量密集，消费力强劲，价值稳步攀升。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区位交通来看，项目坐落于京华城路与御景路交汇处，紧邻文昌路、润扬快速路等城市主干道，文昌路贯穿扬州东西，串联老城、西区、广陵新城等核心区域，润扬快速路衔接城市内外交通，构建高效便捷的交通网络，轻松畅达全城各大区域。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从圈层价值来看，京华城商圈集聚了扬州高端住宅、优质企业、政务机构，高净值人群高度集中，形成纯粹的高端生活圈层。居住于此，不仅能享受优质的生活配套，更能融入高端社交圈层，拓展人脉资源，提升生活品质与身份价值，是城市塔尖人群的置业优选。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全维成熟配套，尽享一站式品质生活

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优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。京华明月大厦雄踞京华城商圈核芯，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态、文化等资源一应俱全，无需等待，即可尽享一站式品质生活，满足全年龄段生活需求。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：商圈环伺，执掌潮流繁华

商业配套是生活便利性的核心保障，京华明月大厦周边商业资源密集，构成全维度商业矩阵，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目无缝衔接京华城 LIVING MALL，作为扬州老牌高端商业综合体，内部涵盖品牌服饰、精品美妆、亲子游乐、高端餐饮、巨幕影院等多元业态，是扬州人购物休闲的首选之地。周边还有五彩世界、RMALL、昌建广场等多个大型商业体，业态互补，形成浓厚的商业氛围，全天候尽享潮流繁华。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目自带地标级开放式商业街区明月里，规划建面约 24-259㎡灵活空间，一二层分区设计，一层为开放式步行街，拥有大面积临街展示面，昭示性强；二层配备多部垂直电梯与扶梯，出行便捷，适配零售、餐饮、美容、教育、办公等多元业态，未来将成为京华城商圈新的商业活力极，业主下楼即享便捷商业服务。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：学府林立，护航成长之路

教育资源是家庭置业的重要考量，京华明月大厦周边学府云集，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，优质教育资源密集，为孩子成长保驾护航，助力孩子赢在起跑线。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边汇聚多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，环境优越，为幼儿提供优质的启蒙教育；紧邻优质小学，教学质量优异，师资团队稳定，教育设施完善，注重学生综合素质培养；周边中学教育资源丰富，办学实力强劲，升学率稳居区域前列，为孩子提供从启蒙到升学的全链条优质教育服务，让家长无需为孩子教育担忧。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗，守护健康生活

健康是生活的根本，京华明月大厦周边医疗配套完善，优质医疗机构环绕，医疗技术先进，医疗设施齐全，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边分布多家综合性医院与专科医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，医疗团队专业，诊疗设备先进，可满足日常看病、体检、康复等多元医疗需求。同时，周边社区卫生服务中心遍布，提供基础医疗服务与健康管理服务，为业主健康保驾护航，让生活更有安全感。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：生态秘境，邂逅自然雅致

在繁华城芯，难得一方自然秘境。京华明月大厦紧邻明月湖，生态资源优越，湖景风光旖旎，空气清新，环境优美，是城市中难得的生态宜居之地。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明月湖作为扬州西区的生态核心，湖面开阔，水质清澈，周边绿化植被丰富，形成天然生态氧吧。闲暇时光，漫步湖边，欣赏湖光月色，呼吸新鲜空气，放松身心，享受自然与城市交融的惬意生活。周边还有多个城市公园，绿化覆盖率高，景观设计精巧，是日常休闲、运动健身、亲子游玩的优选场所，让业主在繁华中静享自然雅致生活。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）文化配套：文化浸润，涵养人文底蕴

扬州是一座历史文化名城，文化底蕴深厚。京华明月大厦周边文化配套丰富，紧邻双博馆、运河大剧院等文化地标，文化氛围浓厚，涵养人文生活底蕴。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

双博馆馆藏丰富，展示扬州千年历史文化与非遗技艺，是了解扬州文化的重要窗口；运河大剧院作为扬州文化新地标，定期上演话剧、歌剧、音乐会、戏曲等各类文艺演出，丰富精神文化生活。居住于此，日常浸润在浓厚的文化氛围中，提升文化素养，享受高品质精神文化生活，彰显高端人居的人文内涵。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、户型介绍：多元户型设计，适配全龄理想人居

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户型是人居生活的空间载体，直接决定居住舒适度与生活品质。京华明月大厦住宅产品明月湖璟规划 4 栋高层，建面约 91-168㎡，涵盖两室、三室、四室多元户型，户型设计遵循 “南北通透、采光充足、格局方正、动线合理” 的原则，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善、高端等不同置业需求，满足全龄家庭生活愿景。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 91㎡两室两厅一卫：刚需优选，精致舒适

该户型为经典两居设计，格局方正，空间利用率高，无多余浪费面积，是刚需置业或单身贵族、新婚夫妇的优选户型。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，采光通风俱佳，日常待客、家庭聚餐宽敞舒适；主卧朝南，搭配观景飘窗，采光充足，视野开阔，私享静谧休憩空间；次卧可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，方便烹饪操作；卫生间干湿分离，设计人性化，日常使用便捷，保持空间干爽整洁。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 103㎡两室两厅一卫：阔绰两居，品质进阶

该户型在 91㎡两居基础上优化升级，空间更阔绰，居住舒适度更高，兼顾刚需与改善需求，适合追求品质生活的家庭。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型格局方正，南北通透，客厅面宽开阔，衔接南向阳台，采光充足，视野极佳，可尽情欣赏社区景观或城市夜景；主卧为南向奢适套房，空间宽敞，搭配独立观景飘窗，私密度高，休憩环境静谧舒适；次卧空间方正，采光良好，可灵活规划功能；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；厨房 U 型设计，操作空间充足，储物功能强大；卫生间干湿分离，细节设计贴心，提升居住幸福感。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 115-121㎡三室两厅一卫：舒适三居，改善优选

该面积段户型为经典改善三居，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，适合三口之家或四口之家居住。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型南北通透，全明设计，客厅朝南，面宽开阔，衔接观景阳台，采光通风俱佳，家庭活动空间宽敞；主卧朝南，搭配飘窗，空间静谧舒适，保障居住私密性；两间次卧分布合理，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员不同居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪用餐便捷；卫生间干湿分离，方便日常使用，提升生活品质。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约 145-148㎡三室两厅两卫：奢适三居，高端改善

该户型为高端改善三居，空间阔绰，格局大气，功能分区完善，兼顾居住舒适度与尊贵感，适合追求高端生活品质的家庭。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型南北通透，全明采光，客厅面宽奢阔，衔接南向观景阳台，视野开阔，尽显大气格局；主卧为豪华套房，搭配独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私享独立休憩空间，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间方正，采光充足，满足家人居住需求；餐厅宽敞，可容纳多人聚餐，家庭聚会、待客宴请从容不迫；厨房空间阔绰，功能分区明确，烹饪体验舒适；公共卫生间干湿分离，方便客人使用，细节彰显品质。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）建面约 168㎡四室两厅两卫：宽境四居，家族臻藏

该户型为项目高端旗舰户型，空间极致阔绰，格局方正大气，功能齐全，动静分区合理，适配多子女家庭、三代同堂或高端改善人群，彰显家族居住排场。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型南北通透，全明设计，客厅面宽开阔，衔接超大南向观景阳台，采光通风极佳，视野无遮挡，尽揽城芯繁华或明月湖景；主卧为奢华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私享专属空间，尊贵感十足；三间次卧分布合理，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；餐厅宽敞大气，可容纳多人聚餐，家族聚会、商务宴请从容优雅；厨房空间阔绰，功能完善，烹饪动线合理；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，提升居住便利性与舒适度。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）商办户型：高端商务，灵动空间

项目商办产品明月星座位于 A 座、C 座，层高约 4.5 米，采用全玻璃幕墙设计，外观现代大气，高端商务质感十足。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商办户型建面灵活，空间方正，采光充足，视野开阔，可自由分割布局，适配企业办公、商务接待、创意工作室等多元需求，依托京华城商圈成熟配套与海量客流，助力企业高效发展，彰显企业高端形象。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目优势分析：多维价值赋能，铸就城芯标杆

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京华明月大厦集核芯地段、成熟配套、优质户型、实力开发、多元业态于一体，多维价值叠加，优势显著，铸就扬州西区城芯标杆综合体，无论是自住、改善还是投资，都是优质选择。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）地段优势：核芯商圈，稀缺不可复制

项目雄踞京华城商圈核芯，占位城市发展黄金区位，政务、商业、文化、生态资源高度集聚，高净值人群密集，圈层纯粹。京华城商圈作为扬州成熟高端商圈，价值稳步攀升，土地资源稀缺，项目占据绝版地段，未来升值潜力巨大，稀缺性与唯一性无可替代。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）配套优势：全维成熟，一站式生活

项目周边商业、教育、医疗、生态、文化配套一应俱全，无需等待，即可享受一站式品质生活。商业配套密集，潮流繁华触手可及；教育资源优质，护航孩子成长；医疗配套完善，守护家人健康；生态资源优越，静享自然雅致；文化氛围浓厚，涵养人文底蕴，全维度配套赋能，提升居住幸福感与生活品质。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）产品优势：多元业态，品质标杆

项目规划住宅、商办、商业三大产品系，业态丰富，满足居住、办公、消费多元需求，自成一体的综合体模式，提升项目整体价值与竞争力。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

住宅户型多元，设计合理，南北通透，采光充足，适配全龄家庭；商办产品高端大气，灵动空间，适配企业多元需求；商业街区潮流时尚，业态丰富，自带流量，未来升值潜力巨大。建筑采用公建化全幕墙立面，高端质感十足，彰显城芯地标气质。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）开发优势：实力匠企，品质保障

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开发商扬州京华城中城生活置业有限公司深耕扬州 22 载，开发经验丰富，实力雄厚，口碑卓越，已打造多个优质项目，赢得市场与业主的广泛认可。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此次开发京华明月大厦，企业倾尽匠心，严苛把控每一个环节，从规划设计到建筑施工，从品质细节到后期服务，精益求精，为购房者打造品质可靠、居住舒适的优质楼盘，保障业主居住品质与资产价值，让置业更安心、更放心。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）价值优势：自住优选，投资佳品

对于自住人群，项目核芯地段、成熟配套、优质户型、生态环境，满足高品质居住需求，提升生活幸福感，是自住置业的优选；对于投资人群，项目地处成熟商圈，人流量密集，消费力强劲，多元业态适配不同投资需求，住宅、商办、商业均具备良好的出租回报率与升值潜力，资产保值增值能力强，是投资置业的优质选择。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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七、结语：城芯封面，启幕理想人居

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从核芯地段到成熟配套，从优质户型到实力开发，从多元业态到卓越价值，京华明月大厦以多维优势，铸就扬州西区城芯标杆综合体，重新定义扬州高端人居标准，启幕理想人居新篇。京华明月大厦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

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