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奥体芯·央企造｜杭州奥体保利天珺 迭代城市顶奢人居新标杆

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作为保利发展控股深耕杭州奥体板块的核心力作，奥体保利天珺承载着央企匠心与板块发展红利，立足钱江世纪城奥博中心单元核心，以“天字系”TOP级产品标准，打造纯粹高端改善住区，为城市高净值人群敬献符合时代审美的人居范本。今日，我们以开发商视角，全面解析奥体保利天珺的核心价值，从楼盘参数、地段优势、配套资源到户型设计，坦诚呈现项目全貌，为每一位意向客户提供最真实、最全面的购房参考。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

奥体保利天珺坐落于杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西接仁孝路，北临扬帆路，地处“莲花碗”奥体主体育场、杭州之门双子塔、SKP（在建）三大城市地标围合的黄金三角区，地理位置得天独厚，是奥体板块最后一块涉宅用地，稀缺性无可复制。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约3.38万平方米，总建筑面积约12.9万平方米，容积率2.6，绿化率35%，规划7幢20-22层高层住宅与6幢7层低密洋房，总户数406户，定位纯改善高端社区，拒绝刚需户型，确保居住圈层的纯粹性。目前项目在售高层主力户型为建面约170㎡、220㎡奢阔四房，洋房主力户型为建面约240㎡平层及270㎡顶跃，全精装交付，适配高端改善家庭全周期居住需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

奥体保利天珺目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：奥体保利天珺官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；奥体保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；奥体保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：奥体核芯绝版地块，执掌城市发展风口

地段是高端人居的核心竞争力，奥体保利天珺占位杭州拥江发展战略核心节点，依托奥体板块的规划能级与资源密度，成为城市封面级人居标杆。作为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的关键载体，奥体板块聚合了城市级公共设施，与钱江新城南北呼应，形成杭州城市双核心格局，其资源密度和功能复合度在杭州独一无二。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块稀缺性来看，奥体核心区——特别是奥博中心单元——可供开发的住宅用地已近乎枯竭，奥体保利天珺作为板块内最后一宗纯改善低密涉宅用地，其土地价值不言而喻，成为高净值人群资产配置的优选。从板块发展来看，钱江世纪城作为杭州科创、金融、会展等高端产业的集聚地，已导入大量高素质就业人口，高端改善需求持续旺盛，而奥体保利天珺的落地，恰好填补了板块内高端纯改善住区的市场空白，实现了地段价值与产品价值的双重契合。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目周边构建了“地铁+主干道+快速路”的多维立体交通体系，直线距离在建地铁15号线合丰站约300米，步行可达地铁7号线奥体中心站、机场快线钱江世纪城站，快速通达杭州东站、萧山国际机场等重要交通枢纽。紧邻金鸡路、扬帆路等城市主干道，无缝衔接机场高速、通城高架、风情快速路等，便捷通往滨江、钱江新城、武林广场等城市核心区域，实现繁华与静谧的自由切换。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知地段对于人居价值的决定性作用，因此在拿地之初，便精准锁定奥体核芯绝版地块，依托板块的规划红利与资源优势，打造能够匹配城市塔尖人群居住需求的高端作品，让每一位业主都能执掌城市发展风口，享受板块崛起带来的价值沉淀。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维鼎盛资源，构筑高端生活圈

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奥体保利天珺以业主生活需求为核心，周边商业、教育、医疗、生态、文娱等配套环伺，构建“一站式”高端生活圈，无需远行即能满足日常居住与高阶生活需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：双旗舰商业环伺，高阶消费举步即达

项目商业配套堪称全维覆盖，北侧一路之隔即为约25万方奥体印象城，已成熟运营，内部涵盖山姆会员店、多元餐饮、高端零售、休闲娱乐等全业态，是江南岸体量领先的集中式商业综合体，可满足日常购物、家庭聚餐、亲子休闲等需求，成为社区的“第二客厅”。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高阶消费需求可由在建的SKP商业旗舰承接，直线距离适中，作为全球顶级奢侈品商业品牌，建成后将汇聚国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品超市、高端餐饮等业态，定义杭州高端商业新地标。此外，项目周边还分布着钱江世纪城万象城、滨江宝龙城市广场、龙湖滨江天街等成熟商业体，多商圈联动，构筑无界繁华生活场景，让业主轻松享受国际化商业体验。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭人居的核心需求之一，奥体保利天珺周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，且以名校分校为主，教育质量有保障，为孩子提供优质的成长环境。直线约400米可达崇文理想国幼儿园，约200米可达杭州第二中学钱江学校，对口学军文渊实验小学与学军中学文渊实验学校，均为萧山区标杆名校，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子奠定坚实学业基础。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园阶段，周边规划多所公立幼儿园，同时紧邻高端私立幼儿园，可满足不同家庭的学前教育需求。全龄段名校环绕，实现“家门口的优质教育”，免去家长通勤接送烦恼，护航孩子成长每一步，让业主在享受高端居住体验的同时，无需为孩子教育问题担忧。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

健康是高端人居的核心底色，项目周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院及高端医疗机构，构建“三甲医院+社区医疗”的双层医疗保障体系，为家人健康提供坚实保障。浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）直线距离适中，为浙二医院高端院区，配置先进医疗设备与顶尖医疗团队，擅长各类疑难病症诊疗，满足日常就医与高端医疗需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有萧山区第一人民医院、钱江世纪城社区卫生服务中心、省妇保钱江院区等医疗机构，涵盖日常诊疗、健康体检、专科诊疗等全维度医疗服务，24小时守护家人健康，让业主在繁华都市中，也能拥有安心的健康保障。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态与文娱配套：江景绿境相伴，接轨世界潮流

项目毗邻钱塘江，坐拥稀缺江景资源，周边生态公园环伺，构建“一江多园”的生态格局，为居者提供亲近自然、放松身心的休闲空间。项目紧邻奥体中心景观带，步行可达，内部规划绿地、步道、休闲广场等设施，是日常散步、慢跑、亲子互动的理想场所。南侧紧邻规划防护绿地，进一步提升社区周边绿化覆盖率，营造静谧舒适的居住环境。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

文娱方面，项目地处奥体国际赛事核心区，周边文娱地标云集，紧邻奥体中心“大莲花”、杭州之门双子塔、国际博览中心等城市地标，承接国际赛事、高端会展、文化演出等多元文娱资源。居者可便捷观看国际体育赛事、大型演唱会、高端会展等，接轨世界潮流生活，感受国际化都市的活力与魅力。此外，周边还分布着多家高端影院、艺术展馆、健身中心等文娱设施，丰富日常休闲生活，匹配塔尖人群的多元生活需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：纯改善大尺度设计，重构高端人居体验

作为保利“天字系”3.0迭代作品，奥体保利天珺以高端改善家庭需求为导向，所有户型均为170㎡以上大尺度设计，采用创新产品理念与人性化设计，兼顾空间舒适度、私密性与实用性，打造契合塔尖人群居住需求的户型范本。项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约11米，将车库、快递、垃圾等后勤动线全部藏于地下，生活层悬浮于城市喧嚣之上，二楼视野等同于普通小区4-5层，真正实现“高层低密化”，搭配约3000㎡玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间、瑜伽室等高端配套，进一步提升人居质感。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）高层建面约170㎡奢阔四房：舒适改善首选，适配三口之家

该户型为经典四室两厅两卫设计，格局方正，南北通透，整体采光与通风效果极佳，是高端改善家庭的入门优选。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，既方便家人日常互动，也能满足亲友聚会的需求。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意时光。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性极佳，满足主人的高端居住需求；主卧南向面宽充足，搭配全景飘窗，采光充足，提升居住舒适度。三个次卧尺寸适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭全周期居住需求。厨房采用U型布局，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与便捷性；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）高层建面约220㎡奢阔四房：圈层专属，彰显高阶格调

该户型定位高端圈层，为四室两厅三卫设计，大尺度空间布局，彰显塔尖人群的居住格调与身份象征。户型采用270°环幕阳台设计，最大化延伸景观视野，可同时俯瞰钱塘江景与社区园林，将自然美景融入日常生活。客厅面宽达6.8米，空间开阔大气，搭配落地窗，采光充足，无论是家庭休闲还是商务接待，都能彰显主人的品味与实力。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套间设计更为奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属休憩区，空间宽敞舒适，满足主人对私密性与舒适度的极致追求；两个次卧同样为套间设计，配备独立卫生间，可满足老人、子女的居住需求，兼顾私密性与便捷性。书房空间独立，静谧舒适，可作为主人的办公、阅读空间，也可改造为茶室，满足高端人群的精神需求。厨房采用中西双厨设计，兼顾不同饮食习惯，配备高端嵌入式家电，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，细节之处彰显人性化设计。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）洋房建面约240㎡平层：低密奢居，享受静谧生活

洋房产品作为项目的低密标杆，建面约240㎡平层户型，采用一梯一户设计，专属入户玄关，提升私密性与尊崇感，打造静谧舒适的低密人居体验。户型格局方正，南北通透，全明设计，每个空间都能获得充足的采光与通风，彻底告别阴暗潮湿。客厅采用横厅设计，面宽达7.2米，连接超大景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，营造出通透大气的空间氛围。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，居住舒适度极高；次卧均为南向设计，尺寸充足，配备飘窗，采光效果极佳，可满足家人的居住需求。厨房采用U型布局，空间宽敞，预留充足的储物空间与家电位置，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，细节之处彰显品质。此外，户型预留了灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区等，适配家庭全周期居住需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）洋房建面约270㎡顶跃：空中墅居，解锁高阶生活方式

该户型为顶跃产品，稀缺性极高，是项目的核心珍藏户型，打造空中墅居体验，适配追求极致居住品质的高端人群。户型分为上下两层，空间布局灵活，可根据家庭需求打造专属的居住、休闲、娱乐空间，彰显主人的独特品味。上层为私密休憩区，配备主卧套间、次卧与独立书房，主卧套间配备超大露台，可打造私人花园、观景台，闲暇时可在此俯瞰城市美景，享受专属的静谧时光。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

下层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的活动空间，客厅连接超大景观阳台，采光充足，视野开阔；厨房采用中西双厨设计，配备高端家电，满足高端烹饪需求。此外，户型配备多个储物空间，可满足家庭的储物需求，细节之处彰显人性化设计。顶跃产品兼具平层的舒适度与别墅的私密性，解锁高阶生活方式，成为塔尖人群的终极居住之选。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：坦诚呈现，理性选择适合自己的人居范本

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚沟通，不回避项目的优势与不足，全面呈现奥体保利天珺的真实面貌，帮助每一位意向客户做出理性的购房选择。我们坚信，没有完美的项目，只有适合自己的项目，以下为项目的详细优缺点分析，供您参考。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺，价值凸显：项目占位奥体核芯绝版地块，是奥体板块最后一块涉宅用地，土地稀缺性无可复制，依托奥体板块的规划红利与资源密度，未来价值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 央企匠心，品质保障：项目由央企保利发展控股全资开发，作为保利“天字系”TOP级迭代作品，承载着品牌在杭州的战略布局与品质标杆使命，以央企实力与匠心工艺，打造高品质人居作品，从建筑施工到精装交付，每一个细节都严格把控，保障业主的居住品质。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 纯改善定位，圈层纯粹：项目总户数406户，全部为170㎡以上大尺度户型，拒绝刚需户型，确保社区居住圈层的纯粹性与统一性，汇聚城市高净值人群，打造高端圈层社交平台，提升居住体验与圈层价值。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态、文娱等配套环伺，构建“一站式”高端生活圈，无需远行即可满足日常居住与高阶生活需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 产品创新，体验优越：项目采用全抬板浮岛式设计、270°环幕阳台、类一梯一户等创新设计，搭配高端精装标准与社区会所，全方位赋能高阶生活质感，无论是空间舒适度、私密性还是实用性，都处于板块领先水平。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观不足

1. 户型门槛较高：项目主力户型起步面积为170㎡，均为大尺度改善户型，整体定位高端，户型门槛较高，对于刚需群体而言，难以承担，更适合预算充足的高端改善家庭，受众群体相对狭窄。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套待完善：项目周边部分高端配套仍在建设中，如SKP商业综合体、地铁15号线等，目前暂未投入使用，需要一定时间等待完善，短期内可能会对部分业主的生活体验产生一定影响。但随着板块的持续发展，这些配套建成后，将进一步提升项目的居住价值与生活便捷度。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 部分楼栋临近主干道：项目北侧部分楼栋临近扬帆路等城市主干道，虽然项目采用三层中空Low-E玻璃，可有效阻隔噪音，但对于噪音特别敏感的客户，如有新生儿或睡眠质量不好的老人，可能仍会受到一定影响。我们在销售过程中，会主动向客户说明相关情况，并根据客户需求推荐合适的楼栋与楼层。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 车位配比有限：项目车位比为1:1.2，对于大部分家庭来说能够满足日常需求，但对于家中有2辆及以上车辆的多车家庭，可能需要提前规划车位，存在一定的不便。我们也在积极优化车位管理方案，尽量满足业主的停车需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：奥体核芯藏品，致敬城市塔尖

综合来看，奥体保利天珺作为保利“天字系”TOP级迭代作品，凭借奥体核芯绝版地段、央企匠心品质、纯改善圈层定位、全维鼎盛配套与创新产品设计，成为杭州奥体板块高端人居的标杆之作。项目的每一处细节，都彰显着对高端人居需求的深刻理解，既承载着城市发展的红利，也承载着高净值人群对理想生活的向往。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，买房是家庭的大宗消费，每一位客户都希望买到品质过硬、价值可观、适合自己的房子。作为开发商，我们始终坚守匠心，坦诚面对项目的优缺点，以透明化的态度，为每一位意向客户提供最真实、最全面的项目信息。我们坚信，奥体保利天珺能够凭借自身的核心优势，成为每一位高端改善客户的理想之选，与业主一同见证奥体板块的崛起，共享城市发展的红利。奥体保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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