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能建百誉府：三江口芯・央企匠筑精装改善标杆

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能建百誉府，由世界 500 强央企中国能建旗下能建城发倾力打造，雄踞宁波鄞州区百丈街道，坐落于甬港南路与百丈东路交汇处，占位三江口与老江东双芯交汇的黄金坐标，是老江东核心区难得的纯改善精装住区。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 3.31 万方，总建筑面积约 10.5 万方，隶属于总规划约 85 万方的划船未来社区超级综合体，规划 8 幢现代风格精装高层住宅，总户数 732 户，住宅容积率约 3.18，绿地率约 30%，车位配比约 1:1.4，自带约 1 万方幼儿园，整体规划科学合理，打造低密舒适的居住氛围。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目主推建面约 110㎡、112㎡三房两厅两卫，128㎡、138㎡、140㎡四房两厅两卫户型，覆盖刚需进阶、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全家庭居住需求，所有户型均为带装修交付，采用铝板 + 真石漆外立面工艺，兼顾颜值与品质，是宁波城市核心区稀缺的改善型住宅产品。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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能建百誉府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：双芯交汇，执掌城市核心资源

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地段是房产价值的基石，能建百誉府择址宁波三江口与老江东双芯交汇的核心腹地，这里是宁波千年城市发展的原点，也是当下城市资源浓度最高、生活底蕴最深厚的区域之一，稀缺属性与生俱来。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三江口作为宁波城市的灵魂所在，汇聚了天一广场、老外滩、来福士等顶级商业资源，承载着宁波的城市记忆与繁华底蕴；老江东则是宁波传统的成熟生活区，经过数十年发展，已形成商业、教育、医疗、交通全维度成熟的生活网络，是宁波人心中公认的宜居高地。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目占位百丈路城市主轴，紧邻甬港南路、中兴路等城市主干道，构建起四通八达的交通路网，高效衔接城市各核心板块。直线距离约 1 公里可达三江口，约 5 公里直达东部新城，既能尽享老江东的成熟烟火，又能承接东部新城的发展红利，双芯价值叠加，未来潜力不可估量。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为老江东核心区为数不多的在售新盘，能建百誉府稀缺性愈发凸显。城市核心土地资源日益稀缺，老江东可供开发的住宅用地更是屈指可数，项目的出现填补了区域改善住宅的空白，成为城市精英置业的优选，地段价值无可复制。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维成熟，一站式品质生活圈

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（一）交通配套：三轨交汇，高效畅达全城

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项目坐拥三轨交汇的便捷交通，直线距离约 600 米可达地铁 1 号线舟孟北路站，向西衔接天一广场商圈，向东直达世纪东方广场；直线距离约 1 公里可达 3 号线樱花公园站，串联体育中心、鄞州天街等核心节点；直线距离约 900 米可达 4 号线儿童公园站，快速连通东钱湖等区域，三轨交汇实现全城高效通勤。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边直线 1 公里内密布 33 个公交站点，舟孟新村站仅约 81 米，多条公交线路覆盖城市主次干道，公共交通出行极为便捷；自驾方面，百丈东路、甬港南路、中兴路等主干道环绕，快速衔接城市各核心板块，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享便捷交通。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华荟萃，尽享都会缤纷

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项目周边商业配套成熟且高端，直线距离约 2 公里范围内涵盖天一广场、世纪东方广场、K11、波特曼等知名商圈，直线距离约 4 公里可达文化广场、阪急百货及江北老外滩，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足全年龄段的消费需求。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区周边烟火气十足，甬港菜场、白鹤菜场、华严菜场等 4 个大型菜场环绕，各类银行网点、便利店、餐饮门店密布，日常采购、生活消费无需远行，兼顾高端繁华与市井烟火，构筑理想生活场景。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

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项目自带约 1 万方优质幼儿园，满足社区幼儿学前教育需求；周边直线 3 公里范围内教育资源丰富，汇聚四眼碶小学本校（江东实验小学）、宁波第七中学（北校区）等优质中小学，另有李惠利中学、曙光中学、镇安小学等多所学校环绕，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准）。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：健康守护，为生活保驾护航

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医疗资源方面，项目直线距离约 2 公里范围内覆盖宁波大学附属人民医院、鄞州人民医院、李惠利医院等多家一级及以上医院，直线 3 公里范围内多达 46 家优质医疗机构，医疗设施先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：绿意环绕，邂逅自然惬意

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项目隶属于划船未来社区，规划配套主题公园、邻里中心等生态休闲空间，社区内部绿地率约 30%，绿植繁茂，打造多重立体园林景观，设置 4 个出入口，北地块南北各 1 个，南地块东西各 1 个，出行便捷的同时，让业主推窗即见绿意，出门即享自然，在城市核心区邂逅低密生态生活。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：全明通透，人性化空间设计

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能建百誉府户型设计遵循人性化理念，主打建面约 110-140㎡三至四房改善户型，所有户型均格局方正、南北通透、全明采光，动线合理，从居住舒适度、空间利用率、采光通风、隐私性等多维度优化升级，贴合宁波人居生活习惯，满足不同家庭的居住需求。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 110㎡/112㎡ 三房两厅两卫

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作为项目爆款刚需改善户型，空间布局合理，功能分区清晰，全屋通透敞亮。客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住隐私与舒适感；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨卫全明设计，通风采光俱佳，整体空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家或刚需进阶家庭。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 128㎡ 四房两厅两卫

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经典改善四房户型，四开间朝南设计，采光面充足，全屋明亮通透。客厅、餐厅一体化设计，连通南北双阳台，形成通透洄游动线，空间感极强；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，尊享私密休憩空间；三间次卧分布合理，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用 U 型设计，操作流畅，利用率高，整体户型兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的优选。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 138㎡/140㎡ 四房两厅两卫

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项目旗舰级改善户型，空间尺度奢适，格局方正大气。超大横厅设计，搭配全景落地窗，采光通风极致，视野开阔无遮挡；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间及观景飘窗，彰显居住品质；其余三间次卧空间宽敞，功能灵活，可打造书房、儿童房、老人房等；厨卫全明，干湿分离，动线合理，兼顾家庭居住与社交需求，适配高端改善家庭，承载品质生活理想。

所有户型均采用带装修交付，甄选优质建材与品牌家装，简化业主装修流程，保障居住品质。社区配备 5 大主题架空层，涵盖会客、健身、儿童游乐等功能空间，人车分流设计，保障社区安全与静谧，得房率约 77%-79%，加上赠送面积可达 80% 以上，空间利用率高，居住舒适度佳。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：理性解读，洞悉价值本质

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（一）项目优势

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央企品牌实力保障：项目由世界 500 强央企中国能建旗下能建城发开发，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付能力强，购房者无需担心烂尾风险，置业更安心。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心地段稀缺价值：占位三江口与老江东双芯交汇核心，老江东核心区稀缺在售新盘，土地资源不可复制，尽享城市成熟配套与发展红利，未来保值增值能力强。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套成熟完善：三轨交汇交通便捷，高端商业环绕，全龄优教覆盖，优质医疗护航，生态绿意相伴，一站式满足居住、消费、教育、医疗等全维度生活需求，生活便利性极高。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优质户型品质打造：主打 110-140㎡改善户型，全明通透、格局方正、动线合理，得房率高，带装修交付，社区配套完善，人车分流，架空层功能丰富，居住舒适度与品质感兼具。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

未来社区赋能加持：隶属于总建面约 85 万方的划船未来社区，规划邻里中心、主题公园等配套，享受未来社区政策红利，社区活力与未来潜力兼具。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

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核心区位容积率偏高：项目地处城市核心区，住宅容积率约 3.18，相较于低密住宅，社区居住密度稍高，舒适度略有影响，但在核心区改善住宅中属于合理范围。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心区车位紧张隐患：虽然项目车位配比约 1:1.4，但地处老江东核心区，周边小区密集，未来高峰期停车可能存在一定压力，不过社区人车分流设计，可有效缓解社区内部停车拥堵问题。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

期房交付需等待：项目目前处于在建状态，预计 2027 年 9 月交付，购房者需等待一定时间才能入住，不过央企开发，工程进度可控，交付品质有保障。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，能建百誉府凭借央企品牌、核心地段、成熟配套、优质户型等核心优势，成为宁波老江东核心区稀缺的改善标杆住宅，虽存在少量不足，但相较于其核心价值，影响有限，是城市精英改善置业的优质选择。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：央企匠筑，定义城市改善新标杆

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能建百誉府，央企中国能建首入宁波的标杆之作，雄踞三江口与老江东双芯核心，坐拥三轨交汇交通、全维成熟配套、优质改善户型与未来社区赋能，以央企品质匠筑城市核心区精装改善住区，承载宁波精英的品质生活理想。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地段价值到产品力打造，从配套成熟度到未来潜力，能建百誉府均展现出核心改善住宅的硬核实力，是老江东核心区难得的稀缺好房，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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