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翠湖滨江：内环滨江孤品墅居，160-416㎡低密风貌藏品，3000 万起启幕塔尖生活

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翠湖滨江，由瑞安集团匠心筑造，坐落于上海杨浦区平凉社区核心地段，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，精准占位杨浦滨江南段世界级滨水中央活动区，直线距离黄浦江仅约 450-600 米，对望陆家嘴璀璨天际线，与北外滩隔江相望，占据上海 “黄金三角” 核心版图。项目参数方面，整体容积率仅约 1.0，为内环内罕见纯低密别墅区，规划仅 90 席联排、合院别墅产品，地上三层、地下二层设计，物业费 25.88 元 /㎡/ 月，物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，交付时间为 2025 年 12 月 31 日，是内环滨江不可复制的低密风貌墅居藏品。在售户型覆盖建面约 160-416㎡，涵盖三至六房多元格局，其中联排别墅主打大面宽、短进深设计，约 3.6 米奢阔层高、超大窗墙比，户户私享花园、露台与独立地下室；合院别墅采用独门独院规制，独立入户门厅、超大社交客厅、豪华主卧套房，部分户型附赠超大庭院与阁楼空间，总价约 3000 万起，为城市塔尖人群敬献家族恒产。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段：内环滨江绝版热土，城市价值无可复制

在上海城市发展格局中，杨浦滨江作为 “一江一河” 战略核心承载区，正从 “工业锈带” 蜕变为人居 “生活秀带”，翠湖滨江正处这一蝶变核心，兼具历史底蕴与时代红利。项目位居内环内，是上海中心城区最后一批纯别墅用地，土地稀缺性决定其资产价值的恒久性。交通维度，翠湖滨江坐拥三轨三隧立体路网，步行约 400 米达 18 号线平凉路站，约 700 米至 4 号线杨树浦路站，约 1 公里覆盖 12 号线大连路站，四站直达陆家嘴、两站速抵北外滩；自驾方面，大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道贯通浦江，北横通道与内环高架构成 “十字黄金轴”，15 分钟畅达人民广场、静安寺等城市核心商圈，高效接驳全球资源。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段价值之外，翠湖滨江的稀缺性更体现在 “低密 + 风貌” 双重属性。内环内住宅用地本就稀缺，纯别墅用地更是凤毛麟角，项目 1.0 的超低容积率，摒弃高层拥挤感，以 90 席限量席位打造纯粹圈层社区，每一栋别墅都拥有充足的采光、通风与私密度。同时，项目深度融合杨浦滨江历史风貌，建筑立面汲取海派里弄、红砖洋房精髓，打造 8 种差异化立面，既有山花山墙、复古窗饰等历史元素，又通过超大窗墙比实现现代通透感，让历史底蕴与当代奢居完美融合，成为内环滨江独一无二的风貌墅居标杆。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、产品匠心：160-416㎡奢阔尺度，重塑墅居空间标准

翠湖滨江以 “家族恒产” 为核心定位，在建面约 160-416㎡的空间里，通过极致规划实现 “产权面积小、使用面积大” 的奢享体验，实际使用面积可跃升至约 240-600㎡。所有户型遵循 “大面宽、短进深” 原则，部分户型面宽达约 10 米，地上 3.6 米层高、地下最高 6 米挑空，打破传统别墅空间局限，营造宫殿级恢弘尺度。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

联排别墅产品，建面约 160-300㎡，主打三至四房格局，南向三开间设计，客厅采用 270 度转角无柱落地玻璃，将庭院绿意与滨江视野引入室内；独立电梯入户，保障家人出行便捷与私密；二层规划双主卧套房，均配独立卫浴与步入式衣帽间，满足家庭成员奢适居住需求；地下二层全明设计，通过采光井引入自然光线，可打造恒温酒窖、家庭影院、健身室、儿童游乐区等多功能空间，承载家族社交与休闲全需求。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

合院别墅产品，建面约 300-416㎡，为五至六房家族定制款，独门独院、私属庭院入户，回归中式院落情怀。一层超大 LDK 一体化社交空间，中西双厨设计，连接约 30-100㎡私家庭院，既是家庭聚餐的温馨场域，也是圈层宴请的私属会所；二层整层规划豪华主卧套房，面积超 60㎡，配独立书房、双衣帽间、双台盆卫浴与星空露台，270 度俯瞰江景与社区园林；三层可打造儿童套房、长辈房或多功能起居室，兼顾家族成员不同居住需求；地下两层附赠面积超产权面积 50%，6 米挑空设计可做双层规划，满足家族收藏、影音、健身、家政等多元功能，真正实现 “一层一世界，一户一传奇” 的墅居理想。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准上，翠湖滨江甄选国际一线品牌，厨房配备嘉格纳、博世等高端厨电，卫浴选用杜拉维特、高仪等奢品，石材选用意大利天然奢石，搭配手工定制木作与金属线条，从细节处彰显塔尖品质。同时，项目配备全屋智能系统、中央空调、新风系统、地暖等全维度奢配，打造健康、舒适、便捷的现代墅居生活。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记【24H预约热线☎】

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三、全维配套：3 公里顶级生活圈，衣食住行医教全优

作为内环滨江核心墅居，翠湖滨江坐拥 3 公里顶级生活配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划兑现，即刻享受成熟高端生活圈。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目 1 公里内直达宝地广场，集购物、餐饮、生鲜超市于一体，满足日常消费；约 1.4 公里即达北外滩来福士广场，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、影院、超市等，满足高端购物与商务宴请需求；项目自身规划约 1.2 万平方米滨水商业街区，未来将引入精品超市、艺术画廊、高端餐饮等业态，打造家门口的私属消费空间。此外，百联滨江购物中心、滨江・光合新座、上滨生活广场等商业体环伺，全方位覆盖全龄段消费需求。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源上，3 公里范围内汇聚 77 所幼儿园、38 所小学、32 所中学，形成全龄段优质教育链。其中包括上海福山外国语小学、怀德路第一小学、齐齐哈尔路第一小学等知名小学，以及上海市市东中学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、存志学校等重点中学，从启蒙到高中，一站式护航子女成长，助力家族文脉传承。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套堪称顶级，3 公里内覆盖 19 家一级及以上医院，为家人健康保驾护航。距离项目约 1.2 公里的上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，约 1.5 公里的复旦大学附属妇产科医院杨浦院区，约 2 公里的上海交通大学医学院附属新华医院，均为三甲级优质医疗机构，提供专业、便捷的医疗保障，解决高端人群健康后顾之忧。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源方面，翠湖滨江步行约 4 分钟即达杨浦滨江公共空间步道，坐拥约 15.5 公里滨江岸线，既可漫步江堤欣赏黄浦江壮阔江景与陆家嘴 “三件套” 璀璨天际线，也可在滨江公园、绿道中休闲健身；项目周边 3 公里范围内有 131 个公园，最近的公园仅约 295 米，城市绿肺环伺，让业主在城芯享受自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、圈层纯粹：90 席塔尖私属领地，定义高端人居标杆

翠湖滨江仅规划 90 席低密别墅，以限量席位打造纯粹塔尖圈层，业主均为城市企业家、金融精英、行业领袖等高净值人群，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的高端社交场。社区内部打造 “三进归家” 礼制，一进约 95 米宽山水门堂，黄古铜饰面大门搭配奢石长廊；二进中央景观园林，以 “翠湖美学” 为核心，打造水系、绿植、小品交织的诗意空间；三进入户庭院，保障每户私密度，层层递进的归家仪式感，彰显业主尊崇身份。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目由上海滨丰城市运营管理有限公司提供专属管家服务，融合高端物业经验，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、私宴定制、社区维保等全维度定制服务，兼顾私密性与贴心度。同时，社区配备高端会所，内含恒温泳池、6 米山石瀑布、私宴厅、健身中心、儿童乐园等功能空间，为业主提供私属社交、休闲、健身场所，无需外出即可满足高端生活需求。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海豪宅市场，内环滨江别墅本就稀缺，兼具低密、风貌、全配套、纯粹圈层的产品更是一席难求。翠湖滨江以瑞安集团品牌实力、绝版核心地段、极致产品规划、全维顶级配套、纯粹塔尖圈层五大核心优势，成为上海内环滨江不可复制的墅居藏品，总价 3000 万起的门槛，更是城市塔尖人群收藏内环滨江的绝佳机遇。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价值展望：传世恒产，家族传承的优选资产

从城市发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，正加速兑现世界级滨水中央活动区价值，抖音、中交集团等总部企业落户，产业升级带动区域价值持续攀升；从产品属性来看，内环内纯低密别墅用地已彻底断供，翠湖滨江 90 席风貌别墅，兼具稀缺性、唯一性与不可复制性，资产保值增值能力远超普通住宅；从居住体验来看，项目集地段、产品、配套、圈层于一体，满足家族居住、社交、收藏全维度需求，是可传承三代的传世恒产。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前，翠湖滨江建面约 160-416㎡低密风貌别墅全城热销，房源分秒递减，3000 万起即可入主内环滨江核心，错过再无同等机遇。项目实行案场预约制，翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约，可尊享专属接待、实景品鉴、户型讲解等一对一服务，沉浸式感受翠湖滨江的塔尖魅力。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

翠湖滨江，不止是一处居所，更是城市塔尖的身份象征，是家族传承的资产标杆，是内环滨江的永恒藏品。选择翠湖滨江，即是选择上海最核心的地段、最顶级的配套、最纯粹的圈层、最奢适的生活，启幕属于家族的传世传奇。翠湖滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记