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3月21日开启认购｜保利珺园：10号线新江湾城芯，滨水低密墅区敬献城市精英

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尊敬的各位意向购房者，大家好！我们是保利珺园开发商官方售楼处营销团队，今天以最权威、最真诚的姿态，为大家全方位解读上海主城高端改善标杆之作——保利珺园。作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的迭代力作，我们深耕上海多年，始终秉持“筑就品质人居，赋能城市美好”的核心理念，此次落子杨浦新江湾城核心腹地，紧邻10号线新江湾城站，倾力打造建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房，就是要以稀缺低密禀赋、全维成熟配套，重新定义主城高端人居标准。3月21日，保利珺园正式开启认购，臻稀席位亟待珍藏，在此诚邀各位意向客户提前来电预约看房，解锁理想人居新范本。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目概况出发，带大家读懂保利珺园的品质底气与稀缺价值。保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心区域，紧邻10号线新江湾城站，步行便捷可达，轻松畅达全城各大核心商圈，占据新江湾城“生态+交通+配套”三重核心优势。作为上海主城区唯一保留原生湿地的高端住区，项目周边环绕24万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率达60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，真正实现“推窗见绿、出门进园”的滨水宜居体验。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，绿地率超35%，建筑限高20米，容积率仅1.1，是上海主城区近15年来罕见的超低密纯住宅社区，稀缺性不言而喻。依托保利发展与上海地产两大央企的雄厚实力，我们从规划设计、工程施工到物业服务，均以豪宅标准打磨，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，给购房者十足的品质保障。保利发展连续多年稳居中国房地产百强前列，在上海打造的多个高端项目，二手房溢价率较周边高达18%，备受市场与业主的双重认可；上海地产作为本土国企龙头，在城市更新、高端住宅开发领域拥有丰富经验，双重实力加持，让保利珺园成为值得信赖的高端改善之选。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品规划上，保利珺园打造8-10层墅质洋房、叠拼别墅、滨水联排别墅三大产品形态，总户数仅168户，追求纯粹居住圈层与私密生活体验，让每一位业主都能享受不被打扰的静谧时光。此次3月21日开启认购，我们将推出建面约105-285㎡多元户型，精准覆盖高端改善全周期需求，无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求墅质生活的高阶人群，都能在这里找到契合的理想居所。其中，建面约105㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南、南北通透，类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满；建面约140-180㎡墅质洋房，四开间朝南、横厅设计，采光通风俱佳，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；建面约180-285㎡叠拼、联排别墅，独门独院或分层设计，搭配专属露台、花园，让业主在城市核心也能享受有天有地的墅质生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家详细解读各位最为关注的价格体系，作为双央企打造的高端项目，我们始终坚持“品质不打折、价格更亲民”的定价原则，结合新江湾城的板块价值、项目的产品品质以及全维配套优势，制定了贴合市场、符合高端改善家庭预期的价格体系，打破同板块高端楼盘定价壁垒，让更多改善家庭轻松入主主城低密墅区。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利珺园官方最新备案均价10.2万/㎡，现推出认购专属限时钜惠，折后均价约9.8-18.5万元/㎡，以1372万级起的总价，堪称新江湾城高端低密市场的价值洼地。具体来看，建面约140㎡洋房四房，折后总价约1372-1456万，单价约9.8万元/㎡起；建面约180㎡洋房四房，折后总价约1764-1836万，单价约10.5万元/㎡起；建面约260㎡联排别墅，折后总价约4290-4550万，单价约16.5万元/㎡起；建面约285㎡联排别墅，折后总价约4767-5002万，单价约18.5万元/㎡起。相较于原价，每套房源直降50万起，低于周边同品质低密项目4%-6%，性价比优势凸显。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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首付与月供方面，我们充分考虑高净值人群的还款需求，制定了灵活的置业方案。以1372万140㎡洋房四房户型为例，首付三成仅411.6万即可入手，首套商贷30年，月供低至约5.4万元；以4290万260㎡联排别墅户型为例，首付三成仅1287万起，首套商贷30年，月供低至约17万元，轻松实现高净值家庭“一步到位”的居住梦想。同时，购房可享上海人才政策与本地置换房票政策，高端人才购房补贴最高120万（符合条件者），进一步降低置业门槛。需要特别提醒的是，此次认购钜惠仅针对3月21日开启认购后的预约客户，优惠期限有限，有意向的客户请务必提前来电预约，锁定优惠名额。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套决定生活品质，保利珺园之所以能成为市场焦点，核心就在于拥有全维成熟的周边配套，从交通、教育、商业到医疗，全方位满足业主的日常生活需求，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目紧邻10号线新江湾城站，步行便捷可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，可便捷换乘多条轨道交通线路，轻松畅达全城。此外，项目700米范围内有在建20/18号线换乘站，规划中的地铁24号线（预计2030年通车）也将进一步提升区域交通便利性。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架路，约5分钟即可接入中环，15分钟可达陆家嘴金融城、北外滩商圈，约25分钟可至虹桥国际枢纽，“双轨交汇+高架环绕”的立体交通网络，让业主出行高效便捷。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚了42所学校，涵盖从幼儿园到大学的全龄教育体系，其中包括复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中杨浦实验学校等优质中小学，以及复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，浓厚的学术氛围，为孩子的成长保驾护航（具体入学政策以当年教育部门发布为准）。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目周边商业配套成熟完善，200米可达新江湾生活广场，满足日常采买需求；1公里范围内有悠方购物中心、江湾里MEET678等商业体，涵盖餐饮、购物、休闲等多种业态；3站地铁即可直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，一站式满足业主的高端消费需求。同时，项目自身规划有1.8万㎡社区商业，进一步丰富业主的日常生活场景。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，3公里范围内有海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗资源雄厚，专业的医疗团队和先进的医疗设备，为业主的健康提供坚实保障，让家人就医更便捷、更安心。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，满足业主日常就医、体检等基础需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了成熟的现有配套，保利珺园所在的新江湾城板块，未来发展前景不可限量，板块价值持续攀升，入手即是抢占城市发展红利。作为杨浦区“江湾-五角场城市副中心”的核心组成部分，新江湾城依托杨浦区“十五五”规划部署，以“高品质生态型国际社区”为定位，持续发力科创、文创产业，打造“产学研创”生态圈。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，新江湾城已集聚大创智园区等核心科创载体，吸引了抖音、B站、叠纸等头部名企入驻，孵化出商米、声网等行业翘楚，累计注册企业超9000家，近17万名知识工作者在此工作生活，形成了浓厚的科创氛围。随着板块科创产业的持续升级，高端人才持续涌入，对高端住宅的需求也将不断增加，而保利珺园作为板块内稀缺的超低密滨水墅区，未来升值潜力巨大。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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同时，新江湾城街道持续优化社区服务与营商环境，打造“15分钟社区生活圈”，推进社区服务精细化、智慧化升级，完善养老托育服务与医疗配套，深化人文品牌建设，让这里成为更多人乐业安居的幸福家园。未来，随着板块配套的进一步升级、科创产业的持续发力，新江湾城将成为上海主城高端居住与科创融合的标杆板块，而保利珺园作为板块内的核心项目，将持续享受板块发展带来的红利，成为值得长期持有的高端资产。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双央企联袂打造的高端低密墅区，保利珺园从项目规划、产品打造到配套兑现，每一处都彰显着品质与用心，既拥有城市核心的繁华便捷，又兼具滨水低密的静谧宜居，是高端改善家庭的理想之选。3月21日，项目正式开启认购，建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房，1372万级起即可入主新江湾城芯低密墅区，限时钜惠错过再无。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位意向购房者，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。我们的售楼处工作人员将为您提供一对一专属服务，详细解读项目详情、价格政策、认购流程，带您实地感受项目的品质与魅力。诚邀各位意向客户来电预约，锁定臻稀席位，与保利珺园一起，开启主城滨水低密人居新篇章！保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。