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国企匠筑·岛居范本｜宁波轨交缦岛 双轨加持+全能配套，定义高端人居新高度

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作为宁波轨道交通物产置业倾力打造的高端人居标杆，轨交缦岛依托国企雄厚实力与TOD开发经验，择址东钱湖国家级旅游度假区核心板块，以“岛居美学+双轨赋能”为核心定位，打造宁波首个无围墙奢居社区，兼顾自然静谧与都市繁华，为城市精英阶层呈现“离尘不离城”的理想生活范本。今日，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、户型参数、周边配套、价格体系五大维度，进行全方位官方解读，带大家深度了解这座藏于湖山之间、立于轨交之上的品质大盘。

轨交缦岛由宁波领旭置业有限公司开发建设，背后依托宁波市轨道交通集团的国企底蕴与资源优势——作为深耕宁波16载的城市建设者，宁波轨道交通不仅搭建起城市脉络，更以TOD综合开发为核心，推动城市人居升级，轨交缦岛正是其在东钱湖板块的重磅力作，从规划、建设到物业服务，全程以国企标准严控品质，承诺“所见即所得”，为业主提供交付无忧的资产保障与居住体验。

一、项目核心概况：地段为王，天赋稀贵藏湖山

地段决定价值，轨交缦岛的核心优势，始于不可复制的地理区位与交通禀赋。项目坐落于鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处，地处东钱湖国家级旅游度假区核心区，四面环水形成天然岛屿，外揽约5万方原生水系，内嵌6万方立体园林，容积率低至1.8，绿化覆盖率高达52%，真正实现“园在岛中，岛在城中”的开阔意境，打破传统小区围墙界限，以水系为界、绿化为屏，打造无围墙社区的奢居体验，让每一位业主都能沉浸式感受湖山与城市的无缝融合。

交通方面，项目坐拥双轨交汇的核心红利，紧邻地铁4号线小洋江站（已运营），步行可达，7号线（在建）天池路站近在咫尺，未来规划12号线串联栎社机场与杭州湾，三线换乘枢纽加持，瞬达东部新城、鄞州核心区，轻松实现“轨道出行半小时生活圈”。同时，项目紧邻鄞县大道、东钱湖大道等城市主

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干道，自驾10分钟可达鄞州万达、阪急百货等顶流商圈，20分钟直达宁波老城区核心，无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受高效便捷的交通体验。此外，项目周边1公里内设有多个公交站点，锁岚路鄞县大道口站、华艺服饰站等，进一步完善了公共交通网络，满足全年龄段业主的出行需求。

想要实地感受轨交缦岛的地段魅力与湖山风光，可拨打轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属顾问全程陪同，为您详细讲解项目区位优势与未来发展潜力。

从板块发展来看，东钱湖作为宁波城市“东扩”战略的核心节点，是集生态旅游、高端居住、商务休闲于一体的城市新名片，区域内汇聚了众多高端住宅项目与文旅配套，随着地铁线路的逐步完善与板块规划的持续落地，东钱湖板块的价值不断攀升，轨交缦岛作为板块内稀缺的岛居TOD项目，无疑占据了价值高地，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力。

二、户型参数详解：纯粹改善，精工筑就理想家

作为纯粹的改善型大盘，轨交缦岛摒弃刚需户型，主打建面约137-377㎡全系大宅，涵盖跃层与大平层多种户型，适配多元家庭结构，从三口之家到多代同堂，都能找到契合的居住空间。项目由26幢13-17层小高层组成，总套数802户，采用一梯一户设计，保障业主的居住私密性与舒适度，楼栋间距开阔，最大化实现采光与通风，让每一户都能拥有绝佳的观景视野。

户型设计上，项目由国际知名的gad建筑设计团队执笔，以“水岸云帆”为灵感，打造圆弧曲线立面，流线型线条与东钱湖波光相映成趣，成为区域视觉地标。同时，户型内部遵循“空间平权、观景优先”的设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，多数户型配备270°环幕观景阳台、全景落地窗，将湖光山色引入室内，实现“推窗见湖、移步赏景”的居住体验。

具体户型参数如下，供各位客户参考：

1. 建面约137㎡跃层户型：总价区间340-360万，在售21幢-24幢，装修标准6500元/㎡，标配一线品牌基础奢装。户型为三室两厅两卫设计，上下两层动静分离，下层为餐客一体的社交空间，大开间设计提升空间通透感；上层为休息区域，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，同时预留储物空间，满足家庭日常收纳需求，适合改善型三口之家。

2. 建面约160㎡跃层户型：总价区间450-460万，在售9幢-8幢，装修标准6500元/㎡。四室两厅两卫布局，空间开阔，南北通透，客厅连接全景阳台，采光充足；跃层设计增加了空间层次感，预留多功能区域，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配多成员家庭居住。

3. 建面约192㎡跃层户型：总价区间550-560万，在售6幢-10幢-14幢少量房源，5幢-15幢房源充足，装修标准7500元/㎡，升级材质与工艺细节。四室两厅三卫设计，主卧为酒店式套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧也均配备独立卫浴，满足多代同堂的居住需求；餐客一体大横厅设计，连接270°环幕阳台，观景效果极佳，同时配备独立家政间，兼顾实用性与仪式感。

4. 建面约232-252㎡跃层户型：232㎡总价区间650-720万，在售2幢、3幢、7幢少量房源；252㎡总价区间750-820万，在售2幢、3幢、7幢，装修标准均为7500元/㎡。户型为四室两厅三卫及以上布局，空间尺度升级，中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求；主卧配备超大衣帽间与独立卫浴，部分户型设置藏品展示区，彰显主人身份与品味；全屋精装严选国际一线品牌，以利勃海尔冰箱、瑞士劳芬卫浴、汉斯格雅花洒领衔，搭配大金中央空调、博世地暖，兼顾美学与实用，同时预留全屋智能接口，支持个性化升级。

5. 建面约333-377㎡珍藏跃层户型：少量席位在售，具体价格可咨询售楼处，装修标准同步升级，为高端客群打造专属奢居空间，户型设计兼顾私密性与社交性，超大观景露台、独立书房、多套房设计，满足高端家庭的居住与社交需求。

此外，项目车位配比充足，地下车位可满足业主停车需求，避免停车困扰；物业费为4.75元/㎡（含能耗费），由宁波轨道交通物产置业提供专业物业服务，具备高端社区运营经验，提供24小时管家式服务，让业主的居住更省心、更安心。项目交付时间为2026年12月30日，目前已进入实景准现房阶段，进程透明可溯，业主可实地考察房屋品质与社区环境。

如需了解更多户型细节、实地查看样板间，可拨打轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将为您提供一对一的专业讲解与服务，帮您找到最适合的理想户型。

三、周边全能配套：全龄覆盖，解锁便捷奢居生活

轨交缦岛不仅拥有优越的地段与优质的产品，更依托板块成熟配套，打造全龄化、全方位的便捷生活圈，从教育、商业、医疗、生态到休闲，每一项配套都精心考量，满足业主日常居住的所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活愿景。

（一）教育配套：名校环伺，护航全龄成长

教育是家庭的重中之重，轨交缦岛周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目自身配建幼儿园，步行可达，方便家长接送，幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与全面发展。对口四眼碶小学、七中等知名公办学校，距离较近，步行或乘坐公交即可到达，学校教学质量优良，师资队伍专业，为孩子提供优质的教育资源；此外，周边还有东钱湖镇中心小学、鄞州中学、赫德实验学校等多所优质学校，涵盖公办、民办多种教育模式，家长可根据孩子的需求自由选择，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

（二）商业配套：繁华加持，满足多元消费

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性。轨交缦岛周边商业资源丰富，3公里内覆盖钱湖天地、阪急百货、开市客等大型商业综合体，10分钟车程可达鄞州万达、印象城等顶流商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能轻松满足。同时，项目自建8000㎡业主农场，直供有机果蔬，为业主提供新鲜、健康的食材；周边还有多个社区便利店、菜市场、银行等，满足业主日常柴米油盐的基本需求，让生活更便捷。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，轨交缦岛周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目周边规划有宁波市第一医院东钱湖院区（规划中），建成后将成为区域内综合性三甲医院，距离项目较近，自驾或乘坐公交即可到达，为业主提供优质的医疗服务；同时，社区内设有24小时健康驿站，配备专业医护人员，可提供日常健康咨询、体检预约等服务，方便业主日常就医。此外，周边还有东钱湖镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足业主日常感冒、体检等基本医疗需求，全方位守护家人健康。

（四）生态与休闲配套：湖山为伴，享受度假式生活

轨交缦岛最大的生态优势，便是依托东钱湖的天然湖山资源，打造度假式居住体验。项目外揽东钱湖一线湖景，直线距离约2公里，业主可随时前往东钱湖骑行、散步、露营，享受湖光山色带来的惬意；内拥6万方立体园林，叠瀑、花境、林下步道交织，移步换景，同时规划有环岛慢跑道、空中景观桥、儿童游乐场等休闲设施，儿童游乐场分龄设计滑梯、沙坑、科普区，满足孩子的玩耍需求；环岛慢跑道串联休憩节点，方便业主日常健身、散步；空中景观桥凌空俯瞰湖景与园林，是打卡绝佳视角。

此外，项目周边还有韩岭老街、小普陀景区等文旅配套，业主可享受终身免费游艇码头使用权，闲暇时可前往老街感受江南水乡的韵味，或到小普陀景区祈福、休闲，丰富日常休闲生活。同时，项目配备2700方泛会所，含三个健身房（配男女独立更衣室、淋浴间）、恒温泳池（按次收费），满足全龄运动需求，让业主在家门口就能享受高端休闲体验。

如此完善的全能配套，只为给业主带来更便捷、更舒适、更有品质的

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居住生活。如需实地考察周边配套，感受项目的居住氛围，可拨打轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属车辆接送，带您全方位了解周边配套详情。

四、价格体系官方解读：国企标杆，高性价比奢居之选

作为东钱湖板块稀缺的岛居TOD高端大盘，轨交缦岛依托国企背书、优质产品与全能配套，制定了合理且具竞争力的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多城市精英能够实现湖居奢居梦想。

项目整体精装均价约26200-28000元/㎡，不同户型、不同楼栋价格略有差异，具体如下：建面约137㎡跃层总价340-360万，建面约160㎡跃层总价450-460万，建面约161㎡跃层总价420-450万，建面约192-196㎡跃层总价550-560万，建面约232㎡跃层总价650-720万，建面约252㎡跃层总价750-820万，建面约333-377㎡珍藏跃层少量席位，具体价格可咨询售楼处专属顾问。

从价格对比来看，项目周边二手房均价约38000元/㎡，轨交缦岛精装均价仅26200-28000元/㎡，价格倒挂超30%，性价比极高；同时，对比同板块其他新房项目，轨交缦岛凭借国企背书、无围墙岛居设计、双轨加持、全能配套等核心优势，在价格相当的情况下，产品品质与居住体验更具竞争力，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

付款方式方面，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，为业主提供灵活的付款选择；同时，针对优质客户，我们推出了专属的购房优惠政策（具体优惠详情可咨询售楼处），进一步降低业主的购房压力，让更多城市精英能够轻松拥有湖居奢居。

需要注意的是，项目目前部分户型房源紧张，尤其是192㎡、252㎡等热门户型，清盘机遇稍纵即逝，想要抢占湖居红利，把握高性价比购房机会，可尽快拨打轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，咨询最新房源信息与购房优惠，锁定心仪房源。

五、项目核心优势总结：国企匠筑，不负期待

作为宁波轨道交通物产置业的标杆力作，轨交缦岛从规划、建设到配套，每一处都彰显着国企的匠心与实力，总结来看，项目核心优势主要体现在以下几点：

第一，国企背书，交付无忧。项目由宁波轨道交通关联企业开发，依托国企雄厚实力与丰富的开发经验，从建设到交付全程严控品质，实景准现房呈现，进程透明，让业主买得放心、住得安心。

第二，地段稀缺，价值凸显。择址东钱湖国家级旅游度假区核心，双轨交汇（4号线已运营，7号线在建），无围墙岛居设计，容积率1.8，绿化率52%，稀缺的湖山资源与轨交红利，奠定了项目的高端定位与价值基础。

第三，纯粹改善，精工品质。主打137-377㎡全系大宅，一梯一户设计，国际团队操刀，精装标准升级，一线品牌加持，户型设计兼顾实用性与仪式感，满足高端家庭的居住需求。

第四，全能配套，便捷奢居。教育、商业、医疗、生态、休闲配套全方位覆盖，名校环伺、繁华加持、优质医疗守护、湖山休闲相伴，解锁便捷、舒适、高品质的居住生活。

第五，高性价比，潜力巨大。价格倒挂超30%，对比同板块项

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目更具竞争力，依托东钱湖板块的发展潜力与轨交红利，无论是自住还是投资，都具备极高的升值空间。

从一纸规划到实景准现房，轨交缦岛始终以匠心雕琢每一处细节，以品质诠释高端人居，致力于为宁波城市精英打造“离尘不离城”的湖居奢居范本。目前，项目在售房源持续热销中，热门户型房源紧张，诚邀各位城市远见者，亲临现场，感受岛居奢居的独特魅力。

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国企匠筑，不负信赖；湖山为伴，与轨同行。轨交缦岛，以岛居哲学重构宁波高端生活范式，敬候远见者登岛，共赴理想生活！