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徐州璟樾府｜主城芯学府旁，低密改善红盘，全维配套赋能品质人居

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作为深耕徐州的责任房企，中福松璟江苏建设置业有限公司以雄厚自有资金逆势布局鼓楼政务核心区，怀揣对城市土地的敬畏与对人居需求的深刻洞察，精心打造高端改善标杆作品——徐州璟樾府，用实景兑现承诺，以全维配套赋能品质生活，为徐州带来迭代级人居体验。今日，我们以开发商视角，对璟樾府进行全方位官方解读，带大家深入了解这座主城芯稀缺低密社区的独特价值，读懂其成为徐州改善市场热门红盘的核心密码。

首先，从项目核心占位与基础参数来看，璟樾府的地段优势堪称不可复制。项目精准落子鼓楼区马场湖路与府学路交汇处，东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路，扼守中山北路城市主轴，坐拥“五省通衢”的交通便利与鼓楼区数十年的成熟配套积淀，隶属于九龙湖板块这一徐州主城稀缺的成熟生活圈。作为徐州主城难得的核心留白地，项目周边汇聚人流、物流、资金流，既承接老城区的繁华底蕴，又坐拥区域发展的政策红利，周边近十年无新盘供应，其地段稀缺性不言而喻，入手即是抢占主城芯优质资源的难得机遇。

从项目整体规划来看，我们始终以“低密、舒适、品质”为核心，打造契合徐州改善家庭需求的理想社区。项目总占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约9.9万平方米，容积率仅2.1，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城芯实现了“闹中取静”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受推窗见绿的惬意生活。社区规划总户数532户，车位比达1:1.08，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，保障社区出行秩序。楼栋规划以8-18层的小高层与洋房为主，其中1#为两个单元8层设计，3#为两个单元9层设计，6#为两个单元10层设计，目前1、3、6、11#楼均处于在售状态，错落布局的楼栋设计，最大化保障每一户的采光与通风，实现视野无遮挡，提升居住舒适度。

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户型设计是璟樾府的核心竞争力之一，我们深入调研徐州改善家庭的居住需求，打造了覆盖多元家庭结构的优质户型，主力户型涵盖小高层117-138㎡、洋房123-153㎡，精准适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性，力求让每一寸空间都发挥最大价值。其中，123㎡洋房户型最为热门，设计为4室2厅2卫，总价约197万，户型方正通透，南北双阳台设计，既能保证日常通风采光，又能实现生活晾晒与休闲观景的双重需求；餐客一体的设计，拉伸了空间尺度，家人欢聚、朋友小聚都能轻松容纳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充足的私密空间，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求，是二胎家庭与三代同堂的优选户型。

另一款热门户型为143㎡与155㎡洋房户型，分布在6#楼，该楼栋为10层2单元设计，定位高端改善，成交价格在15800-17400元/㎡之间。155㎡户型采用大面宽、短进深的设计，客厅开间宽敞，搭配全景落地窗，将室外园林景观引入室内，营造出通透开阔的居住氛围；四室两厅两卫的布局，分区明确，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常起居，又能保证个人隐私；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受；三个次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，也为居住增添了更多诗意与舒适感。此外，117-138㎡小高层户型，成交价格在14500-16300元/㎡之间，户型紧凑实用，无浪费空间，同样具备南北通透、采光优越的特点，为预算有限的改善家庭提供了优质选择。想要实地感受不同户型的空间尺度与设计细节，可拨打璟樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，配套成就生活。璟樾府之所以能成为徐州改善市场的焦点，除了优质的产品力，更离不开其全维度的成熟配套，从交通、教育、商业、医疗到生态，每一项配套都精准匹配业主的日常需求，无需等待规划落地，入住即享成熟便捷生活。

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通路网，实现高效通勤与便捷出行。项目紧邻地铁2号线奔腾大道站，步行几分钟即可抵达，3站即可直达彭城广场市中心，轻松通达全城各个区域，无论是上班通勤还是休闲出行，都十分便捷；周边直线3km范围内有7个地铁站（奔腾大道、九龙湖、九里山、庆云桥、下淀、李沃、白云山），轨道交通网络发达，进一步拓展了业主的出行半径。地面交通同样便捷，项目扼守中山北路主轴，向北约3公里连接北三环高架，快速通达徐州各区域，避免城市拥堵；周边直线1km内有21个公交站，距离最近的二十六中学站仅有126m，多条公交线路穿梭其间，覆盖全城，为老人、小孩出行提供了便捷选择，真正实现“地铁+公交+高架”的三维交通体系，让每一次出行都高效省心。

教育配套是璟樾府的一大核心亮点，我们深知教育对家庭的重要性，项目

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周边汇聚了全龄段优质教育资源，打造“近校而居”的教育氛围，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目西侧紧邻徐州市第二中学（高中），南侧为徐州市第二十六中学（初中），这两所均为徐州知名学府，教学实力雄厚，师资力量优质，孩子步行即可抵达学校，不仅节省了上下学的通勤时间，也让家长更加放心。此外，项目1公里范围内还有大马路小学九龙湖分校、鼓楼生态园小学等优质小学，周边3km范围内有60个幼儿园、18个小学、15个中学，涵盖中山外国语实验学校、徐州市民主路小学、徐州市第十中学、徐州市第三十三中学等知名院校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育环伺格局，满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。周边3km范围内有11个商场，包括君盛广场（徐州鼓楼店）、鼓楼广场、金地商都（徐州彭城广场店）等大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、亲子娱乐等多种业态，无论是日常采购生活用品、周末休闲逛街，还是朋友聚餐、家庭娱乐，都无需远行，步行或乘坐地铁几分钟即可抵达。此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、银行等配套，近距离满足业主的日常生活需求，让生活更具烟火气。想要详细了解项目周边商业配套的具体分布与业态，可拨打璟樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将有专业置业顾问为您详细讲解，带您实地探访周边配套。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环伺，为业主的健康保驾护航。周边直线3km范围内有19个一级及以上医院，其中江苏省人民医院徐州分院距离楼盘仅449m，步行即可抵达，该医院医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全方位的医疗服务；徐州市肿瘤医院本部距离楼盘2.5km，徐州爱牙口腔医院、徐州澳洋华安康复医院、徐州瑞博医院等均在3km范围内，涵盖不同类型的医疗机构，能够满足业主不同的医疗需求，无论是日常小感冒，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，项目内外兼修，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。项目外享马场湖公园与九龙湖公园两大生态绿肺，距离最近的公园仅257m，步行几分钟即可抵达，闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，缓解城市生活的压力。项目内部则由山水比德大师团队精心打造逾万方东方诗意园林，以宋代古画《青山绿水图》为灵感，营造“琉光书院”等八重情境，全冠移植乌桕与金桂等绿植，入住即享浓荫，约400平米的水院回廊，将东方美学融入日常居住，让回家成为穿越风景的旅行，为业主打造一个兼具观赏性与实用性的生态社区，在繁华都市中为业主开辟一片静谧的休憩天地。

除了优质的配套与产品，我们在项目品质与物业服务上同样精益求精，力求为业主打造高品质的居住体验。在建筑品质上，项目以宝格丽酒店为理念，不惜成本打造高端品质，约80米*6.6米挑高门庭，前庭约300㎡的风雨前庭与环岛落客区，通体采用整块的蓝翡翠与古檀木纹奢石铺就，蓝眼睛石材的首层外墙、铂金钻镶嵌的单元门柱、雪山银狐铺陈的归家大堂墙面，处处彰显品质感与仪式感，在北区极具辨识度。地下车库采用星空顶+水磨石的高配组合，告别传统车库的昏暗压抑，让业主归家每一步都充满仪式感。

物业服务方面，我们引入国家一级资质物业——建发物业服务集团有限公司，物业费为3元/㎡/月，建发物业拥有丰富的高端社区物业服务经验，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供全周期贴心守护，涵盖日常安保、保洁、维修、园林养护等全方位服务，24小时安保巡逻，确保社区安全；定期对社区公共区域进行保洁与维护，保持社区整洁美观；及时响应业主的维修需求，为业主解决生活中的各类难题，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。

价格方面，璟樾府秉持“品质与性价比兼具”的定价理念，为徐州改善家庭提供高价值的置业选择。目前项目小高层均价14500元/㎡，洋房均价16000元/㎡，部分洋房户型成交价格可达16500元/㎡，其中123㎡洋房总价约197万，143-155㎡洋房成交价格在15800-17400元/㎡之间，117-138㎡小高层成交价格在14500-16300元/㎡之间，参考总价在275-307万元/套之间。相较于周边同板块新房均价15945元/㎡，璟樾府凭借更优质的产品、更成熟的配套，拥有极高的性价比，是徐州改善置业的优选。

此外，为了切实解决业主“买新卖旧”的置换难题，我们推出“以旧换新”政策，为客户提供专业的旧房评估，简化交易流程，让客户能够无缝衔接，大大降低了换房门槛和资金压力，实现“买新卖旧”一步到位，这项政策精准击中了众多手握旧房、渴望改善居住品质的徐州家庭的核心痛点，为他们打开了一扇通往主城芯高品质生活的大门。

作为中福松璟深耕徐州的标杆作品，璟樾府自面市以来，凭借不可复制的主城芯地段、全维成熟的配套、优质的产品品质、贴心的物业服务以及高性价比，赢得了徐州购房者的广泛

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认可与青睐，成为徐州鼓楼区改善市场的热门红盘。我们始终坚守匠心，以严苛的标准打造每一处细节，用实景兑现对业主的承诺，力求为业主打造一个兼具品质与温度的理想家园，迭代徐州人居新高度。

目前，璟樾府1、3、6、11#楼持续在售，主力户型涵盖117-155㎡小高层与洋房，满足不同家庭的改善需求。想要实地探访项目实景、感受户型空间、了解更多价格优惠与“以旧换新”政策，可拨打璟樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们的专业置业顾问将一对一为您提供详细讲解，量身推荐适合您的户型，全程陪同看房，让您轻松选到心仪的房子。

主城芯、学府旁、全维配套、低密品质，徐州璟樾府，以匠心筑造人居标杆，以全维配套赋能美好生活，恭迎每一位追求高品质生活的徐州人莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！