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央企匠筑·老江东芯｜宁波中能建划船未来社区全解析，36600元/㎡起抢占未来人居标杆

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作为世界500强央企中国能建倾力打造的标杆之作，中能建划船未来社区承载着宁波城市更新与人居升级的双重使命，落子鄞州区百丈街道核心板块，以“原拆原建守烟火+未来社区焕新生”为核心定位，成为浙江省首个全拆重建类未来社区试点项目，自规划之初便备受市场瞩目。今天，我们以开发商视角，全方位、深度解析这座集央企品质、核心地段、成熟配套于一体的未来人居范本，从项目参数、价格体系到周边配套，为每一位意向购房者呈现最真实、最全面的项目详情，助力大家精准把握人居新机遇。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心概况入手，带大家读懂这座未来社区的硬实力与稀缺性。作为中国能建布局宁波未来社区的重点力作，项目由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，公司注册资本10000万元，由中国能源建设集团旗下多家核心企业共同持股，依托央企雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品

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质标准，确保项目从规划、建设到交付的每一个环节都经得起市场检验，为业主打造安心、放心的品质居所。中国能建连续11年跻身世界500强，业务遍布全球140多个国家和地区，此次布局宁波划船未来社区，更是以43.6亿元高价竞得地块，经过41轮竞价，足见对老江东核心地段价值的高度认可，也彰显了央企推动城市更新的责任与担当。

地段决定价值，核心地段的稀缺性的是项目最坚实的底气。中能建划船未来社区择址鄞州区百丈街道核心，东至甬港南路、南接中塘河，西邻彩虹南路，北靠百丈东路，地处老江东与鄞州交汇的黄金节点，无缝衔接三江口与东部新城两大城市核心，既能坐拥老江东的成熟烟火气，又能享受东部新城的发展红利，地段优势无可复制。从区域定位来看，该板块是宁波中心城区风貌更新的核心区域，周边生活氛围浓厚，各类配套成熟度拉满，无需等待规划落地，入住即享便捷生活，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的选择。

在项目核心参数方面，我们以精工标准打造每一处细节，兼顾居住舒适度与社区质感。项目总用地面积15.4万平方米，总计容建筑面积近45万平方米，总投资达43.6亿元，规划涵盖城镇住宅

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（含回迁房、服务式公寓）、商业、商务金融及文化设施用地，住宅年限70年，商服40年，文化用地50年。其中，住宅部分规划2幢24-26F高层住宅，涵盖建面约89-180㎡全周期户型，精准适配原拆迁居民、高净值家庭及追求核心地段品质生活的改善群体，无论是年轻刚需的二人世界、三口之家的温馨居所，还是多人口家庭的改善需求，都能找到契合的户型选择。

社区规划上，我们深度践行未来社区九大场景理念，打造“未来场景+生态便民+文脉传承”的全维度居住体验。项目绿化率达30%，总绿地面积达21780㎡，新增2028㎡公园绿地，采用“内外联动”的景观设计，内部以多重绿植组团、阳光草坪、景观步道串联各功能区，外部衔接中塘河景观带与荷花庄公园，形成“社区-河岸-公园”三级生态体系，推窗即揽绿意，下楼即可享受自然休闲时光。同时，社区内规划全龄活动区，儿童区配备滑梯、沙坑等设施，老年区设置休憩健身区域，环形夜光跑道满足业主日常运动需求，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲空间。

此外，项目在配套规划上更是精益求精，配建15班公办幼儿园、24班小学、工人文化宫、邻里中心，搭建线上线下邻里交流平台，数智系统实现安防、家居智能管控，低碳系统推行垃圾分类与雨水回收，让未来生活既有科技温度，又不失人文关怀。同时，社区采用人车分流设计，搭配充足停车位，无障碍设施兼顾特殊群体，智能门禁提升居住安全性，保留老江东街巷肌理，华严街延伸段延续文艺烟火特质，实现“新旧交融”的居住体验，让业主在享受未来科技便利的同时，留住老城记忆。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，大家最关注的价格体系，我们将以透明、坦诚的态度，为大家详细解读。目前项目处于待售状态，参考均价36600元/㎡，预计2026年3月28日开盘，总价区间约326万-659万（按建面89-180㎡推算），精准覆盖刚需至高端改善全需求。对比同板块同品质楼盘，我们作为央企开发的未来社区项目，在价格上具备显著优势，同时依托央企品牌背书，项目的保值增值能力突出，无论是刚需自住还是改善投资，都是极具性价比的选择。

具体来看，建面约89㎡三室两厅一卫户型，总价约326万起，户型方正紧凑，利用率高，独立玄关设计保障居家隐私，客餐厨一体化布局，空间开阔不局促，适合年轻刚需家庭，首付门槛适中，轻松实现安家老江东核心的梦想；建面约100-120㎡三室两厅两卫户型，总价约366万-439万，是刚需升级与三口之家改善的优选，南向面宽充足，搭配全卧飘窗，采光通风俱佳，双卫设计解决家人抢厕尴尬，提升居住舒适度；建面约140-160㎡四室两厅两卫户型，总价约512万-586万，定位改善群体，户型方正大气，动静分离，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，客厅连接南向阳台，视野开阔，既能满足日常居住需求，也能应对亲友来访；建面约180㎡四室两厅三卫户型，总价约659万起，定位高端改善，四开间朝南，南北通透，多卧室设计满足多人口家庭居住，彰显尊崇身份，适合追求高品质生活的高净值家庭。

开盘期间，我们将推出专属优惠政策，线上预约可享团购优惠，具体优惠详情可来电咨询，预约客户可优先锁定心仪房源，避免错过核心好房。需要提醒各位意向购房者的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，请务必致电与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

配套是居住舒适度的核心保障，中能建划船未来社区周边配套全方位覆盖，成熟度极高，真正实现“15分钟优质生活圈”，让业主无需远行，就能满足衣食住行、教育、医疗、休闲等各

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类需求。

交通配套方面，项目坐拥“双地铁+三主干道+全域公交”的立体交通网络，出行便捷度拉满。直线距离地铁1号线舟孟北路站仅662米，步行约8分钟即可抵达，3站直达三江口商圈，6站衔接宁波火车站，轻松实现跨区域通勤；800米范围内还覆盖地铁3号线樱花公园站，双地铁加持，绿色出行高效便捷，有效规避堵车困扰。自驾方面，经百丈东路、彩虹南路等城市主干道，10分钟可达东部新城核心，20分钟抵达栎社国际机场，快速通达全城各个区域；周边1公里内分布33个公交站，最近的舟孟新村站距离小区仅41米，302路、367路等数十条公交线路通达全城，满足日常短途出行、接送孩子、买菜购物等各类需求，无论是老人、小孩还是上班族，都能实现便捷出行。

教育配套是项目的一大亮点，周边教育资源优质且全龄化，堪称“目送式教育”范本，让孩子在书香氛围中成长。项目自身配建15班公办幼儿园，步行5分钟即可抵达，方便家长接送，省去奔波之苦；292米处为宁波市鄞州江东幼儿园（市一级园），师资力量雄厚，办学品质有保障；339米即达荷花庄小学，作为区域内口碑极佳的公办小学，硬件设施完善，师资团队专业，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。此外，3公里内覆盖29所小学、12所中学，其中省重点李惠利中学距项目仅1.2公里，宁波市第七中学（四眼碶校区）等名校环绕，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求（不做学区承诺，具体学区划分以政府官方文件为准）。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，实现“便民与高端”双重覆盖，兼顾烟火气与品质感。步行619米即达鄞州花园里购物中心，涵盖大型超市、连锁影院、亲子游乐、品牌餐饮等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式搞定；3公里内汇聚万悦集、银泰百货东门店等64家商场，涵盖高端

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购物、特色餐饮、潮流娱乐等丰富业态，满足业主不同层次的消费需求。同时，项目自带约2万㎡主题商业街与邻里中心，目前已签约生鲜超市、品牌餐饮、便民药店等业态，下楼即享便捷烟火气，无需远行就能满足日常柴米油盐、衣食住行的需求，真正实现“楼下有商业，出门享繁华”。

医疗配套方面，项目周边医疗资源坚实完备，形成“小病就近、大病优诊”的全方位医疗保障体系，守护业主家人的健康。直线447米即达宁波大学附属人民医院（三甲医院），科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各类科室，能够满足日常看病、健康体检、重症诊疗等各类需求；1.1公里内还有中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院等优质医疗机构，为业主健康提供多重保障；800米内设有社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医，方便快捷，尤其适合老人与小孩居住。此外，项目周边还分布有多家连锁药店、健康管理中心，全方位守护业主的身体健康，让居住更安心。

生态休闲配套方面，项目坐拥“河岸+公园”双重生态资源，宜居属性拉满。项目南接中塘河景观带，闲暇时刻可沿河岸漫步，感受清风拂面的惬意；409米可达荷花庄公园，811米可达樱花公园，两大公园环绕，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。社区内部的绿化景观与外部的生态资源无缝衔接，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验，在繁华都市中为业主打造一片静谧宜居的天地。

作为开发商，我们始终秉持“央企匠筑，品质为先”的理念，深

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耕宁波，打造符合城市发展与人居需求的标杆项目。中能建划船未来社区不仅是一个居住社区，更是一座集生活、教育、医疗、休闲、商业于一体的综合性未来社区，承载着老江东的烟火记忆，也引领着宁波未来人居的新方向。项目的每一处规划、每一个细节，都经过反复打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验。

目前，项目开盘进入倒计时，参考均价36600元/㎡起，建面约89-180㎡全周期户型火热预约中，央企品质加持、核心地段优势、全维成熟配套，无论是刚需自住还是改善投资，都是不容错过的优质选择。再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，拨打热线即可预约看房，锁定心仪房源，抢先享受开盘专属优惠，开启老江东芯未来人居新篇章。

我们坚信，中能建划船未来社区终将不负期待，以央企实力兑现品质承诺，以全维配套赋能幸福生活，成为宁波城市更新的标杆之作，也成为每一位业主心中的理想家园。期待与您携手，共赴未来美好人居！