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建发望湖｜湖芯低密墅境，新中式人居标杆

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建发望湖，择址厦门湖里区湖边水库南岸湖心板块，是世界 500 强建发集团四十余载人居修为的巅峰之作。项目总占地面积约 1.47 公顷，总建筑面积约 7.7 万㎡，规划 3 栋 11 层亲湖洋房与 3 栋 22-24 层瞰湖四代宅，总户数仅 234 户，容积率低至 2.42，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.21，为岛芯罕见的低密纯粹住区。目前在售建面约 125-127㎡亲湖花园洋房、168-179㎡瞰湖四代宅，全系高得房率设计，融合一线湖景与新中式园林，敬献城市高阶改善人群。

一、地段价值：湖芯正席，城脉贵址

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地段，是高端人居的核心底色。建发望湖占位湖里区湖边水库南岸湖心板块，坐拥 “城市绿肺” 湖边水库稀缺生态资源，同时尽享岛内成熟城建配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住境界。

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湖边水库作为厦门岛内核心生态湖区，是城市难得的低密生态留白，周边土地开发趋近饱和，一线湖景宅地更是稀缺不可再生，收藏价值不言而喻。项目踞守湖芯正席，最近处距湖面仅 136 米，近距离享受约 1.2 平方公里湖面与环湖公园生态资源，鲜氧环绕，环境静谧，构筑城市难得的隐奢生活场域。

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从城市格局来看，项目地处湖里区与思明区衔接核芯，紧邻城市主干道，串联岛内各大核心商圈与功能板块，尽享城市发展红利。作为厦门重点发展的生态宜居板块，湖边水库片区以生态居住为核心定位，周边规划高端住宅、文化休闲、生态公园等多元业态，圈层纯粹，居住氛围浓厚，是城市高阶人群置业的优选之地。

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二、全维配套：成熟荟萃，悦享便捷

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高端人居，离不开全维成熟配套的支撑。建发望湖周边商业、教育、生态、医疗等配套齐全，一站式满足居住、消费、休闲、社交等多元生活需求，无需等待，即享成熟生活圈。

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（一）商业配套：商圈环伺，繁华近享

项目周边高端商业矩阵密集，尽享城市精粹商业资源。紧邻区域核心商圈，汇聚国际奢侈品牌、高端购物中心、特色餐饮街区、休闲娱乐场馆等多元业态，全方位满足日常购物、高端消费、商务宴请、亲子娱乐等需求，无需远行，即可接轨国际潮流生活。周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态齐全，日常起居便捷无忧，兼顾高端繁华与烟火气息。

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（二）教育配套：学府林立，文脉传承

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区域内教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育，护航孩子成长之路。周边汇聚多所知名公立学校、优质私立学府及国际教育机构，从幼儿园到中学一站式教育配套齐全，师资力量雄厚，教学品质优异，文脉氛围浓厚。项目周边教育用地规划明确，未来教育资源持续升级，为业主子女提供优质的教育环境与广阔的成长空间，助力孩子未来启航。

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（三）生态配套：湖园共生，自然栖居

生态资源是建发望湖的核心优势，项目紧邻湖边水库与环湖公园，构筑 “内园外湖” 的双重景观体系。湖边水库作为城市核心生态湖区，水域开阔，水质清澈，周边绿植繁茂，生态环境优越，是城市难得的天然氧吧。环湖公园规划环湖步道、生态绿地、休闲广场、景观小品等多元空间，是日常散步、慢跑健身、亲子休闲、观景赏湖的绝佳场所，下楼即达，近距离享受自然之美。社区内部承袭建发新中式园林造诣，打造 “一轴三园，五进九景” 的园林体系，约 1.5 万㎡园区融入闽南古厝元素与传统造园手法，亭台楼阁、叠水景观、珍稀绿植错落有致，移步异景，营造诗意东方的居住氛围。

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（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

周边医疗资源完善，汇聚多家三甲医院、综合性医疗机构及社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康提供坚实保障。从日常体检、常见病诊疗到重大疾病救治，全方位满足医疗健康需求，优质医疗资源近距离覆盖，为家人健康保驾护航，生活安心无忧。

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三、户型产品：迭代人居，奢适空间

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建发望湖深耕改善人居需求，打造亲湖花园洋房与瞰湖四代宅两大产品系列，户型设计迭代升级，兼顾空间实用性、居住舒适度与景观观赏性，高得房率、高赠送、高采光，敬献城市高阶改善家庭。

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（一）亲湖花园洋房（建面约 125-127㎡）

一梯两户布局，低密纯粹，居住舒适度高。户型为四房两厅两卫设计，得房率最高可达 108%，空间利用率远超市场同类产品。独立入户花园设计，归家仪式感十足，可打造私家花园、休闲茶室或储物空间，实用性极强。3.1 米层高，空间开阔通透，搭配主卧 270° 观景落地窗，推窗即揽湖光山色，采光与观景效果绝佳。全屋飘窗 + 设备平台设计，进一步拓展空间面积，每个房间尺度宽敞，动静分区合理，私密性强，适配四口之家或三代同堂的改善居住需求。

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（二）瞰湖四代宅（建面约 168-179㎡）

两梯两户纯板楼设计，户户朝南，通透全明。户型为四房两厅三卫布局，得房率约 96%-99%，空间奢适，圈层纯粹。创新四代宅设计，打造双空中庭院，面积约 30㎡，南北通透，可作为空中花园、休闲露台、观景茶室等多场景使用，与湖共生，享受极致观景体验。3.15 米层高，空间朗阔，瞰景面最大可达 1500 余米，将湖面光景引入室内，碧波绿荫尽收眼底。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可随心规划为儿童房、老人房或书房；餐客厅一体化设计，连接观景阳台，空间通透大气，适配高端商务社交与家庭聚会需求。

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四、项目优缺点：理性解读，价值甄选

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作为岛芯低密湖居标杆，建发望湖兼具稀缺资源、高端产品与成熟配套，同时也存在部分可优化之处，理性解读，助力置业者清晰认知项目价值。

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（一）核心优势

稀缺湖景资源：一线临湖，近距离享受湖边水库生态资源，湖景视野稀缺不可再生，收藏价值与居住价值兼具。

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低密纯粹社区：容积率低至 2.42，仅 234 户，低密规划，圈层纯粹，居住氛围静谧舒适，避免高密度社区的嘈杂与拥挤。

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新中式标杆品质：建发集团四十余载新中式人居造诣，“一轴三园，五进九景” 园林体系，闽南古厝神韵外立面，细节打磨极致，彰显东方美学与高端品质。

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高得房率高赠送：洋房得房率最高 108%，四代宅得房率约 96%-99%，入户花园、空中庭院、飘窗、设备平台等多重赠送，空间利用率极高。

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全维成熟配套：周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，无需等待，即享成熟生活圈，兼顾繁华与自然，适配高阶改善生活需求。

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（二）可优化之处

户型门槛较高：主力户型为 125㎡以上改善型产品，总价门槛相对较高，更适配高阶改善人群，刚需置业选择空间有限。

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社区规模较小：仅 6 栋住宅，234 户，社区配套如大型会所、休闲设施等相对精简，对比大型社区，内部配套丰富度稍弱。

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核心地段资源稀缺：项目踞守湖芯正席，一线湖景资源稀缺，后续无同类宅地供应，稀缺性也导致项目价值高位，入手成本相对较高。

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五、总结：湖芯藏品，敬献高阶人生

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建发望湖，以湖为邻，以境为藏，集稀缺湖景、低密规划、新中式品质、高得房率与成熟配套于一体，是厦门岛内难得的一线湖居低密藏品。从地段价值来看，湖芯正席占位，稀缺生态资源加持，城市发展红利赋能，未来价值可期；从产品品质来看，建发匠心打造，迭代户型设计，高得房率高赠送，兼顾居住舒适度与空间实用性；从生活配套来看，全维成熟配套环绕，繁华与自然兼得，一站式满足高阶生活需求。

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对于城市高阶改善人群而言，建发望湖不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的进阶、一种稀缺资产的收藏。项目传承东方美学，融合现代人居需求，打造 “离尘不离城” 的隐奢生活场域，敬献追求品质生活、珍视稀缺资源的时代精英，致敬高阶人生理想。

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