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雅戈尔江上云境｜鄞芯滨水标杆，现房清盘钜献，全维配套赋能理想人居

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作为雅戈尔地产深耕宁波40余年的诚意之作，雅戈尔江上云境自面市以来，便凭借核心地段、精工产品与全维配套，成为鄞州区首南板块的人居焦点。今日，我们以开发商视角，全方位、坦诚地解读这款滨水人居作品，从项目核心参数、地段价值、户型细节，到周边配套、价格优势，每一处细节都承载着雅戈尔“用心筑家”的初心，也藏着我们为宁波购房者打造高性价比居住范本的决心。无论是刚需首置、三口之家，还是三代同堂的改善需求，雅戈尔江上云境都能精准适配，用实力诠释“一步到位的理想生活”。

首先，我们从项目核心概况入手，让大家直观了解雅戈尔江上云境的硬实力。项目坐落于宁波鄞州区首南街道核心区域，具体位置为广德湖南路与萧皋东路交叉口，向北约200米即达地铁3号线句章路站，属于鄞芯滨水宜居板块，更是政府重点规划的城市宜居核心区，周边路网通达、配套成熟，既有老城区的烟火气，又有新城区的发展潜力，是宁波主城不可多得的宜居热土。

从项目规划参数来看，雅戈尔江上云境总占地约3.45万方，总建筑面积约12.6万方，整体采用中国古代传统四合院的围合式中庭布局，打造出“大栋距、大景观、全采光”的生态居住体验，这也是我们区别于同区域竞品的核心优势之一。项目共规划9幢高层住宅，其中1#、2#、3#、4#、5#、9#为两梯四户设计，6#、7#、8#为两梯三户设计，总户数743户，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，车位最高销售价格不高于21万元/个。社区绿化率高，结合北面九曲河自然景观资源，打造约7000㎡超大中央中庭，南北最大楼间距近百米，东西最大楼间距约130米，真正实现“户户有景、家家赏园”，让业主在城市中也能享受公园式的居住氛围。此外，项目作为现房尾盘清盘在售，目前剩余6、7、8#楼栋房源，实景可鉴，无需等待，购房即能实现快速入住，规避期房风险，给购房者满满的安全感。

户型设计是居住舒适的核心，也是雅戈尔江上云境的重

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点打磨方向。我们延续雅戈尔高得房率的传统优势，空间利用率远超同区域竞品，在售户型涵盖建面约109㎡、110㎡三室两厅两卫，以及128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫，全方位适配刚需首置、三口之家到三代同堂的全周期居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与品质感。

具体来看，建面约109㎡三室两厅两卫户型，是刚需首置的优选范本。该户型格局方正，三开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅连接3.6米景观阳台，采光通风俱佳，清晨阳光穿透窗户，江风裹挟绿意入户，让每一个清晨都充满生机。U型厨房设计，合理规划操作动线，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，餐客一体布局衔接阳台，有效拓展活动空间，亲友聚会、孩子玩耍都游刃有余。主卧采用套间设计，配备独立卫浴，保障主人私密空间，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的使用需求，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能轻松驾驭。

建面约110㎡三室两厅两卫户型，在109㎡户型的基础上优化了空间布局，得房率约78%，南北通透，通风采光更优。客厅面宽升级，搭配全景落地窗，将社区景观与城市风光尽收眼底，闲暇时坐在阳台品茶观景，惬意十足。主卧配备步入式衣帽间，兼顾实用性与品质感，卫生间干湿分离设计，提升使用便捷度，适合追求生活质感的刚需家庭，既能满足日常居住需求，又能兼顾居住格调。

改善户型方面，我们重点打造了建面约128㎡、143㎡、150㎡四室两厅两卫户型，精准匹配多孩家庭与改善换房需求。其中，建面约128㎡四室户型，总价适中，空间布局紧凑有序，四开间朝南，南向面宽超12米，客厅与次卧共享超大阳台，视野开阔，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，满足家庭全周期居住需求。厨房与餐厅相邻，方便食材传递，公共卫浴干湿分离，细节之处尽显人性化设计，让改善无需付出过高成本，轻松实现多成员居住需求。

建面约143㎡四室户型，作为改善主力户型，堪称“全能居住范本”。该户型四开间朝南，南向面宽超13米，270°宽幕视野，推窗即见社区中央景观，餐客一体大横厅设计，搭配独立玄关，彰显归家仪式感。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，两个次卧空间充足，可满足老人与孩子的居住需求，还有一间多功能房间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，兼顾实用性与灵活性，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

建面约150㎡四室户型，作为景观楼王单位，占据社区核心位置，享超阔楼间距，采光通风无遮挡。户型布局方正，南北通透，客厅挑高设计，搭配超大景观阳台，将生态绿意与城市繁华完美融合，四个卧室空间宽敞，每一间都配有充足采光，主卧更是配备超大独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端改善的品质感，适合追求极致居住体验的高端改善家庭，每一处细节都彰显着雅戈尔的精工实力。想实地感受各户型的采光与格局，可拨打雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，配套赋能生活。雅戈尔江上云境之所以能成为板块焦点，除了优质的产品力，更离不开其无可复制的核心地段与全维成熟配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能满足业主一站式居住需求，让生活更便捷、更舒适。

交通方面，项目打造立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁3号线句章路站仅约200米，3号线贯穿整个城市南北，南至奉化、北至江北，途径鄞州中心区、老江东等核心区域，可与其他地铁线路无缝换乘，轻松通达全城，无论是上班通勤还是日常出行，都能节省大量时间。周边还有鄞县大道、广德湖路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，快速通达南部商务区、鄞州万达商圈、宁波火车站等核心区域。此外，项目周边直线1km内有18个公交站，距离最近的萧皋东路宁南南路口站仅有289m，多条公交线路覆盖，满足不同人群的出行需求，真正实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通，畅达全城无压力。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学，打造目送式教育体系，让孩子成长无忧。直线3km范围内有27个幼儿园，其中钟公庙泰安幼儿园、罗蒙环球城幼儿园等就在周边，方便孩子就近入园；8所小学，包括鄞州区实验小学(北校区)、鄞州区首南第一小学、学士小学、惠风书院等优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障；7所中学，如华茂外国语学校、首南泰安学校、宁波市鄞州区钟公庙第二初级中学等，涵盖公办、民办多种选择，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。项目东面约600m就是罗蒙银泰环球城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖众多知名品牌、连锁餐饮、影院等，是业主日常休闲购物的首选之地；距荣安星光大道约1公里，周边还有鄞州万达商圈、印象城商圈、鄞州山姆会员店等成熟商业配套，直线3km范围内有17个商场，无论是日常买菜、超市购物，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能轻松满足。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市，日常购物十分便捷，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中宁波明州医院距离楼盘仅898m，是一家综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；项目北面1.5公里内还有鄞州妇女儿童医院，3公里内有鄞州二院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，全方位保障业主的身体健康，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决就医后顾之忧。

生态配套方面，项目坐拥滨水生态资源，打造宜居舒适的居住环境。项目北面紧邻九曲河，九曲河是首南街道的母亲河，经过改造升级后的九曲河沿江生态漫步道，是业主茶余饭后休闲锻炼的好去处，漫步河边，清风拂面，绿意盎然，让业主在忙碌的生活中享受片刻宁静。此外，项目距离鄞州公园约1.2公里，鄞州公园是宁波最大的城市公园之一，植被茂盛、景色优美，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳选择；直线3km范围内还有32个公园，距离最近的仅913m，生态环境优越，让业主真正实现“推窗见绿、出门入园”，在城市中享受自然惬意的居住体验。想深入了解项目周边配套的实际情况，可拨打雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，雅戈尔江上云境秉持雅戈尔“亲民定价、品质赋能”的理念，结合现房清盘优势，给出了极具性价比的价格，让更多宁波购房者能实现安居梦想。目前项目整体均价约33364元/平方米，结合不同户型的面积与定位，总价区间清晰，精准适配不同预算的购房者。其中，建面约109㎡三室户型，总价约270-320万元，单价低至27000元/㎡，精准适配刚需家庭，首付门槛低，购房压力小，让年轻人轻松实现首置梦想；建面约110㎡三室户型，总价308-330万元，兼顾刚需与品质，适合追求居住格调的年轻家庭；建面约128㎡四室户型，总价358-420万元，满足多孩家庭居住需求，性价比突出；建面约143㎡、150㎡四室户型，总价420-500万元，适合高端改善家庭，以优质的产品力与配套优势，打造高端人居体验。

对比同区域同类型楼盘，雅戈尔江上云境的价格优势十分明显。同板块内同类现房项目均价普遍在35000元/㎡以上，而我们凭借雅戈尔自有开发、施工、物业一体化的优势，压缩中间成本，在保证品质的前提下，给出更亲民的价格，让购房者以更低的成本，享受更优质的居住体验。同时，项目作为现房尾盘清盘在售，剩余房源有限，先到先得，目前还有少量优质房源可挑选，错过再无，对于想快速入住、追求高性价比的购房者来说，无疑是绝佳的购房时机。

作为雅戈尔深耕宁波的标杆之作，雅戈尔江上云境不仅在产品、配套、价格上具备优势，更依托雅戈尔强大的品牌实力与物业服务，为业主提供全方位的品质保障。雅戈尔作为宁波本土龙头企业，深耕地产行业40余年，开发过海景花园、新海景花园、老明洲等众多标杆项目，深受宁波人民的喜爱与信赖，累计交付10万+业主，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，从拿地、规划、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质。项目配备雅戈尔自有物业，国家一级资质，提供24小时巡逻、家政服务、社区活动、房屋托管等全方位服务，业主满意度高达95%以上，用专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。

此外，项目所在的首南板块，作为鄞州区的核心板块，依托南部商务区的产业优势与政府的重点规划，未来发展潜力巨大。随着板块内交通、教育、商业等配套的不断完善，区域价值持续提升，雅戈尔江上云境作为板块内的滨水宜居标杆，不仅能满足业主的居住需求，更具备一定的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

最后，再次提醒各位购房者，雅戈尔江上云境目前现房尾盘清盘在售，剩余房源有限，实景可鉴，无需等待，购房即能快速入住。想实地考察项目、品鉴户型、了解更多优惠详情，可拨打雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业

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雅戈尔江上云境，以精工筑家，以配套赋能，以亲民价格，致敬每一位宁波购房者的理想生活。在这里，既有城市的繁华便捷，又有自然的惬意舒适；既有优质的产品品质，又有贴心的物业服务，无论是刚需还是改善，都能找到属于自己的理想居所。选择雅戈尔江上云境，就是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式，我们静待您的莅临，共赴美好人居新旅程。