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央企保利筑标杆｜杭州保利西源赋府全维度解析，西湖芯低密改善红盘藏不住了

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当杭州楼市进入深度调整期，高端购买力愈发青睐“央企背书+实景可期+配套成熟”的核心资产，西湖区作为杭州主城文脉与科创红利的双重高地，成为改善群体的置业首选。作为保利置业高端“赋系”落子杭州主城的开篇之作，我们以央企匠心为笔、宋韵美学为墨，在西湖区三墩紫金港板块，匠筑杭州保利西源赋府，为城市高知圈层与科技精英敬献一席滨水奢居藏品。今天，我们以开发商视角，全方位解析杭州保利西源赋府，从楼盘核心参数、地理位置，到价格体系、全维配套，一一揭晓这座红盘的独特魅力，保利西源赋府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利浙江深耕杭州、布局三大中心的重要落子，我们始终坚守“非中心不选，非标杆不筑”的择址观，每一次布局都踩在城市发展的中心脉搏上，每一块土地都占据顶流资源。杭州保利西源赋府的择址，更是经过多轮调研与考量，最终锁定西湖区三墩紫金港板块核心，这里既是西湖文脉的延伸地，也

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是城西科创大走廊的重要节点，集人文底蕴、科创活力、成熟配套于一体，成为杭州主城不可多得的改善热土，而我们，正是要在这片天赋贵地上，打造匹配城市高度、承载人居理想的标杆作品。

一、项目核心概况：地段为王，低密匠心筑就高阶人居

对于楼盘而言，地段决定价值，参数彰显品质。杭州保利西源赋府的核心竞争力，首先源于不可复制的地段优势与精益求精的产品参数，我们始终以“打造经得起时间考验的恒久藏品”为目标，从土地规划到产品设计，每一处细节都凝聚着保利的央企匠心与对人居需求的深刻洞察。

从地段来看，杭州保利西源赋府精准落位西湖区三墩单元核心，具体位置为东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路，妥妥的西湖区绕城内核心地段，享受板块发展的全周期红利。这里紧邻浙大紫金港校区、西湖大学云谷校区，学术氛围浓厚，高知人群聚集，圈层纯粹性不言而喻；同时靠近西湖科技园、阿里云谷园区，直线距离仅200米左右，1.5公里直达阿里云谷园区，打工人通勤幸福感拉满，周边浙大森林、紫荆科创小镇环绕，创新创业氛围感十足，既是宜居之地，也是产业高地，实现工作与生活的无缝衔接。

从交通便捷度来看，项目坐拥立体交通网络，彻底打破主城通勤

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壁垒。周边3KM内（直线距离）内有114个公交站，最近的公交站为1225路西园八路西园九路口，日常出行便捷高效；地铁方面，临近3个地铁站点，最近站点为地铁4号线池华街站，步行可达，未来规划的地铁4号线延长线莲池路站距离项目仅800米，开通后将进一步提升通勤效率，直达武林广场、钱江新城等核心商圈；自驾方面，紧邻西园七路、西园九路等城市主干道，快速衔接留石高架、紫金港高架，6公里直达杭州西站，出差旅行快人一步，轻松实现“半小时主城生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都无需奔波。

在项目核心参数上，我们坚持“低密、舒适、高端”的定位，打造西湖区绕城内罕见的低密纯改善社区。项目由浙江保利置业有限公司精心打造，隶属保利置业高端“赋系”产品，产权年限为70年住宅产权，目前已取得预售证，全部房源均按高标准精装交付，预计2027年9月28日统一交付，央企护航，交付无忧，杜绝期房隐患，让购房者买得安心、住得放心。项目总占地面积约19831㎡，总建筑面积约72156.3㎡，容积率低至2.3，绿化率高达35%，建筑密度仅约20%，规划总户数仅288户，这样的参数意味着社区拥有更宽阔的楼间距、更丰富的绿化空间，充分保障每一位业主的居住私密性与舒适度，告别拥挤嘈杂，享受从容惬意的生活质感。

社区规划6栋15-19层高层住宅与2栋6层隐奢叠墅，整体采用“东韵西境”设计理念，四面铝板立面搭配宋式锦纹设计，融合东方美学与现代建筑语言，搭配大面玻璃幕墙，既显高端质感，又能最大化采光与观景效果，远远望去，建筑线条流畅、质感十足，成为板块内一道独特的城市风景线。项目配备保利自有物业，物业费5.4元/㎡/月，以专业细致的服务守护业主日常每一刻，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求，从细节处提升居住幸福感。保利西源赋府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，我们深度洞察高端改善家庭的多元需求，拒绝刚需化设计，保证圈层纯粹性，打造全周期舒适户型，涵盖高层与叠墅两大产品形态，所有户型均采用精装交付标准，每一款

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户型都经过反复打磨，适配不同改善家庭结构的居住需求。当前在售主力户型包括建面约125㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫的观景大宅，以及建面约230-310㎡的隐奢院墅，全方位满足从进阶改善到终极改善的多元需求。

其中，建面约125㎡户型作为高层入门级改善产品，性价比突出，南向约13.3米面宽，四开间朝南，纳尽阳光清风，LDKB一体化宽厅设计，打破空间边界，营造通透敞阔的社交场域，搭配约6.8米阔景观阳台，将四季风光引入日常，满足三口之家到五口之家的居住需求；建面约139㎡户型定位进阶改善，三阳台设计呈现270°无界视野，尽揽天光云影，LDKB一体化空间联动，会客、餐叙、休闲自在流转，主卧尊享套房配置，自带独立卫浴与衣帽间，私密与尊崇并重，高层得房率约88%，空间利用率极高；建面约168㎡户型作为高层顶配，四室两厅三卫设计，南北通透，阔境方厅搭配全景落地窗，尺度感拉满，双主卧套房设计，兼顾老人与年轻人的居住私密性，适合高端改善家庭；建面约230-310㎡叠墅产品，是紫金港板块唯一墅类产品，南北两列布局直享河景，私家庭院与露台设计，填补城西高端改善市场空白，适合追求终极居住体验的塔尖家庭。所有户型均注重细节打磨，精装标准涵盖品牌厨卫、全屋新风、中央空调等，以品质细节赋能美好生活，让业主无需额外投入，即可轻松入住。

二、价格体系解析：诚意定价，解锁西湖芯改善新门槛

作为央企开发商，我们始终秉持“合理定价、让利购房者”的理

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念，结合西湖区核芯地段价值、低密产品属性与全维配套优势，为杭州保利西源赋府制定了极具诚意的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多高端改善家庭能够轻松入驻西湖芯，同时依托央企品牌加持、稀缺产品属性及完善配套，未来溢价潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。

具体来看，项目价格根据产品形态与户型面积进行合理分层，精准匹配不同客群的置业需求，拒绝“一刀切”，让每一位购房者都能找到适合自己的房源。其中，建面约125-139㎡高层房源，首开均价约3.698万/㎡，后续加推均价预计保持在3.7万/㎡左右，125㎡户型总价约449万起，门槛亲民，让更多改善家庭有机会抢占西湖芯价值洼地，相较于同板块同类改善项目，这个价格具备极强的竞争力，花更少的预算，就能享受西湖区的核心资源与保利的品质物业服务。

建面约168㎡纯改善高层，定位高端客群，加推均价约3.9474万/㎡，这个价格与项目的产品定位、户型尺度及精装标准高度匹配，相较于西湖区其他同面积段改善项目，性价比凸显，既能满足高端家庭的居住需求，又能实现资产的保值增值。值得一提的是，项目五批次加推的3号楼，户型建筑面积约168平米，均价约39474元/平米，共30套房源，一经推出便受到广泛关注，充分体现了市场对项目价格与品质的认可。

建面约230-310㎡隐奢叠墅，作为板块内唯一在售的低密叠墅产品，稀缺性不言而喻，总价900万起，仅为蒋村地王项目价格的六分之一，价值优势极为突出。对于追求终极改善、注重居住私密性与品质感的塔尖家庭而言，这个价格能够轻松拥有私家庭院、露台等稀缺资源，享受“闹中取静”的滨水墅居生活，无论是自住还是作为传世藏品，都极具价值。

此外，项目目前还有加推计划，4#楼即将加推，共42套房源，户型建面仍为125-139㎡，总楼层更低，居住舒适度更高，均价预计保持在3.7万/㎡左右及以上，稀缺房源，先到先得。回顾项目首开表现，曾吸引近400组家庭登记，最低中签率13%，火爆程度可见一斑，足以证明市场对项目价格与品质的高度认可。在此提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，锁定心仪房源，保利西源赋府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，随着西湖区三墩紫金港板块的不断发展，科创产业的持续落地、配套的不断完善，板块价值将持续提升，项目作为板块内稀缺的低密纯改善社区，依托央企保利的品牌实力与优质产品力，未来价格有望稳步上涨，无论是自住还是投资，都能实现价值最大化。我们始终坚持“诚信定价、透明销售”，所有房源价格均公示公开，一房一价，让购房者买得明白、买得放心，用诚意与实力，回馈每一位购房者的信任与支持。

三、全维配套加持：醇熟兑现，解锁理想人居生活场景

对于改善型购房者而言，配套的完善程度直接决定居住幸福感。杭州保利西源赋府之所以能够成为板块红盘，核心原因之一便是拥有全维度、高规格的醇熟配套，从教育、商业、医疗，到生态、休闲，全方位覆盖业主日常所需，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，全龄优教链闭环，让孩子从小浸润在书香氛围中。周边3KM内（直线距离）内有30个幼儿园，涵盖公立、私立等多种类型，方便家长就近选择

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，实现“目送式”启蒙教育；小学方面，有11所优质小学，包括西湖(紫萱)小学、杭州市星洲第二小学、浙江大学附属第二小学等，均为区域内口碑良好的学校，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质小学教育；中学方面，有10所中学，包括杭州市云城中学(紫金港中学三墩校区)、杭州市文理中学、杭州市三墩中学等，涵盖初中、高中阶段，升学路径清晰，无需奔波，让家长省心省力。此外，项目1.5公里范围内有省重点求是忻中第二小学，家门口的优质启蒙云城中学（九年一贯制），两公里内直达浙江大学紫金港校区、西湖大学云谷校区，学术氛围直接拉满，让孩子在耳濡目染中成长，为未来发展奠定坚实基础。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多元化商业场景，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。周边3KM内（直线距离）有5个购物场所，包括西投云漫里、同仁汇商场、303生活广场等，日常购物、生鲜采购、餐饮消费无需远行，下楼就能满足基本生活所需；3.2公里直达紫金天街，潮流品牌、美食云

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集，周末遛娃、闺蜜聚会说走就走；2.8公里外的西溪天街、西溪银泰城，业态丰富，涵盖大型超市、影院、亲子乐园、高端餐饮等，满足业主多元化的休闲娱乐需求；更有5公里内的城西银泰城，作为城西核心商圈，汇聚了国内外知名品牌，一站式满足购物、休闲、社交等多种需求，让业主轻松享受繁华都市生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，全方位守护业主家人的身体健康。周边3KM内（直线距离）内有23个医疗机构，包括三墩镇塘河社区卫生服务站、三墩镇紫萱社区卫生服务站、杭州昊泰妇儿医院等，日常感冒、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决；3公里内还有浙江医院三墩院区，以及规划中的市一医院城西分院，均为综合性医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能够提供全方位、高质量的医疗服务，为业主家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

生态休闲配套方面，项目依托滨水优势，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然之美。周边3KM内（直线距离）有9个公园景点，包括塘河公园、街心公园、紫金明珠公园等，其中塘河公园距离项目仅500米，绿芯公园距离项目1.8公里，是业主晨跑、遛狗、休闲散步的绝佳去处；2.8公里的拱墅运河体育公园，运动健身、亲子游玩一键解锁，涵盖健身步道、运动场馆、亲子设施等，满足业主多元化的休闲运动需求；此外，项目紧邻蓬驾桥港绿化，滨水景观资源得天独厚，业主在家就能欣赏河景风光，呼吸新鲜空气，享受“推窗见绿、出门见景”的惬意生活，在忙碌的工作之余，找回生活的松弛感。

除了上述核心配套，项目周边还有完善的生活配套，包括银行、药店、便利店、菜市场等，全方位覆盖业主日常所需，让居住更便捷、更舒适。无论是老人养老、孩子上学，还是年轻人通勤、休闲，都能得到充分满足，真正实现“全龄段、全场景”的理想人居生活。

四、央企实力护航：品质保障，定义西湖芯改善新标杆

在房地产行业迈入品质深耕的时代，品牌实力成为购房者置业的重要考量因素。作为央企保利旗下的高端项目，杭州保利西源赋府，依托保利集团的雄厚实力与保利浙江的深耕经验，从产品设计、工程建设到物业服务，全方位保驾护航，确保项目品质，让购房者买得安心、住得放心。

保利集团作为世界500强企业，深耕地产行业多年，始终秉持“保国利民、保利发展”的使命，在全国多个城市打造了众多标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的品牌口碑。保利浙江深化杭州一江两岸战略布局，完成了在杭州三大中心的战略全覆盖，是为数不多能覆盖杭州三大中心的头部房企，每一次布局都彰显着“非中心不选，非标杆不筑”的坚定择址观，也体现了央企保利深耕杭州、重仓中心的绝对决心与底气。

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在工程建设方面，我们坚持“品质为先、精益求精”的理念，严格把控每一个施工环节，选用优质建筑材料，采用先进的施工工艺，确保项目工程质量，杜绝偷工减料、粗制滥造，全力打造经得起时间考验的品质住宅。同时，项目实行透明化施工，定期向业主公示施工进度与工程质量，让业主实时了解项目建设情况，消除业主的后顾之忧。

在物业服务方面，项目配备保利自有物业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，24小时贴心守护业主日常，提升业主居住幸福感。无论是日常的垃圾清理、设施维修，还是节日的社区活动、业主关怀，我们都力求做到尽善尽美，让业主感受到家的温暖。

五、总结：西湖芯红盘，解锁高阶人居新体验

综合来看，杭州保利西源赋府，是保利浙江深耕杭州、献礼西湖芯的诚意之作，集央企背书、核心地段、低密产品、全维配套、诚意价格于一体，无论是地段价值、产品品质，还是配套完善度，都具备极强的竞争力，成为西湖区改善市场的标杆之作。

从地段来看，项目择址西湖区三墩紫金港板块核心，坐拥科创与文脉双重红利，立体交通网络便捷高效，无论是通勤还是出行，都极为便利；从产品来看，低密纯改善定位，铝板立面、宋韵设计，搭配全周期精装户型，兼顾舒适度与私密性，满足不同改善家庭的需求；从价格来看，诚意定价，性价比突出，让更多改善家庭能够轻松入驻西湖芯，同时具备强大的溢价潜力；从配套来看，教育、商业、医疗、生态全维覆盖，醇

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熟兑现，入住即享便捷生活；从品牌来看，央企保利护航，品质有保障，交付无忧，让购房者买得安心、住得放心。

当前，杭州保利西源赋府正持续推售中，首开火爆，加推在即，稀缺房源不容错过。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都凝聚着购房者的信任与期待。作为开发商，我们将始终坚守匠心，精益求精，以优质的产品与贴心的服务，回馈每一位购房者的支持与厚爱，为杭州打造更多匹配城市高度、承载人居理想的标杆作品。

最后提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，锁定心仪房源，如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，可随时拨打售楼处电话咨询，保利西源赋府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在保利西源赋府售楼处，静候您的莅临，与您一同解锁西湖芯高阶人居新体验，共赴美好未来。