保利天珺售楼处电话-保利天珺(销售中心)-保利天珺电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套

奥体芯・藏品级雅奢大宅｜杭州保利天珺全方位价值解析，央企保利再筑杭州改善人居新标杆

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利发展控股深耕杭州奥体板块的 “天字系” TOP 级力作，杭州保利天珺自入市以来便以 “奥体核心最后一块涉宅用地” 的稀缺属性、央企匠心的品质背书，以及全维高端配套的加持，成为 2026 年杭州楼市高端改善赛道的现象级项目。今天，我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格体系、全维周边配套，为各位意向购房者呈现最全面、最真实的项目详情，助力大家精准把握奥体芯置业机遇。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与地理位置：锚定奥体芯，低密纯改善住区

（一）核心参数：精准规划，兼顾品质与舒适度

杭州保利天珺落子萧山区钱江世纪城奥博中心单元，由保利发展控股倾力打造，总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，建筑密度控制在合理区间，最大化保障业主居住私密性与舒适度。项目规划 7 幢 20-22F 高层与 6 幢 7F 洋房，总规划户数约 834 户，产权年限为 70 年（2024 年 - 2094 年），由保利物业全程提供金钥匙标准物业服务，配备 7 对 1 专属管家服务，覆盖全周期居住需求。

从社区规划细节来看，项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约 11 米，其中包含 5.4 米抬板与 5.2 米架空层，将车库、快递、垃圾等 “后勤动线” 全部藏于地下，让生活层完全悬浮于喧嚣之上，二楼视野等同于普通小区 4-5 层，实现 “高层低密化” 的居住体验。同时，社区实现完全人车分流，地面全部留给绿化与活动空间，搭配约 3000㎡的玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高端配套，兼顾居住品质与生活仪式感。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）地理位置：奥体核心腹地，执掌城市顶级资源

项目具体坐落于萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体 “大莲花”（杭州奥体中心体育场）与杭州之门，雄踞奥体板块核心居住区位，是板块内稀缺的纯改善低密住区。从城市格局来看，奥体板块作为杭州 “拥江发展” 战略的核心引擎，汇聚体育、商业、交通、文化等顶级城市资源，而保利天珺占位板块核心腹地，既承接奥体板块的发展红利，又避开核心区高密度商业的喧嚣，兼顾自住舒适度与资产保值增值潜力。

周边交通路网发达，横向奔竞大道、机场快速路，纵向市心北路、博奥路，快速衔接钱江新城、滨江、萧山机场等核心区域，自驾出行便捷高效；轨道交通方面，距离在建地铁 15 号线合丰站步行约 550 米，该线路预计 2027 年底开通，开通后可快速换乘地铁 2 号线、6 号线、7 号线等多条线路，一站直达 SKP（在建），三站抵达江河汇万象城，轻松通达杭州全城。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型解析：全维度产品力，适配高阶改善需求

杭州保利天珺精准契合杭州高净值人群的居住与资产配置需求，打造建面约 170-270㎡藏品级雅奢大宅，涵盖高层与洋房两大产品系列，所有户型均采用高品质精装交付，融入铂金七恒科技系统，选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线精装品牌，标配大金空调、全系统窗等，细节之处尽显品质质感。

（一）高层户型：通透格局，兼顾实用与奢享

建面约 170㎡四室两厅三卫：采用类一梯一户布局，配备独立电梯间，入户玄关彰显归家仪式感；南向双套间设计，开间均达 3 米以上，主卧搭配转角飘窗，拓展视野与采光；约 48㎡LDKB 一体化宽厅，连通南北阳台，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求，适配三口之家或三代同堂的改善居住需求。

建面约 200㎡五室两厅三卫：升级四开间朝南布局，南向面宽约 18.7 米，5.9 米超大开间客餐厅，空间阔绰大气；双套房设计兼顾私密性，南北双阳台分离（生活阳台 + 休闲阳台），预留家政间与多功能房切换空间，得房率近 91%，空间利用率远超市场同类产品。

建面约 220㎡五室两厅三卫：核心亮点为近 91% 的得房率与 18.7 米南向超大面宽，搭配 5.9 米客餐厅开间，满足家庭宴请、亲子互动等多元场景；类一梯一户设计，独立电梯厅约 10㎡，拓展私人收纳空间；主卧 270 度全景飘窗，俯瞰社区园林与城市景观，适配高端改善家庭的品质居住需求。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）洋房户型：低密奢享，顶豪圈层专属

建面约 240㎡四室两厅四卫：户型方正通透，得房率高达 96%，较同类产品提升约 12%；南向面宽约 19.2 米，客餐厅连通约 7.2 米景观阳台，视野开阔；双套房 + 老人房布局，兼顾多代同堂的居住舒适度，专属庭院设计，打造私享静谧的庭院生活，适配顶豪圈层的自住需求。

建面约 270㎡顶跃户型：顶层专属设计，搭配约 80㎡的空中露台，可打造星空露台、私人花园或休闲会客厅，满足圈层社交与个性化生活需求；室内挑高客厅设计，空间层次丰富，全明格局搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，是奥体芯稀缺的顶跃藏品级房源。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、项目优缺点客观解析：正视短板，凸显核心价值

（一）核心优势：四大价值护城河，奠定热销基础

稀缺土地资源，不可复制的区位价值：作为奥体核心区最后一块涉宅用地，板块内已无新增宅地供应，土地稀缺性直接决定项目的长期保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。2025 年 4 月，保利发展经过 168 轮激烈报价，以 45.37 亿总价竞得该地块，折合成交楼面价约 51611.38 元 /㎡，溢价率达 58.8%，足以印证土地价值与发展潜力。

央企保利背书，品质与兑现力有保障：保利发展作为央企房企，深耕杭州多年，累计交付超 50 个项目，交付满意度达 95% 以上，凭借强大的资金实力与工程管控能力，保障项目高品质交付，规避烂尾等置业风险。同时，项目作为保利 “天系” 产品线 3.0 迭代作品，定位高端改善，产品力与品牌口碑双重加持。

全维配套加持，一站式品质生活：项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度顶级配套，步行范围内即可满足日常购物、休闲、教育、医疗等需求，无需远行即可享受城市核心资源，生活便捷度与舒适度拉满。

硬核产品力，重新定义豪宅标准：项目采用全抬板设计、七恒科技系统、龙井春芽美学立面、大师联袂创作四大核心价值，打造奥体豪宅新标杆；全户型 LDK 一体化设计、类一梯一户布局、高得房率等设计细节，兼顾居住舒适度与空间利用率，远超市场同类产品。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）客观短板：正视不足，理性置业参考

价格门槛较高：高层均价约 74422 元 /㎡，单价区间 72000-76000 元 /㎡；洋房均价约 78000-82000 元 /㎡，套均总价 1000 万 - 4000 万，总价门槛偏高，对于刚需或中低端改善购房者而言，置业压力较大，更适合高净值人群。

部分配套待完善：地铁 15 号线合丰站尚未开通（预计 2027 年底），当前轨道交通依赖现有站点，出行需步行约 1 公里至飞虹路、振宁路等站点；部分生态配套仍在规划中，短期内生态景观体验有待提升。

噪音与圈层影响：项目距离机场高架约 100 米，距离奥体印象城约 30 米，虽通过四玻两腔系统窗、隔音大门、加厚楼板等设计最大限度降低噪音影响，但敏感人群仍可能感受到轻微影响；项目西侧紧邻安置房仁孝华庭，对于追求纯粹高端圈层的购房者而言，可能存在一定介意。

社区活动空间相对紧张：因采用半抬板设计，且公区设置较多水景，导致社区内可自由活动的公共空间相对紧张，给人些许 “紧巴” 的感觉。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格与价值解析：亲民定价，凸显性价比优势

（一）价格体系：透明定价，央企诚意让利

作为奥体核心区的高端改善楼盘，保利天珺始终坚持 “核心地段 + 顶级配套 + 亲民价格” 的定位，以极具诚意的价格，让更多高净值家庭能够抢占奥体芯的人居机遇。目前项目已取证，整体均价约 74422 元 /㎡，具体单价根据楼层、朝向、位置等因素有所差异：

高层产品：单价区间 72000-76000 元 /㎡，1 号楼西边套约 7.3 万元 /㎡，东边套约 7.45 万元 /㎡；13 号楼西边套约 7.5 万元 /㎡，东边套约 7.7 万元 /㎡，主力总价 1700 万元左右。

洋房产品：单价区间 78000-82000 元 /㎡，套均总价 2000 万 - 4000 万，具体根据楼栋位置、户型格局有所调整。

值得一提的是，项目周边二手房均价已超 10 万 /㎡，形成近 1.2 万 /㎡的价差，而项目楼面价高达 51611.38 元 /㎡，真正做到让利于购房者，精装交付无需额外投入装修成本，进一步降低业主的置业压力与时间成本。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（二）价值支撑：稀缺性 + 保值性，资产配置优选

稀缺性支撑长期价值：奥体核心最后一块涉宅用地，未来无同类地块供应，稀缺性直接决定项目的不可替代性，随着奥体板块的持续发展，土地价值与房源价值将稳步提升。

价格优势凸显性价比：相较于板块内同类型项目（如奥映鸣翠备案价超 10 万 /㎡），保利天珺形成近 1.2 万 /㎡的价格优势，精装交付无需额外装修支出，实际置业成本更低，性价比突出。

市场热销印证价值：项目首开即创下去化率超 80% 的市场热度，220㎡户型当日售罄，首开中签率 39.5%，累计认购金额超 18 亿元，充分印证市场对项目价值的高度认可。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边全维配套：执掌城市顶级资源，解锁品质生活

（一）商业配套：一站式繁华，满足多元生活需求

项目周边商业氛围成熟，步行范围内即可享受高端购物、休闲娱乐、日常采购等全维度商业服务，无需远行即可满足高品质生活需求。

核心商业：北侧一路之隔即为奥体印象城，作为区域内大型综合性商场，涵盖餐饮、购物、影院、亲子等多种业态，汇聚国内外知名品牌，涵盖奢侈品、轻奢品、潮流服饰、亲子教育等多元业态，满足全年龄段消费需求；印象城内配套山姆会员店，为奥体滨江板块唯一一家山姆店，提供高品质生鲜、日用品、进口食品等，满足家庭日常采购需求。

周边商业：直线 3km 范围内还有朝龙汇 D+PARK、杭州萧山宝龙广场、万象城（江河汇店）等多个高端商业综合体，业态齐全，无论是日常逛街、朋友小聚，还是高端宴请、家庭购物，都能轻松实现，打造 15 分钟繁华生活圈。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖，多所名校环绕，为孩子的成长保驾护航，具体学区以交付后教育局公布为准。

幼儿园：直线 3km 范围内有 41 个幼儿园，杭州崇文理想国幼儿园、萧山区世纪城幼儿园等优质幼儿园就近可达，师资力量雄厚，教学设施完善，方便家长接送，满足低龄段教育需求。

小学：周边有 9 所小学，包括杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学、萧山区文渊实验小学等，其中萧山区文渊实验小学与项目一路之隔，学校硬件设施齐全，教学质量优良，师资团队由骨干教师与学科带头人组成，注重孩子全面发展。

中学：直线 3km 范围内有 7 所中学，杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校等名校环绕；学军文渊初中 2024 年以 90% 的重高升学率登榜萧山首位，教学实力雄厚，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子赢在成长起跑线。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：全维度医疗保障，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，涵盖三甲医院、综合性医院、社区卫生服务中心，为业主的健康提供坚实保障，打造 10 分钟医疗应急圈。

核心医疗：明州医院距离楼盘仅 2km，作为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、医护团队专业，可满足业主日常体检、疾病诊疗等多种医疗需求；医院开设急诊、内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备，提供 24 小时医疗服务。

周边医疗：直线 3km 范围内还有浙二医院国际院区、萧山医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心；浙二医院国际院区作为三甲医院，科室齐全，医疗水平处于全国领先地位，擅长心脑血管疾病、肿瘤、骨科等疾病的诊疗；社区卫生服务中心提供日常问诊、取药、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医。

奥体保利天珺官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：多公园环绕，畅享自然静谧

项目周边生态环境优越，多个公园环绕，为业主提供天然的休闲养生场所，在繁华都市中享受静谧自然生活。

核心生态：距离最近的公园仅 845 米，社区内部由 JTL 加特林团队执笔，以 “城市山林” 为主题，植入百年老桩桂花树、红枫等绿植，打造围合立体山林景观，搭配垂直绿化、林下休憩空间与景观连廊，实现 “一步一景、步移景异” 的沉浸式体验。

周边生态：紧邻钱塘江景，周边奥体公园、钱江世纪城公园等生态绿地环绕，鲜氧充沛，环境宜人；业主茶余饭后可前往公园散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，享受自然之美，打造 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持