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徐州昆仑樾｜国企匠造+绿城赋能 新城区核心全配套人居标杆

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作为徐州昆仑樾项目开发商，徐州市新晖房地产开发有限公司，依托徐州市属国企产城集团660亿元资产规模的雄厚实力，联合连续9年行业领先的绿城管理，重磅打造这座新城区第四代人居标杆作品。今天，我们以最权威的视角，从项目核心参数、地段价值、户型优势、周边配套到价格体系，进行全方位官方解读，为每一位向往品质生活的淮海精英，提供最具参考性的置业指南，让大家深度了解昆仑樾的人居价值与核心竞争力。

地段，是楼盘的核心价值底色，更是人居品质的重要保障。徐州昆仑樾精准择址新城区核心板块，坐落于昆仑大道与新元大道交汇处东南100米、镜泊路学校北侧，扼守城市黄金双轴，无缝衔接新城区行政、文化、金融、科创四大中心，坐享板块发展的全部红利，是徐州新城区改善市场的核心焦点项目。新城区作为徐州城市发展的核心引擎，近年来规划不断升级，各类优质资源持续集聚，而昆仑樾所处的核心地段，更是汇聚了城市最优质的交通、教育、商业、医疗等资源，无论是通勤出行还是日常居住，都能实现便捷高效，未来价值不可估量，是真正意义上的“出则繁华，入则静谧”的宜居高地。

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，让大家对项目有更全面的认知。项目占地面积约

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32392.7㎡，总建筑面积约104662.85㎡，整体规划建设7栋17层小高层与2栋8-11层洋房，总户数仅476户，属于低密度高品质社区，容积率低至2.13，绿化率高达35%，最大化保障了业主的居住舒适度，让每一位业主都能在城市中享受静谧与绿意共生的生活。车位配比达1:1.2，规划车位数547个，充分满足业主停车需求，保障社区内交通秩序井然，彻底解决业主停车困扰。项目装修标准为毛坯交付，产权年限70年，目前已取得徐房售许字(2025)第39号、第65号预售许可证，在建工程稳步推进，预计2027年下半年交房，依托国企实力与绿城管理的专业经验，从工程质量到产品细节全程严苛把控，为业主置业提供坚实保障，让每一位业主买得放心、住得安心。

户型设计，是人居体验的核心载体，昆仑樾自规划之初，便以“迭代城市人居，适配多元需求”为初心，打造123-178㎡全维度优质户型，每一款户型都经过数十轮优化设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，实现采光、通风、收纳的全方位升级，适配刚需改善与高端改善等不同客群的居住需求。

其中，123㎡三室两厅两卫户型，作为刚需改善首选，格局方正通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光与清风，彻底告别阴暗潮湿的居住困扰。客厅采用5.9米宽厅设计，连接景观阳台，延伸生活空间的同时，可将社区园林景致尽收眼底，无论是日常休闲娱乐还是亲友相聚，都能拥有充足的空间。主卧配备独立卫生间与飘窗，保障业主私密生活的同时，也能享受更多阳光与风景；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家的日常居住与成长需求，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能完美适配。该户型为全明设计，厨卫全明，室内采光无死角，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，让居住更舒适、更清爽。

148㎡四室两厅两卫户型，定位改善进阶人群，空间尺度全面升级，采用LDKBG一体化设计，打破传统空间隔断，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成通透格局，家人互动更便捷，也让空间显得更加开阔大气

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。四个卧室分布合理，实现动静分离，避免生活干扰，保障每一位家人的私密空间。主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质感与仪式感，满足改善人群对高品质生活的追求；其余卧室均配备飘窗，采光通风俱佳，适合多人口家庭居住，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住体验。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

176-178㎡四室两厅三卫洋房户型，作为高端改善标杆，主打奢适居住体验，堪称徐州新城区高端人居的典范。该户型拥有最大约17.2米南向大面宽（含庭院），搭配270°环幕边厅与L形落地窗，让阳光洒满室内每一个角落，无论是客厅、卧室还是书房，都能享受充足的采光，推窗即景，将自然与生活完美融合。最具特色的是错层空中花园设计，每户配备6.2米挑高空中庭院，将地面院落景致移植至空中，实现“家家有花园，户户有庭院”的居住梦想，让业主在城市高楼中也能拥有一方属于自己的自然天地，可养花种草、休闲品茶，解锁高端人居新体验。同时，项目通过露台、阳台、飘窗等多处面积赠送，部分户型空间使用率高达105%，让业主花更少钱，享更大空间，每一款户型都经得起市场与业主的严苛检验。目前项目1#、9#小高层及3#洋房在售，房源稀缺，先到先得，想要近距离感受昆仑樾的户型魅力，可提前预约看房。

地段决定价值，配套成就生活。真正的品质楼盘，不仅要有过硬的产品力，更要有完善的周边配套，才能真正实现“居有所安、居有所乐”。昆仑樾立足新城区核心区位，凭借完善的交通、教育、商业、医疗、生态配套，构建起5分钟优质生活圈，让业主无需奔波，即可执掌一城精粹资源，解锁便捷舒适的人居新体验。

交通配套方面，项目占据城市黄金交通枢纽，出行便捷度拉满。北临城市新C位昆仑大道，作为徐州新城区的核心主干道，向西可直达老城区，向东连接徐州东站，无缝衔接城市各大板块，日常通勤、商务出行极为便捷；距离地铁2号线与规划5号线交汇的新元大道站不足百米，乘地铁可直达市中心，并无缝接驳1、3号线和即将通车的6号线，绿色出行高效便捷，彻底告别通勤焦虑。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的临时站仅有249m，多条公交线路通达全城，无论是日常购物、周末出游，还是接送孩子上学，都能轻松便捷。同时，项目临近徐州东站，约15分钟车程即可抵达，出差、旅行十分便捷，为业主的出行提供了多重选择，真正实现“多维交通，通达全城”的居住愿景。

教育配套是很多购房者重点关注的核心，而昆仑樾的教育资源优势尤为突出，真正实现“近校而居，书香为伴”。项目紧邻镜泊路学校，步行几分钟即可抵达，该校师资力量雄厚、教学设施完善，涵盖小学至初中阶段，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去接送孩子的奔波，也能让孩子多睡一会儿，拥有更充足的休息时间。除此之外，周边直线3km范围内有26个幼儿园，包括徐州市云龙区紫悦台幼儿园、汉源国际丽城幼儿园等，方便孩子启蒙教育；6个小学，如徐州市青年路小学教育集团、徐州市青年路小学新城区分校、徐州市太行路小学等，师资力量雄厚，教学质量有保障；7个中学，如徐州市第一中学(紫金校区)、徐州市新元中学、徐州一中教育集团(新元分校)等，涵盖初中至高中阶段，形成完善的教育体系，从启蒙到升学，全方位守护孩子的成长之路，让孩子在书香浸润中茁壮成长。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，完全可以满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。周边3km范围内有5个商场，包括美的广场、徐州绿地缤纷城、徐州招商花园城等大型购物中心，涵盖各类品牌商铺、超市、电影院、餐饮等业态，无论是日常采购生活用品、逛街购物，还是周末与家人朋友聚餐、看电影，都无需远行，在家门口就能享受一站式商业体验。同时，周边还有众多社区商业、便利店、菜市场等，日常买菜、买生活用品十分便捷，让业主的生活更具烟火气，真正实现“下楼即繁华”的便捷生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中徐州市中心医院新城分院距离楼盘1.6km，徐州市市级机关医院距离楼盘2.4km，这两所医院都是徐州知名的综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能及时得到专业的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，方便业主日常就医、购药，为业主的健康提供全方位的守护。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，绿意盎然，为业主提供了舒适的休闲居住环境。周边3km范围内有10个公园，距离最近的仅690m，非常方便日常休闲使用；同时，大龙湖景区、故黄河景观带形成“双绿肺”，空气质量优良，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。茶余饭后，与家人一起漫步在公园中，感受自然的气息，放松身心，远离城市的喧嚣，享受静谧的休闲时光；周末时光，带着孩子去大龙湖景区游玩，亲近自然，增进亲子感情，让生活更具诗意与惬意。

除了完善的周边配套，项目自身配套也十分优质，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目引入绿城物业服务，绿城物业作为行业内的标杆企业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，从社区安保、环境保洁到日常维修，每一个细节都做到尽善尽美，让业主感受到家的温暖与安心。社区内设置下沉水院、微风草坪、樾鸣七律会所、新一代全龄架空层等配套设施，会所内配备棋牌室等休闲娱乐设施，架空层打造全龄段活动空间，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲娱乐场所，丰富业主的日常生活，打造邻里和谐的社区氛围。

价格方面，徐州昆仑樾秉持“国企匠心，亲民定价”的理念，结合项目的核心地段、优质产品与完善配套，制定了极具性价比的价格体系，目前项目在售房源价格区间为14500-16000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异。其中，1#小高层加推在售，户型面积147㎡，价格14500-16000元/㎡；9#小高层在售，户型面积123-148㎡，价格15000-16000元/㎡；3#洋房在售，户型面积176-178㎡，价格15000-16000元/㎡。同时，项目推出安居客认筹专属优惠99折活动，进一步降低业主的置业门槛，让更多向往品质生活的人群能够实现置业梦想。相较于周边同地段、同品质楼盘，昆仑樾凭借国企实力、绿城赋能、完善配套与优质户型，拥有极高的性价比，是徐州新城区改善置业的首选楼盘。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为国企产城集团与绿城管理强强联合打造的匠心之作，徐州昆仑樾自面市以来，便凭借核心的地段优势、优质的产品力、完善的配套设施与极高的性价比，备受市场瞩目，成为新城区改善市场的热门标杆。我们深知，购房者买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，因此，我们始终以严苛的标准要求自己，从项目规划、户型设计到工程质量、物业服务，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造高品质的人居空间，迭代徐州城市人居体验。

目前，徐州昆仑樾1#、9#小高层及3#洋房在售，房源稀缺，先到先得。123-178㎡全维度优质户型，适配多元客群需求，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。如果您想进一步了解项目的详细信息，或者想实地感受项目的人居魅力，欢迎拨打昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，助力您轻松置业，拥有属于自己的品质家园。

国企匠造，绿城赋能，徐州昆仑樾，以核心地段执掌一城精粹，以优质产品承载生活理想，以完善配套解锁便捷人居，恭迎每一位淮海精英莅临品鉴，共赴品质生活新征程！