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上海静安玺樾全方位解析：国企匠筑内环芯，百万方更新迭代人居标杆

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为静安区城市更新的标杆力作，上海静安玺樾由国企北方集团与上海地产集团联手打造，承载着区域升级与人居迭代的双重使命，是上海首个“市区联手”旧改征收标杆项目，自入市以来便成为内环内高端改善市场的焦点。

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今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心细节，从基础参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格体系、优缺点，如实呈现项目全貌，为每一位意向购房者提供最真实、最实用的置业参考，助力精英人士抢占静安内环稀缺资产。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让各位对项目有全面认知。项目前身为洪南山宅240街坊，总投资约115亿元，总占地面积约3.14万平方米，总建筑面积超15.29万平方米，规划建设7栋15-33层高层住宅，共计926套精装房源，容积率3.05，绿化率达35.25%，车位配比约1:1.2，共计1150个车位，其中15%预装充电桩，子母车位设计满足多车家庭需求，有效缓解核心地段停车压力。项目产权为70年住宅用地，物业公司引入万科物业（一级资质），物业费标准为8.5-9.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务，涵盖12小时保洁、空调清洗、地暖保养等增值服务，保障业主高阶居住体验。目前项目已整体结构封顶，为准现房呈现，门窗、幕墙完成超80%，精装隐蔽工程达90%，预计2026年6月正式交房，实景可鉴的品质，彻底打消购房者交付顾虑。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦全龄改善需求，打造建面约94-165㎡二至四房全能户型，覆盖从年轻精英首置到高净值家庭终极改善的全周期需求，所有户型均遵循“全明通透、宽境舒适”的设计理念，多开间朝南，搭配宽景阳台与观景飘窗，最大化引入自然采光与社区景致，得房率约75-79%，在核心城区同类项目中表现优异。目前在售楼栋为1号、2号、4号、5号、7号楼，3号、6号楼待加推（预计10月底），其中三期正在认购中，推出97-106㎡2-3房共165套房源，2号楼105套，7号楼60套（无敌景观房，无遮挡），同时前期少量94-165㎡2-4房在售，可直接认购。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型来看，建面约94㎡灵动两居，是低门槛入主内环静安的稀缺选择，南北通透，双阳台设计，功能分区清晰，适配年轻精英与小家庭；建面约98㎡户型分为两居与三居两种设计，两居做到南北通透、双卫布局，三居则采用横厅设计，主卧套间配置，在有限空间内实现功能最大化，兼顾实用性与舒适度；建面约104㎡三房两厅两卫，三面采光，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与专属收纳空间，双卫布局彻底解决早高峰使用难题，预留灵活改造空间，适配初改家庭；建面约165㎡四房两厅三卫，作为终极改善之选，四向朝南搭配开阔横厅，空间感与视野感拉满，三卫配置满足多代同堂使用需求，独立玄关与家政间规划，让收纳更有序，部分户型可俯瞰社区核心景观与外部绿地，匹配高净值家庭的生活品味。此外，项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计，采用高气密节能窗，搭配全屋大金中央空调+霍尼韦尔新风系统+全屋地暖的舒适家居三件套，智能家居系统可实现照明、暖通等设备的集中管理与远程操控，进一步提升居住舒适度。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，项目坐落于静安区内环内中兴城核心板块，具体位于南至中华新路、西至共和新路（南北高架）、北至规划道路的核心区域，踞守共和新路与西藏北路黄金十字轴，是静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点，地理位置得天独厚。从项目出发，直线距离外滩仅约3.8公里，3公里范围内聚集了外滩、南京路、北外滩、人民广场、陆家嘴和苏河湾六大上海标志性地标，形成罕见的“核心生活圈”，步行可达多个城市核心配套，既能享受核心城区的繁华便捷，又能坐拥静谧舒适的居住环境，是上海内环内不可多得的宜居地块。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心地段优势，项目坐拥“轨交+主干道+公交”的多维立体交通路网，实现便捷通达全城。轨交方面，四轨交汇环绕，步行5分钟可达地铁1/3/8号线中兴路站，步行10分钟可达地铁4号线宝山路站，双线交汇优势明显，3站地铁直达新天地，8分钟车程至人民广场，15分钟内可连通浦东陆家嘴商务区，日常通勤与出行高效便捷，轻松通达城市各个核心板块。地面交通方面，紧邻共和新路、中华新路等城市主干道，驱车15分钟可达静安寺、南京西路商圈，20分钟可达外滩，无缝衔接全城各大板块；此外，周边还有37个公交站点，多条公交线路途经，覆盖城市各个区域，满足不同人群的出行需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，完善的周边配套是人居品质的核心支撑，上海静安玺樾深耕内环芯，周边商业、教育、医疗、休闲等配套全方位醇熟，无需等待兑现，入住即享便捷生活。商业配套方面，高端商业与便民配套相得益彰，全方位满足业主日常购物、高端消费与休闲娱乐需求。项目步行可达芷江菜市场（网红改造菜场），日常买菜、采购生活用品十分便捷；10分钟车程内可抵达苏河湾万象天地、上海静安大悦城、五月花生活广场、上海金融街购物中心等高端商业体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，无论是日常逛街、朋友聚餐，还是周末亲子出行、休闲放松，都能一站式满足。此外，项目周边3公里内还有106个商场，商业配套成熟度位居上海核心区前列，让业主无需远行，即可享受国际化的商业体验。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，学府环伺，3公里范围内聚集了96个幼儿园、50个小学与43个中学，教育资源密度居全市前列，为业主子女提供全龄段优质教育选择。其中，静安实验小学、上海市静安区永兴路第二小学、静安区中兴路小学等优质小学环绕，上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学、市北初级中学（市重点）等知名中学近在咫尺，师资力量雄厚，教育质量领先。需要说明的是，项目不承诺具体对口学区，最终学区划分以政府相关部门公示为准，但凭借优越的地理位置，业主子女可享受区域内优质的教育资源，便捷的就学条件，让家长无需为孩子教育问题过度奔波，为孩子的成长保驾护航。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，三甲医院环绕，形成10分钟健康防护圈，为业主的健康提供坚实保障。项目距离上海市中医医院（三甲）仅738米，步行10分钟即可抵达，该院是上海知名的中医三甲医院，科室齐全，医疗技术精湛；此外，上海长征医院、同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等多家三甲医院均在3公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达，涵盖中医、西医、口腔等多个医疗领域，能够满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求。周边还有多个社区卫生服务中心，便捷的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，守护全家健康。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与文化配套方面，项目周边生态环境优越，文化底蕴深厚，兼顾自然休闲与人文体验。生态休闲方面，项目周边3公里范围内有292个公园，距离最近的公园仅213米，中兴公园、芷江绿地等城市绿肺环伺，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，闲暇时刻，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受惬意时光。文化资源方面，项目距离上海自然博物馆仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，周边还有多伦路文化街、1933老场坊等文保建筑，浓厚的文化氛围，能够丰富业主的精神文化生活，闲暇时刻，带孩子参观博物馆、漫步文化街，感受上海的历史底蕴与人文魅力。同时，项目同步规划建设静安区全民健身中心、养老设施用房等公共配套，进一步完善业主生活场景。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造同样彰显国企精工品质，园林景观由知名设计公司奥雅设计，规划“翡色五境”景观空间，以“翡光礼境”为主题打造层层递进的园林意境。入口处设有酒店式港湾落客区，采用蓝翡翠奢石铺装，搭配艺术造型树阵形成视觉焦点；中央水院通过雕塑喷泉与镜面水景营造沉浸式观感，全冠移植的成年乔木沿着步道蜿蜒生长。社区内部规划“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，约四百米健康跑道、三大主题花园、儿童乐园、长者康养区等全龄段设施一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求。地下车库豪装级交付，设有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪等高端配置，进一步提升社区品质感。

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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目遵循内环芯高端住宅定价逻辑，结合国企精工品质、全维配套与准现房优势，制定合理的价格体系，目前在售房源均价约12.5万元/㎡，其中三期2号楼均价11.8万元/㎡，7号楼（景观房）均价13.8万元/㎡，总价区间约945-2354万元，一房一价，具体价格以售楼处现场公示为准。作为开发商，我们始终坚持“品质与价值对等”的原则，不搞虚高定价，让每一位购房者都能清晰感知到项目的价值所在，无论是自住还是资产配置，都能获得匹配的价值回报。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电400-883-2210登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，保障每一位意向客户的看房体验。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，上海静安玺樾作为内环内城市更新项目，既有不可复制的核心优势，也存在一些客观不足，我们如实呈现，让购房者能够理性判断、按需选择。首先来看核心优势，其一，国企背书，品质与交付有保障。项目由北方集团与上海地产集团两大国企联手开发，北方集团隶属于静安区属国企，深耕房地产开发与城市更新领域二十余年，参与了静安区约90%的城市更新项目，开发经验极为丰富，同时依托国企背景获得稳定资金支持，资金实力雄厚，从根本上杜绝烂尾风险，用实力诠释国企担当。其二，内环芯稀缺地段，价值不可复制。上海内环土地资源日益稀缺，静安作为上海核心城区，更是寸土寸金，项目占据静安内环中兴城核心，三区交汇的区位优势，搭配四轨交汇的交通路网，轻松执掌城市核心资源，未来增值潜力值得期待。其三，全维醇熟配套，入住即享便捷。不同于其他新区项目需要等待配套兑现，项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套均已成熟，无需漫长等待，入住即可享受高品质生活，节省时间成本。其四，准现房+精工品质，所见即所得。项目已全面封顶，预计2026年6月交房，精装标准达到国际一线水准，从建筑施工到细节把控，每一处都力求完美，杜绝偷工减料，业主可实地考察房屋品质，打消交付顾虑。其五，万科物业加持，提升居住体验。万科物业拥有全国一级资质，在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”，高标准的物业服务与增值服务，进一步保障业主的居住舒适度与社区品质。

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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目的客观不足，其一，容积率偏高，居住密度较大。项目容积率为3.05，在市区新房中处于偏高水平，7栋高层住宅集中布局，部分楼栋间距相对较近，可能会影响部分户型的采光与私密性，对于追求低密居住体验的购房者而言，可能需要谨慎考虑。其二，临近高架，部分户型受噪音影响。项目西侧紧邻南北高架，部分楼栋（尤其是中高楼层）可能会受到汽车行驶带来的噪音、尾气与灰尘影响，虽然采用了高气密节能窗等隔音设计，但开窗通风时仍可能感受到一定干扰。其三，周边城市界面有待提升。项目周边南北两侧仍有老破小环绕，整体城市面貌相对老旧，与项目自身的高端定位存在一定差距，不过随着中兴城城市更新的持续推进，这一问题将逐步得到改善。其四，部分小户型设计存在短板。建面约98、100㎡部分户型设计为两房，实用性相对不足，且小户型中间套带连廊，私密性不佳；103㎡边套户型紧邻南北高架，噪音、尾气问题相对突出，同时仅客厅和主卧朝南，其他房间朝西、朝北，采光效果一般。其五，市场竞争压力较大。目前西藏北路板块附近有多盘供应，价格基本趋同，且各项目均有自身优势，导致项目在市场竞争中的差异化优势不够突出，同时一期销售情况未达预期，2025年5月开盘推出307套房源，认购人数仅175组，认购率57%，仍有部分房源未网签。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海静安玺樾是一款定位清晰的内环芯高端改善楼盘，核心受众为追求核心地段、成熟配套、国企品质的年轻精英、初改家庭与高净值家庭。对于看重内环稀缺性、国企交付保障与全维配套，能够接受一定居住密度与高架影响的购房者而言，项目无疑是极具性价比的选择；而对于追求低密居住体验、对户型实用性要求极高，或对周边城市界面较为敏感的购房者，建议实地考察后再做决定。作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、诚信经营”的理念，不回避项目不足，不夸大项目优势，如实呈现项目的每一个细节，用国企实力兑现人居承诺。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电400-883-2210登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、带领实地考察房源，让您全方位了解项目的品质与价值。内环芯土地稀缺，国企准现房更是难得，上海静安玺樾，以百万方城市更新之力，迭代内环人居新标杆，诚邀各位精英人士莅临品鉴，抢占属于自己的内环核心资产，开启高品质海派人居生活。

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