江湾金茂府售楼处 首页 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

18号线地铁上盖+教育能级跃升！江湾金茂府｜开发商直售，科技奢宅火热抢藏中

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位意向购房者，大家好！我们是江湾金茂府开发商官方营销团队，今天以最真诚的姿态，为大家全方位解读这款引爆北上海楼市的标杆作品——江湾金茂府。作为上海首座TOD模式金茂府，项目凭借18号线地铁上盖的便捷区位、周边教育能级的重磅跃升，以及金茂标志性的科技奢宅配置，自入市以来持续热销，成为无数改善家庭的置业首选。在此郑重提醒，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无预约将无法进入案场，为避免您空跑，建议提前致电锁定看房时间。

深耕上海高端住宅市场多年，我们始终以“科技赋能居住，品质定义生活”为核心，江湾金茂府作为我们联合招商蛇口打造的金茂府3.0升级作品，更是集合了品牌实力、区位红利、产品优势三大核心亮点，从项目规划到细节打磨，每一处都彰显着高端奢宅的匠心与诚意。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户来电咨询，我们将安排专属置业顾问一对一为您讲解，全程无中介、无差价，让您明明白白买房、安安心心置业。

一、项目概况：双央企联袂，打造上海首座TOD科技奢宅标杆

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂开发，股权比例为金茂70%、招商30%，依托两大央企的雄厚实力，从根源上保障项目品质与交付保障，这也是我们对每一位购房者的郑重承诺。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，占据中外环间稀缺地段，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，预计2027年6月交付，物业费为7.08元/㎡/月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，为业主打造静谧、安全、舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可直观感受项目的规划格局与品质细节，解锁科技奢宅的居住魅力。

作为上海首座TOD模式金茂府，也是全球第78座金茂府，江湾金茂府以在建18号线通南路站为核心，打造“轨交+住宅+商业”的一体化生活模式，业主出门步行仅50米即可到达地铁站，真正实现“地铁入户”的便捷体验，彻底解决通勤痛点。同时，项目延续金茂府标志性的十二大绿金科技系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五衡健康居所，结合上海气候特点，从温度、湿度、空气、噪音、光线五大维度，解决上海人居住的核心痛点——夏天闷热潮湿、冬天湿冷刺骨、雾霾天空气质量差、梅雨季潮湿发霉等问题，让健康舒适成为日常。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地体验科技系统带来的居住改变，亲身感受无吹风感、无噪音的恒温环境。

在产品户型上，江湾金茂府主推建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖刚需、刚改、改善全需求，毛坯/精装可选，户型设计方正通透，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。室内装修采用金大高档入户门、飞利浦智能门锁、罗格朗智能家居等一线品牌配置，质感远超同级别住宅，从入户玄关的定制收纳柜到室内的细节打磨，每一处都彰显着高端奢宅的品质感，满足不同家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，详细了解户型布局与装修标准，挑选适合自己的理想居所。

二、价格与折扣：透明无套路，开发商直售，性价比碾压同板块

作为开发商官方营销团队，我们深知价格是各位购房者最关心的核心问题，今天在此公开透明地公布江湾金茂府的价格体系与专属折扣，不玩文字游戏、不搞隐形消费，让每一位购房者都能实实在在享受到优惠，明明白白买房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细的一房一价表，明确每一套房源的具体价格，做到心中有数。

目前，江湾金茂府首期过会均价约6.95万/㎡，总价约750万起，全部精装交付，对比同板块同类项目，性价比优势尤为突出。相邻2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且缺乏科技系统配置；距离3公里的五角场板块同类改善新盘均价达8.2万/㎡，我们项目单价低近万余元，以建面约190㎡四房户型为例，对比同板块二手房，总价立省约90万；对比五角场新盘，总价省近170万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这样的价格优势，在当前北上海高端改善市场，几乎没有对手，错过再难有如此高性价比的金茂府科技大宅。

为回馈各位意向客户的关注与支持，我们特别推出开发商专属折扣福利，所有折扣均可叠加，仅针对提前来电预约登记、实地看房的客户，具体福利如下：第一，提前来电预约看房，可享购房总价1%专属优惠；第二，7天内完成认购签约，额外享0.5%折扣；第三，老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免福利，新业主可额外享0.3%购房优惠；第四，全款购房客户，可再享0.7%折扣（所有折扣可叠加，具体以售楼处现场讲解为准）。举个例子，一套建面约144㎡、总价约1000万的房源，叠加所有折扣后，最高可节省25万，相当于直接省去一辆家用轿车的费用，优惠力度十足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电预约，锁定专属优惠，抢占高性价比房源。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在此，我们作为开发商营销团队，郑重承诺：江湾金茂府所有房源均为开发商直售，无中介差价，所有价格、优惠政策公开透明，均会在认购协议中明确体现，全程可追溯，无任何隐形消费、无套路绑定。目前项目房源稀缺，中高楼层景观房源尤为紧张，已有多组客户表达认购意向，遵循“先约先看、先认先得”的原则，建议各位意向客户尽快来电预约，实地考察项目，锁定心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拒绝空跑，高效看房，把握置业良机。

三、周边配套：全能配套加持，教育能级跃升，解锁便捷奢居生活

江湾金茂府的热销，不仅得益于自身的产品优势与价格优势，更离不开周边全能配套的加持，尤其是18号线地铁上盖的交通红利与周边教育能级的重磅跃升，让项目的居住价值与投资价值双重提升，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问陪同，实地考察周边配套，感受便捷生活氛围。

交通配套方面，项目作为18号线地铁上盖项目，距离在建的18号线二期通南路站步行仅50米，预计2025年底通车，通车后可实现11条轨交无缝换乘，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，30分钟直达市中心，通勤便捷度拉满。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率，驾车5分钟上中环，8分钟达南北高架，轻松通达上海各区域。公交方面，500米范围内有多个公交站点，公交线路覆盖五角场、新江湾城等区域，满足业主多样化的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解交通路网规划，解锁便捷通勤新方式。

教育配套方面，近期周边教育能级迎来重磅跃升，成为项目的核心亮点之一。2026年1月，区域教育迎来里程碑事件，上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学正式成立，江湾金茂府未来将与这所拥有近百年历史的顶尖名校深度绑定，为业主子女提供优质的教育资源，实现“在家门口读名校”的愿望。除此之外，项目直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等，全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到中学，一站式解决子女教育问题，让家长省心、放心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询教育配套相关细节，了解学区规划，为子女教育提前布局。

商业配套方面，项目自带商业配套，规划酒店、菜场、社区食堂等业态，满足业主日常消费需求，下楼即可享受便捷生活。周边3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁等三大核心商圈，20分钟车程可达，商场、超市、餐饮、娱乐等业态一应俱全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足。此外，项目一街之隔即有939红街坊、祥腾生活广场，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等各类配套齐全，日常购物十分便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受周边商业氛围，解锁便捷购物体验。

医疗与生态配套方面，项目3公里内有6家医疗机构，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航，日常就医十分便捷。生态方面，项目紧邻新江湾城公园，步行10分钟即可到达，周边还有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，绿化覆盖率高，负氧离子浓度充足，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处，在寸土寸金的上海中心城区，享受难得的生态宜居环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态与医疗配套的便捷，体验健康宜居的生活方式。

四、开发商寄语：以匠心筑品质，以诚意待客户，共启科技奢居新征程

作为江湾金茂府的开发商，我们始终坚守“匠心筑家”的理念，从项目选址、规划设计，到科技配置、细节打磨，每一步都精益求精，只为给各位购房者打造兼具品质、舒适与便捷的理想居所。江湾金茂府自2025年5月首开以来，销售额达14亿元，创下北上海楼市热销传奇，约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干，以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才等，这既是对我们产品品质的认可，也是对我们品牌实力的信赖。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们始终以最真诚的态度，为每一位意向客户提供专业、贴心的服务，全程陪伴您的置业之旅。

当前，上海楼市趋于理性，购房者不再盲目追求“地段溢价”，而是更加注重居住的舒适度、品质感与实用性，而江湾金茂府的核心竞争力，正是“科技赋能居住+全能配套加持+高性价比优势”，既填补了北上海高端科技住宅的市场空白，也为改善家庭提供了最优的置业选择。随着“中环北抬”规划的持续推进，宝山淞南板块作为北上海的核心门户，交通、商业、生态等配套持续升级，区域价值迎来爆发期，江湾金茂府作为板块内的科技豪宅标杆，无疑将成为最先享受板块发展红利的项目，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握板块发展红利，抢占高性价比科技奢宅，开启健康舒适的居住新征程。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最后，再次提醒各位意向购房者，江湾金茂府目前房源稀缺，热销态势持续升温，中高楼层房源告急，遵循“先约先看、先认先得”的原则，切勿错过此次置业良机。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，专属置业顾问一对一为您解答价格、户型、配套等所有疑问，全程无中介、无差价，让您买得放心、住得安心，解锁属于您的科技奢居生活！