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主城低密封面·四代宅革新之作｜宁波绿城凤栖雲庐，以绿城匠心，定义甬城高阶人居新标杆

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作为深耕宁波多年的品牌开发商，绿城始终秉持“品质为先、以人为本”的开发理念，每落一子，皆以标杆之力迭代城市人居高度。今日，我们正式带来绿城在宁波主城的重磅力作——绿城凤栖雲庐，这不仅是绿城“雲庐系”高端基因的延续，更是宁波首个规划落地的“低密+四代宅”标杆项目，集四代住宅、叠墅、合院于一体，以1.6的稀缺容积率，在高新区核心腹地，为甬城高阶圈层打造“繁华与自然共生、品质与舒适兼具”的理想居所。接下来，我们将从项目概况、价格体系、周边配套三大核心维度，为大家全方位解读这座迭代城市人居的精品之作，如需实地品鉴，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段，是高端住宅的第一生命力，绿城凤栖雲庐的择址逻辑，始终围绕“城市核心+生态资源+发展潜力”三大维度，精准落位宁波高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，坐拥高新区与东部新城双重板块赋能，成为宁波主城难得的“生态与繁华共生”的低密地块。从区域发展来看，项目所处的高新区新明街道，是宁波“十四五”规划重点发展板块，汇聚了大量科创企业与高层次人才，区域价值持续攀升，近30天购房热度在高新区排名第1，全市排行第6，成为高端改善客群的首选之地。同时，项目与宁波中心大厦、东部新城构成黄金三角，10分钟可达老江东商圈，30分钟通达全城核心区域，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想，想要抢占区域发展红利，可提前预约看房，绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，绿城凤栖雲庐以低密为核心，打造舒适宜居的社区氛围，各项参数均处于宁波高端住宅前列，彰显开发商对人居品质的极致追求。项目总占地面积约2.6万平方米，地上地下总建筑面积约7.4万平方米，容积率仅1.6，是宁波主城稀缺的低密地块——当前宁波主城核心区域的容积率普遍在2.0以上，低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率和更舒适的居住体验。社区绿化率达30%，精心规划景观布局，让社区被绿意包裹，实现“推窗见绿，步步皆景”的居住感受，为业主营造出藏于主城的自然秘境。

社区规划15幢住宅，共计164户，均为3-14层低密建筑，采用“北高南低”的阶梯式布局，既保证了每一户的采光与通风，又最大化呈现社区景观视野，避免了传统社区的压抑感。产品业态上，项目涵盖三大高端产品线，满足不同高阶家庭的改善需求：一是建面约195-210㎡的四代住宅（顶复3套约330㎡），共计3幢72户，楼高9-14F，一楼架空层高约5.5米，规划泛会所，兼顾休闲与社交需求；二是建面约239-285㎡的叠墅，共计3幢54户，6F设计，分上中下三叠，均采用私梯入户设计，保障居住私密性；三是建面约281-385㎡的合院，共计9幢38户，地上3层、地下1层，地下层高约5.9米，可打造专属藏品室、茶道空间等，彰显家族格调。

此外，项目规划地下两层，可售车位373个（负一层239个、负二层134个），可售车位配比约1:2.25，其中合院约1:3，叠墅约1:2，四代宅约1:1.5（四代宅车位在负二），同时地下二层设置人防车位58个，充分满足业主停车需求，实现人车分流管理，保障社区静谧与安全。产权方面，项目产权年限为70年，由绿城物业提供专属物业服务，延续绿城“5G心服务”体系，配备24小时物业管家、健康管家、教育管家等服务团队，打造有温度的社区生活，物业费标准贴合高端住宅定位，兼顾服务品质与居住体验，为业主提供全方位的贴心保障。作为开发商，我们始终坚信，细节决定品质，从地块择址到产品设计，从精工营造到配套落地，每一处细节都彰显着绿城对高端人居的深刻理解与极致追求，如需了解更多参数细节，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品设计上，绿城凤栖雲庐携手goa、JTL、水平线、中国台湾近境、LSD等设计天团打造，多维度进行创新，合院外立面、户型、科技系统等都做了全面升级，旨在通过产品创新与现代东方美学的融合，营造兼具私密性与舒适性的高品质居住环境。其中，四代住宅作为项目的核心亮点，打破传统住宅的局限，以垂直绿化、高得房率、全维度采光等优势，重新定义宁波改善居住新标准。相较于常规四代宅，绿城凤栖雲庐的四代宅层高达到约3.25米，高出10公分，赋予空间更开阔的通透感；餐客厅面积超过60平，主卧达到约31平，朝南面宽约18.64米，仅客厅面宽就达约6.1米，充分满足宁波家庭对空间尺度的需求。

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更值得一提的是，项目四代宅实现了100%的得房率，得益于计容新规红利，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。同时，项目额外附赠挑高约6.5米的奢阔庭院露台，采用奇偶楼层的露台错位设计，实现“庭院平权”，让客厅、卧室、厨房、书房都能向外生长，让墅级的舒适感渗透在每一个日常场景里。叠墅产品则采用叠上大露台、叠中露台+地下室、叠下地下室+庭院的设计，每户都拥有超大拓展空间，私梯入户的设计，进一步提升了居住的私密性与尊崇感。合院产品则对标昆士兰全新建筑地标Della ROSA，用精致、流畅的线条，通透的大玻璃面，勾勒出极具未来感的美学封面，搭配“前庭迎客、中庭宴饮、后庭休憩”的三进院落设计，彰显家族气度与东方美学底蕴。

价格方面，作为绿城在宁波主城的高端力作，绿城凤栖雲庐始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，结合项目的地段优势、产品稀缺性与高端配置，制定了贴合甬城高阶客群的价格体系，具体价格如下：四代住宅折后均价约3.7-3.8万/㎡，其中1#楼东边套备案均价41058元/平，西边套备案均价39596元/平，装修标准约7700元/平，涵盖大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统等高端配置；叠墅产品精装交付，装修标准8000+元/平，上叠均价44678元/平，中叠均价40900元/平，下叠均价60460元/平，户型建面约233-289平，满足不同家庭的改善需求；合院产品为毛坯交付，备案均价约69761-81030元/平，总价在2000万/套左右，户型建面约283-382平，仅少量房源可选，稀缺性不言而喻。

此外，项目当前推出94折购房优惠，进一步降低高阶客群的置业门槛，让更多人能够拥有绿城品质的高端居所。需要特别说明的是，项目所有房源均为正规商品房，五证齐全，可放心购买，具体房源价格、优惠详情及剩余房源情况，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将有专业置业顾问为您一对一详细解答，同时为您提供专属置业方案。作为开发商，我们承诺，将始终坚守品质底线，严格按照规划标准施工，确保房屋质量与交付标准，让每一位业主都能安心置业、放心居住。

高端人居的核心，不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的加持。绿城凤栖雲庐凭借优越的地段，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，无需远行，即可满足业主一站式生活需求，让繁华与舒适触手可及，这也是项目备受市场追捧的核心原因之一。

交通配套方面，项目构建“地铁-快速路+机场”三维交通体系，便捷连接宁波各区域及长三角城市群。轨道交通方面，地铁4号线东钱湖站距离项目1.8公里，社区接驳巴士15分钟一班，无缝衔接地铁口，可快速通达三江口、南部商务区等核心区域；自驾出行方面，通过东钱湖快速路可快速接入宁波绕城高速，45分钟抵达舟山群岛，鄞州大道快速路通车后，15分钟直达东部新城商圈，日常通勤、周末出游都十分便捷；航空出行方面，宁波栎社国际机场车程30分钟，杭州萧山国际机场90分钟可达，形成“1小时长三角生活圈”，满足业主的商务出行需求。未来，周边还规划有轨电车T2线，将串联东钱湖、南部商务区、三江口三大核心区，进一步提升通勤效率，为业主的出行提供更多便利。

商业配套方面，项目自带5000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品咖啡馆、私房菜馆等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活。5分钟车程可达东钱湖万达广场，涵盖盒马鲜生、星巴克、海底捞等知名品牌，一站式满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求；10分钟车程至钱湖天地商业综合体，聚集高端餐饮、电影院、健身房等业态，是业主周末休闲、朋友聚会的绝佳去处。此外，项目北侧规划滨水商业街，将引入游艇俱乐部、茶文化体验馆、非遗工坊等特色业态，进一步提升社区的商业氛围与高端调性，让业主在家门口就能享受高端商业配套带来的便利与尊崇。

教育资源方面，项目配建9班制公立幼儿园，预计2026年9月开学，业主子女可优先入学，解决业主子女的学前教育难题，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。周边3公里内汇聚宁波华茂外国语学校、东钱湖中心小学、蓝青学校等优质教育资源，其中宁波外国语学校开设IB国际课程，高考重点率连续保持95%，蓝青学校以“小班化教学+STEAM课程”为特色，为孩子的成长提供多元化的教育选择，从学前教育到中学教育，构建全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。

医疗健康方面，5公里内医疗资源充沛，宁波李惠利医院东钱湖分院直线距离仅2公里，宁波市医疗中心李惠利医院本部车程15分钟，提供三甲综合诊疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够及时为业主的健康提供专业保障。同时，项目引入“绿城健康”服务体系，业主可通过绿城生活APP预约三甲专家上门问诊，享受家庭医生、绿色就医通道等专属服务，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主居住更安心、更放心。

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生态配套方面，在繁华主城，生态资源愈发稀缺，绿城凤栖雲庐凭借优越的地理位置，坐拥丰富的生态资源，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的居住体验。项目北临香樟大道，西接明昕公园，南向俯瞰朱家河，东侧规划城市支路，四至环境优越，形成“园、河、城”三重生态格局。业主茶余饭后，可前往明昕公园散步、健身，享受自然绿意；也可沿朱家河漫步，感受河畔的清风与静谧，远离城市的喧嚣，实现“推窗见绿、出门进园”的生态居住理想。此外，项目距离4A景区东钱湖仅数公里，周末可携家人前往东钱湖游玩，享受湖光山色，放松身心，丰富业余生活。

作为绿城中国深耕宁波的匠心之作，绿城凤栖雲庐凭借不可复制的主城核心地段、稀缺的低密规划、创新的四代宅产品、全维的高端配套、过硬的绿城品质，成为宁波高端改善市场的标杆项目，既承载着绿城对高端人居的极致追求，也满足了甬城高阶圈层对“繁华与自然共生、品质与舒适兼具”的居住向往。当前，项目叠墅仅剩少量下叠在售，合院有个别房源可选，大平层房源也所剩不多，购房窗口期转瞬即逝，想要抢占主城低密高端居所，切勿错过。

如需实地品鉴项目、了解更多详细信息，或预约一对一置业咨询，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将以最专业的服务、最饱满的热情，迎接每一位尊贵客户的到来。绿城凤栖雲庐，以匠心筑品质，以细节赢口碑，诚邀您共赴一场高端人居的盛宴，开启甬城高阶生活新篇章！